{"id":22352,"date":"2026-02-25T12:32:38","date_gmt":"2026-02-25T12:32:38","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=22352"},"modified":"2026-02-25T12:32:38","modified_gmt":"2026-02-25T12:32:38","slug":"europas-bueromaerkte-teilen-sich-2025-in-licht-und-schatten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/europas-bueromaerkte-teilen-sich-2025-in-licht-und-schatten\/","title":{"rendered":"Europas B\u00fcrom\u00e4rkte teilen sich 2025 in Licht und Schatten"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
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JLL-EMEA-B\u00fcro-Immobilienuhr im vierten Quartal 2025<\/h2>\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
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Die Uhr zeigt, wo sich die B\u00fcrom\u00e4rkte nach Einsch\u00e4tzung von JLL innerhalb ihrer Mietpreis-Kreisl\u00e4ufe Ende Dezember 2025 befinden. Der lokale Markt kann sich in der Uhr in verschiedene Richtungen und mit verschiedenen Geschwindigkeiten bewegen. Die Uhr ist eine Methode zum Vergleich der Positionen der M\u00e4rkte in ihrem Kreislauf. Die Positionen sind nicht zwingend repr\u00e4sentativ f\u00fcr den Investment- und Projektentwicklungsmarkt. Die Positionen der M\u00e4rkte beziehen sich auf die Spitzenmieten. Es gibt M\u00e4rkte, die keinem konventionellen Zyklus folgen und sich eher zwischen 9 und 12 Uhr bewegen. In diesem Fall repr\u00e4sentiert 9 Uhr einen Mietanstieg nach einer Periode der Mietstabilit\u00e4t.<\/em><\/p>\n

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  • Der Europ\u00e4ische B\u00fcromietindex ist im vierten Quartal 2025 im Jahresvergleich um 7,4 Prozent und im Vergleich zum Vorquartal um 1,7 Prozent gestiegen.<\/li>\n
  • Der Fl\u00e4chenumsatz erreichte im vierten Quartal 2025 rund 2,3 Millionen m\u00b2. Das ist ein Anstieg von zehn Prozent gegen\u00fcber dem dritten Quartal 2025, aber minus acht Prozent im Jahresvergleich.<\/li>\n
  • Der B\u00fcroleerstand Europas stieg im Verlauf des Jahres 2025 um insgesamt 60 Basispunkte auf 9,3 Prozent, wird sich aber voraussichtlich bis zum Jahresende 2026 stabilisieren.<\/li>\n
  • Die\u00a0Fertigstellungen lagen im vierten Quartal bei 891.000 m\u00b2, im Gesamtjahr 2025 bei rund 3,5 Millionen m\u00b2. Das sind 17 Prozent weniger als der Zehnjahresschnitt.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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    Das vierte Quartal 2025 verlief trotz einiger wirtschaftlicher Herausforderungen relativ stabil. Die Zollunsicherheit nahm ab, die Anleiherenditen blieben zwar erh\u00f6ht, aber kontrolliert, und w\u00e4hrend sich der Krieg in der Ukraine fortsetzt, gilt in Gaza eine offizielle Waffenruhe. Die franz\u00f6sische Regierung hielt durch, ohne einen Haushalt zu verabschieden, und der britische Haushalt wurde \u00f6ffentlich und in der Wirtschaft gut aufgenommen.<\/span><\/p>\n

    Eher bescheiden verlief die wirtschaftliche Entwicklung. Zwar wurde eine Rezession vermieden, doch das Wachstum blieb gering. Die EU-Industrieproduktion stieg im Dezember im Jahresvergleich um 2,2 Prozent, wobei die deutsche Produktion den Tiefpunkt durchschritt und zu einem positiven Wachstum zur\u00fcckkehrte. Frankreichs Wirtschaft entwickelte sich im gesamten zweiten Halbjahr positiv, w\u00e4hrend Gro\u00dfbritannien im November eine industrielle Erholung verzeichnete.<\/p>\n

    Die Einkaufsmanagerindizes (PMI) im verarbeitenden Gewerbe deuteten auf geringe Ver\u00e4nderungen gegen\u00fcber den Vormonaten hin. Dagegen b\u00fc\u00dften die Dienstleistungen in den gro\u00dfen Volkswirtschaften leicht an Dynamik ein. Folglich verlangsamte sich das BIP-Wachstum der Eurozone im vierten Quartal auf 0,2 Prozent im Vergleich zu 0,3 Prozent im dritten Quartal, beeinflusst durch ein schw\u00e4cheres franz\u00f6sisches Wachstum und die deutsche Stagnation.<\/p>\n

    Die Europ\u00e4ische Zentralbank (EZB) h\u00e4lt seit Juni die Kurspolitik bei. Auch k\u00fcnftig wird kaum mit einer Ver\u00e4nderung des Zinsniveaus gerechnet. Die Inflationsrate in der Eurozone erreichte im Dezember das Ziel von zwei Prozent und wird voraussichtlich das ganze Jahr 2026 nahe diesem Ziel bleiben.<\/p>\n

    \u201eNiedrige Leitzinsen, einged\u00e4mmte Inflation und steigende Haushaltsausgabenpositionen 2026 sprechen f\u00fcr eine leichte bis gute wirtschaftliche Entwicklung, obwohl die US-Handels- und Sicherheitspolitik wesentliche Risiken darstellt\u201c, analysiert\u00a0Hela Hinrichs<\/b>, Senior Director Research & Strategy JLL EMEA, die wirtschaftlichen Perspektiven.<\/p>\n

    B\u00fcrospitzenmieten: Nur in knapp der H\u00e4lfte der Metropolen dreht sich die Preisschraube<\/b><\/h3>\n

    Die europ\u00e4ischen B\u00fcrospitzenmieten stiegen im vierten Quartal 2025 um 7,4 Prozent im Jahresvergleich sowie um 1,7 Prozent im Vergleich zum Vorquartal und blieben damit \u00fcber dem Zehnjahresmittelwert.<\/p>\n

    Wie erwartet, spielen die gestiegenen Mieten zunehmend eine Rolle bei der Standortentscheidung und motivieren Nutzer, auch Fl\u00e4chen au\u00dferhalb der zentralen Toplagen in Betracht zu ziehen. Daher wird sich das Mietwachstum voraussichtlich von den Spitzenb\u00fcrofl\u00e4chen in zentralen Lagen ausdehnen, da der Wettbewerb in den A-Lagen zunimmt. \u201eDas Pariser Gesch\u00e4ftszentrum ist daf\u00fcr ein gutes Beispiel. \u201eDer Markt hat Rekordmieten erreicht und es wird erwartet, dass das Wachstum zum Jahresende 2026 abflacht oder sich sogar m\u00f6glicherweise ins Negative dreht\u201c, sagt\u00a0Hinrichs<\/b>.<\/p>\n

    Mietsteigerungen wurden in elf der 23 Indexm\u00e4rkte beobachtet, darunter Hamburg (plus 13,9 Prozent im Vergleich zum Vorquartal), Madrid (plus 3,5 Prozent), Edinburgh (plus 3,3 Prozent), London (plus 2,9 Prozent) und Rotterdam (plus 2,9 Prozent). Die \u00fcbrigen zw\u00f6lf M\u00e4rkte verzeichneten im vierten Quartal kein Mietwachstum.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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    Quelle: JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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    Bandbreite beim Fl\u00e4chenumsatz reicht von plus 207 Prozent bis minus 85 Prozent<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Der B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz in Europa erreichte im vierten Quartal 2025 rund 2,3 Millionen m\u00b2. Das ist ein R\u00fcckgang von acht Prozent im Jahresvergleich, wobei die Schw\u00e4che vor allem auf die deutschen St\u00e4dte und Paris zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Politische und wirtschaftliche Herausforderungen lassen viele Unternehmen ihre Standortentscheidungen aufschieben.<\/span><\/p>\n

    Die Marktentwicklung stellt sich in Europa sehr unterschiedlich dar: Zehn Indexm\u00e4rkte verzeichneten im Jahresvergleich einen gestiegenen Fl\u00e4chenumsatz \u2013 angef\u00fchrt von Rotterdam (plus 207 Prozent), Dublin (plus 56 Prozent) und Budapest (plus 39 Prozent). Dagegen ging der Umsatz in zw\u00f6lf M\u00e4rkten zur\u00fcck, darunter besonders deutlich in Den Haag (minus 85 Prozent), Edinburgh (minus 66 Prozent) und Lyon (minus 46 Prozent).<\/p>\n

    Vergleicht man die Regionen untereinander, sank der Fl\u00e4chenumsatz in Mittel- und Osteuropa im letzten Quartal 2025 im Jahresvergleich um acht Prozent auf 230.000 m\u00b2. Auch in Westeuropa reduzierte sich der Wert um acht Prozent auf insgesamt 2,1 Millionen m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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    Quelle: JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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    \u00dcber das Gesamtjahr betrachtet konnten Frankfurt (plus 53 Prozent), Amsterdam (plus 39 Prozent) und Luxemburg (plus 38 Prozent) eine deutliche Nachfragebelebung verzeichnen. Auch London vermeldet f\u00fcr 2025 einen Zuwachs von zehn Prozent, w\u00e4hrend Europas gr\u00f6\u00dfter Markt Paris einen R\u00fcckgang von neun Prozent hinnehmen musste. Deutschlands f\u00fcnf gr\u00f6\u00dfte M\u00e4rkte erfreuten sich stabiler Anmietungsaktivit\u00e4ten und registrierten 2025 einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz von insgesamt 2,3 Mio m\u00b2 (plus 0,5 Prozent).<\/span><\/p>\n

    Trotz der verhaltenen Dynamik im zweiten Halbjahr verbessert sich die Stimmung. Da viele Mietvertr\u00e4ge aus den Jahren 2017 und 2018 mittelfristig auslaufen, d\u00fcrfte die Nachfrage im Jahr 2026 zunehmen. Doch wird das begrenzte Angebot qualitativ hochwertiger Fl\u00e4chen und der Mangel an verf\u00fcgbaren Neubaufl\u00e4chen das Umsatzwachstum limitieren.<\/p>\n

    <\/b>Leerstandsquote steigt 2025 um 60 Basispunkte und d\u00fcrfte sich 2026 stabilisieren<\/b><\/h3>\n

    Der europ\u00e4ische Leerstand stieg im vierten Quartal 2025 auf 9,3 Prozent, was im Jahresvergleich einem Zuwachs von 60 Basispunkten entspricht. \u201eWir gehen allerdings davon aus, dass sich die Quote voraussichtlich bis Ende 2026 stabilisiert und aufgrund zur\u00fcckgehender Neubauvolumina nicht weiter steigen wird\u201c, erwartet\u00a0Hela Hinrichs<\/b>. Bemerkenswert ist, dass in Mittel- und Osteuropa die Entwicklung umgekehrt verlief: Die Leerstandsquote ist hier im Jahresvergleich um 150 Basispunkte von 10,8 Prozent auf 9,3 Prozent gesunken.<\/p>\n

    Auch die einzelnen M\u00e4rkte entwickelten sich sehr unterschiedlich: Zw\u00f6lf Indexm\u00e4rkte verzeichneten Leerstandssteigerungen im Jahresvergleich, angef\u00fchrt von M\u00fcnchen (plus 210 Basispunkte auf 8,5 Prozent), Amsterdam (plus 180 Basispunkte auf 9,8 Prozent) und Hamburg (plus 140 Basispunkte auf 6,7 Prozent). Umgekehrt markierten zehn M\u00e4rkte R\u00fcckg\u00e4nge, insbesondere Dublin (minus 280 Basispunkte auf 13,0 Prozent), Barcelona (minus 170 Basispunkte auf 8,8 Prozent) und Budapest (minus 160 Basispunkte auf 12,5 Prozent).<\/p>\n

    Europ\u00e4ische Bautr\u00e4ger reagieren auf den historisch hohen Leerstand durch Zur\u00fcckfahren ihrer Bauprojekte. Die Zahl der im Bau befindlichen B\u00fcrofl\u00e4chen sank europaweit auf 9,9 Millionen m\u00b2.\u00a0 Das sind elf Prozent weniger als im Jahresvergleich und rund 13 Prozent unter dem Mittelwert der vergangenen Dekade. London und Paris sowie Berlin, M\u00fcnchen, Frankfurt, Hamburg und D\u00fcsseldorf machen zusammen 60 Prozent der Baut\u00e4tigkeit in Europa aus, wobei die deutschen M\u00e4rkte im Jahresvergleich mit 21 Prozent den st\u00e4rksten R\u00fcckgang verzeichnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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    Quelle: JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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    Die Fertigstellungen im vierten Quartal summierten sich auf 891.000 m\u00b2, womit die Gesamtb\u00fcrofl\u00e4che f\u00fcr 2025 auf 3,5 Millionen m\u00b2 steigt. Das sind 16 Prozent weniger als der Mittelwert der vergangenen Dekade.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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