{"id":2533,"date":"2024-11-18T13:45:03","date_gmt":"2024-11-18T13:45:03","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=2533"},"modified":"2024-11-21T15:51:39","modified_gmt":"2024-11-21T15:51:39","slug":"das-blatt-wendet-sich-fuer-europaeische-bueroinvestitionen-da-fremdkapital-wieder-die-rendite-steigert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/das-blatt-wendet-sich-fuer-europaeische-bueroinvestitionen-da-fremdkapital-wieder-die-rendite-steigert\/","title":{"rendered":"Das Blatt wendet sich f\u00fcr europ\u00e4ische B\u00fcroinvestitionen, da Fremdkapital wieder die Rendite steigert"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Eigent\u00fcmer von Core-B\u00fcroimmobilien wollen diese nach M\u00f6glichkeit halten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Laut Savills wendet sich das Blatt auf dem europ\u00e4ischen B\u00fcroinvestmentmarkt, w\u00e4hrend sich die Investoren auf den Beginn des Jahres 2025 vorbereiten. Das internationale Immobilienberatungsunternehmen beobachtet, dass Eigent\u00fcmer von Core-B\u00fcroimmobilien diese nach M\u00f6glichkeit halten wollen und K\u00e4ufer bei ihren Geboten auf die Preisvorstellungen der Verk\u00e4ufer zugehen.<\/p>\n<p>Bei Non-Core-B\u00fcrogeb\u00e4uden sind Eigent\u00fcmer zunehmend bereit, die Angebote von Entwicklern und Private-Equity-Fonds zu pr\u00fcfen. Allerdings gibt es bislang nur sehr wenige notleidende Objekte und die K\u00e4ufernachfrage bleibt aufgrund von Vorbehalten hinsichtlich k\u00fcnftiger Modernisierungskosten oder der Vermietbarkeit eines Objekts vorerst gering.<\/p>\n<p>Laut der j\u00fcngsten Savills-Studie erscheinen die Preise f\u00fcr Spitzenb\u00fcros in Madrid, Oslo und Amsterdam im Vergleich zu ihren jeweiligen historischen Niveaus in Europa am attraktivsten, da die Fundamentaldaten f\u00fcr das reale Mietwachstum stark sind und die Preisanpassung deutlich ausf\u00e4llt, was zu einem gr\u00f6\u00dferen Abstand zu den Renditen von Staatsanleihen gef\u00fchrt hat.<\/p>\n<p>Die durchschnittlichen europ\u00e4ischen Spitzenrenditen f\u00fcr B\u00fcroimmobilien blieben laut Savills im dritten Quartal 2024 stabil bei 4,9 % und bewegten sich somit das dritte Quartal in Folge seitw\u00e4rts.<\/p>\n<p>James Burke, Director, Savills Global Cross Border Investment, kommentiert: \u201eNach wie vor ist es schwierig Kapitalzusagen f\u00fcr B\u00fcroinvestments zu erhalten, aber angesichts niedrigerer Zinsen und einer verbesserten Stimmung bei Kreditgebern und Investoren gehen wir von einer Belebung des Transaktionsgeschehens am europ\u00e4ischen B\u00fcroinvestmentmarkt aus. Die Kaufpreiserwartungen der K\u00e4ufer n\u00e4hern sich den Vorstellungen der Verk\u00e4ufer an, so dass es ab Anfang 2025 wieder zu einer Renditekompression f\u00fcr Core-B\u00fcroimmobilien kommen d\u00fcrfte. Der Fokus von B\u00fcrok\u00e4ufern sollte dabei nicht nur auf gut positionierten St\u00e4dten, sondern auch auf attraktiven lokalen B\u00fcroteilm\u00e4rkten liegen.\u201d<\/p>\n<p>Mike Barnes, Associate Director im Savills European Commercial Research Team, erg\u00e4nzt: \u201eDie Finanzierungskosten sind inzwischen in mehreren M\u00e4rkten, darunter Paris CBD, Frankfurt, Br\u00fcssel, Amsterdam, Dublin, Lissabon und Madrid, unter die Spitzenrenditen f\u00fcr B\u00fcroimmobilien gefallen, was unserer Einsch\u00e4tzung nach die Transaktionen von Core-B\u00fcroimmobilien im Jahr 2025 unterst\u00fctzen wird. In der City of London liegen die Fremdkapitalkosten zwar noch \u00fcber den Spitzenrenditen, wir erwarten jedoch, dass die Spitzenmieten in den n\u00e4chsten f\u00fcnf Jahren um mehr als 4 % pro Jahr steigen werden, was sich positiv auf die Gesamtrenditen auswirken wird. In London sind zudem mehr Banken bereit, Kredite mit einem Beleihungsauslauf von 60 % zu gew\u00e4hren (gegen\u00fcber 55 % im zweiten Quartal), was die Liquidit\u00e4t verbessert.\u201d<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-link\" href=\"https:\/\/www.savills.de\/research_articles\/260049\/368700-0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Lesen Sie hierzu auch unseren Spotlight: European Office Value Analysis \u2013 Q3 2024<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut Savills wendet sich das Blatt auf dem europ\u00e4ischen B\u00fcroinvestmentmarkt, w\u00e4hrend sich die Investoren auf den Beginn des Jahres 2025 vorbereiten. <\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":2534,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10,7,24],"tags":[],"type_content":[18],"class_list":["post-2533","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-cases","category-markets","type_content-article"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2533","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2533"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2533\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2644,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2533\/revisions\/2644"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2534"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2533"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2533"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2533"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=2533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}