{"id":23615,"date":"2026-03-09T08:50:41","date_gmt":"2026-03-09T08:50:41","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=23615"},"modified":"2026-03-09T08:50:41","modified_gmt":"2026-03-09T08:50:41","slug":"cureus-stellt-compassio-seniorenresidenz-osterholz-scharmbeck-mit-189-pflege-und-wohneinheiten-fertig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/cureus-stellt-compassio-seniorenresidenz-osterholz-scharmbeck-mit-189-pflege-und-wohneinheiten-fertig\/","title":{"rendered":"Cureus stellt compassio Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck mit 189 Pflege- und Wohneinheiten fertig"},"content":{"rendered":"\n\t
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<\/a>Cureus, ein auf station\u00e4re Pflegeimmobilien spezialisierter Bestandshalter, der f\u00fcr sein eigenes Portfolio neu baut und dieses aktiv managt, hat die Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck an der Adresse Bergkamp 9\/11 in 27711 Osterholz-Scharmbeck (Niedersachsen) fertiggestellt und an den Betreiberpartner compassio \u00fcbergeben. Die ersten Bewohner werden bereits Anfang M\u00e4rz 2026 an dem neuen Standort begr\u00fc\u00dft. Cureus fungierte selbst als Generalunternehmer bei diesem Projekt.<\/span><\/p>\n

\u201eWir freuen uns sehr, nun auch f\u00fcr die Bewohner in Osterholz-Scharmbeck und Umgebung wichtige und dringend ben\u00f6tigte Pflegekapazit\u00e4ten nach modernstem Standard und in ansprechender Architektur bereitzustellen\u201c, freut sich Stefanie Zacharias-Srocke, Projektleiterin der Cureus: \u201eGro\u00dfer Dank ergeht an alle am Bau Beteiligten, denn mit der neuen Seniorenresidenz erfuhr das Wohngebiet Am Hohenberg eine wertvolle Erweiterung. F\u00fcr die neuen Bewohner der Residenz entstand ein Ort zum Wohlf\u00fchlen, der\u00a0 sich bestens in die Nachbarschaft einf\u00fcgt. Mit compassio haben wir einen erfahrenen und renommierten Betreiber f\u00fcr Osterholz-Scharmbeck gewonnen, der f\u00fcr eine individuelle Betreuung und Pflege steht. Den k\u00fcnftigen Bewohnern und dem compassio-Team w\u00fcnschen wir alles Gute in dieser neuen Seniorenresidenz!\u201c<\/p>\n

Johannes Knake, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der compassio, ist begeistert. Er f\u00fcgt hinzu: \u201eNun k\u00f6nnen wir in der Region rund um Bremen bereits an drei Standorten weitere stark nachgefragte Pl\u00e4tze f\u00fcr hochqualitative Pflege und Service-Wohnen anbieten. Nach unseren Standorten in Achim und Delmenhorst folgt nun die neue Residenz in Osterholz-Scharmbeck. Hier konnten wir ein sehr gut funktionierendes Starterteam aus engagierten und qualifizierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern gewinnen. In den kommenden Monaten werden wir noch weiter wachsen und die Belegung sukzessive und behutsam hochfahren. Anmeldungen von Bewohnern und Mitarbeiter-Bewerbungen sind also weiterhin m\u00f6glich. Mit Blick auf unser motiviertes Team sind Wertsch\u00e4tzung und ein modernes Arbeitsumfeld f\u00fcr uns besonders wichtig. Nur so k\u00f6nnen wir unsere hohen Standards in der Betreuung und Pflege erfolgreich f\u00fcr die Bewohnerinnen und Bewohner umsetzen. Unser breites Angebot wird\u00a0Voll-, Kurzzeit- und Verhinderungspflege, Tagespflege und Service-Wohnen umfassen.\u201c<\/p>\n

Pascal Kleine, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Pecuria freut sich, dass das innovative Angebot einer in zweifacher Hinsicht nachhaltigen Investmentl\u00f6sung f\u00fcr interessierte Kapitalanleger auch in Osterholz-Scharmbeck zum Tragen kommt und erl\u00e4utert: \u201eHier stehen energieeffiziente Neubauimmobilien nach dem KfW40-NH-Standard mit all ihren Vorteilen f\u00fcr den Anleger zum Verkauf. Hinzu kommt aufgrund der Neubauqualit\u00e4t auch noch ein geringes wirtschaftliches Risikoprofil im Hinblick auf Folgeinvestitionen. K\u00e4ufer k\u00f6nnen dar\u00fcber hinaus von einem lange laufenden Pachtvertrag mit einem erfahren und bonit\u00e4tsstarken P\u00e4chter sowie einer f\u00fcnfj\u00e4hrigen Gew\u00e4hrleistungszeit profitieren. Die einzigartige Pecuria-Sicherheit gegen Mietausfall bietet zudem Ertragssicherheit in wirtschaftlich unruhigen Zeiten. Und mit einem vorrangigen Belegungsrecht f\u00fcr den Erwerber und sein famili\u00e4res Umfeld in \u00fcber 160 Partnereinrichtungen in Deutschland umfasst das Angebot auch eine ausgezeichnete soziale Komponente.\u201c<\/p>\n

Die Kaufpreise f\u00fcr die rd. 43 bis 92 Quadratmeter gro\u00dfen Appartements inkl. Gemeinschaftsfl\u00e4chen liegen zwischen 227.760 und 514.310 Euro zzgl. Grunderwerbsteuer und Notarkosten. K\u00e4ufer profitieren bei diesem Neubauobjekt nicht nur von den f\u00fcnf Jahren Gew\u00e4hrleistungszeit, sondern auch von Steuervorteilen durch die neuen Abschreibungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude und die \u00dcbernahme von KfW-Mitteln im Rahmen der Finanzierung. Interessierte Kapitalanleger k\u00f6nnen sich unter\u00a0info@pecuria.de<\/u><\/a>\u00a0sowie unter Telefon 0511-400 80 99 0 ausf\u00fchrlich informieren und beraten lassen.\u00a0Zum Expos\u00e9\u2026<\/u><\/a><\/p>\n

Wohnen und arbeiten in der Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck\u00a0<\/strong><\/p>\n

Die Reservierung von Pflegepl\u00e4tzen ist weiterhin m\u00f6glich. Interessenten k\u00f6nnen sich unter Telefon 04791 9341-0 oder per E-Mail:\u00a0OHZ-EL@compassio.de<\/u><\/a>\u00a0informieren und anmelden.<\/p>\n

Die Vermietung im Betreuten Wohnen l\u00e4uft ebenfalls weiter. Mietinteressenten k\u00f6nnen ein Expos\u00e9 mit Wohnungsgrundriss unter\u00a0vermietung@compassio.de<\/u><\/a>\u00a0oder Telefon 0731 40969-1690 anfordern.<\/p>\n

Auch interessierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter k\u00f6nnen sich weiterhin melden. Insgesamt sind \u00fcber 140 neue und krisenfeste Arbeitspl\u00e4tze in Voll- und Teilzeit entstanden. Gesucht werden haupts\u00e4chlich Pflegefach- und Hilfskr\u00e4fte und es sind offene Stellen in der Betreuung und den Servicebereichen zu besetzen. compassio bildet zudem bundesweit an allen Standorten Pflegekr\u00e4fte selbst aus \u2013 einj\u00e4hrige Pflegekr\u00e4fte wie auch examinierte Pflegefachkr\u00e4fte.<\/p>\n

\u201ecompassio ist ein attraktiver und verl\u00e4sslicher Arbeitgeber und in einer krisensicheren, wachsenden Branche t\u00e4tig\u201c, kommentiert Knake. Neben unbefristeten Arbeitsvertr\u00e4gen, einer hoch attraktiven Verg\u00fctung und zahlreichen Fort- und Weiterbildungsangeboten bieten wir unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern vielf\u00e4ltige Zusatzleistungen, wie beispielsweise Einkaufsm\u00f6glichkeiten zu top Konditionen \u00fcber unser Mitarbeiterportal, JobRad-Leasing, Zuschuss zur betrieblichen Altersvorsorge sowie Kinderbetreuungszuschuss. Dar\u00fcber hinaus schaffen wir in Osterholz-Scharmbeck optimale Arbeitsbedingungen: Die modernen Neubauten bieteen ein attraktives Arbeitsumfeld zum Wohlf\u00fchlen, zudem erleichtern modernste Hilfsmittel und Ausstattung die Arbeitsabl\u00e4ufe.<\/p>\n

Bewerber-Interesseneten k\u00f6nnen sich gerne direkt bei der compassio unter\u00a0karriere@compassio.de<\/u><\/a>\u00a0melden.<\/p>\n

Kombinierter Standort setzt auf Nachhaltigkeit und breites Versorgungsangebot<\/strong><\/p>\n

Die compassio Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck entstand in zwei parallellaufenden Bauabschnitten auf einem rd. 12.270 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck zwischen der Bundesstra\u00dfe 74 (B74) und einem ruhigen Wohngebiet entlang der Stra\u00dfe Am Hohenberg. Der zweiteilige Geb\u00e4udekomplex wurde in dreigeschossiger Bauweise mit zus\u00e4tzlichem Staffelgeschoss ausgef\u00fchrt und entspricht damit den Vorgaben aus dem im Sommer 2021 f\u00fcr das Gebiet aufgestellten Bebauungsplan. Gebaut wurden ca. 9.730 Quadratmeter barrierefreie Wohn- und Nutzfl\u00e4che nach dem energiebewussten KfW-40NH-Standard, der auch die Kriterien der DGNB-Silber-Zertifizierung erf\u00fcllt und damit das Qualit\u00e4tssiegel f\u00fcr hohe Nachhaltigkeit erreicht. Die Flachd\u00e4cher des Geb\u00e4udes erhielten eine naturnahe Begr\u00fcnung. Die Fassaden sind geradlinig und modern gestaltet und gem\u00e4\u00df Bebauungsplan in Teilen rot verklinkert. Damit f\u00fcgen sich die Geb\u00e4ude mit ihrer \u00fcberwiegend hellen Farbgebung visuell ausgezeichnet in die umliegende Bauung ein. Zum Schallschutz entstand an der Westgrenze des Grundst\u00fccks eine Schutzwand entlang der B74. Die zur Stra\u00dfe gelegenen Fenster wurden mit einem erh\u00f6hten Schallschutz ausgestattet.<\/p>\n

Moderne Seniorenresidenz mit umfangreichem Serviceangebot<\/strong><\/p>\n

Im n\u00f6rdlichen Teil des Grundst\u00fcckes entstand das u-f\u00f6rmige Hauptgeb\u00e4ude der Seniorenresidenz mit rund 7.250 Quadratmetern Wohn- und Nutzfl\u00e4che auf drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Dieses verf\u00fcgt neben einem hotel\u00e4hnlichen Empfang mit freundlich gestalteter Lobby auch \u00fcber eine Kaminlounge mit Bibliothek, Friseur, Pflegebad sowie ein Bewohner-Restaurant mit Sonnen-Terrasse. Diese Angebote k\u00f6nnen ebenso von den Mietern der Service-Wohnungen genutzt werden. Von den 143 modernen, barrierefreien Einzelzimmern sind 47 rollstuhlgerecht ausgestattet. Jedes der Zimmer verf\u00fcgt \u00fcber ein eigenes Bad sowie neben Schwesternruf auch \u00fcber Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Eine Eigenm\u00f6blierung der Zimmer zur Wahrung der Intimsph\u00e4re und als R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit ist m\u00f6glich. Die Residenz ist in sieben Wohngruppen gegliedert, die ein h\u00e4uslich-famili\u00e4res Leben erm\u00f6glichen. Jede Wohngruppe verf\u00fcgt \u00fcber einen privat-famili\u00e4r gestalteten Gemeinschaftsraum mit K\u00fcchen- und Essbereich als kommunikatives Zentrum, das die sozialen Kontakte der Bewohner f\u00f6rdert.<\/p>\n

Betreutes Wohnen und Tagespflege im s\u00fcdlichen Teil des Grundst\u00fccks<\/strong><\/p>\n

S\u00fcdlich vom Hauptgeb\u00e4ude entstand ein ebenfalls dreigeschossiges, L-f\u00f6rmiges Geb\u00e4ude mit zus\u00e4tzlichem Staffelgeschoss, in dem sich auf rund 2.300 Quadratmetern Wohn- und Nutzfl\u00e4che 28 Betreute Wohnungen befinden. Im Erdgeschoss er\u00f6ffnet die Tagespflege f\u00fcr Menschen mit physischen Einschr\u00e4nkungen und Demenz. Sie verf\u00fcgt \u00fcber 18 Pl\u00e4tze und steht den Mietern der dar\u00fcber liegenden Betreuten Wohnungen als auch externen Tagesg\u00e4sten tageweise von Montag bis Freitag zur Verf\u00fcgung. Ein gro\u00dfz\u00fcgiger Gruppenraum mit K\u00fcche, ein Therapieraum, Ruher\u00e4ume mit bequemen Schlafsesseln, Sanit\u00e4reinrichtungen, ein Pflegebad sowie eine Terrasse sorgen hier f\u00fcr einen angenehmen Aufenthalt.<\/p>\n

In den Obergeschossen befinden sich die 28 modernen Betreuten Wohnungen f\u00fcr Singles und Paare in Gr\u00f6\u00dfen zwischen 42 und 67 Quadratmetern. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen sind barrierefrei sowie teils rollstuhlgerecht ausgebaut und umfassen ein eigenes Bad, ein Schlafzimmer und R\u00e4umlichkeiten zum Wohnen und Kochen, als auch einen Flur und Abstellr\u00e4umlichkeiten. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Dach-\/Terrasse. Ein Clubraum und Abstellr\u00e4ume f\u00fcr Rollst\u00fchle und Rollatoren befinden sich ebenfalls in diesem Geb\u00e4ude. Die Mieten starten ab 665,00 Euro pro Monat zzgl. individueller Servicepauschale und Nebenkosten.<\/p>\n

Idealer Standort und optimale Erreichbarkeit<\/strong><\/p>\n

Der Standort der neuen Seniorenresidenz hat eine optimale Lage: Das Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck mit dem Stadtpark, \u00c4rzten, Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie Kultur- und Sozialeinrichtungen ist \u00fcber die n\u00e4chstgelegene Bushaltestelle gut zu erreichen. Auf dem Areal der compassio Seniorenresidenz werden 35 Fahrradstellpl\u00e4tze sowie 61 Pkw-Stellpl\u00e4tze entstehen. Neun Stellpl\u00e4tze wurden behindertengerecht angelegt. Eine sehr gute Erreichbarkeit f\u00fcr Bewohner, Besucher und die Mitarbeiter ist damit sichergestellt. Die im Stil eines Parks gestalteten Au\u00dfenanlagen stehen allen Bewohnern der Residenz zur Aktivit\u00e4t, zum Aufenthalt und zum gemeinsamen Miteinander zur Verf\u00fcgung. Ein begr\u00fcnter Begegnungsplatz mit Sitzm\u00f6glichkeiten und hoher Aufenthaltsqualit\u00e4t wird direkt vor dem Hauptgeb\u00e4ude durch Cureus f\u00fcr die Gemeinde angelegt und soll ein beliebter Treffpunkt werden.<\/p>\n

Durchdachter Standard sichert Individualit\u00e4t und h\u00f6chste Bauqualit\u00e4t<\/strong><\/p>\n

Die compassio Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck entstand entsprechend dem Cureus-Standard der Systempflegeimmobilie. Dieser setzt auf einheitliche, hohe Qualit\u00e4tsma\u00dfst\u00e4be und orientiert sich unter anderem an den Bed\u00fcrfnissen der Betreiber mit Fokus auf die Bewohner und das Pflegepersonal. So sind die baulichen Prozesse und alle Objekte von innen nach au\u00dfen optimiert: Dies betreffen beispielsweise die Gr\u00f6\u00dfe und Anordnung von R\u00e4umen zur Optimierung von Fl\u00e4chen und Laufwegen. Auch die bauseitige Ausstattung ist unter Nutzenaspekten durchdacht: Flure erhalten grunds\u00e4tzlich Tageslicht, jedes Zimmer verf\u00fcgt \u00fcber bodentiefe Fenster und die modernen B\u00e4der und Fensteranordnungen folgen dem immer gleichen standardisierten Systemansatz. Bei der Architektur und Fassadengestaltung wird dennoch gro\u00dfen Wert auf Individualit\u00e4t und h\u00f6chste Qualit\u00e4t gelegt, um sich in das jeweilige Projektumfeld optimal einzupassen. Auch nachhaltige Aspekte spielen sowohl im Hinblick auf die langfristige Wirtschaftlichkeit eines Pflegeheims als auch auf seine Auswirkungen auf die Umwelt eine wesentliche Rolle. So wird beispielsweise f\u00fcr alle Objekte der KfW-40-Standard angestrebt. Die geb\u00fcndelte Beschaffung, unter anderem von Bodenbel\u00e4gen oder Aufzugsanlagen, sorgt ferner f\u00fcr Kostensynergien. Langfristige, mehrere Objekte umfassende Wartungsvertr\u00e4ge reduzieren zus\u00e4tzlich die Kosten im Betrieb. Durch die st\u00e4ndige \u00dcberpr\u00fcfung und Optimierung dieses Systemansatzes kann die Erstellung bedarfsgerechter Immobilien garantiert werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Modernes Wohnen: Transaktionsvolumen 2025 (CBRE GmbH)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cureus hat die compassio Seniorenresidenz in Osterholz-Scharmbeck fertiggestellt und an den Betreiber compassio \u00fcbergeben. Die Residenz bietet moderne Pflege- und Betreuungsm\u00f6glichkeiten sowie zahlreiche neue Arbeitspl\u00e4tze.<\/p>\n","protected":false},"author":251,"featured_media":23709,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[677],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-23615","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-developments","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23615","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/251"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23615"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23615\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23715,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23615\/revisions\/23715"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23709"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23615"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23615"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23615"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=23615"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}