{"id":22452,"date":"2026-02-26T06:54:46","date_gmt":"2026-02-26T06:54:46","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=22452"},"modified":"2026-02-26T06:54:46","modified_gmt":"2026-02-26T06:54:46","slug":"steigende-spitzenmieten-und-stabilisierende-renditen-signalisieren-neupositionierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/steigende-spitzenmieten-und-stabilisierende-renditen-signalisieren-neupositionierung\/","title":{"rendered":"Steigende Spitzenmieten und stabilisierende Renditen signalisieren Neupositionierung"},"content":{"rendered":"\n\t
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Catella hat seinen B\u00fcro-Markt\u00fcberblick Q4\/2025 ver\u00f6ffentlicht, der 27 St\u00e4dte in 16 europ\u00e4ischen L\u00e4ndern abdeckt. Die Spitzenmieten f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen in Europa sind im vierten Quartal 2025 moderat weiter gestiegen, w\u00e4hrend die Spitzenrenditen im Vergleich zu den starken Anpassungen der Vorquartale weitgehend stabil blieben. Dies deutet auf eine fortschreitende Marktstabilisierung f\u00fcr hochwertige, zentral gelegene B\u00fcroimmobilien nach der Neubewertungsphase der vergangenen Jahre hin.<\/p>\n

Die durchschnittlichen Spitzenmieten erreichten 48,35 EUR pro m\u00b2 und Monat, was einem durchschnittlichen j\u00e4hrlichen Wachstum von rund +3,9 % entspricht. Dies unterstreicht das anhaltende Mietwachstum im Premiumsegment, getrieben durch den fortgesetzten \u201eFlight to Quality\u201c hin zu hochwertigen Objekten in zentralen Lagen. London (West End) blieb mit 174,00 EUR pro m\u00b2 der teuerste Markt. Starke Mietsteigerungen im Jahresvergleich wurden in Frankfurt (+9,6 %), Rotterdam (+9,1 %) und Stockholm (+9,1 %) verzeichnet, w\u00e4hrend M\u00e4rkte wie Dublin und Luxemburg gleichbleibende Mieten aufwiesen. Insgesamt zeigte keine der St\u00e4dte R\u00fcckg\u00e4nge bei den Spitzenmieten.<\/p>\n

Die durchschnittlichen Spitzenrenditen lagen bei 4,80 % und blieben damit erh\u00f6ht, nicht nur aufgrund des Zinsniveaus, sondern auch infolge struktureller Ver\u00e4nderungen wie h\u00f6herer Leerst\u00e4nde, geringerer Post-Pandemie-Ertr\u00e4ge und hybrider Arbeitsmodelle. Die dadurch ged\u00e4mpfte Fl\u00e4chennachfrage hat die Investorenneigung geschw\u00e4cht; gegen\u00fcber dem Vorquartal blieben die Renditen jedoch weitgehend stabil mit nur geringen Bewegungen. Dies spricht daf\u00fcr, dass der Bewertungsanpassungsprozess in vielen zentralen M\u00e4rkten weitgehend abgeschlossen ist.<\/p>\n

\u201eSollte das Mietwachstum im Spitzensegment anhalten, d\u00fcrfte dies \u2013 bei weiter stabilisierenden Finanzierungsbedingungen \u2013 zu einem moderaten Aufw\u00e4rtsdruck auf die Kapitalwerte von Spitzenb\u00fcroimmobilien f\u00fchren\u201c, so Katharina Ganschow, Research Managerin bei Catella Investment Management GmbH (CIM).<\/p>\n

Umnutzung von B\u00fcro- zu Wohnimmobilien<\/strong><\/h3>\n

Die zunehmende Polarisierung zwischen B\u00fcro- und Wohnimmobilienm\u00e4rkten pr\u00e4gt die Anlagestrategien in vielen europ\u00e4ischen St\u00e4dten. W\u00e4hrend die Kapitalwerte von Spitzenb\u00fcroimmobilien in zahlreichen M\u00e4rkten seit 2020 gesunken sind, stellt London (West End) eine Ausnahme dar und verzeichnete in diesem Zeitraum ein Wachstum der Kapitalwerte von +34 %. Vergleichbare Wachstumsraten sind in anderen M\u00e4rkten nur im Wohnsegment zu beobachten, wo die Werte aufgrund struktureller Angebotsengp\u00e4sse weiterhin deutlich steigen. Die Analyse zeigt ausgepr\u00e4gte Unterschiede zwischen Spitzenb\u00fcroimmobilien und durchschnittlichen Wohnpreisen, die bei einem Vergleich gleichwertiger Qualit\u00e4tssegmente noch deutlicher ausfallen w\u00fcrden und damit das Potenzial f\u00fcr Umnutzungen von B\u00fcro- zu Wohnfl\u00e4chen unterstreichen.<\/p>\n

Vor diesem Hintergrund weisen St\u00e4dte wie Madrid, Berlin, Dublin, Warschau und Rotterdam ein besonders hohes Marktpotenzial f\u00fcr B\u00fcro- zu Wohnumnutzungen auf. Dieses Potenzial l\u00e4sst sich jedoch nicht pauschal auf alle Objekte \u00fcbertragen. Neben wirtschaftlichen Faktoren spielen Geb\u00e4udeeigenschaften, technische Standards sowie Bauplanungs- und Nutzungsregelungen eine entscheidende Rolle f\u00fcr die Umsetzbarkeit. Insbesondere Objekte, die urspr\u00fcnglich mit einer gewissen Nutzungsflexibilit\u00e4t konzipiert wurden, profitieren. Das Umsetzungsrisiko ist h\u00f6her als bei anderen Strategien \u2013 eine sorgf\u00e4ltige Assetauswahl und klar definierte CapEx-Anforderungen sind daher entscheidend.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDownload: Office Market Map Q4 2025<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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Quelle: Catella Investment Management<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Catella Investment Management ver\u00f6ffentlicht einen B\u00fcro-Markt\u00fcberblick f\u00fcr Q4\/2025, der zeigt, dass die Spitzenmieten f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen in Europa moderat steigen und die Spitzenrenditen weitgehend stabil bleiben. Mit einem Fokus auf Umnutzungen von B\u00fcro- zu Wohnimmobilien wird das Marktpotenzial f\u00fcr St\u00e4dte wie Berlin und Dublin hervorgehoben.<\/p>\n","protected":false},"author":142,"featured_media":22465,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,36,34,21],"class_list":["post-22452","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-infographic","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22452","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/142"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22452"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22452\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22469,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22452\/revisions\/22469"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22465"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22452"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=22452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}