{"id":24785,"date":"2026-03-19T11:14:26","date_gmt":"2026-03-19T11:14:26","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=24785"},"modified":"2026-03-19T11:14:26","modified_gmt":"2026-03-19T11:14:26","slug":"aengevelt-analysiert-sinkende-kaufpreisfaktoren-trotz-steigender-immobilienpreise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-analysiert-sinkende-kaufpreisfaktoren-trotz-steigender-immobilienpreise\/","title":{"rendered":"Aengevelt analysiert sinkende Kaufpreisfaktoren trotz steigender Immobilienpreise"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Nach Analysen von DIP-Partner Aengevelt Immobilien sind die absoluten Kaufpreise f\u00fcr Wohn- und Gewerbeimmobilien im Jahr 2025 leicht angestiegen. Dabei handelt es sich indessen gr\u00f6\u00dftenteils um Inflationseffekte, da sich auch die Mietniveaus erh\u00f6ht haben. Dazu passt, dass die Kaufpreisfaktoren f\u00fcr Immobilieninvestments in den meisten St\u00e4dten moderat nachgegeben haben mit der Folge tendenziell steigender Renditen. Das korrespondiert auch mit anziehenden Zinsniveaus f\u00fcr festverzinsliche Wertpapiere und Hypothekendarlehen.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) ver\u00f6ffentlichte vor Kurzem, dass die nominalen Kaufpreise f\u00fcr Immobilien, die anhand tats\u00e4chlicher Transaktionen erhoben werden, seit Anfang 2024 kontinuierlich steigen. Bei den Preisen f\u00fcr Wohnimmobilien war es im vierten Quartal 2025 ein Plus von 4,2 % gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal. Die Preise f\u00fcr B\u00fcroimmobilien erh\u00f6hten sich im gleichen Zeitraum um 3,9 % und die Preise f\u00fcr Einzelhandelsimmobilien um 2,3 %. Aengevelt Immobilien weist indessen darauf hin, dass es sich hier um nominale Preissteigerungen handelt, aus denen der Inflationseffekt herausgerechnet werden muss, weil die Mietniveaus in diesem Zeitraum ebenfalls gestiegen sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr die Investmentm\u00e4rkte wichtiger sind die Kaufpreisfaktoren bzw. die Renditen. Dazu hat der von Aengevelt mitgegr\u00fcndete Maklerverbund DIP \u2013 Deutsche Immobilien-Partner sowohl die markt\u00fcblichen Einstiegsfaktoren als auch die Spitzenfaktoren f\u00fcr die Assetklassen B\u00fcro, Gesch\u00e4ftsh\u00e4user, Logistik, SB-\/Fachm\u00e4rkte und Wohninvestments in den 16 deutschen St\u00e4dten Berlin, Bremen, Dresden, D\u00fcsseldorf, Essen, Frankfurt am Main, Freiburg, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, K\u00f6ln, Leipzig, Magdeburg, M\u00fcnchen, N\u00fcrnberg, Stuttgart ermittelt. Die meisten Faktoren pr\u00e4sentierten sich dabei stabil. Zudem fielen sowohl die positiven als auch negativen Ver\u00e4nderungen in den meisten St\u00e4dten und Assetklassen geringf\u00fcgig aus und bewegten sich in der Gr\u00f6\u00dfenordnung eines halben bis vollen Punktes. Ausnahmen bildeten die B-Stadt N\u00fcrnberg und die C-Stadt Freiburg\/Breisgau, wo deutlichere positive Tendenzen zu beobachten waren. Zudem schnitt unter den Assetklassen das Segment Industrie\/Gewerbe\/Logistik vergleichsweise am besten ab.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz differenzierter Entwicklungen im Detail kann in Summe \u00fcber alle Standorte und Assetklassen hinweg von einer leicht nachgebenden Tendenz gesprochen werden, was im Umkehrschluss leicht steigende Renditen bedeutet. Der Renditeanstieg f\u00fcr Immobilieninvestments korrespondiert damit, dass im Jahresverlauf die Renditen f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Bundesanleihen ebenfalls gestiegen sind, von 2,14 % auf 2,83 %. Das Zinsniveau f\u00fcr Hypothekendarlehen mit zehnj\u00e4hriger Zinsbindung hat analog von 3,15 % auf 3,85 % angezogen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die h\u00f6chsten Renditen bieten zurzeit \u00fcber alle Standorte hinweg die Assetklassen Industrie\/Gewerbe\/Logistik und SB-M\u00e4rkte\/Fachm\u00e4rkte\/-zentren, wo sich an vielen Standorten Renditen zwischen 6,0 und 7,5 %, individuell sogar bis zu 10,0 %, erzielen lassen, gefolgt von B\u00fcrogeb\u00e4uden mit markt\u00fcblichen Renditen von 5,5 bis 6,5 %. F\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user im Bestand (mittlere Ausstattung) liegen die Renditen zwischen 4,5 % und 7,0 %, im Wohnungsneubau sind es zwischen 4,0 bis 5,0 %. Bei diesen Spannen ist allerdings zu beachten, dass es regionale Ausrei\u00dfer nach unten und oben gibt. F\u00fcr das Jahr 2026 erwartet Aengevelt im Wesentlichen eine Seitw\u00e4rtsbewegung sowohl, was die gesamtwirtschaftlichen Zinsniveaus, als auch, was Kaufpreisfaktoren und Renditen von Immobilien betrifft.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter des DIP-Partners Aengevelt Immobilien: \u201eUnsere Analysen zeigen, dass hinsichtlich der Entwicklung der Kaufpreise bzw. Renditen weitgehende Stabilit\u00e4t eingetreten ist. Allerdings bieten die regionalen M\u00e4rkte, Mikrostandorte und individuelle Objekte zahlreiche Chancen und Nischen, die marktkundig beratene Investoren ausnutzen k\u00f6nnen. Grunds\u00e4tzlich gibt es keinen Grund mehr, Transaktionen aufzuschieben \u2013 das gilt f\u00fcr die K\u00e4uferseite und auch f\u00fcr die Verk\u00e4uferseite, wo historische Buchwerte gegebenenfalls an aktuelle Verkehrswerte anzupassen sind.\u201c&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/dip_deutsche_immobilien_partner-1-scaled.jpg\" alt=\"Nettoanfangsrendite nach Assetklassen (in % p.a.) (Quelle: DIP, Aengevelt Research)\" title=\"Nettoanfangsrendite nach Assetklassen (in % p.a.) (Quelle: DIP, Aengevelt Research)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1388;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Nettoanfangsrendite nach Assetklassen (in % p.a.) (Quelle: DIP, Aengevelt Research)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Aengevelt_Dr-Wulff.jpg\" alt=\"Dr. Wulff Aengevelt (Bildquelle: Aengevelt Immobilien)\" title=\"Dr. Wulff Aengevelt (Bildquelle: Aengevelt Immobilien)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 810px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 810\/990;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Dr. Wulff Aengevelt (Bildquelle: Aengevelt Immobilien)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt Immobilien analysiert steigende Immobilienpreise im Jahr 2025, gr\u00f6\u00dftenteils bedingt durch Inflationseffekte. 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