{"id":21589,"date":"2026-02-19T07:18:15","date_gmt":"2026-02-19T07:18:15","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=21589"},"modified":"2026-02-19T07:18:15","modified_gmt":"2026-02-19T07:18:15","slug":"realogis-grossabschluesse-hielten-flaechenumsatz-auf-koelner-markt-fuer-industrie-und-logistikimmobilienmarkt-2025-stabil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/realogis-grossabschluesse-hielten-flaechenumsatz-auf-koelner-markt-fuer-industrie-und-logistikimmobilienmarkt-2025-stabil\/","title":{"rendered":"REALOGIS: Gro\u00dfabschl\u00fcsse hielten Fl\u00e4chenumsatz auf K\u00f6lner Markt f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilienmarkt 2025 stabil"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>REALOGIS: Gro\u00dfabschl\u00fcsse hielten Fl\u00e4chenumsatz auf K\u00f6lner Markt f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilienmarkt 2025 stabil, Mieten stagnieren<\/p>\n<p> * Fl\u00e4chenumsatz mit 244.800\u202fm\u00b2 knapp unter 5\u2011Jahresdurchschnitt<br \/>\n * Spitzenmiete bei 8,00\u202f\u20ac\/m\u00b2, Durchschnittsmiete bei 6,85\u202f\u20ac\/m\u00b2<br \/>\n * Vermietungen in Bestandsfl\u00e4chen erreichten 109.900\u202fm\u00b2<br \/>\n * Neubauten auf der Gr\u00fcnen Wiese sanken auf 62.400\u202fm\u00b2<br \/>\n * Logistik und Spedition mit 101.100\u202fm\u00b2 gr\u00f6\u00dfte Nutzerbranche<\/p>\n<p>Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands f\u00fchrendes Beratungsunternehmen f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundst\u00fccke, registrierte im Gesamtjahr 2025 am K\u00f6lner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt einen Fl\u00e4chenumsatz von 244.800\u202fm\u00b2. Gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht dies einem R\u00fcckgang um 33.200\u202fm\u00b2 beziehungsweise 12\u202f% (2024: 278.000\u202fm\u00b2). Der 5\u2011Jahresdurchschnitt von 250.660\u202fm\u00b2 wurde um 2\u202f% verfehlt. Die f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse durch Sellvin AG (26.026\u202fm\u00b2), Dachser (23.300\u202fm\u00b2), Barnet Europe (21.000\u202fm\u00b2), ParcelJet (20.000\u202fm\u00b2) und DSV (19.560\u202fm\u00b2) trugen 45\u202f% zum Gesamtfl\u00e4chenumsatz bei.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mieten: Spitzenmiete stagniert im zweiten Jahr in Folge, Durchschnittsmiete ebenfalls unver\u00e4ndert<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmiete in der Domstadt zeigte sich nach 2024 auch im vergangenen unver\u00e4ndert bei 8,00 \u20ac\/m\u00b2. Damit \u00fcbertraf sie aber den 5-Jahresdurchschnitt von 7,39 \u20ac\/m\u00b2 um 8 %. Die H\u00f6he der Durchschnittsmiete wurde f\u00fcr Ende 2025 mit 6,85 \u20ac\/m\u00b2 berechnet. Das entsprach ebenfalls exakt dem Wert des vorherigen Jahres. Der 5-Jahresdurchschnitt von 6,16 \u20ac\/m\u00b2 wurde um 11 % \u00fcberschritten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fl\u00e4chenumsatz: Bestand st\u00e4rkste Fl\u00e4chenart, Brownfields gewannen an Gewicht<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Anmietungen in Bestandsfl\u00e4chen erreichten 109.900\u202fm\u00b2 beziehungsweise 45\u202f% Marktanteil (2024: 172.400\u202fm\u00b2 \/ 62\u202f%). Gegen\u00fcber dem Vorjahr ist das ein R\u00fcckgang um 62.500\u202fm\u00b2 beziehungsweise 36\u202f%. Die Abschl\u00fcsse durch Sellvin AG (26.026\u202fm\u00b2) und ParcelJet (20.000\u202fm\u00b2) standen zusammen f\u00fcr 42\u202f% des Bestandsfl\u00e4chenumsatzes.<\/p>\n<p>Neubauten auf ehemaligen Brownfields folgten mit 72.500\u202fm\u00b2 beziehungsweise 30\u202f% Umsatzanteil, nachdem diese Kategorie in den vergangenen Jahren keine Rolle spielte. Zwei der f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Umsatztreiber, Dachser und DSV, verantworteten hier 59\u202f% der Anmietungsaktivit\u00e4ten.<\/p>\n<p>Neubauobjekte auf der Gr\u00fcnen Wiese erreichten 62.400\u202fm\u00b2, was 25\u202f% des Gesamtfl\u00e4chenumsatzes entspricht (2024: 105.600\u202fm\u00b2 \/ 38\u202f%). Das Segment verzeichnete ein Minus von 43.200\u202fm\u00b2 beziehungsweise 41\u202f%. Der Abschluss durch Barnet Europe (21.000\u202fm\u00b2) stand f\u00fcr rund 34\u202f% des Segmentumsatzes.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Marktstruktur: K\u00f6lner weitestgehend mietergetrieben<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Abschl\u00fcsse durch Mieter summierten sich auf 238.300\u202fm\u00b2 beziehungsweise 97\u202f% (2024: 278.000\u202fm\u00b2). Auf Eigennutzer entfielen 6.500\u202fm\u00b2 beziehungsweise 3\u202f%, nachdem im Vorjahr keine Abschl\u00fcsse registriert wurden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Geb\u00e4udearten: Big\u2011Box\u2011Fl\u00e4chen spitze, sonstige Objekte legen deutlich zu<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf Big\u2011Box\u2011Fl\u00e4chen entfielen 147.900\u202fm\u00b2 beziehungsweise 60\u202f% Marktanteil (2024: 234.200\u202fm\u00b2 \/ 84\u202f%). Gegen\u00fcber dem Vorjahr lie\u00df der Fl\u00e4chenumsatz in diesem Segment um 86.300\u202fm\u00b2 beziehungsweise 37\u202f% nach.<\/p>\n<p>Sonstige Objekte, die weder den Big\u2011Box\u2011Fl\u00e4chen noch klassischen Gewerbeparks zugeordnet werden k\u00f6nnen, kamen auf 60.100\u202fm\u00b2 beziehungsweise 25\u202f% (2024: 25.400\u202fm\u00b2 \/ 9\u202f%) und damit auf ein deutliches Plus.<\/p>\n<p>Anmietungen in Gewerbeparks verdoppelten sich im Vergleich zu 2024 auf 36.800\u202fm\u00b2 beziehungsweise 15\u202f% (2024: 18.400\u202fm\u00b2 \/ 7\u202f%).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Branchen: Logistik \/ Spedition vorn, Handel verlor Umsatzanteile<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die gefragteste Nutzerbranche war trotz eines R\u00fcckgangs um 16.000\u202fm\u00b2 beziehungsweise 14\u202f% die Branche Logistik \/ Spedition. Sie sorgte f\u00fcr ein Anmietungsvolumen von 101.100\u202fm\u00b2, was 41\u202f% Umsatzanteil (2024: 117.100\u202fm\u00b2 \/ 42\u202f%) entsprach. Die Abschl\u00fcsse von Dachser, ParcelJet und DSV trugen 62\u202f% zu diesem Ergebnis bei.<\/p>\n<p>Handelsunternehmen mieteten mit 80.100\u202fm\u00b2 beziehungsweise mit einem Anteil von 33\u202f% deutlich weniger als im Jahr zuvor an (2024: 121.300\u202fm\u00b2 \/ 44\u202f%). Innerhalb des Handels lag E\u2011Commerce knapp vor dem klassischen Handel mit 40.800\u202fm\u00b2 beziehungsweise 51\u202f% (2024: 42.500\u202fm\u00b2 \/ 35\u202f%). Der gr\u00f6\u00dfte Abschluss durch Sellvin AG (26.026\u202fm\u00b2) trug 64\u202f% zum E\u2011Commerce\u2011Ergebnis bei. Der klassische Handel erreichte 39.300\u202fm\u00b2 beziehungsweise 49\u202f% (2024: 78.800\u202fm\u00b2 \/ 65\u202f%).<\/p>\n<p>Die Branche Industrie \/ Produktion kam auf 41.000\u202fm\u00b2 beziehungsweise 17\u202f% Anteil am Fl\u00e4chenumsatz (2024: 38.100\u202fm\u00b2 \/ 13\u202f%). Der Abschluss durch Barnet Europe (21.000\u202fm\u00b2) stand f\u00fcr 51\u202f% des Branchenvolumens. Andere Branchen schlossen Mietvertr\u00e4ge \u00fcber zusammen 22.600\u202fm\u00b2 ab, ein Umsatzanteil von 9\u202f% (2024: 1.500\u202fm\u00b2 \/ 1 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gr\u00f6\u00dfenklassen: Fl\u00e4chen ab 10.001\u202fm\u00b2 weiter marktpr\u00e4gend<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Gr\u00f6\u00dfenklasse ab 10.001\u202fm\u00b2 vereinte 175.700\u202fm\u00b2 beziehungsweise 72\u202f% auf sich (2024: 234.200\u202fm\u00b2 \/ 84\u202f%). Die f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse wurden in diesem Bereich get\u00e4tigt. Sie standen f\u00fcr 63\u202f% des Fl\u00e4chenumsatzes. Gegen\u00fcber 2024 entspricht dies trotzdem einem R\u00fcckgang um 25\u202f%.<\/p>\n<p>Fl\u00e4chen zwischen 5.001\u202fm\u00b2 und 10.000\u202fm\u00b2 kamen auf 31.400\u202fm\u00b2 beziehungsweise 13\u202f% (2024: 19.200\u202fm\u00b2 \/ 7\u202f%). Mittlere Fl\u00e4chen zwischen 3.001\u202fm\u00b2 und 5.000\u202fm\u00b2 lagen bei 10.200\u202fm\u00b2 beziehungsweise 4\u202f% (2024: 16.400\u202fm\u00b2 \/ 6\u202f%).<\/p>\n<p>Vertragsabschl\u00fcsse in der Gr\u00f6\u00dfenordnung zwischen 1.000\u202fm\u00b2 und 3.000\u202fm\u00b2 addierten sich auf 23.400\u202fm\u00b2 beziehungsweise 9\u202f% (2024: 8.000\u202fm\u00b2 \/ 3\u202f%). Kleinstfl\u00e4chen unter 1.000\u202fm\u00b2 summierten sich auf 4.100\u202fm\u00b2 beziehungsweise 2\u202f% (2024: 200\u202fm\u00b2 \/ 0%).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bildquelle_realogis-3.jpg\" alt=\"Fl\u00e4chenumsatz und Mieten K\u00f6ln 2025\" title=\"Bildquelle: REALOGIS\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1506px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1506\/886;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Mieten K\u00f6ln 2025 \/ Quelle: REALOGIS<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bildquelle_realogis-2.jpg\" alt=\"Fl\u00e4chenumsatz und Mieten K\u00f6ln 2025\" title=\"Bildquelle: REALOGIS\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1506px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1506\/886;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Fl\u00e4chenumsatz K\u00f6ln 2025 \/ Quelle: REALOGIS<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>REALOGIS verzeichnete 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 244.800 m\u00b2 auf dem K\u00f6lner Markt f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien. 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