{"id":22257,"date":"2026-02-25T07:56:52","date_gmt":"2026-02-25T07:56:52","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=22257"},"modified":"2026-07-03T13:39:26","modified_gmt":"2026-07-03T13:39:26","slug":"family-offices-setzen-auf-wohnen-immobilienquote-bleibt-hoch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/family-offices-setzen-auf-wohnen-immobilienquote-bleibt-hoch\/","title":{"rendered":"Family Offices setzen auf Wohnen \u2013 Immobilienquote bleibt hoch"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz geopolitischer Unsicherheiten, regulatorischer Eingriffe und struktureller Marktver\u00e4nderungen bleibt die Assetklasse Immobilien f\u00fcr Family Offices strategisch gesetzt \u2013 mit klarem Fokus auf Direktinvestments und Wohnimmobilien. Das zeigte das Webinar \u201eFamily Office Investment Insights \u2013 Strategien, Strukturen, Schwerpunkte\u201c im Rahmen der Reihe \u201eMacro Matters \u2013 The KINGSTONE Real Estate View\u201c.<\/p>\n<p>Maximilian Radert, Head of Product Development &amp; Research bei KINGSTONE Real Estate, diskutierte mit Elena Reuter, Head of Real Estate bei FINVIA Family Office, Marie Lindenstruth, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin bei Lindenstruth &amp; Cie., Alexander Lehnen, Partner bei Heussen Rechtsanw\u00e4lte, sowie Dr. Tim Schomberg, CEO &amp; Co-Founder bei KINGSTONE Real Estate, \u00fcber Anlagestrategien, Risikosteuerung und Strukturierungsfragen im aktuellen Marktumfeld.<\/p>\n<p>\u201eFamily Offices agieren in einem Spannungsfeld aus makro\u00f6konomischen Ver\u00e4nderungen und strukturellen Megatrends. Entscheidend ist, wie diese Faktoren in eine langfristig tragf\u00e4hige Allokationsstrategie \u00fcbersetzt werden\u201c, ordnet Maximilian Radert ein.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Direkte Anlagen dominieren die Struktur<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der im Oktober ver\u00f6ffentlichte KINGSTONE Family Office Real Estate Report 2025, bei dem 32 Family Offices aus dem DACH-Raum zu ihren Immobilieninvestment-Strategien befragt wurden, zeigt: Rund achtzig Prozent der Investitionen erfolgen ohne zwischengeschaltete Fondsstrukturen.<\/p>\n<p>Dr. Tim Schomberg sieht darin einen Ausdruck unternehmerischen Selbstverst\u00e4ndnisses: \u201eViele Family Offices verstehen Immobilien nicht nur als Anlageprodukt, sondern als unternehmerische Entscheidung. Kontrolle und Einflussnahme spielen eine zentrale Rolle.\u201c<\/p>\n<p>Diese Einsch\u00e4tzung best\u00e4tigte Marie Lindenstruth aus der Praxis. In Deutschland investiere ihr Haus ausschlie\u00dflich direkt, um N\u00e4he zum Objekt und eigene Steuerungsm\u00f6glichkeiten sicherzustellen. Auch Elena Reuter betonte, dass ihr Haus Immobilien im Heimatmarkt eigenst\u00e4ndig identifiziert, strukturiert und im Asset Management betreut. Die unmittelbare Verantwortung sei f\u00fcr viele Mandanten ein wesentliches Entscheidungskriterium.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wohnen bleibt Kernsegment<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In der Allokation zeigt sich ein deutlicher Schwerpunkt auf Wohnimmobilien. Mehrfamilienh\u00e4user stellen mit 37,5 Prozent die gr\u00f6\u00dfte Nutzungsart dar, gefolgt von B\u00fcroimmobilien mit 25 Prozent.W\u00e4hrend das B\u00fcrosegment selektiv gepr\u00fcft wird, r\u00fcckt das Wohnsegment weiter in den Fokus. Lindenstruth k\u00fcndigte an, den Wohnanteil perspektivisch auszubauen. Die aktuellen Marktbedingungen b\u00f6ten hierf\u00fcr attraktive Einstiegsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n<p>F\u00fcr Reuter erf\u00fcllt die Immobilie vor allem eine stabilisierende Funktion im Gesamtportfolio: Kapitalerhalt und nachhaltige Wertentwicklung stehen im Vordergrund. Opportunistische Ans\u00e4tze bleiben bewusst begrenzt und dienen lediglich der gezielten Beimischung.<\/p>\n<p>Betreiberimmobilien wie Hotels oder Pflegeeinrichtungen spielen in den diskutierten Strategien derzeit keine ma\u00dfgebliche Rolle.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Risiken werden einkalkuliert \u2013 Strategien bleiben stabil<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Geopolitische Entwicklungen und regulatorische Eingriffe beeinflussen die Risikobewertung sp\u00fcrbar. Insbesondere internationale Konflikte besch\u00e4ftigen Investoren intensiv und flie\u00dfen in strategische \u00dcberlegungen ein.<\/p>\n<p>Gleichzeitig wird regulatorischen Rahmenbedingungen \u2013 etwa im Wohnungsmarkt \u2013 mit einer konservativen Kalkulation begegnet. Investitionen m\u00fcssen auch unter ver\u00e4nderten gesetzlichen Vorgaben tragf\u00e4hig bleiben. Ein grundlegender Strategiewechsel ist daraus jedoch nicht abzuleiten.<\/p>\n<p>Radert verwies erg\u00e4nzend auf strukturelle Einflussfaktoren wie Demografie, Dekarbonisierung und ver\u00e4nderte Arbeitsmodelle, die langfristig auf Immobilienm\u00e4rkte wirken und strategisch ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Steuerliche Planung und Strukturierung im Blick<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Neben Marktentwicklungen standen auch steuerliche Rahmenbedingungen im Fokus. Alexander Lehnen verwies auf die erwartete Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts zur Erbschaftsteuer. Mit einer gesetzlichen Anpassung sei fr\u00fchestens im Jahr 2027 zu rechnen.<\/p>\n<p>Die aktuelle Bewertungssituation er\u00f6ffne jedoch strategische Spielr\u00e4ume. F\u00fcr \u00dcbertragungen und Strukturierungen best\u00fcnden derzeit g\u00fcnstige Zeitfenster, insbesondere im Immobilienbereich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick: Realistische Renditeerwartungen und moderater Ausbau<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Renditeerwartungen der Family Offices bewegen sich \u00fcberwiegend in einer Bandbreite zwischen vier und sechs Prozent. W\u00e4hrend sicherheitsorientierte Investoren den Werterhalt priorisieren, streben wachstumsorientierte Marktteilnehmer h\u00f6here Zielrenditen an.<\/p>\n<p>Schomberg sieht darin keine Gegens\u00e4tze, sondern unterschiedliche strategische Ausrichtungen: Beide Ans\u00e4tze seien legitim, sofern sie konsistent umgesetzt werden.<\/p>\n<p>F\u00fcr die kommenden zw\u00f6lf Monate rechnen die meisten Family Offices mit einem moderaten Ausbau ihres Immobilienengagements. Reuter berichtete von einer sp\u00fcrbar gestiegenen Nachfrage nach Direktimmobilien, da Investoren die aktuelle Marktphase f\u00fcr selektive Zuk\u00e4ufe nutzen. Auch Lindenstruth best\u00e4tigte, dass weitere Investitionen \u2013 insbesondere in Deutschland \u2013 geplant seien.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Maximilian Radert diskutierte mit Elena Reuter, Head of Real Estate bei FINVIA Family Office, Marie Lindenstruth, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin bei Lindenstruth &#038; Cie., Alexander Lehnen, Partner bei Heussen Rechtsanw\u00e4lte, sowie Dr. Tim Schomberg \u00fcber Anlagestrategien, Risikosteuerung und Strukturierungsfragen im aktuellen Marktumfeld.<\/p>\n","protected":false},"author":286,"featured_media":22254,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[18,765],"class_list":["post-22257","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-article","type_content-discussion"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22257","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/286"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22257"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22257\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22306,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22257\/revisions\/22306"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22254"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22257"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22257"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22257"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=22257"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}