{"id":22520,"date":"2026-02-26T15:10:41","date_gmt":"2026-02-26T15:10:41","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=22520"},"modified":"2026-02-26T15:10:41","modified_gmt":"2026-02-26T15:10:41","slug":"ruecknahme-und-ausgabe-der-anteile-des-fokus-wohnen-deutschland-werden-ausgesetzt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/ruecknahme-und-ausgabe-der-anteile-des-fokus-wohnen-deutschland-werden-ausgesetzt\/","title":{"rendered":"R\u00fccknahme und Ausgabe der Anteile des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND werden ausgesetzt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Die R\u00fccknahme und Ausgabe der Anteile f\u00fcr den offenen Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND werden mit Wirkung zum 26. Februar, 12.00 Uhr, ausgesetzt.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die R\u00fccknahme der Anteile wurde gem\u00e4\u00df den gesetzlichen Vorgaben ausgesetzt, weil die liquiden Mittel des Sonderverm\u00f6gens nicht ausreichen oder nicht sogleich zur Verf\u00fcgung stehen, um sowohl den R\u00fccknahmepreis f\u00fcr die zur R\u00fcckgabe f\u00e4lligen Anteile zu zahlen als auch die ordnungsgem\u00e4\u00dfe laufende Bewirtschaftung des Sonderverm\u00f6gens sicherzustellen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Was hat zu dieser Ma\u00dfnahme gef\u00fchrt?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein wesentlicher Einflussfaktor f\u00fcr die anhaltende Krise am Immobilienmarkt war die abrupte Zinswende im Jahr 2022. Seitdem sind die Finanzierungskosten deutlich gestiegen, Transaktionen dauern l\u00e4nger und das gesamte Transaktionsvolumen ist gesunken. Das ver\u00e4nderte Kapitalmarktumfeld hat zudem dazu gef\u00fchrt, dass alternative Anlageformen f\u00fcr viele Anleger wieder attraktiver wurden. Die offenen Immobilien-Publikumsfonds sind von dieser Entwicklung zeitverz\u00f6gert betroffen und haben seit mehr als zwei Jahren hohe Nettomittelabfl\u00fcsse zu verzeichnen. Eine Trendwende ist aktuell nicht absehbar.<\/p>\n<p>Dieser Entwicklung konnte sich auch der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND nicht entziehen. Seit Dezember 2025 hat sich der Trend noch einmal verst\u00e4rkt. Daher hat sich die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, die das Sonderverm\u00f6gen als Kapitalverwaltungsgesellschaft verwaltet, nach einer sorgf\u00e4ltigen Abw\u00e4gung aller Argumente f\u00fcr eine Aussetzung der R\u00fccknahme der Anteile entschieden. Seit 2024 wurden insgesamt zehn Objekte mit einem Volumen von 163 Mio. Euro verkauft. Allerdings sind die Ver\u00e4u\u00dferungen bislang nicht ausreichend und der weitere Erfolg der Verk\u00e4ufe ist schwer zu planen. Gleiches gilt f\u00fcr etwaige weitere Mittelabfl\u00fcsse.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Thomas Wirtz FRICS, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer, INDUSTRIA Immobilien, erl\u00e4utert: \u201eDie Entscheidung \u00fcber die Aussetzung wurde nach einer sorgf\u00e4ltigen Abw\u00e4gung aller Argumente getroffen. Oberstes Ziel ist, die Interessen aller Anleger zu wahren \u2013 die Interessen der investierten Anleger und die Interessen derjenigen, die ihre Anteile zur\u00fcckgegeben haben oder dies noch tun werden.\u201c<\/p>\n<p>Jens Grathwol, Head of Fund Management bei INDUSTRIA, f\u00fcgt hinzu: \u201eUnsere Kapitalverwaltungsgesellschaft ist bestrebt, die R\u00fccknahme der Anteile so schnell wie m\u00f6glich wieder aufzunehmen. Aktuell wurden zehn Immobilien f\u00fcr Verk\u00e4ufe identifiziert, um weitere Liquidit\u00e4t f\u00fcr die Bedienung von Anteilr\u00fcckgaben zu generieren. Diese Objekte werden aktuell am Markt angeboten.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND wurde 2015 von der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH aufgelegt und seitdem von dieser administriert, das Asset Management \u00fcbernimmt seit Auflage die INDUSTRIA Immobilien GmbH. Das Sonderverm\u00f6gen investiert \u00fcberwiegend in deutsche Wohnimmobilien in Ballungsr\u00e4umen und h\u00e4lt aktuell 45 Objekte mit insgesamt 2.743 Wohn- und 163 Gewerbeeinheiten. Das Bruttofondsverm\u00f6gen bel\u00e4uft sich auf rund 993 Mio. Euro.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Thomas Wirtz weiter: \u201eNeben den generellen immobilienwirtschaftlichen Risiken, die auch im deutschen Wohnimmobilienmarkt vorhanden sind, bieten sich aufgrund der aktuellen Nachfrage\u00fcberh\u00e4nge insbesondere in den Ballungsr\u00e4umen Chancen, da die Fertigstellungszahlen seit Jahren den Bedarf nicht decken und somit gute Vermietungsquoten und weiteres Mietwachstum m\u00f6glich werden.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><i><strong data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Rechtlicher Hinweis:<\/strong><\/i><br \/>\n<i>Dies ist eine Marketing-Anzeige, die von der INDUSTRIA, dem Asset Manager des Sonderverm\u00f6gens in Abstimmung mit der Kapitalverwaltungsgesellschaft, verfasst ist. Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Dokument rein informatorischen Charakter haben. Rechtsverbindlich sind allein der Verkaufsprospekt und das Basisinformationsblatt in ihrer jeweils aktuellen Fassung sowie der letzte ver\u00f6ffentlichte Jahres- bzw. Halbjahresbericht. Diese sind ausschlie\u00dflich in deutscher Sprache in elektronischem Format unter\u00a0<\/i><a title=\"https:\/\/www.intreal.com\/fwd\" href=\"https:\/\/www.intreal.com\/fwd\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i>https:\/\/www.intreal.com\/fwd<\/i><\/a><i>\u00a0erh\u00e4ltlich. Sie k\u00f6nnen diese auf Wunsch bei der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Ferdinandstra\u00dfe 61, 20095 Hamburg, in Papierform kostenlos anfordern. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte ist in deutscher Sprache in elektronischem Format unter\u00a0<\/i><a title=\"https:\/\/www.intreal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/2026-01-Zusammenfassung-der-Anlegerechte.pdf\" href=\"https:\/\/www.intreal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/2026-01-Zusammenfassung-der-Anlegerechte.pdf\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i>https:\/\/www.intreal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/2026-01-Zusammenfassung-der-Anlegerechte.pdf<\/i><\/a><i>\u00a0erh\u00e4ltlich. Offizielle Bekanntmachungen finden Sie ebenfalls auf der Internetseite der Kapitalverwaltungsgesellschaft unter\u00a0<\/i><a title=\"https:\/\/www.intreal.com\/fwd.\" href=\"https:\/\/www.intreal.com\/fwd.\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i>https:\/\/www.intreal.com\/fwd.<\/i><\/a><i>\u00a0<\/i><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die R\u00fccknahme und Ausgabe der Anteile des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND wurde am 26. Februar 2026 ausgesetzt, da die liquiden Mittel des Fonds nicht ausreichen. Die Entscheidung erfolgte aufgrund der anhaltenden Nettomittelabfl\u00fcsse und der ge\u00e4nderten Marktlage seit der Zinswende 2022.<\/p>\n","protected":false},"author":184,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[875,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-22520","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-dynamics","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22520","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/184"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22520"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22520\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22528,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22520\/revisions\/22528"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22520"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22520"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22520"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=22520"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}