{"id":23307,"date":"2026-03-05T10:25:11","date_gmt":"2026-03-05T10:25:11","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=23307"},"modified":"2026-03-05T10:25:11","modified_gmt":"2026-03-05T10:25:11","slug":"wohnungsmarkt-strukturelle-angebotsknappheit-und-nachfragedruck-treiben-mietpreise-weiter-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wohnungsmarkt-strukturelle-angebotsknappheit-und-nachfragedruck-treiben-mietpreise-weiter-an\/","title":{"rendered":"Wohnungsmarkt: Strukturelle Angebotsknappheit und Nachfragedruck treiben Mietpreise weiter an"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Zahlen zum Wohnungsmarkt in \u00fcber 100 St\u00e4dten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><i><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Im Jahr 2025 setzte sich der Anstieg der Angebotsmieten in nahezu allen kreisfreien St\u00e4dten Deutschlands fort, teilweise mit zweistelligen Wachstumsraten. Die hohe Mietpreisdynamik zeigt sich damit nicht nur an den Top<\/span><\/i><i>\u2011<\/i><i>Standorten, sondern zunehmend auch in der Breite des Marktes. Ursachen hierf\u00fcr sind insbesondere das weiterhin unzureichende Wohnungsangebot, die anhaltende Schw\u00e4che der Wohnungsneubaut\u00e4tigkeit sowie eine unver\u00e4ndert hohe Nachfrage. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass der Aufw\u00e4rtsdruck auf die Mietpreise auch kurz<\/i><i>\u2011<\/i><i>\u00a0und mittelfristig bestehen bleibt. Die Analyse von BNP Paribas Real Estate<\/i>\u00a0<i>verbindet eine fundierte Einordnung der Mietwohnungsm\u00e4rkte mit einer aktuellen Auswertung der M\u00e4rkte f\u00fcr Eigentumswohnungen (ETW) in den Top-St\u00e4dten. Sie bietet institutionellen Investoren eine verl\u00e4ssliche Orientierung zur Entwicklung der Investment\u2011 und Vermietungsm\u00e4rkte bundesweit sowie in elf Top-St\u00e4dten \u2013 erg\u00e4nzt durch zentrale Marktkennzahlen und Fact Sheets f\u00fcr \u00fcber 100 St\u00e4dte.<\/i><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Der deutsche Mietwohnungsmarkt blieb 2025 von einer ausgepr\u00e4gt hohen Dynamik gekennzeichnet. In nahezu allen St\u00e4dtekategorien und Marktsegmenten sind die Angebotsmieten erneut deutlich gestiegen. Treiber dieser Entwicklung sind eine fortdauernde Angebotsverknappung, eine unver\u00e4ndert hohe Nachfrage sowie strukturelle Rahmenbedingungen wie hohe Baukosten und in der Konsequenz ein weiterhin niedriges Niveau an Baufertigstellungen. Im Bestandssegment stiegen die Angebotsmieten gegen\u00fcber 2024 in den A<\/span>\u2011St\u00e4dten sowie in den Hochschul- und Mittelst\u00e4dten jeweils um rund 4\u202f%, w\u00e4hrend Gro\u00dfst\u00e4dte mit 6\u202f% eine \u00fcberdurchschnittliche Dynamik aufwiesen. A\u2011St\u00e4dte bleiben mit einer mittleren Angebotsmiete von 15,75\u202f\u20ac\/m\u00b2 die teuersten Wohnungsm\u00e4rkte, gefolgt von Hochschulst\u00e4dten mit 12,30\u202f\u20ac\/m\u00b2. Besonders auff\u00e4llig ist die kurzfristige Entwicklung in St\u00e4dten der zweiten und dritten Reihe, die aufgrund ihres bislang niedrigeren Mietpreisniveaus zuletzt starke Wachstumsraten verzeichneten.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Auch im Neubausegment setzte sich die hohe Mietpreisdynamik 2025 in der Breite fort. W\u00e4hrend die Neubaumieten in den A\u2011St\u00e4dten im Durchschnitt um 6\u202f% zulegten, wiesen Hochschulst\u00e4dte mit plus 9\u202f% die st\u00e4rkste Dynamik auf. In den sieben gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dten liegt die Median\u2011Angebotsmiete im Neubau im Schnitt bei aktuell 20,90 \u20ac\/m\u00b2. M\u00fcnchen bleibt mit 24,85\u202f\u20ac\/m\u00b2 der teuerste Neubaustandort, gefolgt von Hamburg und D\u00fcsseldorf. In D\u00fcsseldorf, Hamburg und Stuttgart zeigte sich j\u00fcngst eine besonders ausgepr\u00e4gte Mietpreisdynamik: Die mittleren Neubaumieten stiegen hier gegen\u00fcber 2024 zwischen 10 % und 20\u202f%. \u201eF\u00fcr Investoren bietet die aktuelle Marktphase eine seltene Kombination aus hoher Mietpreisvisibilit\u00e4t und Angebotsknappheit. Wer sich heute qualit\u00e4tsstarke Assets in guter Mikrolage sichert, positioniert sein Portfolio f\u00fcr resilienten Cashflow und nachhaltige Ertragssteigerungen\u201c, so Christoph Meszelinsky, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Residential Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>ETW-Markt: Vergleich von Angebots- und Transaktionsdaten zeigt wachsende Preisunterschiede<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Neben dem Mietwohnungs- wird auch der Eigentumswohnungsmarkt zunehmend \u00fcber Online-Angebotsportale beobachtet. Lange galten die dort aufgerufenen Preise (insbesondere bei Neubau-Eigentumswohnungen) als verl\u00e4sslicher Indikator f\u00fcr das tats\u00e4chliche Marktgeschehen. Die aktuelle Auswertung von BNP Paribas Real Estate zeigt jedoch, dass die Angebotspreise seit der Zinswende die tats\u00e4chlich erzielten Kaufpreise weniger zuverl\u00e4ssig abbilden \u2013 insbesondere in M\u00e4rkten, in denen die Preisfindungsphase noch nicht abgeschlossen ist. Grundlage der Analyse ist ein systematischer Vergleich von Angebots- und Transaktionsdaten der Gutachteraussch\u00fcsse in Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln und Stuttgart. Bis einschlie\u00dflich 2021 waren Angebots- und Transaktionspreise nahezu deckungsgleich. Die Abweichungen lagen meist zwischen minus 1 und plus 1 % \u2013 ein Ausdruck des starken Verk\u00e4ufermarkts und des hohen Nachfragedrucks. Mit dem Anstieg der Zinsen \u00e4nderte sich dieses Bild grundlegend. Seit 2022 liegen die tats\u00e4chlichen Kaufpreise im Schnitt um 3 % bis 5 % unter den Angebotspreisen. K\u00e4ufer kalkulieren strenger und ber\u00fccksichtigen h\u00f6here Finanzierungskosten, w\u00e4hrend Verk\u00e4ufer ihre Preisvorstellungen schrittweise anpassen. \u201eVerhandlungen sind zur\u00fcck und wieder fester Bestandteil des Kaufprozesses\u201c, so Christoph Meszelinsky. \u201eWir sehen eine Normalisierung nach einer au\u00dfergew\u00f6hnlichen Boomphase. Der Markt ist heute weniger von Geschwindigkeit getrieben, daf\u00fcr st\u00e4rker von Kalkulation, Vergleichbarkeit und Verhandlung.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Regional fallen die Unterschiede zwischen Angebots- und Transaktionspreisen aktuell teils erheblich aus. Besonders ausgepr\u00e4gt ist die L\u00fccke in Berlin, wo die Angebotspreise 2025 rund 18 % \u00fcber den Transaktionspreisen lagen. In der Hauptstadt ist die Preisfindung noch nicht abgeschlossen. Das Gap zwischen Preisvorstellung und Abschluss ist hier so gro\u00df wie in keiner anderen A-Stadt. An Standorten wie Frankfurt, Hamburg und K\u00f6ln sind die Abweichungen deutlich geringer. Einhergehend mit der Zinswende ist die Zahl der Verk\u00e4ufe stark eingebrochen. Zwischen 2021 und 2023 sank die Zahl der verkauften Neubauwohnungen um 69 %. Zwar stabilisierte sich der Markt zuletzt, bleibt aber unter dem langj\u00e4hrigen Schnitt. Die Analyse zeigt auch, dass die Erholung der Verkaufspreise unterschiedlich schnell verl\u00e4uft: W\u00e4hrend die Transaktionspreise in Berlin und Frankfurt noch unter ihren fr\u00fcheren H\u00f6chstst\u00e4nden liegen, haben D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und Stuttgart 2025 bereits neue Preisrekorde aufgestellt. \u201eDie j\u00fcngste Preisstabilisierung ist nicht nur nachfragegetrieben, sondern auch die Folge deutlich gestiegener Baukosten\u201c, so Christoph Meszelinsky.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eTrotz einer erwarteten, aber verz\u00f6gerten Erholung der Baut\u00e4tigkeit bleibt die Neubaul\u00fccke angesichts steigender Bev\u00f6lkerungszahlen und strukturell hoher Nachfrage bestehen. Der Aufw\u00e4rtsdruck auf die Mieten h\u00e4lt damit insbesondere im Neubau an. Die Angebotsknappheit trifft auf robuste Nachfrage und stabile demografische Trends. In diesem Umfeld bieten qualitativ starke Mietwohnungsinvestments verl\u00e4ssliche, planbare Cashflows. F\u00fcr Investoren unterstreicht dies die Attraktivit\u00e4t des Segments. Geringe Fluktuation, begrenztes Neuangebot und ein stabiles Nachfragefundament st\u00fctzen die Ertr\u00e4ge auch in einem volatileren makro\u00f6konomischen Umfeld\u201c, fasst Christoph Meszelinsky die Aussichten zusammen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/wohnungsmarkt\/deutschland-report-residential-institutional\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht: Wohnimmobilienmarkt Deutschland H2 2025<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/dashboards\/stadtteile\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zu den Stadtteile-Dashboards<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BNP Paribas Real Estate analysiert die Entwicklung der Mietpreise in deutschen St\u00e4dten im Jahr 2025. Die Ergebnisse zeigen einen starken Anstieg der Mieten aufgrund von unzureichendem Wohnungsangebot und hoher Nachfrage.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":23410,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21],"class_list":["post-23307","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23307"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23307\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23409,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23307\/revisions\/23409"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23410"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23307"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23307"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=23307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}