{"id":26081,"date":"2026-04-02T07:02:19","date_gmt":"2026-04-02T07:02:19","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26081"},"modified":"2026-04-02T07:02:19","modified_gmt":"2026-04-02T07:02:19","slug":"wohnimmobilien-transaktionsmarkt-startet-core-lastig-ins-jahr-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wohnimmobilien-transaktionsmarkt-startet-core-lastig-ins-jahr-2026\/","title":{"rendered":"Wohnimmobilien: Transaktionsmarkt startet core-lastig ins Jahr 2026"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im ersten Quartal 2026 wurden in Deutschland etwa 8.400 Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern und Portfolios gehandelt, was in etwa einem Drittel des Vorjahresvolumens entspricht. Mit 2,1 Milliarden Euro lag das Transaktionsvolumen dabei etwa zw\u00f6lf Prozent unter dem Volumen des ersten Quartals 2025. Das ist das Ergebnis der Analyse des Transaktionsgeschehens f\u00fcr Wohnimmobilien von L\u00fcbke Kelber.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Transaktionsmarkt gab sich dabei im ersten Quartal sehr core-lastig. L\u00fcbke Kelber schreibt etwa 75 Prozent des Transaktionsvolumen Core und Core+ Transaktionen zu \u2013 darunter auch verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig viele Forward-Deals. \u201eWir haben im ersten Quartal auch im Wohnimmobilienbereich eine \u201aFlight to Safety\u2018-Mentalit\u00e4t gesehen \u2013 insbesondere von institutionellen Anlegern. Gleichzeitig bleibt jedoch die Nachfrage nach Value-Add Investments hoch \u2013 dies insbesondere von internationalem Kapital \u2013 hier fehlten nur die Abschl\u00fcsse\u201c, kommentiert Mark Holz, Head of Strategy and Research, das Marktgeschehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Insbesondere die Gro\u00dftransaktionen mit einem Volumen mehr als 100 Millionen Euro entfielen auf das Core-Segment und fanden institutionelle K\u00e4ufer wie Quantum, HIH und Columbia Threadneedle sowie K\u00e4ufer der \u00f6ffentlichen Hand wie Bayernheim. Gleichzeitig gab es eine Belebung auf Seite der Forward Deals, deren Volumen sich auf mehr als 600 Millionen Euro summierte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch der Anteil des Volumens, der in A-St\u00e4dten generiert wurde, war mit 76 Prozent sehr ausgepr\u00e4gt. Insbesondere in Hamburg und Berlin war die Investmentnachfrage mit einem Umsatz von insgesamt einer Milliarde Euro sehr hoch.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Einige gro\u00dfe Portfolios, die Ende des letzten Jahres an den Markt gingen, wie 5.500 Wohneinheiten von der DWS oder 4.400 Wohneinheiten von der BASF, sind bisher nicht zu einem Abschluss gekommen. Dies sind zwei Beispiele der aktuellen Pipeline, die indikativ f\u00fcr das Potenzial und die zunehmende Transaktionsdynamik im laufenden Jahr sprechen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/quelle_luebke_kelber.png\" alt=\"Transaktionsmarkt Wohnimmobilien Q1 2026\" title=\"Quelle: L\u00fcbke Kelber\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 941px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 941\/423;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Transaktionsmarkt Wohnimmobilien Q1 2026 (Quelle: L\u00fcbke Kelber)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Die Marktfundamentals bleiben stark \u2013 Zins birgt Risiko<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Wohnungsmarkt wird auch 2026 von dem ausgepr\u00e4gten Angebots-Nachfrage-Missverh\u00e4ltnis bestimmt sein. Leerst\u00e4nde sind in sehr vielen St\u00e4dten gering und die \u00fcberwiegende Zahl dieser M\u00e4rkte verzeichnet weiterhin einen R\u00fcckgang des Leerstandes. Aufgrund der niedrigen Projektentwicklungspipeline wird dies mittelfristig weiter bestehen bleiben und f\u00fchrt zu fl\u00e4chendeckend steigenden Mieten. Weniger Dynamik der Mietentwicklung k\u00f6nnten die gro\u00dfen Metropolen in diesem Jahr sehen \u2013 hier sind die Mieten bereits ausgesprochen hoch. Es ist wahrscheinlicher, dass die bezahlbaren und gleichzeitig attraktiven St\u00e4dte der zweiten und dritten Reihe eine dynamischere Bev\u00f6lkerungsentwicklung und eine dynamischere Mietentwicklung verzeichnen.<br \/>\nW\u00e4hrend also die Mietmarktseite f\u00fcr Investoren und Bestandshalter sich weiterhin positiv darstellt, stellt die j\u00fcngere Entwicklung an den Bond- und Finanzierungsm\u00e4rkten erneut eine Herausforderung dar. Nach dem Angriff auf den Iran durch Israel und die USA sind zun\u00e4chst \u00d6l- und Gaspreise rapide angestiegen und im Folgenden auch die Renditen im Anleihebereich und Finanzierungskosten. So Stand die deutsche 10-j\u00e4hrige Staatsanleihe Ende M\u00e4rz weiterhin bei \u00fcber drei Prozent und auch die Swap Rates standen mit 3,1 Prozent Ende M\u00e4rz auf zwei-Jahres-Hoch.<\/p>\n<p>Die Volatilit\u00e4t der Zinsm\u00e4rkte d\u00fcrfte \u2013 zumindest kurzfristig \u2013 auch f\u00fcr Immobilientransaktionen f\u00fcr zunehmende Unsicherheit sorgen. \u201eWir erwarten dennoch, dass die Investmentdynamik aufgrund der starken Fundamentals im Mietmarkt 2026 zunimmt und die Nachfrage nach Wohnen weiter steigt, \u201ckommentiert Marc Sahling, Vorstandsvorsitzender bei L\u00fcbke Kelber, das Marktgeschehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Methodik<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In die Analyse des Transaktionsvolumens flie\u00dfen alle wohnwirtschaftlich genutzten Objekte ein, die \u00fcber mindestens 20 Wohneinheiten verf\u00fcgen und in denen kommerzielle Nutzungen nur eine untergeordnete Rolle spielen. Zudem werden Minderheitsbeteiligungen sowie reine M&#038;A-Transaktionen oder Entity Deals nicht ber\u00fccksichtigt. Auch spezielle Wohnformen, wie studentisches Wohnen oder Seniorenheime bleiben bei der Betrachtung unber\u00fccksichtigt. Die A-, B- und C-Markttypisierung folgt der L\u00fcbke Kelber Definition.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im ersten Quartal 2026 erreichte der Markt f\u00fcr Wohnimmobilien in Deutschland ein Transaktionsvolumen von 2,1 Milliarden Euro, was 12 Prozent unter dem Vorjahr liegt. Core- und Core+ Transaktionen dominierten den Markt, w\u00e4hrend gro\u00dfe Value Add Portfolios selten waren.<\/p>\n","protected":false},"author":378,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26081","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26081","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/378"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26081"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26081\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26107,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26081\/revisions\/26107"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26081"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26081"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26081"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26081"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}