{"id":23317,"date":"2026-03-05T10:16:55","date_gmt":"2026-03-05T10:16:55","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=23317"},"modified":"2026-03-05T10:16:55","modified_gmt":"2026-03-05T10:16:55","slug":"50-jahre-bulwiengesa-immobilienindex-jubilaeum-mit-leichter-erholung-trotz-fragilem-marktumfeld","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/50-jahre-bulwiengesa-immobilienindex-jubilaeum-mit-leichter-erholung-trotz-fragilem-marktumfeld\/","title":{"rendered":"50 Jahre bulwiengesa-Immobilienindex: Jubil\u00e4um mit leichter Erholung trotz fragilem Marktumfeld"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li><strong>Immobilienindex steigt nominal um 1,8 %<\/strong><\/li>\n<li><strong>Wohnungsmarkt wieder deutlicher im Plus: Mieten steigen kr\u00e4ftig an<\/strong><\/li>\n<li><strong>B\u00fcromieten legen in zentralen Lagen zu, w\u00e4hrend Einzelhandel unter Druck bleibt<\/strong><\/li>\n<li><strong>B-St\u00e4dte weisen bundesweit das st\u00e4rkste Wachstum auf<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Zum 50. Mal in Folge stellt bulwiengesa den Immobilienindex vor, der die Entwicklung der Immobilienpreise und -mieten in Deutschland seit 1975 analysiert. Nach schwierigen Vorjahren verzeichnet der Index f\u00fcr das Jahr 2025 eine Erholung mit einem nominalen Anstieg von 1,8 %. Dennoch bleibt die Branche von einer vorsichtigen Zur\u00fcckhaltung gepr\u00e4gt: Hohe Baukosten, niedrige Fertigstellungszahlen und z\u00f6gerliche Investitionsentscheidungen definieren ein weiterhin fragiles Marktumfeld.<\/p>\n<p>Die Ergebnisse f\u00fcr 2025 auf einen Blick:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gesamtindex:<\/strong> +1,8 % (Vorjahr: +0,8 %)<\/li>\n<li><strong>Teilindex Wohnen:<\/strong> +2,3 % (Vorjahr: +1,0 %)<\/li>\n<li><strong>Teilindex Gewerbe:<\/strong> +0,4 % (Vorjahr: +0,2 %)<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Immobilienindex-2026.png\" alt=\"\" title=\"Immobilienindex 2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1912px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1912\/718;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Quelle: bulwiengesa<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wohnungsmarkt: Mieten treiben die Entwicklung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nachdem die Wachstumsphase des Wohnungsmarktes 2023 unterbrochen wurde, konnte der Teilindex 2025 mit einem Plus von 2,3 % die Inflationsrate wieder \u00fcbertreffen. Haupttreiber sind die Mieten: Neubaumieten stiegen um 3,7 %, Bestandsmieten um 2,6 %. Auch die Preise f\u00fcr Reihenh\u00e4user (+2,7 %) und Neubau-Eigentumswohnungen (+2,0 %) zogen im Gleichschritt an, w\u00e4hrend die Baulandpreise mit +1,1 % weitgehend stagnierten. Andr\u00e9 Adami, Bereichsleiter Wohnen sch\u00e4tzt ein: \u201eDen Tiefpunkt der Baustarts haben wir erreicht. Wir erwarten jedoch erst ab 2027 wieder leicht steigende Fertigstellungszahlen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcro und Logistik: Fokus auf Qualit\u00e4t und neue Treiber<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Innerhalb des Gewerbesegments zeigt sich ein differenziertes Bild. W\u00e4hrend klassische B\u00fcrostrukturen unter Druck stehen, profitieren moderne Fl\u00e4chen von der Qualit\u00e4tsorientierung der Mieter. Auch die Logistikbranche stabilisiert sich auf hohem Niveau.<\/p>\n<p>Oliver Rohr, Bereichsleiter Gewerbe- und B\u00fcroimmobilien: \u201eDer Fl\u00e4chenumsatz im B\u00fcrosektor ist zwar leicht r\u00fcckl\u00e4ufig, allerdings verzeichnen wir bei den B\u00fcromieten einen Anstieg von 1,9 %, getrieben durch einen klaren \u201aFlight to Quality\u2018 in zentralen Lagen. W\u00e4hrend das Neubauvolumen kontinuierlich sinkt, nehmen Umnutzungen zu gewerblichen Apartments und Hotels zu. Im Logistiksektor sehen wir eine robuste Entwicklung mit einem Plus von 1,1 % bei den Gewerbegrundst\u00fccken, befeuert durch neue Treiber wie die Verteidigungsindustrie und Rechenzentren.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Einzelhandel: Strukturwandel in den Innenst\u00e4dten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Einzelhandel bleibt das Sorgenkind im Gewerbeindex, wenngleich die Ausschl\u00e4ge weniger drastisch ausfallen als in den Vorjahren. Die Spitzenmieten in den 1a-Lagen sanken im Schnitt um 1,5 %, w\u00e4hrend die Mieten f\u00fcr Neben- und Stadteillagen mit einem Minus von 0,8 % vergleichsweise stabil blieben.<\/p>\n<p>Dr. Joseph Frechen, Bereichsleiter Einzelhandel: \u201eDie Schere im station\u00e4ren Handel geht weiter auseinander. W\u00e4hrend lebensmittelorientierte Fachm\u00e4rkte bei Investoren hoch im Kurs bleiben, entscheiden bei gro\u00dffl\u00e4chigen innerst\u00e4dtischen Shoppingcentern Qualit\u00e4t und aktives Leerstandsmanagement \u00fcber die Investitionsf\u00e4higkeit. Auch f\u00fcr das Jahr 2026 wird der Druck auf den station\u00e4ren Handel in den City-Lagen bei ged\u00e4mpfter Kauflust der Verbraucher anhalten.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Exkurs: Trendwende bei der Wertentwicklung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein besonderer Fokus des diesj\u00e4hrigen Berichts liegt auf der realen Wertentwicklung. Trotz ausbleibender breiter Marktbelebung drehen die Werte in fast allen Segmenten wieder leicht ins Plus. W\u00e4hrend B\u00fcroimmobilien durch steigende Spitzenmieten wieder positive Vorzeichen sehen, halten die Wertverluste im Einzelhandel zwar an, schw\u00e4chen sich aber sp\u00fcrbar ab. Wohnimmobilien profitieren von den fl\u00e4chendeckend steigenden Mieten und kehren zu einer positiven Wertentwicklung zur\u00fcck.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr das laufende Jahr prognostiziert bulwiengesa eine Fortsetzung der Stabilisierung der Immobilienm\u00e4rkte bei einer Inflationsrate von rund 2 %. Da mit nur etwa 185.000 Fertigstellungen weiterhin zu wenig Wohnraum entsteht, ist mit einem weiteren Anstieg der Mieten in den Ballungszentren zu rechnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>\u00dcber den bulwiengesa-Immobilienindex<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der bul\u00adwi\u00aden\u00adge\u00adsa-Im\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adin\u00addex ana\u00adly\u00adsiert die Im\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00admark\u00adtent\u00adwick\u00adlung in Deutsch\u00adland auf Ba\u00adsis von 49 west\u00addeut\u00adschen St\u00e4d\u00adten seit 1975 und 125 deut\u00adschen St\u00e4d\u00adten seit 1990. Die Er\u00adgeb\u00adnis\u00adse des bul\u00adwi\u00aden\u00adge\u00adsa-Im\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adin\u00addex ba\u00adsie\u00adren auf der um\u00adfang\u00adrei\u00adchen Da\u00adten\u00adsamm\u00adlung von bul\u00adwi\u00aden\u00adge\u00adsa der Er\u00adstel\u00adlung von Stand\u00adort- und Markt\u00adana\u00adly\u00adsen. Die\u00adse Da\u00adten\u00adba\u00adsis wird j\u00e4hr\u00adlich durch ge\u00adziel\u00adte em\u00adpi\u00adri\u00adsche Er\u00adhe\u00adbun\u00adgen, Be\u00adfra\u00adgun\u00adgen vor Ort und Zei\u00adtungs\u00adana\u00adly\u00adsen er\u00adg\u00e4nzt und in der RI\u00adWIS-Da\u00adten\u00adbank pub\u00adli\u00adziert. Der bul\u00adwi\u00aden\u00adge\u00adsa-Im\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adin\u00addex wird auf Ba\u00adsis die\u00adser Da\u00adten j\u00e4hr\u00adlich be\u00adrech\u00adnet und ak\u00adtu\u00ada\u00adli\u00adsiert. Die neun Nutzungsteil\u00adm\u00e4rk\u00adte wer\u00adden bei der Be\u00adrech\u00adnung des In\u00addex gleichge\u00adwich\u00adtet. Ne\u00adben dem Ge\u00adsamtin\u00addex wird so\u00adwohl f\u00fcr den Wohn- als auch f\u00fcr den ge\u00adwerb\u00adli\u00adchen Im\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00admarkt ein Teilindex an\u00adge\u00adge\u00adben.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ansprechpartner: Jan Finke, jan.finke@bulwiengesa.de, Telefon 0201-87 46 96-63<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zum 50. Mal in Folge stellt bulwiengesa den Immobilienindex vor, der die Entwicklung der Im-mobilienpreise und -mieten in Deutschland seit 1975 analysiert. 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