{"id":2460,"date":"2024-10-11T15:38:27","date_gmt":"2024-10-11T15:38:27","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=2460"},"modified":"2024-11-12T16:00:02","modified_gmt":"2024-11-12T16:00:02","slug":"deutliche-marktbelebung-auf-dem-hotel-investmentmarkt-im-dritten-quartal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/deutliche-marktbelebung-auf-dem-hotel-investmentmarkt-im-dritten-quartal\/","title":{"rendered":"Deutliche Marktbelebung auf dem Hotel-Investmentmarkt im dritten Quartal"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Zahlen zum Hotel-Investmentmarkt f\u00fcr Q3 2024<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Nach den ersten neun Monaten im Jahr 2024 wurde ein Investmentvolumen von knapp einer Milliarde Euro (992 Mio. \u20ac) auf dem deutschen Hotel-Investmentmarkt registriert. Zwar wurde der langj\u00e4hrige Durchschnitt um 51 % verfehlt (\u00d8 10 Jahre: ca. 2 Mrd. \u20ac), jedoch konnte das vergleichsweise schwache Vorjahresresultat mit einem Plus von 73 % deutlich \u00fcbertroffen werden. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. <\/em><\/p>\n<p>Dabei kann dem deutschen Hotel-Investmentmarkt im Jahresverlauf eine fortschreitende Marktbelebung attestiert werden. So fiel das Investmentvolumen im dritten Quartal mit rund 450 Mio. \u20ac recht stark aus. \u201eDie wachsende Marktdynamik wird durch einen signifikanten Anstieg der registrierten Deals unterstrichen. Nach den ersten neun Monaten konnten immerhin bereits mehr als 60 Transaktionen und damit rund 20 mehr als im Vorjahr verzeichnet werden. Nichtsdestotrotz bewegt sich das Hotel-Investmentvolumen weiterhin sp\u00fcrbar unterhalb der historischen H\u00f6chstst\u00e4nde\u201c, erkl\u00e4rt Alexander Trobitz, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate GmbH. Als Gr\u00fcnde hierf\u00fcr sind insbesondere die gestiegenen Kapitalkosten, das gesunkene Kaufpreisniveau sowie die r\u00fcckl\u00e4ufigen Fertigstellungszahlen im Hotelneubausegment zu nennen.<\/p>\n<p>Ausl\u00e4ndische Investoren steuerten bislang mit rund 525 Mio. \u20ac einen \u00fcberdurchschnittlichen Marktanteil von 53 % (\u00d8 10 Jahre: 41 %) zum gesamten Investmentvolumen bei. Hierzu haben Portfoliotransaktionen, der Ankauf des Hotel de Rome sowie eine Reihe kleinerer Transaktionen beigetragen. Auf der Investorenseite deutlich pr\u00e4senter sind aktuell mit 26 % Marktanteil die Family Offices und privaten Anleger.<\/p>\n<h3><strong>Markt weiter kleinteilig strukturiert<\/strong><\/h3>\n<p>Bislang konnte in diesem Jahr noch keine der sieben Top-Standorte ihren jeweiligen langj\u00e4hrigen Durchschnitt im Hotel\u2013Investmentvolumen erreichen. Vergleichsweise gut schneidet Berlin mit einem Marktanteil von rund 26 % ab. Einen ma\u00dfgeblichen Anteil hierzu steuerte die Ver\u00e4u\u00dferung des Hotel de Rome bei. Immerhin konnte an allen A-Standorten ein h\u00f6heres Hotel\u2013Investmentvolumen als im Vorjahreszeitraum verzeichnet werden. Der Zuwachs f\u00e4llt besonders in M\u00fcnchen und Stuttgart st\u00e4rker ins Gewicht.<\/p>\n<p>Im Vergleich zum Vorjahr verteilt sich das Hotel\u2013Investmentvolumen gleichm\u00e4\u00dfiger \u00fcber die Gr\u00f6\u00dfenklassen. Mit 345 Mio. \u20ac ist das Segment der mittelgro\u00dfen Transaktionen zwischen 50 bis 100 Mio. \u20ac am volumenst\u00e4rksten. Symptomatisch f\u00fcr einen kleinteiligeren Markt ist das \u00fcberdurchschnittlich hohe Investmentvolumen von rund\u00a0\u00a0 150 Mio. \u20ac (\u00d8 10 Jahre: 130 Mio. \u20ac) im Segment bis 10 Mio. \u20ac sowie das mit 16 Mio. \u20ac niedrige durchschnittliche Volumen je Transaktion.<\/p>\n<h3><strong>Perspektiven<\/strong><\/h3>\n<p>\u201eDas Investmentvolumen auf dem deutschen Hotel-Investmentmarkt konnte gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum signifikant zulegen. Dabei zeichnet sich im zweiten und insbesondere im dritten Quartal eine deutliche Marktbelebung ab. Nichtsdestotrotz notiert das Volumen insbesondere bedingt durch die gestiegenen Fremdkapitalkosten und makro\u00f6konomischen Unsicherheiten weiterhin deutlich unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt\u201c, so Alexander Trobitz.<\/p>\n<p>Seit dem Ende der Covid-Pandemie haben private wie auch gesch\u00e4ftliche Reisen wieder deutlich zugenommen. Die \u00dcbernachtungszahlen notieren aktuell an allen Top-Standorten (Berlin ausgenommen) deutlich \u00fcber Pr\u00e4-Pandemieniveau. Die Fu\u00dfball-Europameisterschaft im eigenen Land und die zur\u00fcckgekehrte Konsum- und Reisefreudigkeit unterf\u00fcttern die soliden Rahmenbedingungen des deutschen Hotel-Nutzermarktes, was f\u00fcr zus\u00e4tzliche Sicherheit aus Investorenperspektive sorgen sollte. Ein sich abzeichnendes Aufhellen der konjunkturellen Lage nebst in der Breite h\u00f6heren Lohnabschl\u00fcssen d\u00fcrften die private wie auch die gesch\u00e4ftliche Reiset\u00e4tigkeit in den kommenden Quartalen zus\u00e4tzlich antreiben.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend im Bestandsegment zunehmend Produkt auf den Markt kommt, d\u00fcrfte das Angebot im Hotelneubausegment aufgrund der insgesamt eingebrochenen Neubaut\u00e4tigkeit bis auf weiteres eindeutig zur Angebotsverknappung beitragen.<\/p>\n<p>In Erwartung einer Fortsetzung des expansiven Kurses der EZB-Geldpolitik und der damit einhergehenden Aufhellung des Zins- und Finanzierungsumfelds sowie eines sukzessive an Stabilit\u00e4t gewinnenden Nutzermarkts d\u00fcrften aus heutiger Perspektive die Investmentums\u00e4tze in den kommenden Monaten weiter anziehen. Damit d\u00fcrfte aus heutiger Perspektive das Vorjahresergebnis (1,3 Mrd. \u20ac) und das Jahresendergebnis 2022 (1,9 Mrd. \u20ac) einen realistisch erreichbaren Zielkorridor f\u00fcr das Investmentvolumen zum Jahresende darstellen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Zahlen zum Hotel-Investmentmarkt f\u00fcr Q3 2024: Nach den ersten neun Monaten im Jahr 2024 wurde ein Investmentvolumen von knapp einer Milliarde Euro (992 Mio. \u20ac) auf dem deutschen Hotel-Investmentmarkt registriert.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":706,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-2460","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2460","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2460"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2460\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2463,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2460\/revisions\/2463"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/706"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2460"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2460"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2460"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=2460"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}