{"id":24466,"date":"2026-03-18T08:16:52","date_gmt":"2026-03-18T08:16:52","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=24466"},"modified":"2026-03-18T08:16:52","modified_gmt":"2026-03-18T08:16:52","slug":"wohnen-im-zeitraffer-2016-2026-boom-zinswende-wohnungsnot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wohnen-im-zeitraffer-2016-2026-boom-zinswende-wohnungsnot\/","title":{"rendered":"Wohnen im Zeitraffer 2016-2026: Boom, Zinswende, Wohnungsnot"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Im Februar 2016 wurde die Kooperation \u201eRaiffeisen Immobilien \u00d6sterreich\u201c aus der Taufe gehoben. Zum 10-j\u00e4hrigen Jubil\u00e4um zieht Raiffeisen Immobilien \u00d6sterreich Bilanz eines bewegten Immobilienjahrzehnts \u2013 und sieht neue Herausforderungen auf den Markt zukommen.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aus Anlass ihres zehnj\u00e4hrigen Gr\u00fcndungsjubil\u00e4ums lie\u00df Raiffeisen Immobilien \u00d6sterreich (RI\u00d6), die Immobilienmakler-Organisation der \u00f6sterreichischen Raiffeisenbanken, bei einem Pressegespr\u00e4ch am 17.03.2026 die wichtigsten Entwicklungen am heimischen Markt der vergangenen zehn Jahre Revue passieren. \u201ePandemie, Boomjahre, Zinskrise, Inflation \u2013 der heimische Wohnimmobilienmarkt hatte in den vergangenen zehn Jahren einige St\u00fcrme zu \u00fcberstehen. Aber Raiffeisen Immobilien \u00d6sterreich hat sich als mehr als seet\u00fcchtig erwiesen. Gemeinsam mit unseren Kolleg:innen haben wir die multiplen Krisen nicht nur gut bew\u00e4ltigt. Wir konnten sogar deutlich wachsen und viele wichtige Projekte umsetzen \u2013 von der gemeinsamen Software \u00fcber \u00f6sterreichweit einheitlichen Qualit\u00e4tsstandards bis zur nationalen Raiffeisen Immobilien Akademie f\u00fcr Mitarbeitende.\u201c, ziehen die Sprecher von Raiffeisen Immobilien \u00d6sterreich, Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger und Prok. Peter Mayr, ein positives Res\u00fcmee. Seit ihrer Gr\u00fcndung steigerte die RI\u00d6-Gruppe ihren Honorarumsatz um 36 % auf mittlerweile \u20ac 37 Mio. und ist damit der f\u00fchrende Makler-Verbund \u00d6sterreichs. Der Wert der in diesem Zeitraum in \u00d6sterreich verkauften Immobilien wuchs um 11 % von \u20ac 18 Mrd. auf \u20ac 20 Mrd.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ver\u00e4nderungen im Nachfrageverhalten \u2013 kleinere Einheiten gefragt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch die Einstellung der Menschen zum Wohnen und ihre Bed\u00fcrfnisse haben sich im Laufe des vergangenen Jahrzehnts ge\u00e4ndert. Die Erfahrungen der Corona-Pandemie mit Lockdowns und Social Distancing lie\u00df die Bedeutung des eigenen Zuhauses noch wachsen. Platz f\u00fcr Homeoffice und Freifl\u00e4chen wie Garten, Terrasse oder zumindest ein Balkon wurden zu neuen, fixen Standards bei der Immobiliensuche. War etwa noch 2018 der Garderoberaum der gefragteste Nebenraum, f\u00fchrte 2024 unangefochten das Arbeitszimmer: 66 % gaben in einer repr\u00e4sentativen Umfrage 1) an, sich ein Homeoffice im eigenen Zuhause zu w\u00fcnschen.<br \/>\nUnd obwohl statistisch gesehen die durchschnittliche Wohnfl\u00e4che seit 2016 leicht angestiegen ist (von 99 auf 102 m2 in 2024, Statistik Austria), sehen die Expert:innen von Raiffeisen Immobilien auch einen gegenl\u00e4ufigen Trend: \u201eAktuell sind wieder kleinere, weil leistbarere Einheiten gefragt, vor allem in urbanen Gebieten.\u201c erl\u00e4uterte Peter Weinberger.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Leistbarkeit versch\u00e4rft und entspannt sich wieder<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Zuge der Preiszuw\u00e4chse in den Boomjahren 2019 bis 2022 versch\u00e4rfte sich die Leistbarkeit: Laut einer Analyse von Raiffeisen Research musste man im Jahr 2016 knapp \u00fcber sieben Jahres-Netto-Haushaltseinkommen f\u00fcr den Kauf eines durchschnittlichen Einfamilienhauses aufwenden. Nur sechs Jahre sp\u00e4ter, im Jahr 2022, waren daf\u00fcr bereits mehr als zehn Netto-Haushaltseinkommen notwendig. Die steigenden Haushaltseinkommen f\u00fchrten jedoch, im Verein mit den moderaten Preisr\u00fcckg\u00e4ngen der Jahre 2023\/24, zu einer Entspannung. F\u00fcr 2025 wird ein Wert von 7,6 Jahres-Netto-Haushaltseinkommen erwartet, was nur mehr leicht \u00fcber dem Wert von 2016 liegt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wohnbau im freien Fall<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Branche erlebt derzeit eine der st\u00e4rksten Wohnbaurezession der Nachkriegsgeschichte. Wohnbauinvestitionen und Fertigstellungszahlen gingen dramatisch zur\u00fcck. Seit dem H\u00f6hepunkt der Krise 2022 sind die Wohnbauinvestitionen lt. Raiffeisen Research um 20 % gesunken und es ist kein Ende in Sicht. Besonders dramatisch ist diese Entwicklung in Ballungsr\u00e4umen wie Wien oder Salzburg. Denn hier trifft das stark schrumpfende Neubau-Angebot auf eine kontinuierlich wachsende Nachfrage. Weinberger: \u201e\u00d6sterreichs St\u00e4dte steuern auf eine Wohnungsnot zu, wie wir sie aus europ\u00e4ischen Gro\u00dfst\u00e4dten wie Berlin oder M\u00fcnchen kennen. Mehr Wohnungsneubau w\u00e4re daher dringend notwendig.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ab 2027 droht Stillstand des gewerblichen Wohnbaus<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Doch auf den gewerblichen Wohnungsneubau kommt noch weiteres Ungemach zu. Der Systemrisikopuffer, den heimische Banken f\u00fcr gewerbliche Immobilienkredite (Commercial-Real-Estate, CRE) hinterlegen m\u00fcssen, wird ab Juli 2026 von 1 % auf 2 % sowie auf 3,5 % im Folgejahr erh\u00f6ht. Die realwirtschaftlichen Folgen dieser Vorgabe seitens der Finanzmarktaufsicht sind gravierend: Die Finanzierungskosten f\u00fcr Wohnbautr\u00e4ger werden sich substanziell erh\u00f6hen, denn die 2 % bzw. 3,5 % kommen \u201eon-top\u201c zur bereits bestehenden Eigenkapitalhinterlegung der Banken hinzu, die bereits jetzt die Vergabe von Krediten f\u00fcr Wohnbauprojekte deutlich bremst. Die Finanzierung von Wohnbauprojekten wird dadurch massiv versch\u00e4rft oder sogar verunm\u00f6glicht \u2013 und das in einer Situation, in der der Markt dringend nach mehr statt weniger Neubau verlangt. Ab 2027 droht folglich ein faktischer Stillstand im gewerblichen Wohnbau. Peter Weinberger: \u201eLeidtragende sind nicht nur Investor:innen, sondern auch und vor allem Wohnungssuchende: Noch weniger Angebot als schon bisher wird zu weiter steigenden Preisen und Mieten f\u00fchren, und die Inflation neuerlich anheizen \u2013 genau das Gegenteil dessen, was eigentlich erreicht werden soll.\u201c Kredite f\u00fcr private \u201eH\u00e4uslbauer\u201c sind davon nicht betroffen.<\/p>\n<p>Die Auswirkungen f\u00fcr die Volkswirtschaft w\u00e4ren bedrohlich: Am Wohnbau h\u00e4ngen ganze Branchen, von der Bauindustrie \u00fcber das Baunebengewerbe bis zu Immobiliendienstleistungen und der M\u00f6belindustrie. 30 % des Bruttoinlandsproduktes entfallen auf die Immobilienwirtschaft im weitesten Sinn. Auch aus sozialpolitischer Sicht ist Wohnbau von enormer Bedeutung, gehen doch mit Wohnungsnot vielf\u00e4ltige soziale Probleme einher. \u201eHier zur Unzeit mit ungeeigneten Ma\u00dfnahmen einzugreifen, kann verheerende Folgen haben.\u201c, warnt Peter Mayr.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Konstruktive L\u00f6sungsvorschl\u00e4ge gefragt: Deregulieren und Investitionen f\u00f6rdern<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Was m\u00fcsste also getan werden, damit Wohnen leistbar bleibt? In erster Linie ein Ankurbeln der Neubaut\u00e4tigkeit. Eine wichtige Voraussetzung daf\u00fcr ist der Abbau bzw. die R\u00fccknahme regulatorischer Einschr\u00e4nkungen \u2013 siehe oben \u2013 und eine Verk\u00fcrzung der Verfahrensdauer: Derzeit ben\u00f6tigt man in Wien f\u00fcr die Erlangung einer Baubewilligung im Durchschnitt zwei Jahre. Weinberger: \u201eAuch steuerliche Impulse k\u00f6nnten Investitionen in den Wohnbau wieder wirtschaftlicher machen, wie z.B. die Verk\u00fcrzung des Vorsteuer-Berichtigungszeitraumes von 20 auf 10 Jahre, oder die Wiedereinf\u00fchrung der Absetzbarkeit von Finanzierungszinsen f\u00fcr Eigennutzer.\u201c<\/p>\n<p><strong>Mehr Infos sowie Charts zu Marktentwicklung, Leistbarkeit usw. finden Sie anbei sowie <a id=\"anchor-9ce3fc51-e8bc-7fe4-e6dc-bc01e84dd734\" title=\"https:\/\/www.raiffeisen-immobilien.at\/de\/news-und-events\/news\/zehn-jahre-raiffeisen-immobilien-oesterreich-turbulente-jahre-am-immobilienmarkt.149\" href=\"https:\/\/www.raiffeisen-immobilien.at\/de\/news-und-events\/news\/zehn-jahre-raiffeisen-immobilien-oesterreich-turbulente-jahre-am-immobilienmarkt.149\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hier zum Download<\/a><\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Raiffeisen Immobilien \u00d6sterreich zieht Bilanz \u00fcber das letzte Immobilienjahrzehnt und sieht neue Herausforderungen auf den Markt zukommen. 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