{"id":25248,"date":"2026-03-25T06:59:35","date_gmt":"2026-03-25T06:59:35","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=25248"},"modified":"2026-03-25T06:59:35","modified_gmt":"2026-03-25T06:59:35","slug":"umfrage-pflegeappartements-als-investment-sind-vielen-anlegern-noch-unbekannt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/umfrage-pflegeappartements-als-investment-sind-vielen-anlegern-noch-unbekannt\/","title":{"rendered":"Umfrage: Pflegeappartements als Investment sind vielen Anlegern noch unbekannt"},"content":{"rendered":"\n\t
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Pflegeappartements gelten als m\u00f6gliche Antwort auf den demografischen Wandel und als potenziell stabile Kapitalanlage. Eine aktuelle repr\u00e4sentative Umfrage* unter 1.000 potenziellen Anlegern** zeigt jedoch: Die Anlageform ist der Zielgruppe in gro\u00dfen Teilen noch kaum bekannt und mit erheblichen Informationsdefiziten behaftet. Die Umfrage wurde vom Markt- und Meinungsforschungsinstitut Civey im Auftrag von Pecuria, einem Spezialisten f\u00fcr den Einzelvertrieb nachhaltiger Pflegeappartements, durchgef\u00fchrt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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57,9 Prozent der Befragten geben an, dass ihnen die M\u00f6glichkeit, einzelne Pflegeappartements als Kapitalanlage zu erwerben, nicht bekannt ist. Weitere 6,8 Prozent sind sich \u00fcber ihren Kenntnisstand unsicher. Damit ist die Anlagem\u00f6glichkeit immerhin rund 35 Prozent der potenziellen Anleger bekannt. Und insgesamt 10,4 Prozent geben an, die Anlageoption zu kennen \u2013 und sie entweder nicht auszuschlie\u00dfen oder gar bereits investiert zu sein. Dementsprechend sind 8,5 Prozent derjenigen, die das Investment kennen, sogar bereits investiert. In Kombination mit dem gro\u00dfen Anteil an Anlegern, denen das Investment noch nicht bekannt ist, ergibt sich damit ein deutliches Marktpotenzial.<\/p>\n

Gefragt nach Argumenten, die aus ihrer Sicht f\u00fcr ein Investment sprechen, nennen 36,1 Prozent den steigenden demografischen Pflegebedarf als wichtigsten Faktor. 16,1 Prozent sehen stabile und planbare Ertr\u00e4ge als Vorteil, 15,7 Prozent verweisen auf steuerliche Vorteile. 12,9 Prozent heben hervor, dass bei Zahlungsunf\u00e4higkeit der Bewohner der Staat einspringt, w\u00e4hrend 10,7 Prozent ein geringes Risiko als Argument anf\u00fchren. Hohe Renditechancen (5,5 Prozent) und der Renditehebel durch Fremdkapital (2,9 Prozent) spielen dagegen eine untergeordnete Rolle oder sind den Befragten mangels Wissen \u00fcber die Anlageklasse nicht bekannt. Auff\u00e4llig ist jedoch, dass 49,8 Prozent der Befragten keine konkreten Vorteile benennen k\u00f6nnen und mit \u201aWei\u00df nicht\u2018 oder \u201aNichts\u2018 antworten.<\/p>\n

\u201eDie gr\u00f6\u00dfte Herausforderung f\u00fcr den Vertrieb von Pflegeimmobilien an Privatanleger ist deren Unwissenheit \u00fcber den Markt. Denn wer meint, die Vor- und Nachteile eines Investments nicht gut einsch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen, der z\u00f6gert zu Recht auch bei seiner Anlageentscheidung. Aufkl\u00e4rung und Transparenz, zum Beispiel in Form glaubhafter und neutraler Zertifizierungen, sind also \u00e4u\u00dferst wichtige Grundlagen f\u00fcr den Vertriebserfolg\u201c, sagt Edwin Thiemann, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Pecuria.<\/p>\n

\u201eV\u00f6llig untersch\u00e4tzt bei der Anlageoption \u201aPflegeappartements\u2018 werden die Renditechancen, nicht zuletzt vor dem Hintergrund, die Investition \u00fcber Fremdkapital zu hebeln. Trotz der aktuellen Vorsicht vieler Banken sind auch derzeit sehr hohe Fremdfinanzierungsquoten von bis zu 100 Prozent m\u00f6glich. Dadurch sind Eigenkapitalrenditen von zehn Prozent und mehr erreichbar\u201c, erl\u00e4utert Pascal Kleine, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Pecuria.<\/p>\n

Auch bei den m\u00f6glichen Gegenargumenten dominieren Unsicherheit und Informationsl\u00fccken. 36,2 Prozent sehen das Risiko eines unzuverl\u00e4ssigen Betreibers als wesentliches Hemmnis. 34,9 Prozent geben an, zu wenig Kenntnis vom Investitionsmodell zu haben. 26,3 Prozent bef\u00fcrchten Konflikte in der Eigent\u00fcmergemeinschaft, 17,6 Prozent einen schwierigen Wiederverkauf der Immobilie. Eine grunds\u00e4tzlich geringe Pflegeplatznachfrage spielt hingegen kaum eine Rolle: Nur 0,6 Prozent nennen eine geringe generelle Nachfrage, 1,4 Prozent eine geringe lokale Nachfrage als Risiko. Gleichzeitig antworten 34,6 Prozent auch hier mit \u201aWei\u00df nicht\u2018 oder \u201aNichts\u2018.<\/p>\n

\u201eZwar stimmt es, dass die Nachfrage nach station\u00e4rer Pflege hoch ist. Dennoch sollten Anleger vorsichtig sein. Denn lokal kann es durchaus zu einer nicht ausreichenden Nachfrage kommen \u2013 beispielsweise, wenn es vor Ort bereits diverse moderne Pflegeheime gibt. Korrekt ist die Einsch\u00e4tzung der Befragten, dass der Anlageerfolg ma\u00dfgeblich vom Betreiber der Pflegeimmobilie abh\u00e4ngt. Jedoch l\u00e4sst sich dessen Qualit\u00e4t und Professionalit\u00e4t umfassend im Voraus pr\u00fcfen und \u00fcber entsprechende neutrale Analysen nachweisen\u201c, erkl\u00e4rt Kleine. \u201eDie anderen angegebenen Risiken \u2013 Konflikte in der Eigent\u00fcmergemeinschaft sowie Schwierigkeiten beim Wiederverkauf der Immobilie \u2013 werden, und das zeigt die Erfahrung, deutlich \u00fcbersch\u00e4tzt. Denn Probleme unter den Eigent\u00fcmern kommen kaum vor. Der Wiederverkauf von Appartements hat in den letzten Jahren problemlos stattgefunden.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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* Der Befragungszeitraum lag zwischen dem 19. Dezember 2025 und dem 31. Januar 2026; der statistische Fehler im Gesamtergebnis betr\u00e4gt rund \u00b15,6 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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** Befragt wurden 1.000 Personen in Deutschland a) im Alter von 30 bis 55 Jahren, die mit einem Partner oder einer Partnerin in einem gemeinsamen Haushalt leben und \u00fcber Haushaltsnettoeinkommen von mindestens 5.000 Euro verf\u00fcgen, b) im Alter von 30 bis 55 Jahren, die als Single \u00fcber Haushaltsnettoeinkommen von mindestens 3.000 Euro verf\u00fcgen oder c) bei denen es sich um Rentner bis 70 Jahre mit einem potenzielle Investitionsverm\u00f6gen von 25.000 bis 50.000 Euro handelt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Bekanntheitsgrad\n\t\t\t\t\t\t
Bekanntheitsgrad von Pflegeappartements (Urheber: Pecuria)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine Umfrage von Civey im Auftrag von Pecuria zeigt, dass Pflegeappartements als Anlageform vielen potenziellen Anlegern noch unbekannt sind. Zwei Drittel der Befragten kennen das Investmentmodell nicht, und Betreiberrisiken sowie Informationsl\u00fccken werden als die gr\u00f6\u00dften Risiken angesehen.<\/p>\n","protected":false},"author":364,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"type_content":[170,689],"class_list":["post-25248","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-real-estate","type_content-news","type_content-survey"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/364"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25248"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25248\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25289,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25248\/revisions\/25289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25248"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=25248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}