{"id":25968,"date":"2026-04-01T07:10:39","date_gmt":"2026-04-01T07:10:39","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=25968"},"modified":"2026-07-03T13:27:09","modified_gmt":"2026-07-03T13:27:09","slug":"nai-apollo-frankfurter-buerovermietungsmarkt-2026-mit-schwaechstem-jahresstart-seit-2013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/nai-apollo-frankfurter-buerovermietungsmarkt-2026-mit-schwaechstem-jahresstart-seit-2013\/","title":{"rendered":"NAI apollo: Frankfurter B\u00fcrovermietungsmarkt 2026 mit schw\u00e4chstem Jahresstart seit 2013"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Nach einem sehr positiven Jahresergebnis 2025 ist der Frankfurter B\u00fcrofl\u00e4chenmarkt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei im ersten Quartal 2026 von zur\u00fcckhaltenden Marktaktivit\u00e4ten gekennzeichnet gewesen. So liegt laut NAI apollo<\/span>, Mitglied von NAI Partners Germany, der Fl\u00e4chenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in den ersten drei Monaten 2026 bei 64.200 Quadratmetern. Damit stellt es den schw\u00e4chsten Jahresstart seit 2013 dar. Der Schnitt der letzten zehn Jahresanfangsquartale ist um mehr als 40 Prozent unterschritten worden (Q1 2016 \u2013 Q1 2025: 109.500 Quadratmeter). Der R\u00fcckgang zum Vorjahr betr\u00e4gt sogar mehr als 68 Prozent. \u201eHierbei muss aber ber\u00fccksichtigt werden, dass am Jahresbeginn 2025 eine besondere Marktsituation vorlag. Die beiden Projektanmietungen der Commerzbank sowie der ING Deutschland mit zusammen \u00fcber 100.000 Quadratmeter pr\u00e4gten das Geschehen und f\u00fchrten zu einem Umsatzergebnis auf Rekordniveau\u201c, so Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei NAI apollo. Den gr\u00f6\u00dften Abschluss des ersten Quartals 2026 bildet nun der Kauf des Fifty Avon mit \u00fcber 20.000 Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che durch die DZ Bank. Das Finanzinstitut plant mit diesem Ankauf, der von NAI apollo begleitet wurde, ihren Campus an der Mainzer Landstra\u00dfe weiter zu vergr\u00f6\u00dfern \u2013 bereits heute der gr\u00f6\u00dfte zusammenh\u00e4ngende Standort einer Bank in Frankfurt, erl\u00e4utert Martin Angersbach, Director Business Development Office Germany bei NAI apollo.<\/p>\n<p>Sicherlich wirft die erneute Versch\u00e4rfung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen u.a. mit dem Nah-Ost-Konflikt und den immer wieder aufkeimenden Zollstreitigkeiten mit den USA mit entsprechenden Folgen auf Inflation, Zins- und Wirtschaftsentwicklung ihren Schatten auf den Frankfurter B\u00fcromarkt. Der Hauptgrund f\u00fcr den jetzigen Umsatzr\u00fcckgang liegt aber in einem anderen Punkt. Die Nutzernachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen ist weiterhin vorhanden. Diese fokussiert sich allerdings auf Objekte im Spitzensegment in den zentralen Lagen der Stadt, wo es am entsprechenden Angebot immer mehr fehlt. \u201eDie einschl\u00e4gigen Neubauobjekte, die in den n\u00e4chsten Jahren im Central Business District auf dem Markt kommen, sind bereits nahezu voll vermietet oder potenzielle Mieter befinden sich in finalen Vertragsverhandlungen. Es bleiben kleinere Restfl\u00e4chen und einzelne Untermietfl\u00e4chen, die aber nicht ausreichen, um selbst Fl\u00e4chengesuche im mittleren Gr\u00f6\u00dfensegment bedienen zu k\u00f6nnen\u201c, so Michael Preu\u00dfe, Head of Office and Retail Letting bei NAI apollo.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fehlende Abschl\u00fcsse im mittleren Segment bremsen Marktdynamik aus<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den mittleren und gro\u00dfen Fl\u00e4chensegmenten ist im ersten Quartal 2026 ein massiver R\u00fcckgang registriert worden. Besonders auff\u00e4llig ist das Ausbleiben von Abschl\u00fcssen im Segment 5.000 bis 10.000 Quadratmeter, das im Frankfurter Marktgeschehen sonst eine wichtige Rolle spielt. Auch das Segment 2.500 bis 5.000 Quadratmeter verzeichnete lediglich zwei Abschl\u00fcsse, womit der Fl\u00e4chenumsatz im Vergleich zum ersten Quartal 2025 um 54,6 Prozent abgenommen hat. In der Gr\u00f6\u00dfenklasse oberhalb von 10.000 Quadratmetern wurde mit dem DZ-Eigennutzerdeal lediglich ein Abschluss registriert, der zwar volumenstark ist, aber als Eigennutzerkauf einen Sonderfall darstellt. Die kleineren Gr\u00f6\u00dfenklassen unter 2.500 Quadratmeter waren die einzige St\u00fctze des Marktes, haben im Vergleich zum Vorjahr mit einem Minus von 42,2 Prozent aber ebenfalls stark nachgelassen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Banken, Finanzdienstleister &#038; Versicherung erneut st\u00e4rkste Branche<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eTrotz der ged\u00e4mpften Gesamtdynamik setzt sich eine Grundtendenz aus den Vorjahren fort: Banken, Finanzdienstleister und Versicherungen bleiben mit deutlichem Abstand die wichtigste Branchengruppe. Sie vereinen im ersten Quartal knapp 23.600 Quadratmetern auf sich, was einem Marktanteil von 36,7 Prozent entspricht. Der hohe Anteil dieser Branchengruppe ist jedoch ma\u00dfgeblich auf den Eigennutzerabschluss der DZ Bank zur\u00fcckzuf\u00fchren\u201c, so Kanzler. Auf dem zweiten Platz folgt die Kommunikations-, IT- &#038; EDV-Branche, die rund 7.600 Quadratmetern und damit 11,8 Prozent des Gesamtumsatzes generiert. Ein nahezu gleich hohes Volumen stammt aus dem Segment Verkehr, Transport &#038; Logistik mit knapp 7.400 Quadratmetern bzw. 11,5 Prozent Marktanteil. Der DZ Bank-Deal hat ebenfalls dazu gef\u00fchrt, dass die Bankenlage mit rund 23.500 Quadratmetern erneut den st\u00e4rksten Teilmarkt bildet. Ohne diesen Abschluss h\u00e4tte allerdings das Westend mit rund 8.000 Quadratmetern die Spitzenposition eingenommen, das nun auf Rang zwei landet. Dahinter folgt das Finanzviertel West mit rund 4.900 Quadratmetern.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Leerstand steigt auf 11,3 Prozent<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der marktaktive Leerstand auf dem Frankfurter B\u00fcromarkt ist im ersten Quartal 2026 weiter gestiegen. Ende M\u00e4rz 2026 stehen rund 1,30 Millionen Quadratmeter kurzfristig zur Verf\u00fcgung, womit dieser gegen\u00fcber dem Vorquartal um knapp 40.000 Quadratmeter gestiegen ist. Die Leerstandsquote erh\u00f6ht sich damit von 11,0 Prozent zu Jahresbeginn auf nun 11,3 Prozent. \u201eW\u00e4hrend der gesamtst\u00e4dtische Leerstand weiter ansteigt, zeigt sich in den zentralen Lagen ein anderes Bild: die Hauptlage CBD bleibt f\u00fcr Nutzer mit hohen Anspr\u00fcchen der begehrteste Standort der Stadt. Moderne, hochwertige und repr\u00e4sentative Fl\u00e4chen sind dort allerdings nahezu vollst\u00e4ndig absorbiert. In den gefragten Premiumobjekten geht der Leerstand faktisch gegen null,\u201c so Preu\u00dfe.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Neubauaktivit\u00e4ten f\u00fchren zu keiner Entlastung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein Blick auf die aktuelle Fertigstellungspipeline zeigt, dass in den kommenden Quartalen kaum zus\u00e4tzliche Entlastung f\u00fcr den Frankfurter B\u00fcromarkt zu erwarten ist. F\u00fcr das Gesamtjahr 2026 sind rund 120.000 Quadratmeter an Fertigstellungen avisiert. Von diesen sind aktuell noch 63.500 Quadratmeter zur Anmietung verf\u00fcgbar. \u201eEtwa 40.000 Quadratmeter hiervon entfallen allein auf das Omega-Haus in Offenbach Kaiserlei. 2027 sinkt das Fertigstellungsvolumen nach derzeitigem Kenntnisstand knapp unter 100.000 Quadratmeter, wovon nur noch 18.000 Quadratmeter anmietbar sind. Damit bleibt das Angebot an modernen, hochwertigen und ESG-f\u00e4higen Neubaufl\u00e4chen in kommenden Jahren begrenzt,\u201c sagt Angersbach. Die Mieten zeigten zuletzt eine unterschiedliche Entwicklung. Die Spitzenmiete ist im Vergleich zum Jahresanfang unver\u00e4ndert bei 53,30 Euro pro Quadratmeter geblieben. Im Vergleich zum Vorjahresquartal bedeutet dies ein Plus von 1,80 Euro. Eine Normalisierung hat sich hingegen bei der Durchschnittsmiete ergeben. \u201eIm letzten Jahr hat vor allem die Anmietung des gesamten Central Business Towers zu einem signifikanten Anstieg gef\u00fchrt. Da sich die Mietberechnungen auf die Abschl\u00fcsse der letzten 12 Monate beziehen, f\u00e4llt dieser Sondereffekt nun aber weg. Hierdurch ist die Durchschnittsmiete auf 28,90 Euro pro Quadratmeter und damit wieder deutlich unter die 30 Euromarke gefallen\u201c, erl\u00e4utert Kanzler.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fehlendes nachfragegerechtes Fl\u00e4chenangebot bremst Marktentwicklung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bislang ist die Nutzernachfrage am Frankfurter B\u00fcromarkt weiterhin gegeben. Ein l\u00e4nger anhaltender Krieg in Nahost wird die ohnehin von Strukturproblemen betroffene deutsche Wirtschaft aber deutlich treffen und die erwartete leichte Konjunkturbelebung wieder abschw\u00e4chen. Dies wird auch bei den hiesigen Marktakteuren wieder zu Vorsicht und zur\u00fcckhaltenden Aktivit\u00e4ten f\u00fchren. Aktuell bremst in erster Linie das fehlende nachfragegerechte Fl\u00e4chenangebot die Marktentwicklung am st\u00e4rksten aus. &#8222;Der Nachfragefokus wird auch in den kommenden Monaten auf den Premiumobjekten in den Top-Lagen liegen. Hier sind aber nahezu alle entsprechenden Fl\u00e4chen voll vermietet. Eine m\u00f6gliche Alternative bieten Bestandsimmobilien, sofern diese die wesentlichen Nutzeranforderungen hinsichtlich Lage und Qualit\u00e4t erf\u00fcllen. Eine h\u00f6here Kompromissbereitschaft seitens potenzieller Mieter ist hierf\u00fcr aber erforderlich&#8220;, so Preu\u00dfe. Bei \u00e4lteren Bestandsobjekten droht Leerstand, wenn keine Revitalisierung angestrebt wird. \u201eDie anhaltend hohe Nachfrage nach hochwertigen Fl\u00e4chen in zentralen Lagen bei gleichzeitig kaum steigender Neubaut\u00e4tigkeit d\u00fcrfte die Spitzenmiete weiter nach oben treiben. Die Durchschnittsmiete hingegen wird sich voraussichtlich weiter normalisieren und stabilisieren. Beim Leerstand ist aufgrund weiterer Freiz\u00fcge \u00e4lterer Immobilien \u2013 insbesondere in dezentralen Teilm\u00e4rkten \u2013 mit einem erneuten Anstieg auf Gesamtmarktebene zu rechnen\u201c, erl\u00e4utert Angersbach.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/nai_apollo.png\" alt=\"Frankfurter B\u00fcromarkt und Skyline\" title=\"NAI apollo\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 303px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 303\/171;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Frankfurter B\u00fcromarkt und Skyline (NAI apollo)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/nai_apollo-1.png\" alt=\"Frankfurter B\u00fcromarkt und Skyline\" title=\"NAI apollo\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 303px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 303\/171;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Frankfurter B\u00fcromarkt und Skyline (NAI apollo)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im ersten Quartal 2026 weist der Frankfurter B\u00fcrovermietungsmarkt mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 64.200 Quadratmetern den schw\u00e4chsten Jahresstart seit 2013 auf. Eine ged\u00e4mpfte Nutzernachfrage, vor allem im mittleren und gr\u00f6\u00dferen B\u00fcrosegment, wird durch das mangelnde Angebot an Neubaufl\u00e4chen in zentralen Lagen verst\u00e4rkt.<\/p>\n","protected":false},"author":217,"featured_media":26004,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[986],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-25968","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","tag-frankfurt","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25968","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/217"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25968"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25968\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26008,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25968\/revisions\/26008"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26004"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25968"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25968"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25968"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=25968"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}