{"id":23558,"date":"2026-03-09T07:50:56","date_gmt":"2026-03-09T07:50:56","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=23558"},"modified":"2026-03-09T07:50:56","modified_gmt":"2026-03-09T07:50:56","slug":"rueckkehr-von-grossabschluessen-auf-den-europaeischen-logistikimmobilien-maerkten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/rueckkehr-von-grossabschluessen-auf-den-europaeischen-logistikimmobilien-maerkten\/","title":{"rendered":"R\u00fcckkehr von Gro\u00dfabschl\u00fcssen auf den europ\u00e4ischen Logistikimmobilien-M\u00e4rkten"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der Fl\u00e4chenumsatz in den sechs Kernm\u00e4rkten f\u00fcr Logistikimmobilien[1] verzeichnete aufgrund der R\u00fcckkehr von Gro\u00dfabschl\u00fcssen 2025 gegen\u00fcber dem Vorjahr einen Anstieg um 3 % auf 19,4 Mio. m\u00b2. Das Volumen blieb jedoch unter dem 10-Jahres-Durchschnitt. Trotz eines unsicheren wirtschaftlichen Umfelds und anhaltender geopolitischer Spannungen war der europ\u00e4ische Logistikimmobilienmarkt im Jahr 2025 von einer positiven Dynamik gepr\u00e4gt. Dies ergibt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nutzerm\u00e4rkte bleiben trotz herausforderndem Umfeld resilient<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Jahr 2025 zeigte sich ein differenziertes Marktbild mit teils stark auseinanderlaufenden Entwicklungen in den einzelnen L\u00e4ndern. In einem weiterhin volatilen Umfeld veranlassten die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und geopolitischen Unsicherheiten zahlreiche Unternehmen in mehreren europ\u00e4ischen M\u00e4rkten dazu, ihre Anmietungsentscheidungen zun\u00e4chst zur\u00fcckzustellen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDennoch lassen sich auf europ\u00e4ischer Ebene mehrere strukturelle Trends erkennen, darunter die R\u00fcckkehr zu gro\u00dfen Transaktionen mit einer deutlichen Zunahme von Abschl\u00fcssen in der Gr\u00f6\u00dfenordnung von 20.000 bis 40.000 m\u00b2. Auch bei den Leerstandsquoten gibt es gro\u00dfe Unterschiede, die je nach Region zwischen 2 % und 11 % liegen. Die Mieten steigen insbesondere in angebotsseitig stark angespannten M\u00e4rkten, wie beispielsweise Barcelona, Mailand und Prag weiter\u201d, so Craig Maguire, Head of European Logistics bei BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Hinter dieser Widerstandsf\u00e4higkeit verbergen sich jedoch erhebliche Unterschiede, die unmittelbar mit den lokalen Marktbedingungen zusammenh\u00e4ngen:<\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Gro\u00dfbritannien: Hohe Dynamik in den Midlands (Birmingham), auf die 40 % aller Transaktionen entfallen, mit starker Nachfrage aus dem Healthcare- und dem Verteidigungssektor.<\/span><\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\">Deutschland: Transaktionen \u00fcber 20.000 m\u00b2 um 30 % gestiegen, vor allem durch Logistikdienstleister, die f\u00fcr den E-Commerce t\u00e4tig sind.<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\">Frankreich: R\u00fcckgang um 4 % aufgrund von wirtschaftlichen und politischen Unsicherheiten.<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\">Spanien: Unterst\u00fctzt durch ein BIP-Wachstum von 2,9 % im Jahr 2025 erreichte der Markt fast das Rekordhoch von 2022.<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\">Niederlande: R\u00fcckgang des Volumens aufgrund von Grundst\u00fccksknappheit und beh\u00f6rdlichen Einschr\u00e4nkungen; erstmals mehr Angebot im Bestand als im Neubau.<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\">Polen: Nach verhaltenem Jahresstart stieg der Fl\u00e4chenumsatz im zweiten Halbjahr stetig an, und die Leerstandsquote fiel im 4. Quartal leicht auf 7,4 %.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf europ\u00e4ischer Ebene wurden die gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse in Frankreich und in Gro\u00dfbritannien verzeichnet (alle \u00fcber 100.000 m\u00b2), darunter zwei von Amazon in Chartres und Beauvais sowie einer von Marks &#038; Spencer (120.000 m\u00b2) in Nordengland.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Erholung des Mietmarkts: Spitzenmieten steigen weiter<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Jahr 2025 stiegen die Logistikmieten europaweit im Durchschnitt um 4,5 %. Dieses anhaltende Wachstum ist auf folgende drei Faktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren: die begrenzte Verf\u00fcgbarkeit von Grundst\u00fccken, sehr wenige spekulative Projekte sowie steigende Baukosten und h\u00f6here Anforderungen an Logistikobjekte. Dieser Aufw\u00e4rtstrend wird sich voraussichtlich auch 2026 fortsetzen, wenn auch in einem moderateren Tempo als in den letzten Jahren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Investmentmarkt: nachhaltige Erholung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem Investitionsvolumen von knapp 45 Mrd. \u20ac im Jahr 2025 hat der Markt f\u00fcr Industrie- und Logistikinvestments wieder sein Vorkrisenniveau erreicht und damit ein europaweites Wachstum von durchschnittlich 11 % gegen\u00fcber 2024 verzeichnet. \u201eDiese Erholung wird gest\u00fctzt durch das stabilere Finanzierungsumfeld, die niedrigere Inflation und das erneute Interesse von Investoren an Logistikimmobilien, die inzwischen ein Viertel der gesamten europ\u00e4ischen Immobilieninvestitionen ausmachen, gleichauf mit B\u00fcroimmobilien. Allerdings ist die Performance auf dem Kontinent nach wie vor uneinheitlich und weist erhebliche Unterschiede zwischen den M\u00e4rkten auf\u201d, erl\u00e4utert Craig Maguire.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>So entfallen auf den deutschen und den britischen Markt fast 50 % des gesamten Investitionsvolumens. Allein auf den britischen Markt, der sich besonders dynamisch entwickelt hat, entf\u00e4llt ein Drittel aller Investitionen in Europa. Diese beiden M\u00e4rkte profitierten ebenso wie Schweden von gro\u00dfen Portfolioverk\u00e4ufen. In Deutschland war die Marktaktivit\u00e4t im Jahresverlauf eher verhalten, wenngleich in der zweiten Jahresh\u00e4lfte mit einer deutlichen Beschleunigung, die insbesondere auf Portfolioverk\u00e4ufe zur\u00fcckzuf\u00fchren war. In Spanien unterst\u00fctzt ein solides makro\u00f6konomisches Umfeld weiterhin das Marktgeschehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>R\u00fcckkehr von Gro\u00dfabschl\u00fcssen und paneurop\u00e4ischen Joint Ventures<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Jahr 2025 war durch die R\u00fcckkehr von Gro\u00dfabschl\u00fcssen auf dem europ\u00e4ischen Logistikinvestitionsmarkt gekennzeichnet. Zu den gr\u00f6\u00dften Transaktionen z\u00e4hlten diese:<\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li class=\"x_MsoNormal\">LondonMetric kaufte das britische Portfolio von Urban Logistics f\u00fcr 1,4 Mrd. \u20ac.<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\">Tritax Big Box kaufte ein Industrieportfolio von Blackstone im Wert von 1,2 Mrd. \u20ac.<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\">Segro erwarb von Tritax Eurobox ein 370.000 m\u00b2 gro\u00dfes Portfolio mit Standorten in Deutschland und den Niederlanden.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mehrere paneurop\u00e4ische Joint Ventures trugen ebenfalls zur Marktdynamik bei und spiegelten das wachsende Interesse internationaler Investoren wider \u2014 darunter die Partnerschaft zwischen AustralianSuper und Oxford Properties sowie das Joint Venture zwischen AREIM und VGP.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Stabilisierung der Spitzenrenditen 2026 zu erwarten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Jahr 2025 zogen die Spitzenrenditen f\u00fcr Logistikimmobilien in einigen gro\u00dfen europ\u00e4ischen Volkswirtschaften an und lagen zwischen 4,5 % in Deutschland und 5,4 % in Italien. Die h\u00f6her als erwartet ausgefallenen langfristigen Zinsen f\u00fchrten demgegen\u00fcber gegen Ende des Jahres zu einem leichten Anstieg der Renditen in Frankreich und in Deutschland. \u201eMit Blick auf das Jahr 2026 erwarten wir eine Phase der Stabilisierung mit stabilen Renditen und einem moderaten Anstieg der Kaufpreise, gest\u00fctzt durch ein anhaltendes Mietwachstum\u201d, res\u00fcmiert Craig Maguire.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>[1] Deutschland, Frankreich, Gro\u00dfbritannien, Niederlande, Polen, Spanien<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 verzeichnete der Logistikimmobilienmarkt in Europa einen Anstieg von Gro\u00dfabschl\u00fcssen um 3 %, w\u00e4hrend Logistikmieten um 4,5 % stiegen. Die st\u00e4rkste Aktivit\u00e4t wurde in Gro\u00dfbritannien und Deutschland beobachtet.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":23650,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-23558","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23558","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23558"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23558\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23563,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23558\/revisions\/23563"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23650"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23558"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23558"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23558"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=23558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}