{"id":22973,"date":"2026-03-04T12:54:32","date_gmt":"2026-03-04T12:54:32","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=22973"},"modified":"2026-03-04T12:54:32","modified_gmt":"2026-03-04T12:54:32","slug":"retail-investmentmarkt-wenige-grossdeals-mehr-verkaufsdruck-lebensmittelimmobilien-besonders-gefragt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/retail-investmentmarkt-wenige-grossdeals-mehr-verkaufsdruck-lebensmittelimmobilien-besonders-gefragt\/","title":{"rendered":"Retail-Investmentmarkt: Wenige Gro\u00dfdeals, mehr Verkaufsdruck \u2013 Lebensmittelimmobilien besonders gefragt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Retail-Investmentmarkt bleibt 2025 in einem Spannungsfeld aus stabilisierten Finanzierungsbedingungen und anhaltender wirtschaftlicher Unsicherheit. Zwar haben sich Inflation und Zinsen beruhigt, doch Wirtschaftswachstum, Konsumklima und Investitionsdynamik entwickeln sich weiterhin verhalten. Das geht aus dem aktuellen \u201eJahresbericht Retail Investment 2025\u201c von Robert C. Spies hervor.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eWir beobachten eine Stabilisierung der makro\u00f6konomischen Rahmenbedingungen, jedoch noch keine fl\u00e4chendeckende Marktbelebung. Investoren agieren weiterhin sehr selektiv und mit klarem Fokus auf nachhaltige Cashflows\u201c, erkl\u00e4rt Uwe Trocha, Leiter Verbraucherm\u00e4rkte und Discounter bei Robert C. Spies.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Transaktionsmarkt differenziert sich aus Gro\u00dftransaktionen \u00fcber 50 Millionen Euro blieben 2025 die Ausnahme. Stattdessen nahm die Zahl kleinerer Einzeldeals und Portfolioverk\u00e4ufe leicht zu. Auff\u00e4llig ist die Rolle internationaler Investoren, die Deutschland weiterhin als vergleichsweise stabilen Markt einsch\u00e4tzen. \u201eVor allem kapitalstarke ausl\u00e4ndische Investoren mit hoher Eigenkapitalquote treten aktuell als K\u00e4ufer auf. Gleichzeitig liegen Kaufpreisvorstellungen und Renditeanforderungen vieler Marktteilnehmer noch auseinander\u201c, so Trocha.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Refinanzierungen als m\u00f6glicher Preistreiber Zunehmend r\u00fccken auslaufende Bridge-Finanzierungen in den Fokus. Sollten Anschlussfinanzierungen nicht gelingen, k\u00f6nnte zus\u00e4tzlicher Verkaufsdruck entstehen \u2013 mit entsprechenden Auswirkungen auf das Preisniveau. \u201eIn den kommenden ein bis zwei Jahren wird sich zeigen, wie tragf\u00e4hig einzelne Finanzierungsstrukturen sind. Wo Refinanzierungen scheitern, steigt das Angebot \u2013 und das kann zu weiteren Preisanpassungen f\u00fchren\u201c, erkl\u00e4rt Trocha.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>LEH-Immobilien bleiben Stabilit\u00e4tsanker W\u00e4hrend Highstreet-Immobilien und klassische Shopping-Center weiterhin selektiv bewertet werden, verzeichnet das Segment der Fachmarktzentren und lebensmittelgeankerten Immobilien eine stabile bis leicht steigende Nachfrage.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit rund 36.000 Standorten und mehr als 50 Millionen Kundenkontakten t\u00e4glich gilt der Lebensmitteleinzelhandel als strukturell resilient. Entsprechend robust zeigt sich auch das Investoreninteresse. \u201eLebensmittelimmobilien geh\u00f6ren weiterhin zu den stabilsten Anlageklassen im europ\u00e4ischen Vergleich. Die Kombination aus systemrelevanter Nutzung, bonit\u00e4tsstarken Mietern und langfristigen Mietvertr\u00e4gen sorgt gerade in volatilen Zeiten f\u00fcr Verl\u00e4sslichkeit\u201c, so Trocha.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Retailinvestment-Marktreport-2025.pdf\">Der gesamte Marktbericht Retail-Investment 2025 inklusive Grafiken zum Download.<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Retail-Investmentmarkt in Deutschland zeigt 2025 eine Stabilisierung der makro\u00f6konomischen Bedingungen, jedoch ohne umfassende Marktbelebung. Lebensmittelgeankerte Immobilien bleiben eine der stabilsten Anlageklassen.<\/p>\n","protected":false},"author":321,"featured_media":23094,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-22973","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22973","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/321"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22973"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22973\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23098,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22973\/revisions\/23098"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23094"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22973"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22973"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22973"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=22973"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}