{"id":2461,"date":"2024-10-07T15:38:44","date_gmt":"2024-10-07T15:38:44","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=2461"},"modified":"2024-11-12T16:06:15","modified_gmt":"2024-11-12T16:06:15","slug":"buero-investmentmarkt-nach-wie-vor-mit-nur-geringer-dynamik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/buero-investmentmarkt-nach-wie-vor-mit-nur-geringer-dynamik\/","title":{"rendered":"B\u00fcro-Investmentmarkt nach wie vor mit nur geringer Dynamik"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Office-Investmentmarktzahlen f\u00fcr das 3. Quartal 2024<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Bis zum Ende des dritten Quartals 2024 wurden in Deutschland rund 3,6 Mrd. \u20ac in B\u00fcroimmobilien investiert. Dies entspricht gegen\u00fcber dem bereits sehr verhaltenen Vorjahresresultat einem weiteren R\u00fcckgang um rund 20 %. Der 10-Jahresschnitt wurde derweil um rund drei Viertel unterschritten. Unter dem Strich steht damit das niedrigste Resultat seit 2009 zu Buche. Anders als die \u00fcbrigen gro\u00dfen Assetklassen Retail, Logistik und Hotel kann im B\u00fcrosegment entsprechend bislang keine Erholung verzeichnet werden, wodurch es aktuell einen historisch niedrigen Marktanteil von nur rund 20 % verzeichnen kann. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n<p>\u201eMa\u00dfgeblich zur\u00fcckzuf\u00fchren ist das schwache Abschneiden nicht zuletzt auf das weitestgehende Fehlen von gro\u00dfvolumigen Transaktionen, insbesondere im Portfoliosegment. So liegt der Anteil von Einzeldeals am Volumen aktuell bei mehr als 90 %\u201c, so Franc Gockeln, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Office Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH. Der gr\u00f6\u00dfte registrierte Abschluss des Jahres wurde mit dem Erwerb der Projektentwicklung Rossio durch die Stadt K\u00f6ln f\u00fcr rund 270 Mio. \u20ac von der \u00f6ffentlichen Hand zum Eigennutz get\u00e4tigt. Insgesamt konnten bislang lediglich drei Transaktionen oberhalb von 100 Mio. \u20ac verzeichnet werden.<\/p>\n<p>Insbesondere das B\u00fcrosegment leidet aktuell unter dem konjunkturellen Gegenwind und der eingetr\u00fcbten Stimmung der Wirtschaft. F\u00fcr viele Investoren ist es schwer einzusch\u00e4tzen, wie sich die B\u00fcrofl\u00e4chennachfrage k\u00fcnftig entwickeln wird, wenngleich die Vermietungsm\u00e4rkte mit steigenden Fl\u00e4chenums\u00e4tzen zum dritten Quartal bereits wieder erste positive Signale senden.<\/p>\n<p>Die Preisanpassungsprozesse haben derweil an Fahrt verloren, sodass in der Spitze eine Stabilisierung eingesetzt hat. So liegt die Nettospitzenrendite f\u00fcr B\u00fcros in den A-St\u00e4dten im Schnitt bei 4,36 %. Teuerster Standort bleibt mit 4,20 % M\u00fcnchen, gefolgt von Berlin und Hamburg mit 4,25 %.<\/p>\n<h3><strong>A-Standorte ebenfalls 20 % unter Vorjahreswert<\/strong><\/h3>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>Analog zum bundesweiten Trend wurde auch in den A-Standorten mit einem Volumen von insgesamt rund 2,6 Mrd. \u20ac rund ein F\u00fcnftel weniger investiert als im Vorjahr. Mit 711 Mio. \u20ac wurde mit Abstand am meisten in Frankfurt angelegt. An zweiter Stelle liegt Berlin mit 435 Mio. \u20ac, gefolgt von Hamburg (369 Mio. \u20ac) und K\u00f6ln (337 Mio. \u20ac). Deutlich unterhalb der 300-Mio.-\u20ac-Marke notiert das B\u00fcro-Investmentvolumen derweil in M\u00fcnchen (275 Mio. \u20ac), D\u00fcsseldorf (249 Mio. \u20ac) und Stuttgart (223 Mio. \u20ac).<\/p>\n<p>Der Anteil der A-Standorte am bundesweiten Volumen liegt wie im Vorjahr bei rund 70 % und damit unterhalb des langj\u00e4hrigen Durchschnittswerts (78 %). Mit einem Marktanteil von einem F\u00fcnftel erzielen derweil Gro\u00dfst\u00e4dte &gt;250.000 Einwohner noch bedeutende Umsatzanteile, was nicht zuletzt auf eine Reihe von Core-Transaktionen mit Long Income-Mietvertr\u00e4gen zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n<h3><strong>Perspektiven<\/strong><\/h3>\n<p>Obwohl die B\u00fcrovermietungsm\u00e4rkte in den Top-M\u00e4rkten in einem nach wie vor herausfordernden wirtschaftlichen Umfeld ihre Resilienz in nahezu beeindruckender Manier unter Beweis gestellt haben und mit einem Fl\u00e4chenumsatz \u00fcber Vorjahresniveau punkten k\u00f6nnen, fehlt Investoren weiterhin \u00fcber weite Strecken das Vertrauen in die Assetklasse B\u00fcro. Die positiven, wenn auch noch z\u00f6gerlichen Signale, die der B\u00fcromarkt aussendet, kommen auf Investorenseite noch nicht an.<\/p>\n<p>Zu den Aspekten, die f\u00fcr die nicht zu untersch\u00e4tzende relative St\u00e4rke der bundesdeutschen B\u00fcrom\u00e4rkte sprechen, geh\u00f6ren die insbesondere im internationalen Vergleich niedrigen Leerstandsquoten, das vor allem im Premiumsegment sehr geringe Fl\u00e4chenangebot, die stark steigenden Spitzenmieten, die aufw\u00e4rts tendierenden Durchschnittsmieten, die positiven B\u00fcrobesch\u00e4ftigtenprognosen wie auch die j\u00fcngst wieder in enger Taktung bundesweit get\u00e4tigten Gro\u00dfanmietungen. Sie zeugen f\u00fcr ein zur\u00fcckgekehrtes Vertrauen ins B\u00fcro auch auf Nutzerseite.<\/p>\n<p>\u201eDie skizzierte Faktorenkombination ist im Moment noch nicht ausreichend ausgepr\u00e4gt, um die Transaktionsdynamik in der Breite sp\u00fcrbar zu beleben und f\u00fcr eine Jahresendrallye zu sorgen. Daf\u00fcr fehlt vorerst noch der konjunkturelle R\u00fcckenwind\u201c, erg\u00e4nzt Franc Gockeln.<\/p>\n<p>Allerdings deuten die \u00fcber das Jahr stabilen Spitzenrenditen darauf hin, dass die Preisfindungsphase zum Abschluss gekommen ist und die zyklische Talsohle sowohl bei den Transaktionsvolumina als auch beim Renditeniveau mit gro\u00dfer Wahrscheinlichkeit erreicht sein d\u00fcrfte. Die von EZB und FED eingel\u00e4utete Zinswende sollte f\u00fcr wieder attraktivere Finanzierungskonditionen, wirtschaftlichen Auftrieb und steigende Dynamik auch auf den B\u00fcro-Investmentm\u00e4rkten sorgen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bis zum Ende des dritten Quartals 2024 wurden in Deutschland rund 3,6 Mrd. \u20ac in B\u00fcroimmobilien investiert. 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