{"id":22985,"date":"2026-03-04T16:56:12","date_gmt":"2026-03-04T16:56:12","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=22985"},"modified":"2026-03-04T17:11:17","modified_gmt":"2026-03-04T17:11:17","slug":"premiumimmobilienmarkt-in-deutschland-angebot-waechst-weiter-preise-sinken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/premiumimmobilienmarkt-in-deutschland-angebot-waechst-weiter-preise-sinken\/","title":{"rendered":"Premiumimmobilienmarkt in Deutschland: Angebot w\u00e4chst weiter, Preise sinken"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die sieben wichtigsten Premiumimmobilienm\u00e4rkte Deutschlands entwickelten sich im vierten Quartal 2025 wieder dynamisch: Das Angebot stieg bei Premiumh\u00e4usern sowie bei exklusiven Wohnungen weiter an, w\u00e4hrend ein negativer Preisdruck sp\u00fcrbar war. Das verdeutlicht eine aktuelle Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER, in der die Entwicklung der Angebots- und Nachfragedaten der gr\u00f6\u00dften deutschen Immobilienplattform ImmoScout24 in den Top-7-St\u00e4dten Deutschlands* untersucht wurde. Betrachtet wurde hierbei das Premiumsegment des H\u00e4usermarktes sowie des Marktes f\u00fcr Eigentumswohnungen, worunter jeweils die teuersten 10 % der auf ImmoScout24 inserierten Angebote fallen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wohnungen in Top-7-St\u00e4dten: Deutlich mehr Premiumangebote bei r\u00fcckl\u00e4ufiger Preisdynamik<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im vierten Quartal 2025 zeigte sich bei den auf ImmoScout24 angebotenen Premiumwohnungen in den Top-7-St\u00e4dten ein Angebotsplus von 13,3 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. Hierbei sticht der Angebotsanstieg in Berlin hervor (+17,4 %, Q4-2024 zu Q4-2025), wohingegen das Wachstum in K\u00f6ln mit 4,2 % (Q4-2024 zu Q4-2025) unter den betrachteten St\u00e4dten am geringsten ausfiel.<\/p>\n<p>Es zeigt sich hingegen eine negative Angebotspreisdynamik: So sank der Median-Angebotspreis \u00fcber alle Premiumsegmente der Top-7-St\u00e4dte um 6,2 % auf 8.781 \u20ac\/m\u00b2 (Q4-2024 zu Q4-2025). Der deutlichste R\u00fcckgang ist in Frankfurt am Main festzustellen, wo der Median um 13,8 % sank; lediglich in D\u00fcsseldorf (+1,1 %, Q4-2024 zu Q4-2025) und Hamburg (+2,5 %, Q4-2024 zu Q4-2025) ging der Medianpreis nach oben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Premiumh\u00e4user: Angebotsausweitung bei sinkenden Preisen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf dem H\u00e4usermarkt vollzog sich im vierten Quartal 2025 eine \u00e4hnliche Entwicklung wie im Premiumsegment des Wohnungsmarktes, insbesondere in Bezug auf die Angebotsanzahl: Insgesamt stieg das Angebot in den Top-7-St\u00e4dten um 11,1 % (Q4-2024 zu Q4-2025). Den gr\u00f6\u00dften Zuwachs gab es bei den Hamburger Premiumh\u00e4usern (+34,7 %, Q4-2024 zu Q4-2025). D\u00fcsseldorf ist die einzige Top-7-Stadt, in der das Angebot kleiner wurde (-5,0 %, Q4-2024 zu Q4-2025).<\/p>\n<p>Bei den Preisen ist ein R\u00fcckgang festzustellen: Der Median der Angebotspreise in den Premiumsegmenten der Top-7-St\u00e4dte verringerte sich um 7,7 % (Q4-2024 zu Q4-2025) und lag bei 9.017 \u20ac\/m\u00b2. In K\u00f6ln stieg der Median-Angebotspreis um 2,9 % (Q4-2024 zu Q4-2025), w\u00e4hrend er in allen anderen Top-7-St\u00e4dten sank. Am deutlichsten ging der Wert in Berlin nach unten (-19,7 %, Q4-2024 zu Q4-2025).<\/p>\n<p>\u201eDie Daten verdeutlichen, dass sich der deutsche Premiumimmobilienmarkt zunehmend zu einem K\u00e4ufermarkt entwickelt\u201c, sagt<strong> Bj\u00f6rn Dahler, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei DAHLER<\/strong>, und erg\u00e4nzt: \u201eEin deutlich steigendes Angebot trifft immer mehr auf eine stagnierende bis sinkende Nachfrage und einen tendenziell negativen Preistrend. Insbesondere auf der Seite der Interessenten zeigt sich derzeit Zur\u00fcckhaltung: Kaufentscheidungen werden in Anbetracht der geopolitischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten derzeit sorgf\u00e4ltiger abgewogen und vielfach an stabilere Finanzierungsperspektiven gekn\u00fcpft. Gleichzeitig n\u00e4hern sich K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer im Zuge der aktuellen Marktphase weiterhin in ihren Preisvorstellungen an. Insgesamt zeigt sich damit keine strukturelle Nachfrageschw\u00e4che, sondern eine Phase der Anpassung, in der sich tragf\u00e4hige Preisniveaus und qualitativ hochwertige Objekte durchsetzen\u201c.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/20260304_DAHLER_Pressemitteilung_Angebotsveraenderung_im-Premiumsegment_-1.png\" alt=\"\" title=\"20260304_DAHLER_Pressemitteilung_Angebotsver\u00e4nderung_im Premiumsegment_\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 878px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 878\/494;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Angebotspreise Premiumimmobilien Q4 2025 (DAHLER)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Analyse von DAHLER zeigt, dass im vierten Quartal 2025 das Angebot auf dem Premiumimmobilienmarkt in den Top-7-St\u00e4dten Deutschlands gestiegen ist, w\u00e4hrend die Preise r\u00fcckl\u00e4ufig sind. 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