{"id":25670,"date":"2026-03-27T08:05:12","date_gmt":"2026-03-27T08:05:12","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=25670"},"modified":"2026-07-03T13:28:26","modified_gmt":"2026-07-03T13:28:26","slug":"bremer-bueromarkt-zwischen-zurueckhaltung-und-struktureller-stabilitaet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bremer-bueromarkt-zwischen-zurueckhaltung-und-struktureller-stabilitaet\/","title":{"rendered":"Bremer B\u00fcromarkt zwischen Zur\u00fcckhaltung und struktureller Stabilit\u00e4t"},"content":{"rendered":"\n\t
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Der Bremer Markt f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen hat das Jahr 2025 mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 74.000 m\u00b2 abgeschlossen. \u201eAusschlaggebend f\u00fcr das geringere Jahresergebnis war insbesondere das Ausbleiben von Gro\u00dfabschl\u00fcssen \u2013 im gesamten Jahr wurde kein Mietvertrag \u00fcber 5.000 m\u00b2 registriert\u201c, erl\u00e4utert\u00a0Siljan Tietjen<\/strong>, Bereichsleiter f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chenvermietung bei\u00a0Robert C. Spies<\/strong>\u00a0in Bremen, den R\u00fcckgang von rund 20 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr. Damit liegt das Ergebnis \u2013 wie bereits 2024 \u2013 deutlich unter dem langfristigen F\u00fcnfjahresdurchschnitt von 106.000 m\u00b2.<\/p>\n

Bremen im nationalen Vergleich robust<\/strong>
\nDie weiterhin herausfordernde wirtschaftliche Gesamtlage f\u00fchrte zudem zu sp\u00fcrbarer Zur\u00fcckhaltung bei Anmietungsentscheidungen. Unternehmen agieren kostenbewusster, Entscheidungsprozesse haben sich verl\u00e4ngert. Im nationalen Vergleich zeigt sich der Bremer B\u00fcromarkt dennoch robust. Das Mietpreisniveau bleibt stabil und die Nachfrage nach hochwertigen, modern ausgestatteten Fl\u00e4chen in zentralen Lagen mit guter PKW- und \u00d6PNV-Anbindung ist weiter vorhanden. Au\u00dferhalb der 1A-Lagen ist die Dynamik hingegen geringer.<\/p>\n

Infrastruktur und Qualit\u00e4t als entscheidende Kriterien<\/strong>
\nDer Qualit\u00e4tsanspruch der Mieter bleibt hoch. Neben moderner Ausstattung spielen Energieeffizienz und nachhaltige Energieversorgung eine wichtige Rolle im Entscheidungsprozess. \u201eGesucht werden zentrale, hochwertige und gut angebundene Fl\u00e4chen \u2013 diese d\u00fcrfen auch kompakter ausfallen\u201c, so Tietjen. Moderne B\u00fcros in attraktiven Lagen gelten weiterhin als wichtiger Faktor bei der Fachkr\u00e4ftegewinnung und -bindung. Die Neubaut\u00e4tigkeit bleibt gering, wodurch die Angebotsknappheit an modernen Fl\u00e4chen im Stadtgebiet tendenziell zunimmt.<\/p>\n

Kein Gro\u00dfabschluss \u00fcber 5.000 m\u00b2<\/strong>
\nDas Marktgeschehen war 2025 durch Abschl\u00fcsse im mittleren und kleinteiligen Segment gepr\u00e4gt. Rund 29 Prozent des Gesamtumsatzes entfielen auf die Gr\u00f6\u00dfenklasse zwischen 2.501 und 5.000 m\u00b2, weitere 25 Prozent auf das Segment zwischen 1.001 und 2.500 m\u00b2 sowie 23 Prozent auf Fl\u00e4chen zwischen 501 und 1.000 m\u00b2.<\/p>\n

Der gr\u00f6\u00dfte registrierte Mietfl\u00e4chenumsatz erfolgte durch ein Technologieunternehmen mit rund 4.900 m\u00b2 im Neubau \u201eWing\u201c der EUROPA-CENTER AG am Bremer Airport. Es folgten eine Erweiterungsanmietung \u00fcber rund 4.600 m\u00b2 in der City f\u00fcr die schulische Nutzung des\u00a0Senator f\u00fcr Kinder und Bildung der Freien Hansestadt Bremen<\/strong>\u00a0sowie die\u00a0Sparkasse Bremen<\/strong>\u00a0mit rund 4.500 m\u00b2 am Brill. Weitere gr\u00f6\u00dfere Anmietungen entfielen auf\u00a0MSC Germany<\/strong>\u00a0(rund 2.900 m\u00b2) in der \u00dcberseestadt und die\u00a0UZUNER Holding\u00a0<\/strong>(rund 2.700 m\u00b2) im Technologiepark.<\/p>\n

Untervermietungen nehmen leicht zu<\/strong>
\nIm Jahr 2025 wurden neben der Anmietung durch den Senator f\u00fcr Kinder und Bildung keine nennenswerten Abschl\u00fcsse durch die Stadt Bremen registriert, die in der Vergangenheit h\u00e4ufig einen signifikanten Anteil am Gesamtumsatz ausgemacht hatte. Der Bremer B\u00fcromarkt ist traditionell stark mittelst\u00e4ndisch gepr\u00e4gt. Gleichzeitig belastet die aktuelle wirtschaftliche Situation besonders den Mittelstand. \u201eDie Unsicherheit f\u00fchrt zu l\u00e4ngeren Entscheidungsprozessen und einem vorsichtigeren Fl\u00e4chenmanagement\u201c, beobachtet Tietjen. Zudem ist ein leichter Anstieg gro\u00dfvolumiger Untervermietungen zu verzeichnen, was auf eine verst\u00e4rkte Fl\u00e4chenoptimierung innerhalb bestehender Mietverh\u00e4ltnisse hindeutet.<\/p>\n

Stabiles Mietniveau bei verk\u00fcrzten Vertragslaufzeiten<\/strong>
\nDie Durchschnittsmiete liegt im gesamten Stadtgebiet bei rund 12,20 EUR\/m\u00b2. Die Spitzenmiete betr\u00e4gt 17,50 EUR\/m\u00b2 und bewegt sich damit nahezu auf Vorjahresniveau. In Toplagen der Bremer City werden selektiv Mieten von \u00fcber 20,00 EUR\/m\u00b2 erzielt.<\/p>\n

Die Leerstandsquote liegt bei etwa 4,8 Prozent und bleibt damit im bundesweiten Vergleich moderat. Leerst\u00e4nde betreffen prim\u00e4r weniger gut angebundene Lagen sowie nicht mehr zeitgem\u00e4\u00dfe Best\u00e4nde. Gleichzeitig haben sich die Mietvertragslaufzeiten weiter verk\u00fcrzt, da Unternehmen verst\u00e4rkt auf flexible Modelle setzen.<\/p>\n

Ausblick 2026<\/strong>
\nF\u00fcr 2026 erwartet Robert C. Spies eine stabile Marktentwicklung. Der Fl\u00e4chenumsatz d\u00fcrfte durch anstehende Gro\u00dfvermietungen wieder leicht anziehen und sich zwischen 80.000 und 90.000 m\u00b2 bewegen. Mietpreise und Leerstandsquote werden voraussichtlich stabil bleiben. Aufgrund der weiterhin geringen Neubaut\u00e4tigkeit stehen Bestandsobjekte und Revitalisierungen im Fokus. Neubaufl\u00e4chen sind derzeit im Wesentlichen in der \u00dcberseestadt sowie vereinzelt im Technologiepark verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Perspektivisch k\u00f6nnten stabilere wirtschaftliche Rahmenbedingungen f\u00fcr eine Belebung sorgen. Dennoch d\u00fcrfte auch 2026 eine kostenbewusste Fl\u00e4chenstrategie vieler Unternehmen pr\u00e4gend bleiben. Positive Impulse gehen vom Logistikmarkt aus, dessen Entwicklung historisch als Fr\u00fchindikator f\u00fcr den B\u00fcromarkt gilt.<\/p>\n

Den gesamten Marktbericht B\u00fcrofl\u00e4chen Bremen Gesamtjahr 2025 inklusive Grafiken finden Sie hier zum Download.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Bremer B\u00fcromarkt verzeichnete 2025 einen Umsatzr\u00fcckgang auf 74.000 m\u00b2, bedingt durch das Ausbleiben von Gro\u00dfabschl\u00fcssen. Dennoch bleibt das Mietpreisniveau stabil, dank einer weiterhin selektiven Nachfrage nach modernen, zentral gelegenen B\u00fcrofl\u00e4chen.<\/p>\n","protected":false},"author":321,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-25670","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25670","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/321"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25670"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25670\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25696,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25670\/revisions\/25696"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25670"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25670"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25670"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=25670"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}