{"id":22342,"date":"2026-02-25T12:43:29","date_gmt":"2026-02-25T12:43:29","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=22342"},"modified":"2026-02-25T12:43:29","modified_gmt":"2026-02-25T12:43:29","slug":"jahresbilanz-2025-der-dip-deutsche-immobilien-partner-deutscher-einzelhandelsmarkt-bleibt-unter-druck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jahresbilanz-2025-der-dip-deutsche-immobilien-partner-deutscher-einzelhandelsmarkt-bleibt-unter-druck\/","title":{"rendered":"Jahresbilanz 2025 der DIP \u2013 Deutsche Immobilien-Partner: „Deutscher Einzelhandelsmarkt bleibt unter Druck“"},"content":{"rendered":"\n\t
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Nach Analysen von \u201cDIP \u2013 Deutsche Immobilien-Partner\u201c erzielte der deutsche Einzelhandelsmarkt 2025 nominal mit rd. EUR 677 Mrd. einen neuen Rekordumsatz (2024: rd. EUR 664 Mrd.). Dabei legte der Online-Handel nach Ermittlungen des Handelsverbands Deutschland (HDE) um rd. 4,5 % auf rd. EUR 92,4 Mrd. zu (2024: rd. EUR 88,4 Mrd.) und erreicht damit ebenfalls einen neuen Spitzenwert. <\/strong><\/p>\n

Gleichzeitig blieb die \u00fcber alle von DIP analysierten Standorte gemittelte Spitzenmiete f\u00fcr Top-Einzelhandelsfl\u00e4chen stabil. In den Einzelm\u00e4rkten gab es indessen differenzierte Entwicklungen. <\/strong><\/p>\n

Die Investitionen in Einzelhandelsimmobilien sind gegen\u00fcber dem Vorjahr gestiegen. <\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Ungeachtet der gestiegenen Umsatzzahlen ist festzustellen, dass die wirtschaftliche Stagnation im Jahr 2025 den Einzelhandel in Deutschland weiter belastet. Hintergrund daf\u00fcr sind folgende Faktoren:<\/p>\n

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  • Der Reallohnindex stieg im Jahresdurchschnitt um rd. 2,0 %, konnte jedoch die Kaufkraftverluste der Vorjahre nur teilweise kompensieren.<\/li>\n
  • Die Arbeitslosenquote stieg im Jahresdurchschnitt geringf\u00fcgig auf 6,1 %, ein Plus von 0,1 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorjahr. Die Zahl der Arbeitslosen stellt sich damit im Jahresdurchschnitt auf 2,82 Mio., begleitet von einem R\u00fcckgang der Arbeitskr\u00e4ftenachfrage, die 2025 den niedrigsten Stand der letzten 20 Jahre erreichte.<\/li>\n
  • Die Sparneigung der Verbraucher ging leicht zur\u00fcck, und das Konsumklima zeigte zum Jahresende eine moderate Erholung, blieb indessen mit -21,3 Punkten auf einem sehr niedrigen Niveau. Der GfK\/NIM-Konsumklimaindex gab gegen\u00fcber dem Vorjahr nochmals nach und lag zum Jahresende 2025 bei rund -23,4 Punkten (Ende 2024: -21,3) und verschlechterte sich zum Jahresanfang 2026 auf -26,9.<\/li>\n
  • Belastend wirkten insbesondere die weiterhin hohen Lebensmittel- und Energiepreise, die trotz nachlassender Inflation das reale verf\u00fcgbare Einkommen reduzierten und zunehmende Sorgen um Arbeitsplatzverluste infolge von Standortverlagerungen, Produktionsk\u00fcrzungen und angek\u00fcndigten Schlie\u00dfungen in zentralen Industriebranchen.<\/li>\n
  • Dabei lassen sich die langfristigen Entwicklungen im station\u00e4ren Einzelhandel auch an der Anzahl der Gesch\u00e4fte ablesen: Waren es nach HDR-Analysen 2015 bundesweit noch rd. 372.000 Gesch\u00e4fte, sank ihre Zahl bis 2025 um 19 % auf nur noch rd. 301.500. Dieser Trend wird sich nach HDE-Prognosen weiter fortsetzen.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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    Differenzierte Entwicklung der Einzelhandelsums\u00e4tze.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Ungeachtet dieser schwierigen Ausgangslage konnte der Einzelhandel 2025 mit etwa EUR 677 Mrd. einen neuen Rekordumsatz verbuchen. Dieses Ergebnis bedeutet nominal ein Umsatzplus von 2 % gegen\u00fcber 2024 (rd. EUR 664 Mrd.). Preisbereinigt liegt der reale Umsatz u.a. aufgrund der Inflation indessen lediglich 0,2 % \u00fcber dem Vorjahreswert.<\/p>\n

    Bei der Umsatzentwicklung ist zwischen dem station\u00e4ren und dem Online-Handel zu differenzieren:<\/p>\n

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    • Nachdem der Umsatz des Online-Handels nach Analysen vom HDE w\u00e4hrend der Pandemie sprunghaft um rd. 47 % von rd. EUR 59 Mrd. in 2019 auf knapp EUR 86,7 Mrd. in 2021 zulegte, wurde sein Wachstum 2022 erstmals seit Jahren gestoppt und gab um -2,5 % auf EUR 84,5 Mrd. nach. 2023 kehrte sich dieser Trend mit einem Anstieg auf rd. EUR 85,4 Mrd. wieder um und setzte sich 2024 mit einem nominellen Plus von 3,4 % auf rd. EUR 88,4 Mrd. fort. 2025 stieg der Umsatz erneut um rd. 4,5 % auf EUR 92,4 Mrd.<\/li>\n
    • Auch der Umsatz im station\u00e4ren Einzelhandel (sonstiger Einzelhandel mit Waren verschiedener Art; bspw. Waren- und Kaufh\u00e4user) legte gegen\u00fcber dem Vorjahr um rd. 1,6 % auf rd. EUR 585 Mrd. zu (2024: rd. EUR 576 Mrd.).<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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      Differenzierte Entwicklung des Spitzenmietniveaus.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      2025 stellte sich die gemittelte Spitzenmiete in den von DIP analysierten M\u00e4rkte im Vergleich zum Vorjahr stabil auf EUR 173,-\/m\u00b2, bleibt damit indessen deutlich unter dem Wert von 2022 (EUR 179,-\/m\u00b2). Dabei analysiert DIP unterschiedliche Mietentwicklungen:<\/p>\n

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      • W\u00e4hrend die Spitzenmieten in Frankfurt um EUR 5,-\/m\u00b2 und in Dresden um EUR 10,-\/m\u00b2 bzw. in Freiburg und Karlsruhe um jeweils EUR 15,-\/m\u00b2 gestiegen sind, sanken sie in Berlin (- EUR 10,-\/m\u00b2), N\u00fcrnberg (- EUR 28,-\/m\u00b2) und Essen (- EUR 5,-\/m\u00b2). In den anderen Standorten verzeichnet DIP stabile Spitzenmieten.<\/li>\n
      • In den \u201cBig Seven\u201c Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, M\u00fcnchen und Stuttgart stellt sich die die mittlere Spitzenmiete unver\u00e4ndert auf rd. EUR 271,-\/m\u00b2.<\/li>\n
      • In den \u00fcbrigen neun M\u00e4rkten liegt die die durchschnittliche Spitzenmiete f\u00fcr 1A-Lagen mit rd. EUR 97,-\/m\u00b2 leicht \u00fcber dem Vorjahreswert (2024: rd. EUR 96,-\/m\u00b2).<\/li>\n
      • Die h\u00f6chsten Spitzenmieten werden unver\u00e4ndert in M\u00fcnchen mit EUR 340,-\/m\u00b2 erzielt, gefolgt von Berlin (EUR 300,-\/m\u00b2), D\u00fcsseldorf (EUR 275,-\/m\u00b2) und Frankfurt (EUR 270,-\/m\u00b2).<\/li>\n<\/ul>\n

        Die aufgezeigten Entwicklungen in den Einzel-M\u00e4rkten von deutlich gestiegenen Spitzenmieten \u00fcber stabile Preise bis hin zu weiteren Mietpreisr\u00fcckg\u00e4ngen zeigen die Heterogenit\u00e4t des deutschen Einzelhandels angesichts seiner Polyzentralit\u00e4t auf.<\/p>\n

         <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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        Perspektiven und Investmentchancen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Am Markt f\u00fcr Einzelhandelsinvestments stieg der Geldumsatz in 2025 gegen\u00fcber dem Vorjahr um rd. 10 % auf rd. EUR 6,44 Mrd. (2024: rd. EUR 5,84 Mrd.). Besonders in den A-Standorten war eine positive Entwicklung sichtbar. Dabei standen vor allem M\u00fcnchen und Berlin mit bedeutenden Transaktionen im Fokus. Die \u00fcbrigen A-St\u00e4dte verzeichneten eine vergleichsweise noch verhaltene, jedoch ebenfalls zunehmend stabile Aufw\u00e4rtsentwicklung.<\/p>\n

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        • Parallel dazu ist die durchschnittliche Spitzenrendite in den 16 analysierten M\u00e4rkten f\u00fcr Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in top Citylagen moderat um 10 Basispunkte auf aktuell 4,7 % p.a. gestiegen, w\u00e4hrend sie sich f\u00fcr SB- und Fachm\u00e4rkte stabil auf 6,1 % p.a. stellt.<\/li>\n
        • F\u00fcr das Jahr 2026 wird erwartet, dass sich die Nachfrage weiterhin stark auf Fachmarkt- und lebensmittelgeankerte Investments sowie auf entsprechende Portfoliol\u00f6sungen konzentriert. Auch Highstreet-Lagen mit hoher Passantenfrequenz sowie etablierte Luxuslagen wirtschaftlich starker Standorte bleiben rege gefragt. Diese Investitionen reagieren allerdings sensibel auf Preis- und Zinsentwicklungen, sodass Transaktionen vor allem bei attraktiven Rendite-Risiko-Profilen realisiert werden. Dabei deutet der Marktstart bisher auf eine stabile Entwicklung vor allem der Spitzenrenditen im Jahr 2026 hin.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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          \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Einzelhandelsumsatz\n\t\t\t\t\t\t
          Einzelhandelsumsatz Deutschland 2016-2025 (DIP \u2013 Deutsche Immobilien-Partner)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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          Spitzenmieten im Einzelhandel (DIP \u2013 Deutsche Immobilien-Partner)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          DIP \u2013 Deutsche Immobilien-Partner ver\u00f6ffentlicht Jahresbilanz 2025 zum deutschen Einzelhandelsmarkt. <\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":22394,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[674,651],"type_content":[21],"class_list":["post-22342","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","tag-einzelhandel-2","tag-retail","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22342","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22342"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22342\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22404,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22342\/revisions\/22404"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22394"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22342"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22342"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=22342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}