{"id":26080,"date":"2026-04-02T06:55:44","date_gmt":"2026-04-02T06:55:44","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26080"},"modified":"2026-04-02T06:55:44","modified_gmt":"2026-04-02T06:55:44","slug":"starker-jahresauftakt-am-hamburger-bueromarkt-steigende-mieten-und-dynamische-nachfrage-nach-qualitaet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/starker-jahresauftakt-am-hamburger-bueromarkt-steigende-mieten-und-dynamische-nachfrage-nach-qualitaet\/","title":{"rendered":"Starker Jahresauftakt am Hamburger B\u00fcromarkt \u2013 steigende Mieten und dynamische Nachfrage nach Qualit\u00e4t"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Hamburger B\u00fcromarkt verzeichnet im ersten Quartal 2026 einen Fl\u00e4chenumsatz von 102.000 m\u00b2. Trotz Unsicherheiten durch geopolitische Spannungen und wirtschaftliche Rahmenbedingungen zeigt sich der Markt insgesamt stabil. Die breite Branchenstruktur sorgt f\u00fcr eine hohe Resilienz. \u201eBereits Ende des Jahres 2025 hatte sich eine Belebung der Nachfrage abgezeichnet, die sich 2026 fortgesetzt hat\u201c, berichtet Gordon Beracz, Leiter f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chenvermietung bei Robert C. Spies in Hamburg \u00fcber das positive Ergebnis.\u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenmiete steigt \u2013 Nachfrage bleibt selektiv<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmiete ist im ersten Quartal auf 35 EUR\/m\u00b2 gestiegen. Auch die Durchschnittsmiete hat deutlich auf 21,90 EUR\/m\u00b2 angezogen. \u201eHintergrund ist, dass gr\u00f6\u00dfere Fl\u00e4chenums\u00e4tze \u00fcberwiegend im Neubau stattfinden, was das Mietniveau insgesamt erh\u00f6ht\u201c, so Gordon Beracz.\u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Nachfrage bleibt stabil, jedoch deutlich selektiver: Im Fokus stehen moderne Fl\u00e4chen in guten Lagen mit effizienter Struktur. Gleichzeitig gewinnen Nebenkosten weiter an Bedeutung und stellen zunehmend einen entscheidenden Faktor bei Anmietungsentscheidungen dar. Gro\u00dfnutzer agieren derzeit zur\u00fcckhaltend und setzen vermehrt auf Prolongationen \u2013 insbesondere mit Blick auf zuk\u00fcnftige Projektentwicklungen ab 2028. \u201eHier sichern sich Unternehmen mit langfristigem Bedarf schon jetzt hochwertige Fl\u00e4chen und schlie\u00dfen Mietvertr\u00e4ge ab\u201c, beobachtet Beracz.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Untervermietungen bleiben ein pr\u00e4gender Faktor im Marktgeschehen. Der offizielle Leerstand liegt aktuell bei rund 6,2 Prozent bzw. 892.000 m\u00b2 und d\u00fcrfte kurzfristig weiter leicht ansteigen. Neben dem sichtbaren Leerstand spielt auch der verdeckte Leerstand weiterhin eine wichtige Rolle. Zunehmend werden vormals untervermietete Fl\u00e4chen wieder dem regul\u00e4ren Markt zugef\u00fchrt. Gleichzeitig nutzen Unternehmen Untermietfl\u00e4chen verst\u00e4rkt als tempor\u00e4re L\u00f6sung, bevor sie sich langfristig neu positionieren. \u201eInsgesamt f\u00fchrt diese Entwicklung dazu, dass sowohl Fl\u00e4chenumsatz als auch Leerstand parallel ansteigen\u201c, berichtet der B\u00fcroimmobilienexperte. Nicht mehr zeitgem\u00e4\u00dfe Fl\u00e4chen sind dabei besonders von strukturellem Leerstand betroffen und bieten mittelfristig Potenziale f\u00fcr Umnutzungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Umnutzungsstrategien gewinnen an Bedeutung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der B\u00fcromarkt erf\u00e4hrt zunehmend Entlastung durch Nutzungs\u00e4nderungen, insbesondere in Richtung Hotel und Mikroapartments. Vor dem Hintergrund steigender \u00dcbernachtungszahlen sowie infrastruktureller Entwicklungen ist mittelfristig mit einer Absorption von bis zu 300.000 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che zu rechnen. Umnutzungen f\u00fchren den Bestand in eine neue Phase des Lebenszyklus. \u201eZunehmende Tourismuszahlen und Gro\u00dfveranstaltungen wie die geplante Olympia-Bewerbung sorgen f\u00fcr eine anhaltend hohe Nachfrage nach umnutzungsf\u00e4higen Potenzialimmobilien, die nicht mehr den Anforderungen moderner Arbeitswelten entsprechen\u201c, berichtet Gordon Beracz.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gleichzeitig f\u00fchren Effizienzsteigerungen \u2013 auch durch den Einsatz von KI-Technologien \u2013 zu einem sinkenden Fl\u00e4chenbedarf in Unternehmen. Umnutzungsstrategien gewinnen daher weiter an Bedeutung, erfordern jedoch langfristige Planungs- und Umsetzungszeitr\u00e4ume.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr das Gesamtjahr erwartet Robert C. Spies einen Fl\u00e4chenumsatz zwischen 400.000 und 450.000 m\u00b2. Insbesondere im zweiten Quartal 2026 wird mit einer sp\u00fcrbaren Marktbelebung gerechnet, da sich derzeit zahlreiche Abschl\u00fcsse in Vorbereitung befinden. Auch die \u00f6ffentliche Hand d\u00fcrfte wieder st\u00e4rker als Nachfrager auftreten. Die Mietpreise werden voraussichtlich weiter leicht steigen. In Einzelf\u00e4llen sind in absoluten Spitzenlagen Neubau-Mieten von \u00fcber 45 EUR\/m\u00b2 erreichbar.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/robertcspies.de\/files\/media\/downloads\/broschuere\/cover\/cover\/cover_3\/2026_04_01_report_buerovermietun.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Den gesamten Marktbericht B\u00fcrofl\u00e4chen Hamburg 1.Quartal 2026 inklusive Grafiken finden Sie hier zum Download.\u00a0<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Hamburger B\u00fcromarkt erzielte im ersten Quartal 2026 einen Fl\u00e4chenumsatz von 102.000 m\u00b2. 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