{"id":22016,"date":"2026-02-24T07:35:47","date_gmt":"2026-02-24T07:35:47","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=22016"},"modified":"2026-02-24T07:35:47","modified_gmt":"2026-02-24T07:35:47","slug":"realogis-flaechenumsatz-an-deutschlands-logistik-top-8-standorten-drehte-2025-wieder-ins-plus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/realogis-flaechenumsatz-an-deutschlands-logistik-top-8-standorten-drehte-2025-wieder-ins-plus\/","title":{"rendered":"REALOGIS: Fl\u00e4chenumsatz an Deutschlands Logistik-Top-8-Standorten drehte 2025 wieder ins Plus"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>2,78 Mio. m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz, plus 21 % gegen\u00fcber 2024<\/li>\n<li>Ruhrgebiet mit 603.200 m\u00b2 gr\u00f6\u00dfter Teilmarkt<\/li>\n<li>M\u00fcnchen mit 13,50 \u20ac\/m\u00b2 am teuersten<\/li>\n<li>Mietvertr\u00e4ge dominierten mit 94 % Marktanteil<\/li>\n<li>Big-Box-Fl\u00e4chen kamen auf 1,62 Mio. m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands f\u00fchrendes Beratungsunternehmen f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundst\u00fccke, hat f\u00fcr das Gesamtjahr 2025 an den vom Unternehmen definierten Top-8-Standorten einen Fl\u00e4chenumsatz von rund 2,78 Mio. m\u00b2 registriert. Gegen\u00fcber 2024 entsprach das einem Plus von 21 % und damit der Trendwende nach drei r\u00fcckl\u00e4ufigen Jahren. Im Vorjahr wurde der niedrigste Wert seit 2014 verzeichnet. Zu den untersuchten M\u00e4rkten geh\u00f6ren Berlin, D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln, das Ruhrgebiet, Frankfurt, Hamburg, M\u00fcnchen und Stuttgart.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mietpreise: M\u00fcnchen deutlich vorn, Durchschnittsmieten stabilisierten sich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Mieten zeigte sich ein uneinheitliches Bild. M\u00fcnchen setzte sich mit einer Spitzenmiete von 13,50 \u20ac\/m\u00b2 an die Spitze und verzeichnete zugleich den st\u00e4rksten Anstieg um 23 % bzw. 2,50 \u20ac\/m\u00b2 gegen\u00fcber 2024. Berlin folgte mit 10,50 \u20ac\/m\u00b2 (Ende 2024: 9,90 \u20ac\/m\u00b2). Frankfurt und Stuttgart teilten sich mit jeweils 8,50 \u20ac\/m\u00b2 Rang drei, wobei Frankfurt zulegte und Stuttgart auf Vorjahresniveau blieb. Dasselbe galt mit 8,25 \u20ac\/m\u00b2 respektive 8,00 \u20ac\/m\u00b2 f\u00fcr die Mietniveaus in D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln. In Hamburg konnten die Spitzenmieten im Vergleich zum Ende des Vorjahres um 5 ct\/m\u00b2 auf 8,30 \u20ac\/m\u00b2 zulegen. Am g\u00fcnstigsten blieb das Ruhrgebiet mit 7,75 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n<p>Bei den Durchschnittsmieten (ohne Frankfurt) gab es im Jahr 2025 im Mittel einen Anstieg um 2 % im Vergleich zu Ende 2024. In M\u00fcnchen betrugen sie 9,00 \u20ac\/m\u00b2 und in Berlin 8,10 \u20ac\/m\u00b2. Stuttgart und D\u00fcsseldorf erreichten jeweils 7,00 \u20ac\/m\u00b2, K\u00f6ln 6,85 \u20ac\/m\u00b2 und das Ruhrgebiet: 6,50 \u20ac\/m\u00b2. In Hamburg blieb der Mietpreis mit 6,40 \u20ac\/m\u00b2 am geringsten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fl\u00e4chenumsatz: Abw\u00e4rtstrend endete, Ruhrgebiet trug den gr\u00f6\u00dften Anteil<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach drei Jahren r\u00fcckl\u00e4ufiger Ergebnisse stieg der Fl\u00e4chenumsatz an den Top-8-Standorten 2025 wieder sp\u00fcrbar. Die kr\u00e4ftigsten prozentualen Zuw\u00e4chse verzeichneten das Ruhrgebiet und Berlin.<\/p>\n<p>Den gr\u00f6\u00dften Beitrag zum Jahresergebnis lieferte mit 603.200 m\u00b2 und einem Marktanteil von 22 % das Ruhrgebiet. Es folgte Frankfurt mit 435.200 m\u00b2 vor Berlin mit 433.000 m\u00b2.<\/p>\n<p>Im Vergleich zum 5-Jahresdurchschnitt erreichten oder \u00fcbertrafen M\u00fcnchen, Ruhrgebiet und D\u00fcsseldorf als einzige Regionen ihren Referenzwert. M\u00fcnchen lag deutlich \u00fcber dem Schnitt, das Ruhrgebiet ebenfalls, w\u00e4hrend D\u00fcsseldorf seinen Durchschnittswert erreichte. Stuttgart blieb am st\u00e4rksten zur\u00fcck.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Vertragsarten: Mietvertr\u00e4ge blieben bestimmend, Eigennutzer spielten eine Nebenrolle<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Fl\u00e4chenumsatz entfiel 2025 nahezu vollst\u00e4ndig auf Mietabschl\u00fcsse. 94 % beziehungsweise. 2,61 Mio. m\u00b2 gingen auf Mieter zur\u00fcck. Eigennutzer kamen auf 6 % respektive 174.400 m\u00b2. Im Vergleich zu 2024 blieb die Struktur damit nahezu unver\u00e4ndert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Objekttypen: Big-Box-Fl\u00e4chen legten deutlich zu, Gewerbeparks gaben nach<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Big-Box-Abschl\u00fcsse pr\u00e4gten das Marktgeschehen und erreichten 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 1,62 Mio. m\u00b2 bzw. 58 % Anteil. Damit verzeichnete dieses Segment den gr\u00f6\u00dften Zuwachs.<\/p>\n<p>Fl\u00e4chen in Objekten au\u00dferhalb der Kategorien Big-Box und Gewerbeparks kamen auf 758.900 m\u00b2 bzw. 27 %. Gewerbeparks bildeten mit 408.700 m\u00b2 bzw. 15 % das Schlusslicht und waren die einzige r\u00fcckl\u00e4ufige Kategorie. Insgesamt wurde der R\u00fcckgang in den Gewerbeparks durch die Zuw\u00e4chse bei Big-Box und sonstigen Objekten mehr als kompensiert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nutzergruppen: Logistik\/Spedition deutlich vorn, Handel auf Rang zwei<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gr\u00f6\u00dfte Fl\u00e4chenabnehmer waren 2025 Unternehmen aus Logistik\/Spedition. Sie vereinten rund 1,33 Mio. m\u00b2 bzw. 48 % des Umsatzes auf sich und l\u00f6sten damit den Handel als Vorjahresspitzenreiter ab. Zudem \u00fcbertraf diese Nutzergruppe als einzige den 5-Jahresdurchschnitt.<\/p>\n<p>Der Handel folgte mit 757.300 m\u00b2 respektive 27 % Anteil am Marktumsatz. Dabei dominierte der klassische Handel mit 492.600 m\u00b2 beziehungsweise 65 % Umsatzanteil. (2024: 460.400 m\u00b2 \/ 53 %). Auf Anmietungen durch E-Commerce-Unternehmen entfielen 264.700 m\u00b2 beziehungsweise 35 % des Umsatzes in diesem Segment (2024: 401.500 m\u00b2 \/ 47 %).<\/p>\n<p>Industrie\/Produktion rangierte mit 498.400 m\u00b2 bzw. 18 % auf Rang drei und legte moderat zu. Sonstige Branchen kamen auf 203.000 m\u00b2 bzw. 7 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gr\u00f6\u00dfenklassen: Gro\u00dffl\u00e4chen dominierten, Fl\u00e4chen ab 5.001 m\u00b2 gewannen an Bedeutung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gro\u00dffl\u00e4chen ab 10.001 m\u00b2 blieben das dominante Segment und erreichten 1,54 Mio. m\u00b2 bzw. 55 % Marktanteil. Fl\u00e4chen von 5.001 bis 10.000 m\u00b2 folgten mit 475.000 m\u00b2 bzw. 17 %. Zusammengenommen entfiel damit knapp drei Viertel des Umsatzes auf Fl\u00e4chen ab 5.001 m\u00b2.<\/p>\n<p>Fl\u00e4chen zwischen 3.001 und 5.000 m\u00b2 sowie zwischen 1.000 und 3.000 m\u00b2 gingen leicht zur\u00fcck. Kleinstfl\u00e4chen unter 1.000 m\u00b2 bildeten erneut die kleinste Kategorie und verzeichneten den deutlichsten R\u00fcckgang.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bildquelle_realogis-8.jpg\" alt=\"Fl\u00e4chenumsatz an Top-8-Standorten\" title=\"Bildquelle: REALOGIS\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1506px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1506\/886;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Fl\u00e4chenumsatz Top 8 \/ Quelle: REALOGIS<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bildquelle_realogis-7.jpg\" alt=\"Fl\u00e4chenumsatz an Top-8-Standorten\" title=\"Bildquelle: REALOGIS\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1506px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1506\/886;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Durchschnittsmieten Top 8 \/ Quelle: REALOGIS<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bildquelle_realogis-4.jpg\" alt=\"Spitzenmieten Top 8 \/ Quelle: REALOGIS\" title=\"Bildquelle: REALOGIS\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1476px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1476\/1063;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Spitzenmieten Top 8 \/ Quelle: REALOGIS<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2025 erreichte der Fl\u00e4chenumsatz an den Top-8-Logistikstandorten in Deutschland 2,78 Millionen Quadratmeter, ein Anstieg von 21 % gegen\u00fcber 2024. Das Ruhrgebiet war mit 603.200 Quadratmetern der gr\u00f6\u00dfte Markt.<\/p>\n","protected":false},"author":317,"featured_media":22002,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-22016","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22016","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/317"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22016"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22016\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22075,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22016\/revisions\/22075"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22002"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22016"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22016"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22016"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=22016"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}