{"id":21669,"date":"2026-02-19T09:34:22","date_gmt":"2026-02-19T09:34:22","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=21669"},"modified":"2026-02-19T09:34:22","modified_gmt":"2026-02-19T09:34:22","slug":"breitgefaechertes-vermietungsgeschehen-im-jahr-2025-expansionsaktivitaeten-ziehen-an-konsolidierungsprozesse-sorgen-fuer-zusaetzliche-nachfrageimpulse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/breitgefaechertes-vermietungsgeschehen-im-jahr-2025-expansionsaktivitaeten-ziehen-an-konsolidierungsprozesse-sorgen-fuer-zusaetzliche-nachfrageimpulse\/","title":{"rendered":"Breitgef\u00e4chertes Vermietungsgeschehen im Jahr 2025: Expansionsaktivit\u00e4ten ziehen an, Konsolidierungsprozesse sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Nachfrageimpulse"},"content":{"rendered":"\n\t
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BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Retailmarktdaten f\u00fcr das Gesamtjahr 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die entscheidenden Einflussfaktoren des station\u00e4ren Einzelhandelsmarkts haben auch im Gesamtjahr 2025 wieder einmal f\u00fcr ein gemischtes Stimmungsbild gesorgt: Auf der einen Seite stehen die um 4 % gesunkenen Modeums\u00e4tze im Offline-Gesch\u00e4ft stellvertretend f\u00fcr die gehemmte Konsumstimmung und die erh\u00f6hten Spartendenzen im Zuge des nach wie vor unsicheren geopolitischen und konjunkturellen Umfelds (Quelle: Textilwirtschaft). Auf der anderen Seite unterstreichen die von BNP Paribas Real Estate analysierten und von der Plattform Hystreet.com erhobenen Passantenfrequenzen, dass diese Entwicklung nicht auf ein signifikant gesunkenes Niveau beim Besucheraufkommen in den Innenst\u00e4dten zur\u00fcckzuf\u00fchren ist: So blieben 2025 die gez\u00e4hlten Personen in den Top-Lagen konstant, wobei gerade zum Jahresende sogar ein leicht positiver Trend zu beobachten war (November und Dezember: +1,5 %; nur Dezember: +5 %). Wie sich die Vermietungsaktivit\u00e4ten im Spannungsfeld zwischen guten Passantenfrequenzen und der Absch\u00f6pfung der Potenziale in den L\u00e4den und an der Kasse aktuell entwickeln, hat BNP Paribas Real Estate anhand der Innenstadtvermietungen und -er\u00f6ffnungen im Jahr 2025 ausgewertet.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Zweitbester Fl\u00e4chenumsatz seit 2019, Kaufhausnachvermietungen mit knapp 90.000 m\u00b2 beteiligt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Das Zusammenspiel aus wiederaufgenommenen Expansionsbestrebungen, Konsolidierungen zu Gunsten von Flagship-Formaten und Umz\u00fcgen zur Verbesserung der Mikrostandorte hat im Gesamtjahr 2025 erneut f\u00fcr einen hohen Fl\u00e4chenumsatz in den deutschen Innenstadtlagen gesorgt: Mit insgesamt rund 470.000 m\u00b2 ordnet sich das Ergebnis gut 5 % \u00fcber dem Durchschnittsvolumen seit 2020 ein. \u00dcbertroffen wurde das aktuelle Resultat dabei seit 2019 nur im bereits sehr guten Vorjahr 2024 (rund 500.000 m\u00b2). Dass der Retailmarkt somit das zweite Jahr in Folge Umsatzzahlen im Bereich der 500.000-m\u00b2-Marke verbuchen kann, ist als Indiz f\u00fcr die mittlerweile wieder konstant hohen Nachfrageimpulse zu werten.<\/p>\n

Rekordverd\u00e4chtig ist vor allem das Volumen, das Nachvermietungen in Kaufhaus- bzw. Galeria-Objekten generieren konnten. Mit fast 90.000 m\u00b2 erzielen sie einen sehr beachtlichen Fl\u00e4chenumsatz, der weit \u00fcber die Vorjahresvolumina aus 2023 (rund 25.000 m\u00b2) und 2024 (rund 35.000 m\u00b2) hinausgeht und circa jeden f\u00fcnften Quadratmeter des bundesweiten Ergebnisses ausmacht. „Beispiele wie die Nachvermietung des ehemaligen Kaufhofs am Marktplatz in Halle an der Saale an den ersten Intersport Superstore sowie eine Penny-Filiale und die Gastronomiekonzepte L’Osteria und Caf\u00e9 & Bar Celona zeigen, dass zusammenh\u00e4ngende Gro\u00dffl\u00e4chen inzwischen vermehrt aufgeteilt werden, um einen attraktiven Branchenmix mit besucherstarken Mietern zu schaffen“, so Christoph Scharf, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Zu den expansivsten Akteuren inner- aber auch au\u00dferhalb von Kaufhausobjekten geh\u00f6rte in erster Linie der Sportspezialist Decathlon mit 17 registrierten Er\u00f6ffnungen und rund 36.000 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz im Jahr 2025. Hervorzuheben ist zudem die d\u00e4nische Bestseller-Gruppe, deren noch j\u00fcngere Nischen-Brands Only & Sons, Name it und JJXX besonders in Erscheinung getreten sind und unterstreichen, dass sich die gro\u00dfen Player in ihrer Produktpalette immer breiter aufstellen. In diesem Zusammenhang sind auch die Marken der spanischen Inditex-Gruppe anzuf\u00fchren (u. a. Bershka, Stradivarius und Pull&Bear), die ihr Standortportfolio im Vorjahr entscheidend ausgeweitet und 2025 durch zus\u00e4tzliche Stores punktuell weiter erg\u00e4nzt haben. Zusammengenommen kommen die drei internationalen Handelskonzerne auf etwa 27 % des Vermietungsvolumens, was ihre gro\u00dfe Bedeutung verdeutlicht. Abseits des Fashion-Segments stechen dar\u00fcber hinaus immer wieder Retailer im Gastronomie- und Beauty-Sektor heraus. Zu den aktiven Ketten z\u00e4hlen bei den System-Gastronomen etwa Burgermeister, Mmaah, L’Osteria und 60 seconds to Napoli sowie bei den Beauty-Filialisten Rituals, Skins und die neuen Flagship-Formate von Douglas. Dass sich die Bandbreite der neuen Handelskonzerne auf dem deutschen Markt jedoch nicht nur auf europ\u00e4ische Unternehmen begrenzt, belegen zunehmend auch chinesische Konzepte wie zum Beispiel Miniso oder Pop Mart. Insgesamt entfallen hohe 31 % aller Vermietungen\/Er\u00f6ffnungen auf internationale Retailer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Auch A-Standorte mit hohem Fl\u00e4chenumsatz und gutem Besucheraufkommen in den Top-Lagen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Vom insgesamt guten Marktsentiment im Jahr 2025 konnten insbesondere die A-Standorte profitieren, die mit rund 133.000 m\u00b2 am Vermietungsgeschehen partizipieren (anteilig 28 %). Nicht zuletzt durch die zahlreichen Retail-Hotspots und die sehr umfangreiche Shoppingcenter-Landschaft setzt sich Berlin wie gewohnt an die Spitze des St\u00e4dte-Rankings (rund 46.000 m\u00b2). Dahinter rangiert auf Rang zwei der innerst\u00e4dtische Retailmarkt der Hansestadt Hamburg (rund 21.000 m\u00b2; ohne das Westfield Shoppingcenter im \u00dcberseequartier) noch deutlich vor den Standorten Stuttgart, M\u00fcnchen und K\u00f6ln, die mit jeweils zwischen 15.000 und 17.000 m\u00b2 fast gleichauf liegen. Vor allem dem Stuttgarter Markt kam hierbei eine H\u00e4ufung von Gro\u00dfvertr\u00e4gen in der K\u00f6nigstra\u00dfe zugute (u. a. C&A, Thalia, Decathlon und Lidl). In Frankfurt (rund 12.000 m\u00b2) und D\u00fcsseldorf (rund 9.000 m\u00b2) fiel der Fl\u00e4chenumsatz zwar etwas geringer aus, die gute Anzahl von \u00fcber 20 beziehungsweise fast 30 Deals spricht jedoch auch hier f\u00fcr ein dynamisches Marktgeschehen. Gute Bilanzen innerhalb der B-Standorte erreichten au\u00dferdem die beiden bedeutendsten s\u00e4chsischen Shopping-Metropolen Leipzig (u. a. Stradivarius, Deiters, Westwing, Mango, Action, Name it, Only & Sons, Mmaah, Burgermeister) und Dresden (Papenbreer, 60 seconds to Napoli, L’Osteria, Adidas, Doc Martens, Mmaah), die auf rund 11.000 m\u00b2 beziehungsweise rund 8.000 m\u00b2 kommen. Hierbei haben sich gleich mehrere der expansivsten Brands f\u00fcr Dependancen in den ostdeutschen Top-M\u00e4rkten entschieden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Kaum Verschiebungen gab es dagegen wieder einmal im oberen Drittel des Passantenfrequenz-Rankings: Somit bilden die Kaufinger (rund 30,0 Mio. Personen) und die Neuhauser Stra\u00dfe in M\u00fcnchen (rund 28,2 Mio. Personen), die Zeil in Frankfurt (rund 22,7 Mio. Personen), die Georgstra\u00dfe in Hannover (ebenfalls rund 22,7 Mio. Personen) und die Schildergasse in K\u00f6ln (rund 21,6 Mio. Personen) weiterhin die meistbesuchten Einkaufsstra\u00dfen unter den von BNP Paribas Real Estate analysierten und von Hystreet.com erhobenen Lagen. Innerhalb der A-St\u00e4dte notiert auch die K\u00f6nigstra\u00dfe in Stuttgart \u00fcber der Marke von 20 Mio. Besuchern (rund 20,7 Mio.; Rang 6 bundesweit), in der Tauentzienstra\u00dfe in Berlin sind es rund 17,3 Mio. Personen (Rang 8), die Schadowstra\u00dfe in D\u00fcsseldorf besuchten rund 15,5 Mio. Passanten (Rang 11), und in der Spitalerstra\u00dfe in Hamburg waren es rund 14,5 Mio. potenzielle Konsumenten (Rang 13). Mit diesen Daten mithalten kann auch die Grimmaische Stra\u00dfe in Leipzig (rund 15 Mio. Personen), die sich noch vor der Spitalerstra\u00dfe in Hamburg auf Rang 12 einf\u00fcgt, die Prager Stra\u00dfe in Dresden z\u00e4hlte rund 11,9 Mio. Personen und landet mit Rang 21 auf einem Platz in der oberen Tabellenh\u00e4lfte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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„Der Retailmarkt kann somit zuversichtlich in das Jahr 2026 starten: Die bereits etablierten Retailer zeigen, dass sie ihre Marktposition in einem harten Wettbewerb um die Konsumenten in den Innenstadtlagen durch neue oder gr\u00f6\u00dfere und moderne Stores stetig verbessern wollen. Gleichzeitig rufen die hohen und insgesamt stabilen Passantenfrequenzen weitere internationale Akteure auf den Plan. Sowohl in Europa als auch in der asiatischen und der amerikanischen Einzelhandelslandschaft gibt es einige Labels, die f\u00fcr 2026 ihre Motivationen f\u00fcr Markteintritte in Deutschland publiziert haben“, erl\u00e4utert Christoph Scharf. Dementsprechend ist auch f\u00fcr das kommende Jahr erneut von einem vielseitigen Vermietungsgeschehen auszugehen. Ob zum Jahresende 2026 noch einmal eine Bilanz im Bereich der 500.000-m\u00b2-Marke erzielt werden kann, wird jedoch nicht zuletzt von der Angebotssituation abh\u00e4ngen, die auch in Galeria-Objekten nicht immer so gro\u00dfe Gestaltungsspielr\u00e4ume bietet wie 2025.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Detaillierte Informationen zu den 9 Top-Retailm\u00e4rkten Berlin, Dresden, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, Leipzig, M\u00fcnchen und Stuttgart liefert der neue Retail-St\u00e4dtereport von BNP Paribas Real Estate, den Sie unter diesem Link finden:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tRetail-Vermietungsmarkt Deutschland Q4 2025 | BNP Paribas Real Estate<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der deutsche Retailmarkt verzeichnete 2025 einen bedeutenden Fl\u00e4chenumsatz von rund 470.000 m\u00b2. Insbesondere Kaufhausnachvermietungen trugen mit 90.000 m\u00b2 erheblich dazu bei. F\u00fcr 2026 wird mit anhaltender Vielfalt und starkem Marktgeschehen gerechnet.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":21678,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-21669","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21669","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21669"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21669\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21686,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21669\/revisions\/21686"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21678"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21669"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21669"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21669"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=21669"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}