{"id":25915,"date":"2026-03-31T11:14:07","date_gmt":"2026-03-31T11:14:07","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=25915"},"modified":"2026-03-31T11:14:07","modified_gmt":"2026-03-31T11:14:07","slug":"der-neue-standortfaktor-heisst-strom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/der-neue-standortfaktor-heisst-strom\/","title":{"rendered":"Der neue Standortfaktor hei\u00dft Strom"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Moronis_Kolumne-1.png\" alt=\"\" title=\"\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1890px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1890\/720;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Warum Rechenzentren zur vielleicht spannendsten Infrastruktur der digitalen Wirtschaft werden<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wer \u00fcber Immobilienm\u00e4rkte spricht, spricht fast ausschlie\u00dflich \u00fcber B\u00fcrokrise, Wohnungsbau und Logistik.<\/p>\n<p>Der Fokus hierauf sowie auf die Frage nach dem Wiederanspringen des Investmentmarkts sollte jedoch nicht den Blick auf eine andere spannende Assetklasse verstellen. \u00dcber die wird in Relation zu ihrer Bedeutung f\u00fcr unser allt\u00e4gliches Leben immer noch wenig gesprochen. Sie erlebt gerade eine der dynamischsten Entwicklungen im gesamten Real\u2011Asset\u2011Universum.<\/p>\n<p>Die Rede ist von <b>Rechenzentren<\/b>. Sie sind das harte Real Asset unter der Wahrnehmungsoberfl\u00e4che der Digitalit\u00e4t. Damit pr\u00e4gen Sie unterhalb unserer direkten Wahrnehmung unseren gemeinsamen Alltag. Denn so wie Strom nicht einfach aus der Steckdose kommt, kommen auch Insta oder LI nicht einfach aus einer Wolke.<\/p>\n<p>Lange galten Rechenzentren, auf Englisch etwas cooler konnotiert als Data Center, als technisches Spezialsegment der Immobilienbranche. Man \u00fcberlie\u00df sie Spezialisten, so wie fr\u00fcher Telekommunikationsinfrastruktur oder Glasfasernetze. Heute stehen Rechenzentren jedoch an der <b>Schnittstelle von Digitalisierung, Energieinfrastruktur und Kapitalmarkt<\/b>. Und genau deshalb lohnt sich ein genauerer Blick auf die dahinterstehende Komplexit\u00e4t.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Die Digitalisierung braucht Geb\u00e4ude<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Begriff \u201eCloud\u201c suggeriert bis heute etwas Schwereloses \u2013 als w\u00fcrden Daten irgendwo im digitalen Nichts existieren.<\/p>\n<p>Tats\u00e4chlich steht hinter jeder digitalen Anwendung etwas sehr Physisches: Geb\u00e4ude, Stromanschl\u00fcsse, K\u00fchlsysteme und Glasfaserleitungen.<\/p>\n<p>Mit dem Aufstieg gro\u00dfer KI-Modelle wird diese physische Infrastruktur sogar deutlich anspruchsvoller. <b>Moderne KI-Server k\u00f6nnen bis zu zehnmal so viel Strom verbrauchen wie klassische Serverarchitekturen<\/b>. Dadurch steigen auch die Anforderungen an die Geb\u00e4ude, in denen diese Systeme betrieben werden. Rechenzentren entwickeln sich damit zunehmend zu <b>energieintensiven Infrastrukturprojekten<\/b>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Der Engpass hei\u00dft Strom<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Interessanterweise liegt das gr\u00f6\u00dfte Problem vieler Projekte inzwischen nicht mehr ausschlie\u00dflich bei der Sicherung von Land. <b>Der Engpass hat einen neuen Namen: Strom<\/b>.<\/p>\n<p>In mehreren europ\u00e4ischen M\u00e4rkten berichten Entwickler von Projekten, die sich allein wegen <b>fehlender Netzkapazit\u00e4ten<\/b> verz\u00f6gern. Netzanschl\u00fcsse werden knapp, Genehmigungen dauern l\u00e4nger und Energieversorger m\u00fcssen Priorit\u00e4ten setzen.<\/p>\n<p>Damit ver\u00e4ndert sich die <b>Standortlogik<\/b> dieser Assetklasse grundlegend. Bei den klassischen Anlageklassen wie B\u00fcro beispielsweise entscheiden Verkehrsanbindung, Flughafenn\u00e4he oder Ballungsraum \u00fcber die Attraktivit\u00e4t eines Standorts. Bei Rechenzentren lautet die entscheidende Frage zunehmend: Wo gibt es noch <b>gen\u00fcgend Netzkapazit\u00e4t<\/b>?<\/p>\n<p>Gemeinsam mit London, Amsterdam, Paris und Dublin bildet Frankfurt rund um den Internetknoten DE-CIX das Zentrum der europ\u00e4ischen Rechenzentrumslandschaft \u2013 das sogenannte <b>FLAPD\u2011Cluster<\/b>. Doch selbst diese etablierten M\u00e4rkte sto\u00dfen zunehmend an <b>infrastrukturelle Grenzen<\/b>. Der limitierende Faktor ist auch hier immer h\u00e4ufiger nicht das Geb\u00e4ude, sondern der Zugang zu Energie.<\/p>\n<p>Nicht nur deswegen hat der Ausbau von Rechenzentren inzwischen auch eine geopolitische Dimension. Nordamerika baut derzeit deutlich mehr Kapazit\u00e4ten als Europa. Gleichzeitig w\u00e4chst der Markt in Asien dynamisch weiter. Wer baut eigentlich die Infrastruktur, auf der die digitale Wirtschaft der Zukunft l\u00e4uft \u2013 auch hier bei uns in Europa?<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Institutionelle Investoren interessieren sich verst\u00e4rkt f\u00fcr das Thema<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch am Kapitalmarkt ver\u00e4ndert sich gerade die Wahrnehmung. Institutionelle Investoren sch\u00e4rfen ihren Blick und betrachten Rechenzentren zunehmend als <b>eigene Infrastrukturklasse<\/b>. Die Kombination aus strukturellem Nachfragewachstum, langfristigen Mietvertr\u00e4gen mit gro\u00dfen Cloud\u2011Anbietern und begrenztem Angebot kann Anlagechancen bieten.<\/p>\n<p>In mehreren europ\u00e4ischen M\u00e4rkten wird deshalb weiterhin mit steigenden Mieten gerechnet. Das erinnert in gewisser Weise an die Entwicklung der Logistikimmobilien vor zehn oder f\u00fcnfzehn Jahren \u2013 nur mit einem entscheidenden Unterschied: <b>Der zentrale Produktionsfaktor ist nicht Verkehrsinfrastruktur, sondern Energie<\/b>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>\ud83d\udccc Fazit:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li><strong>Rechenzentren sind l\u00e4ngst mehr als ein technisches Nischensegment der Immobilienbranche.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Sie verbinden Technologie, Energie und Kapitalmarkt \u2013 und entwickeln sich damit zu einer zentralen Infrastruktur der digitalen Wirtschaft.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Damit sind sie <\/strong><strong>die Kraftwerke der digitalen Wirtschaft.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Warum Rechenzentren zur vielleicht spannendsten Infrastruktur der digitalen Wirtschaft werden<\/p>\n","protected":false},"author":153,"featured_media":25918,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[7,8,10],"tags":[],"type_content":[35,33],"class_list":["post-25915","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cases","category-infrastructure","category-real-estate","type_content-comment","type_content-weekly"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25915","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/153"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25915"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25915\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25922,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25915\/revisions\/25922"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25918"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25915"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25915"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25915"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=25915"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}