{"id":21708,"date":"2026-02-20T06:42:46","date_gmt":"2026-02-20T06:42:46","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=21708"},"modified":"2026-02-20T06:42:46","modified_gmt":"2026-02-20T06:42:46","slug":"realogis-markt-fuer-logistik-und-industrieimmobilien-im-ruhrgebiet-drehte-2025-wieder-deutlich-ins-plus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/realogis-markt-fuer-logistik-und-industrieimmobilien-im-ruhrgebiet-drehte-2025-wieder-deutlich-ins-plus\/","title":{"rendered":"REALOGIS: Markt f\u00fcr Logistik- und Industrieimmobilien im Ruhrgebiet drehte 2025 wieder deutlich ins Plus"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li><strong data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Fl\u00e4chenumsatz legte um 75 % auf 603.200 m\u00b2 zu<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mietniveau stabil<\/strong><\/li>\n<li><strong>Bestandsfl\u00e4chen blieben tragende S\u00e4ule mit 305.500 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Big-Box-Fl\u00e4chen dominierten Marktgeschehen<\/strong><\/li>\n<li><strong>Unternehmen aus dem Bereich Logistik\/Spedition st\u00e4rkste Nachfrager<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands f\u00fchrendes Beratungsunternehmen f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundst\u00fccke, registrierte im Gesch\u00e4ftsjahr 2025 im Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Ruhrgebiet einen Fl\u00e4chenumsatz von 603.200 m\u00b2.<\/p>\n<p>Damit stieg der Fl\u00e4chenumsatz erstmals seit f\u00fcnf Jahren wieder an und lag wieder \u00fcber der Marke von 600.000 m\u00b2, das war zuletzt 2021 der Fall. Gegen\u00fcber dem Vorjahr ergab sich ein Plus von 257.600 m\u00b2 beziehungsweise 75 % (2024: 345.600 m\u00b2). Der 5-Jahresdurchschnitt von 521.726 m\u00b2 wurde um 16 % \u00fcbertroffen.<\/p>\n<p>Die f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Umsatzbringer vereinten 248.000 m\u00b2 beziehungsweise 41 % des Gesamtfl\u00e4chenumsatzes auf sich. Die gr\u00f6\u00dften Anmietungen entfielen auf Amazon (86.000 m\u00b2), FIEGE (55.000 m\u00b2), Blitz Distribution (37.000 m\u00b2), Winnet (36.000 m\u00b2) und JD Logistics (34.000 m\u00b2).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mieten: Keine \u00c4nderungen bei Spitzen- und Durchschnittsmiete<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Sowohl die Spitzenmiete mit 7,75 \u20ac\/m\u00b2 als auch die Durchschnittsmiete mit 6,50 \u20ac\/m\u00b2 lagen zum Jahresende 2025 auf dem Niveau von 2024. Beide Werte waren auch f\u00fcr das 1. Halbjahr 2025 registriert worden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fl\u00e4chenumsatz: Bestand vorn, Brownfields mit kr\u00e4ftigem Zuwachs<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bestandsfl\u00e4chen blieben 2025 die wichtigste S\u00e4ule im Ruhrgebiet. Auf sie entfielen 305.500 m\u00b2 und damit 51 % des Fl\u00e4chenumsatzes (2024: 256.200 m\u00b2 \/ 74 %). Im Vorjahresvergleich entspricht das einem Plus von 49.300 m\u00b2 beziehungsweise 19 %.<\/p>\n<p>Neubaufl\u00e4chen auf ehemaligen Brownfields gewannen 2025 wieder sp\u00fcrbar an Bedeutung. Hier wurden 189.100 m\u00b2 vermietet, was einen Anteil am Fl\u00e4chenumsatz von 31 % entsprach (2024: 89.400 m\u00b2 \/ 26 %). Amazon und Winnet standen zusammen f\u00fcr 65 % der Brownfield-Aktivit\u00e4ten, Amazon allein f\u00fcr 45 %.<\/p>\n<p>Neubauten auf der Gr\u00fcnen Wiese kamen 2025 auf 108.600 m\u00b2 und damit 18 % Marktanteil. Im Vorjahr wurden in diesem Segment keine Abschl\u00fcsse registriert.<\/p>\n<p>Das Marktgebiet Ruhrgebiet blieb 2025 ein reiner Mietmarkt. Anmietungen durch Eigent\u00fcmer wurden nicht verzeichnet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Geb\u00e4udearten: Big-Box-Fl\u00e4chen blieben dominierend<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bezogen auf die Geb\u00e4udeart behaupteten Big-Box-Fl\u00e4chen ihre Spitzenposition mit 506.800 m\u00b2 beziehungsweise 84 % Marktanteil (2024: 237.800 m\u00b2 \/ 69 %). Das Ergebnis entspricht einem deutlichen Plus von 269.000 m\u00b2 beziehungsweise 113 % gegen\u00fcber dem Vorjahr.<\/p>\n<p>Sonstige Objekte, die weder der Kategorie der Big-Box-Objekte noch der Gewerbeparks zugeordnet werden k\u00f6nnen, folgten mit 94.000 m\u00b2 und 16 % Anteil (2024: 79.700 m\u00b2 \/ 23 %). Gewerbeparks spielten mit 2.400 m\u00b2 beziehungsweise 0,4 % Marktanteil nur eine untergeordnete Rolle (2024: 28.100 m\u00b2 \/ 8 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nutzergruppen: Logistik\/Spedition deutlich vorn, Handel auf Rang zwei<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die h\u00f6chste Aktivit\u00e4t zeigte sich 2025 seitens Unternehmen des Sektors Logistik\/Spedition. Die Branche vereinte 413.700 m\u00b2 beziehungsweise 69 % Marktanteil (2024: 168.600 m\u00b2 \/ 49 %) auf sich. Im Jahresvergleich entspricht das einem Zuwachs um 245.100 m\u00b2 beziehungsweise 145 %. Der 5-Jahresdurchschnitt von 264.845 m\u00b2 wurde damit um 56 % \u00fcbertroffen. Zu den pr\u00e4genden Abschl\u00fcssen in dieser Nutzergruppe z\u00e4hlten die Anmietungen durch FIEGE (55.000 m\u00b2), Blitz Distribution (37.000 m\u00b2), Winnet (36.000 m\u00b2) und JD Logistics (34.000 m\u00b2). Zusammen entfielen auf diese vier Anmietungen 162.000 m\u00b2 beziehungsweise 39 % des Branchenumsatzes.<\/p>\n<p>Auf Rang zwei folgten Abschl\u00fcsse durch Handelsunternehmen mit 133.600 m\u00b2 beziehungsweise 22 % Marktanteil (2024: 126.800 m\u00b2 \/ 37 %). Innerhalb des Handels dominierte E-Commerce mit 113.900 m\u00b2 und 85 % Anteil am Handelsfl\u00e4chenumsatz (2024: 109.900 m\u00b2 \/ 87 %). Amazon stand mit 86.000 m\u00b2 f\u00fcr 76 % des E-Commerce-Umsatzes. Der klassische Handel erreichte 19.700 m\u00b2 beziehungsweise 15 % (2024: 16.900 m\u00b2 \/ 13 %).<\/p>\n<p>Industrie\/Produktion kam 2025 auf 49.500 m\u00b2 und 8 % Marktanteil (2024: 26.300 m\u00b2 \/ 7 %). Sonstige Branchen waren f\u00fcr einen Fl\u00e4chenumsatz von 6.400 m\u00b2 beziehungsweise 1 % Marktanteil (2024: 23.900 m\u00b2 \/ 7 %) verantwortlich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gr\u00f6\u00dfenklassen: Gro\u00dffl\u00e4chen ab 10.001 m\u00b2 pr\u00e4gen das Marktgeschehen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gro\u00dffl\u00e4chen ab 10.001 m\u00b2 dominierten auch 2025. Auf sie entfielen 506.800 m\u00b2 und damit 84 % Marktanteil (2024: 237.800 m\u00b2 \/ 69 %). Absolut und prozentual erh\u00f6hte sich der Umsatz gegen\u00fcber dem Vorjahr um 269.000 m\u00b2 beziehungsweise 113 %, der mit einem Bedeutungsgewinn von 15 Prozentpunkten einherging. Alle f\u00fcnf der gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse, die jeweils mindestens 30.000 m\u00b2 umfassten, wurden in dieser Gr\u00f6\u00dfenklasse registriert. Einheiten zwischen 5.001 m\u00b2 und 10.000 m\u00b2 steuerten 49.500 m\u00b2 beziehungsweise 8 % bei (2024: 40.200 m\u00b2 \/ 12 %). Auf die beiden gr\u00f6\u00dften Fl\u00e4chenkategorien ab 5.001 m\u00b2 entfiel 2025 insgesamt 92 % des Marktgeschehens (2024: 80 %).<\/p>\n<p>Das Segment zwischen 3.001 m\u00b2 und 5.000 m\u00b2 kam auf 34.600 m\u00b2 beziehungsweise 6 % (2024: 41.500 m\u00b2 \/ 12 %). Fl\u00e4chen zwischen 1.000 m\u00b2 und 3.000 m\u00b2 erreichten 12.300 m\u00b2 und einen Anteil von 2 % (2024: 25.000 m\u00b2 \/ 7 %). Kleinstfl\u00e4chen unter 1.000 m\u00b2 spielten 2025 keine Rolle.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kennzahlen im \u00dcberblick<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Fl\u00e4chenumsatz: 603.200 m\u00b2<\/li>\n<li>Spitzenmiete: 7,75 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li>Durchschnittsmiete: 6,50 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li>Bestandsfl\u00e4chen: 305.500 m\u00b2 | Neubau auf Brownfields: 189.100 m\u00b2 |<br \/>\nNeubau auf Gr\u00fcner Wiese: 108.600 m\u00b2<\/li>\n<li>Mieter: 603.200 m\u00b2 | Eigennutzer: 0 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/flaechenumsatz_ruhrgebiet_2025_quelle_realogis.jpg\" alt=\"Fl\u00e4chenumsatz im Ruhrgebiet 2025\" title=\"Fl\u00e4chenumsatz Ruhrgebiet 2025 \/ Quelle: REALOGIS\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1506px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1506\/886;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Fl\u00e4chenumsatz Ruhrgebiet 2025 \/ Quelle: REALOGIS<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/flaechenumsatz_ruhrgebiet_2025_quelle_realogis-1.jpg\" alt=\"Mieten im Ruhrgebiet 2025\" title=\"Mieten Ruhrgebiet 2025 \/ Quelle: REALOGIS\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1506px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1506\/886;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Mieten Ruhrgebiet \/ Quelle: REALOGIS<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die REALOGIS Unternehmensgruppe berichtete 2025 \u00fcber einen Fl\u00e4chenumsatz von 603.200 m\u00b2 im Ruhrgebiet, was einem Anstieg von 75 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Mieten blieben stabil, w\u00e4hrend gro\u00dfe Logistikunternehmen wie Amazon und FIEGE den Markt pr\u00e4gten.<\/p>\n","protected":false},"author":317,"featured_media":21698,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-21708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21708","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/317"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21708"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21708\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21723,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21708\/revisions\/21723"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21698"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21708"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21708"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21708"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=21708"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}