{"id":25157,"date":"2026-03-24T08:16:43","date_gmt":"2026-03-24T08:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=25157"},"modified":"2026-03-24T08:16:43","modified_gmt":"2026-03-24T08:16:43","slug":"deutlicher-zuwachs-an-immobiliendarlehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/deutlicher-zuwachs-an-immobiliendarlehen\/","title":{"rendered":"Deutlicher Zuwachs an Immobiliendarlehen"},"content":{"rendered":"\n\t
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Finanzierungsvolumen der vdp-Mitgliedsinstitute steigt 2025 um 15,7 %<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Mit 148,6 Mrd. Euro vergaben die im Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zusammengeschlossenen Institute im Jahr 2025 ein deutlich h\u00f6heres Volumen an Immobiliendarlehen als im Vorjahr. Der Anstieg belief sich auf
\n15,7 % (2024: 128,4 Mrd. Euro). Mit Quartalswerten zwischen 36,3 und 38,2 Mrd. Euro verteilte sich das Neugesch\u00e4ft gleichm\u00e4\u00dfig \u00fcber das gesamte Jahr, wobei der H\u00f6chstwert im Schlussquartal erreicht wurde.<\/span><\/p>\n

Wie in den Vorjahren dominierten die\u00a0Wohnimmobiliendarlehen<\/b>\u00a0auch 2025 das Immobilienfinanzierungsgesch\u00e4ft: Die Finanzierungen f\u00fcr Wohnobjekte erreichten ein Volumen von 92,6 Mrd. Euro \u2013 ein Plus in H\u00f6he von 17,5 % im Vergleich zum Vorjahreswert (2024: 78,8 Mrd. Euro).<\/p>\n

Das Volumen neuer\u00a0Darlehen f\u00fcr<\/b>\u00a0Gewerbeimmobilien<\/b>\u00a0summierte sich \u00fcber alle vier Quartale auf 56,0 Mrd. Euro \u2013 ein Plus von 12,9 % gegen\u00fcber 2024. Ausgehend von einem niedrigen Niveau erholte sich das Neugesch\u00e4ft im Berichtsjahr leicht, blieb aber angesichts der strukturellen Ver\u00e4nderungen auf dem Gewerbeimmobilienmarkt und des gesamtwirtschaftlichen Umfelds deutlich unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt.<\/p>\n

\u201eDas Immobilienkreditgesch\u00e4ft der Pfandbriefbanken ist 2025 \u00fcber nahezu alle Objektarten
\nhinweg angestiegen.\u201c<\/b>
\nJens Tolckmitt<\/p>\n

\u201eDie Pfandbriefbanken blicken in Anbetracht der wirtschaftlichen und geopolitischen Umst\u00e4nde auf ein zufriedenstellendes Immobilienkreditgesch\u00e4ft im Jahr 2025\u201c, stellte\u00a0vdp-Hauptgesch\u00e4ftsf\u00fchrer Jens Tolckmitt<\/b>\u00a0fest. Das Neugesch\u00e4ftsvolumen sei \u00fcber nahezu alle Objektklassen hinweg angestiegen. Dabei hat die Kreditnachfrage im Wohnimmobilienbereich nicht nur f\u00fcr den Bestandserwerb, sondern \u2013 \u00e4hnlich zu den moderat steigenden Baugenehmigungszahlen, die das Statistische Bundesamt k\u00fcrzlich vorgestellt hat \u2013 auch f\u00fcr den Wohnungsneubau zugenommen, so Tolckmitt<\/p>\n

Wohnimmobilienfinanzierung: Ein- und Zweifamilienh\u00e4user an der Spitze<\/b>
\nDas Neugesch\u00e4ft bei Wohnobjekten wurde im Jahr 2025 erneut von Darlehen f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user dominiert \u2013 auf sie entfielen mit 44,2 Mrd. Euro knapp 48 % des Gesamtvolumens im Segment Wohnen (92,6 Mrd. Euro). Dahinter folgten \u2013 mit Volumina von 22,8 bzw. 20,7 Mrd. Euro \u2013 Darlehen f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user bzw. f\u00fcr Eigentumswohnungen. Mit 27,4 % war bei Darlehen f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user der h\u00f6chste Zuwachs im Berichtsjahr zu verzeichnen. Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sowie Eigentumswohnungen erreichten Steigerungsraten von 16,3 % bzw. 15,6 %.<\/p>\n

Gewerbeimmobilienfinanzierung: Mehr als die H\u00e4lfte entf\u00e4llt auf B\u00fcros<\/strong>
\nMit einem Volumen von 28,8 Mrd. Euro machten Darlehen f\u00fcr B\u00fcros 2025 mehr als die H\u00e4lfte des gesamten Neugesch\u00e4fts bei Gewerbeimmobilien aus (56,0 Mrd. Euro). Das Neugesch\u00e4ft bei Einzelhandelsobjekten und Hotels lag mit Volumina von 13,5 bzw. 4,5 Mrd. Euro wie in den Vorjahren deutlich dahinter. Die Darlehensvergabe f\u00fcr Industriegeb\u00e4ude belief sich im Berichtsjahr auf 1,2 Mrd. Euro, f\u00fcr sonstige gewerblich genutzte Objekte auf 8,0 Mrd. Euro.<\/p>\n

Bestand an Immobilienfinanzierungen bewegt sich seitw\u00e4rts<\/b>
\nZum 31. Dezember 2025 erreichten die von den vdp-Mitgliedsinstituten ausgereichten Immobiliendarlehen eine Summe von 1.040,3 Mrd. Euro. Damit hielt sich der Immobilienfinanzierungsbestand insgesamt zwar ungef\u00e4hr auf dem Vorjahresniveau (31.12.2024: 1.042,1 Mrd. Euro), allerdings verlief die Entwicklung bei den Segmenten unterschiedlich: Einem Anstieg um 1,3 % beim Wohnimmobiliendarlehensbestand stand ein R\u00fcckgang um 3,8 % bei Gewerbeimmobiliendarlehen gegen\u00fcber. Mit einem Anteil von 85,3 % entfiel der weit \u00fcberwiegende Anteil des Finanzierungsvolumens unver\u00e4ndert auf Objekte in Deutschland.<\/p>\n

Die vollst\u00e4ndigen Daten zum Immobilienfinanzierungsgesch\u00e4ft der vdp-Mitgliedsinstitute sowie Tabellen und Grafiken zur freien Verwendung sind auf der vdp-Website erh\u00e4ltlich \u2013 unter folgendem\u00a0LINK<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im Jahr 2025 stieg das Finanzierungsvolumen der vdp-Mitgliedsinstitute f\u00fcr Immobiliendarlehen um 15,7 % auf 148,6 Mrd. Euro. Wohnimmobiliendarlehen machten den gr\u00f6\u00dften Teil des Anstiegs aus.<\/p>\n","protected":false},"author":307,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-25157","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25157","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/307"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25157"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25157\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25209,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25157\/revisions\/25209"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25157"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25157"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25157"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=25157"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}