{"id":25494,"date":"2026-03-26T08:14:41","date_gmt":"2026-03-26T08:14:41","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=25494"},"modified":"2026-07-15T02:00:56","modified_gmt":"2026-07-15T02:00:56","slug":"berlin-hyp-und-cbre-wohnmarktreport-berlin-2026-mietpreisdynamik-verlangsamt-sich-kaufpreise-fuer-eigentumswohnungen-ziehen-wieder-leicht-an-wohnungsknappheit-bleibt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/berlin-hyp-und-cbre-wohnmarktreport-berlin-2026-mietpreisdynamik-verlangsamt-sich-kaufpreise-fuer-eigentumswohnungen-ziehen-wieder-leicht-an-wohnungsknappheit-bleibt\/","title":{"rendered":"Berlin Hyp und CBRE: Wohnmarktreport Berlin 2026: Mietpreisdynamik verlangsamt sich, Kaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen ziehen wieder leicht an \u2013 Wohnungsknappheit bleibt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul type=\"disc\">\n<li><strong data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Angebotsmieten nahezu stabil mit durchschnittlich 15,80 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Angebotspreise f\u00fcr Eigentumswohnungen steigen leicht \u2013 Preise f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user stagnierend<\/strong><\/li>\n<li><strong>Gro\u00dfe Mietwohnungsbauprojekte vor allem au\u00dferhalb des S-Bahn-Rings und im Berliner Umland<\/strong><\/li>\n<li><strong>Angebot an Mietwohnungen weiterhin auf niedrigem Niveau<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach der enormen Dynamik der Angebotsmieten (Neuvertragsmieten) mit teils zweistelligen Mietanstiegen in den Vorjahren \u2013 \u00fcber 18 Prozent von 2022 auf 2023 und rund 16 Prozent von 2023 auf 2024 \u2013 zeigt sich der Berliner Wohnungsmarkt hinsichtlich der Angebotsmieten im Jahr 2025 auf hohem Niveau stabilisiert. Diese sind im Vergleich zu 2024 nur noch minimal um 0,1 Prozent auf durchschnittlich 15,80 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Unter den sieben einwohnerst\u00e4rksten St\u00e4dten Deutschlands nimmt die Hauptstadt damit knapp den vierten Platz hinter M\u00fcnchen (22,60 Euro), Frankfurt am Main (17,20 Euro) und Stuttgart (15,87 Euro) ein. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig weiterhin unzureichender Neubaut\u00e4tigkeit zeigt sich deutlich in der sehr niedrigen Rate des marktaktiven Leerstands im Geschosswohnungsbau. In Berlin lag dieser 2024 (Erhebung 2025) \u2013 wie bereits im Vorjahr \u2013 bei lediglich 0,3 Prozent und ist damit seit 2018 um insgesamt 0,4 Prozentpunkte gesunken. Von einem ausgeglichenen Wohnungsmarkt kann jedoch erst bei einem Leerstand von zwei bis drei Prozent gesprochen werden. Die Bundeshauptstadt liegt damit auf einem Niveau mit Hamburg und Stuttgart. Noch angespannter ist die Situation in M\u00fcnchen und Frankfurt, wo der marktaktive Leerstand jeweils lediglich 0,1 Prozent betr\u00e4gt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Dies sind zentrale Ergebnisse des Wohnmarktreport Berlin 2026, den der Immobilienfinanzierer Berlin Hyp und der globale Immobiliendienstleister CBRE gemeinsam ver\u00f6ffentlichten. F\u00fcr das Jahr 2025 wurden rund 40.000 Mietangebote, rund 33.900 Kaufpreisangebote f\u00fcr Eigentumswohnungen und Mehrfamilienh\u00e4user sowie 214 Neubauvorhaben mit rund 44.890 Wohnungen in Berlin ausgewertet.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eNach den extremen Ausschl\u00e4gen der Vorjahre sehen wir 2025 zwar eine Stabilisierung der Angebotsmieten, w\u00e4hrend sich der Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen vorsichtig erholt \u2013 strukturell bleibt der enorme Wohnraummangel in Berlin jedoch bestehen\u201c, sagt Michael Schlatterer, Managing Director bei CBRE in Deutschland. Weiterhin f\u00fchrt er aus: \u201eZudem beobachten wir immer h\u00e4ufiger, dass besonders in begehrten Wohnlagen, wie etwa im Prenzlauer Berg, auf den Angebotsportalen normale Mietwohnungen kaum mehr angeboten werden, sondern vermehrt m\u00f6blierte Wohnungen oder Wohnen auf Zeit die Angebote dominieren.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eUm den angespannten Wohnungsmarkt zu entlasten und wachsende soziale Spannungen zu begrenzen, braucht Berlin dringend zus\u00e4tzliche Wohnungen. Das Berliner Schneller-Bauen-Gesetz, der Bauturbo der Bundesregierung und der Geb\u00e4udetyp E sind wichtige und richtige Meilensteine. Des Weiteren ist es entscheidend, konsequent \u00fcberregulierte Prozesse zu entschlacken und zu entb\u00fcrokratisieren Es wird jedoch noch dauern, bis diese Ma\u00dfnahmen sp\u00fcrbar am Markt ankommen\u201c, sagt Sascha Klaus, CEO der Berlin Hyp.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mietwohnungsmarkt: Vorerst Stabilisierung der Angebotsmieten auf hohem Niveau nach starken Anstiegen in den Vorjahren<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach den deutlichen Anstiegen in den Vorjahren zeigten sich die Angebotsmieten 2025 weitestgehend stabil. W\u00e4hrend die Durchschnittsmiete berlinweit nur noch geringf\u00fcgig zulegte, entwickelte sich das obere Marktsegment sogar r\u00fcckl\u00e4ufig: Hier sank der Median um 2,9 Prozent auf 28,57 Euro pro Quadratmeter. Ein Grund hierf\u00fcr ist die geringere Anzahl von fertiggestellten Wohnungsneubauten privater Bauherren, die normalerweise das obere Marktsegment bestimmt. Im Segment des freifinanzierten Neubaus gab es einen R\u00fcckgang der durchschnittlichen Angebotsmiete um drei Prozent auf 20,73 Euro pro Quadratmeter. Das untere, in der Regel \u00f6ffentlich gef\u00f6rderte, Marktsegment zeigte sich hingegen stabil mit plus 0,4 Prozent bei 7,06 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Urs\u00e4chlich f\u00fcr die starken Anstiege der Angebotsmieten bei neuen Mietvertr\u00e4gen in den letzten Jahren ist vor allem der deutliche Nachfrage\u00fcberhang beziehungsweise der Mangel an verf\u00fcgbarem Wohnraum. Dies zeigt sich klar an der negativen Korrelation zwischen Mietentwicklungen und Leerstandsquoten (Abbildung 1).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der zentrale Treiber der Wohnungsknappheit ist das \u2013 grunds\u00e4tzlich positiv zu bewertende \u2013 Bev\u00f6lkerungswachstum der Stadt: Seit 2010 ist die Einwohnerzahl laut Melderegister um mehr als eine halbe Million gestiegen und liegt heute bei rund 3,9 Millionen Menschen. Das entspricht einem Zuwachs von fast 16 Prozent und damit auch einer erheblichen Ausweitung der Zahl privater Haushalte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dem gegen\u00fcber steht ein zu geringer Wohnungsneubau: Im gleichen Zeitraum wurden lediglich rund 159.000 neue Wohnungen errichtet, weitere rund 27.000 Einheiten wurden im Bestand fertiggestellt bzw. ersetzt. Diese Baut\u00e4tigkeit reicht bei weitem nicht aus, um mit der dynamischen Bev\u00f6lkerungsentwicklung Schritt zu halten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Ende 2025 von der Berliner Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen ver\u00f6ffentlichte aktuelle Bev\u00f6lkerungsprognose f\u00fcr den Zeitraum von 2024 bis 2040 geht von einer weiteren Bev\u00f6lkerungszunahme um 2,8 Prozent aus \u2013 das entspricht einem weiteren Wachstum um mehr als 100.000 Menschen. Bereits ein Jahr zuvor konstatierte der neue Stadtentwicklungsplan Wohnen 2040 f\u00fcr die Hauptstadt einen Bedarf an 222.000 zus\u00e4tzlichen Wohnungen sowie die Notwendigkeit einer Fl\u00e4chenvorsorge f\u00fcr weitere 50.000 Einheiten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gro\u00dfe L\u00fccke zwischen Bestands- und Neuvertragsmieten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die gro\u00dfe L\u00fccke zwischen Bestands- und Neuvertragsmieten trifft neben Neuzuziehenden insbesondere junge Haushalte und Familien mit Nachwuchs, aber auch f\u00fcr \u00e4ltere Menschen ist die Suche nach einer kleinen und barrierearmen Wohnung erschwert, erkl\u00e4rt zugleich die sehr geringe Umzugsbereitschaft (\u201eLock-in-Effekt\u201c) und die damit verbundene extrem niedrige Fluktuation. Ein Wechsel der Wohnung ist oft mit einer deutlichen Steigerung der monatlichen absoluten Mietbelastung verbunden, selbst bei dem Wunsch nach einer Verkleinerung der Wohnfl\u00e4che. In der Folge kommen Wohnungen noch seltener wieder auf den Markt und das Angebot verknappt sich weiter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Eigentumswohnungen: Moderate Preiserholung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach leichten R\u00fcckg\u00e4ngen aufgrund des Zinsanstiegs und der damit einhergehenden Zur\u00fcckhaltung der K\u00e4ufer in den Vorjahren verzeichneten die Angebotspreise f\u00fcr Eigentumswohnungen 2025 wieder einen moderaten Anstieg. \u00dcber alle Marktsegmente hinweg legten die Preise um zwei Prozent auf durchschnittlich 5.813 Euro pro Quadratmeter zu. Sowohl im oberen als auch im unteren Marktsegment wurden Preissteigerungen registriert. W\u00e4hrend das obere Segment um 0,3 Prozent zulegte, fiel das Plus im unteren Segment mit 2,9 Prozent deutlicher aus. Nichtsdestotrotz sind die Preise noch nicht ganz wieder auf dem Vorkrisenniveau und dem bisherigen Hoch von 2022 angekommen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mehrfamilienh\u00e4user: Angebotspreise stagnieren<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Gegensatz zum Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen sind die Angebotspreise f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user 2025 erneut gesunken \u2013 gegen\u00fcber 2024 um 2,4 Prozent auf durchschnittlich 2.967 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ausschlaggebend hierf\u00fcr war unter anderem, dass im Bestand vermehrt Objekte mit schw\u00e4cherer Qualit\u00e4t \u00f6ffentlich angeboten wurden und zugleich nur sehr wenige Neubauobjekte auf den Markt kamen. Es ist zu beobachten, dass zwar der private K\u00e4ufermarkt zur\u00fcck in die Spur gefunden hat, es auf Seiten der institutionellen Investoren jedoch noch eine gewisse Kaufzur\u00fcckhaltung gibt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Transaktionsmarkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der vorsichtige Optimismus der institutionellen Investoren aus dem Jahr 2024 hat im vergangenen Jahr einen leichten D\u00e4mpfer erhalten. Im Jahr 2025 wurden in Berlin Portfoliotransaktionen mit einem Volumen von etwa 2 Milliarden Euro gehandelt. Sowohl bei den Bestandsportfolios als auch bei den Projektentwicklungen und Bautr\u00e4germa\u00dfnahmen war das institutionelle Transaktionsvolumen rund ein Drittel geringer als im Vorjahr. Im Gegensatz dazu pr\u00e4sentieren sich die privaten K\u00e4ufer bei eher kleinteiligen Ank\u00e4ufen \u2013 \u00fcberwiegend einzelne Mietwohn- oder Zinsh\u00e4user mit einem geringen Anteil von gewerblicher Nutzung \u2013 weiterhin in bester Kauflaune.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erneut sind nach Volumen knapp die H\u00e4lfte der Transaktionen Forward Deals (rd. 0,9 Milliarden Euro), zumeist verbunden mit einem Forward Funding. Joint-Venture-Konstellationen mit einem regionalen Bautr\u00e4ger und einem internationalen Kapitalgeber sind immer h\u00e4ufiger zu beobachten. Die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften stellen weiterhin mit Abstand die wichtigsten Abnehmer von Wohnbauprojekten dar.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr 2026 bleibt die Frage, ob und wann sich das Interesse der institutionellen Investoren an der krisensicheren und ertragsstarken Immobilien-Assetklasse Wohnen wieder verst\u00e4rkt in Transaktionen materialisieren wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Neubau: Konzentration auf Au\u00dfenbezirke \u2013 landeseigene Gesellschaften als Stabilit\u00e4tsanker<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>2025 befanden sich nach eigenen Recherchen 214 Bauvorhaben mit rund 44.890 Wohnungen in konkreter Planung, Entwicklung oder bereits in der Bauphase \u2013 ein leichter Anstieg gegen\u00fcber dem Vorjahr mit 43.530 erfassten Einheiten und damit ein Erreichen des Niveaus von 2022, nachdem insbesondere im Jahr 2024 ein deutlicher Einschnitt im Neubaugeschehen sichtbar wurde.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mittlerweile entstehen nur noch 12,7 Prozent der Neubauwohnungen innerhalb des S-Bahn-Rings, das Baugeschehen verlagert sich zunehmend an den Stadtrand. \u201eDer Anteil nimmt seit Jahren ab, da gr\u00f6\u00dfere Neubaupotenziale in den innerst\u00e4dtischen Lagen weitgehend ausgesch\u00f6pft sind\u201c, so Schlatterer. Trotz anspruchsvoller Rahmenbedingungen ist die Zahl der Projekte mit Beteiligung der sieben landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften leicht auf 84 gestiegen (2024: 68). Im Durchschnitt umfasst jedes Projekt rund 210 Wohnungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eVor allem die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften tragen hier einen wichtigen Teil zum n\u00f6tigen Neubau bei, vermehrt auch durch Ank\u00e4ufe von Projekten privater Entwickler oder durch Kooperationen mit eben diesen. Um den Wohnungsmarkt zu entspannen, z\u00e4hlt jede neue Wohnung\u201c, begr\u00fc\u00dft Sascha Klaus die Initiativen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Berliner Umland: Nachfrage bleibt hoch<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch im Berliner Umland bleibt die Wohnraumnachfrage aufgrund anhaltender Bev\u00f6lkerungszuw\u00e4chse und Wanderungsgewinne durch den Druck aus der Hauptstadt hoch. Der Report analysiert daher zum sechsten Mal in Folge detailliert die einzelnen Umlandlandkreise. Die Preise f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user entwickelten sich uneinheitlich: In vielen Gemeinden gaben sie angesichts der wirtschaftlichen Unsicherheiten erneut nach, in anderen zogen sie bereits wieder an.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Regulierung, Politik und Ausblick<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das \u201eSchneller-Bauen-Gesetz\u201c in Berlin, der \u201eBauturbo\u201c der Bundesregierung und der Geb\u00e4udetyp E sind wichtige Ma\u00dfnahmen, um den Bauprozess zu beschleunigen und Kosten zu senken. Mittel- bis langfristig k\u00f6nnen diese Ma\u00dfnahmen das Angebot erh\u00f6hen, kurzfristig bleibt die Entlastung jedoch begrenzt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gleichzeitig steigen die politischen Risiken: Mit dem Unmut \u00fcber die Wohnraumknappheit und steigende Mieten gewinnt die Diskussion um eine m\u00f6gliche Vergesellschaftung von Wohnungsbest\u00e4nden im Wahljahr an Sch\u00e4rfe und Relevanz. Um das Thema von seiner juristischen Seite zu beleuchten, kommt im diesj\u00e4hrigen Wohnmarktreport Dr. Christian Schede als Interviewpartner zu Wort.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Abb. 1: Korrelation zwischen steigenden Mieten und sinkender Leerstandsquote<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/quellen_cbre_auf_basis_value_marktdatenbank_cbre_empirica_leerstandsindex-1.png\" alt=\"Mieten vs. Leerstand in Berlin\" title=\"Quellen: CBRE auf Basis VALUE Marktdatenbank, CBRE-empirica-Leerstandsindex\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 540px; 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