{"id":26347,"date":"2026-04-08T06:54:41","date_gmt":"2026-04-08T06:54:41","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26347"},"modified":"2026-04-08T06:54:41","modified_gmt":"2026-04-08T06:54:41","slug":"stromverfuegbarkeit-wird-zum-entscheidenden-werttreiber-fuer-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/stromverfuegbarkeit-wird-zum-entscheidenden-werttreiber-fuer-immobilien\/","title":{"rendered":"Stromverf\u00fcgbarkeit wird zum entscheidenden Werttreiber f\u00fcr Immobilien"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
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Energieresilienz ver\u00e4ndert Auswahl von Gewerbeimmobilien und f\u00fchrt zu Mietaufschl\u00e4gen<\/h2>\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
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Energieverf\u00fcgbarkeit und -sicherheit entwickeln sich zu entscheidenden Faktoren bei Investitionsentscheidungen im Gewerbeimmobiliensektor \u2013 mit weitreichenden Auswirkungen auf Projektrealisierbarkeit, Immobilienwerte und Geb\u00e4udeperformance. Laut der JLL-Studie \u201eWhere Energy meets Property<\/a>\u201c \u00e4ndert sich dadurch nicht nur die Rolle von Immobilien in der Energiewertsch\u00f6pfungskette. Standorte mit gesicherter Energieversorgung versprechen auch h\u00f6here Mieteinnahmen.<\/span><\/p>\n

\u201eInsbesondere f\u00fcr Unternehmen aus dem Industrie- und Logistikbereich z\u00e4hlen Stromausf\u00e4lle und Energieunterbrechungen zu den gr\u00f6\u00dften Betriebsrisiken. Diesen Aspekt beziehen sie daher immer st\u00e4rker in ihre Standortbewertung ein und sind bereit, Pr\u00e4mien f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Energieinfrastruktur zu zahlen\u201c, sagt\u00a0Helge Scheunemann<\/b>, Head of Research JLL Germany. \u201eDas traditionelle Immobilienmantra ,Lage, Lage, Lage\u2018 weicht zunehmend Lage, Resilienz, Zuverl\u00e4ssigkeit.\u2018\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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High-Power-Immobilien erzielen deutliche Aufschl\u00e4ge<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Diese Pr\u00e4ferenzen \u00fcbersetzen sich bereits in messbare Marktdaten. Researchdaten von JLL belegen, dass etwa im Silicon Valley Mietvertr\u00e4ge mit hoher Stromleistung von 4.000 Ampere oder mehr in den vergangenen drei Jahren im Durchschnitt 49 Prozent h\u00f6here Mieten erzielt haben als alle anderen Mietvertr\u00e4ge. Im Vergleich zu Geb\u00e4uden, die in den vergangenen drei Jahren fertiggestellt wurden, f\u00e4llt die Pr\u00e4mie mit 33 Prozent immer noch \u00fcppig aus. Dagegen erzielen Neubauten ohne entsprechende Leistungszusagen lediglich Mietaufschl\u00e4ge von im Schnitt elf Prozent. \u201eAuch in Deutschland sehen wir diese Entwicklung bereits bei energieintensiven Nutzern\u201c, so\u00a0Scheunemann<\/b>.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Energienachfrage w\u00e4chst schneller als die Netzkapazit\u00e4t<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die Bedeutung der Energiesicherheit wird in den kommenden Jahren zunehmen. Der Strombedarf steigt rasant \u2013 getrieben durch KI, Rechenzentren, Automatisierung in der Fertigung und das Laden von Elektrofahrzeugen. Gleichzeitig trifft diese Nachfrage auf eine Netzinfrastruktur, die f\u00fcr deutlich langsamere und besser vorhersehbare Wachstumsmuster konzipiert wurde. Das Stromsystem wandelt sich von einer linearen Kette \u2013 von zentralisierter Erzeugung \u00fcber \u00dcbertragungsnetze bis zu Endnutzern \u2013 hin zu einem dezentraleren Netzwerk, in dem Energie zunehmend n\u00e4her am Verbrauchsort erzeugt, gespeichert und verwaltet wird.<\/span><\/p>\n

Gerade f\u00fcr Deutschland ist diese Entwicklung von besonderer Relevanz. Mit einer Industriequote von rund 23 Prozent weist Deutschland eine im internationalen Vergleich sehr hohe Industrialisierung auf. Die Industrie verbraucht j\u00e4hrlich etwa 217 TWh Strom und ist damit f\u00fcr rund 44 Prozent des gesamten Stromverbrauchs verantwortlich. Besonders die energieintensiven Branchen wie Chemie, Metallerzeugung und -bearbeitung sowie Kokerei und Mineral\u00f6lverarbeitung pr\u00e4gen die Nachfrage. Gleichzeitig z\u00e4hlen die deutschen Industriestrompreise zu den h\u00f6chsten in Europa. Diese Kostenbelastung hat eine breite Standortdebatte ausgel\u00f6st und f\u00fchrt zu Investitionszur\u00fcckhaltung sowie Produktionsverlagerungen energieintensiver Unternehmen.<\/p>\n

Viele Standorte sind jedoch auf diese Entwicklungen nicht vorbereitet. Die Folge: Die Netzanschlussfristen f\u00fcr gro\u00dfe neue Lasten liegen in den wichtigsten europ\u00e4ischen Rechenzentrumsm\u00e4rkten mittlerweile bei durchschnittlich f\u00fcnf bis sieben Jahren, wodurch der Zugang zu Strom bereits lange vor Baubeginn zu einem limitierenden Faktor wird. \u201eIn der Praxis behelfen sich die Akteure h\u00e4ufig mit einer gestaffelten Bereitstellung der Strommengen beziehungsweise durch lokale L\u00f6sungen, was die Anschlussdauer im Einzelfall verk\u00fcrzen kann\u201c, wei\u00df\u00a0Martina Williams<\/b>, Head of JLL Work Dynamics Northern Europe.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Bildquelle: JILL Research<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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E-Mobilit\u00e4t und Automatisierung treiben Strombedarf<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nicht nur Rechenzentren, sondern auch Industrie- und Logistikgeb\u00e4ude ben\u00f6tigen immer mehr Strom, weil Automatisierung und die zunehmende Elektrifizierung die Arbeitsprozesse grundlegend ver\u00e4ndern. \u201eBesonders das Laden von Elektrofahrzeugen an Arbeitspl\u00e4tzen, in Einkaufszentren und Lagerhallen belastet die Stromnetze stark \u2013 eine unkontrollierte Ladeinfrastruktur kann den Spitzenstrombedarf eines Standorts sogar mehr als verdreifachen. F\u00fcr Krankenh\u00e4user, Forschungslabore und andere kritische Einrichtungen ist eine unterbrechungsfreie, absolut zuverl\u00e4ssige Stromversorgung unverzichtbar geworden\u201c, unterstreicht\u00a0Williams<\/b>.<\/span><\/p>\n

Energieinfrastruktur und Immobilienwert seien heute untrennbar miteinander verbunden. Geb\u00e4ude mit intelligenter Energieverwaltung und eigener Stromerzeugung h\u00e4tten in der aktuellen Energiekrise einen klaren Wettbewerbsvorteil. \u201eEnergiesicherheit ist l\u00e4ngst kein technisches Detailthema mehr \u2013 sie steht auf der Agenda der Unternehmensf\u00fchrung ganz oben und erf\u00e4hrt vor allem bei geopolitischen Spannungen und Ereignissen eine neue Aufmerksamkeit.“<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Batteriespeicher und erneuerbare Energien als L\u00f6sung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Eine Schl\u00fcsselrolle, um die Herausforderungen der Energieversorgung zu l\u00f6sen, nehmen Batteriespeicher ein. Die Kosten sind seit 2015 um 75 Prozent gefallen, von 448 auf 108 US-Dollar pro Kilowattstunde (2025). Deutschland verf\u00fcgt inzwischen \u00fcber mehr als 10 GW installierte Speicherkapazit\u00e4t, mit stark steigender Tendenz. Diese Systeme k\u00f6nnen Stromspitzen schneller und g\u00fcnstiger abfangen als teure Netzausbauten und sorgen daf\u00fcr, dass schwankende erneuerbare Energien zu einer stabilen 24\/7-Versorgung werden. \u201eIn Deutschland zahlt sich die Kombination aus Photovoltaik und Batteriespeichern besonders f\u00fcr Logistik- und Industriegeb\u00e4ude mit gro\u00dfen Dachfl\u00e4chen aus. Verbesserte gesetzliche Regelungen f\u00fcr Eigenverbrauch und Netzeinspeisung machen Investitionen sicherer und rechnen sich schneller\u201c, wei\u00df\u00a0Scheunemann<\/b>.<\/span><\/p>\n

Seit 2020 stammen \u00fcber 90 Prozent der weltweit neu geschaffenen Stromkapazit\u00e4ten aus sauberen Energien \u2013 zwei Drittel davon allein aus Solarzellen. Der Treiber ist vor allem die Wirtschaftlichkeit: Erneuerbare sind inzwischen der schnellste und kosteng\u00fcnstigste Weg, neue Kapazit\u00e4ten zu schaffen.<\/p>\n

Deutschland strebt an, bis 2030 mindestens 80 Prozent des Stromverbrauchs aus erneuerbaren Energien zu decken. Weltweit flossen 2025 Rekordinvestitionen von 2,3 Billionen US-Dollar in die Energiewende \u2013 mehr als doppelt so viel wie 2020. Kommerzielle dezentrale Energiel\u00f6sungen haben sich im selben Zeitraum verf\u00fcnffacht. \u201eEnergie ist l\u00e4ngst kein nachgelagertes Kostenthema mehr“, betont\u00a0Scheunemann<\/b>. \u201eStromverf\u00fcgbarkeit, Zuverl\u00e4ssigkeit und Kosten bestimmen heute Standortwahl, Projektmachbarkeit und Immobilienwert. Geb\u00e4ude interagieren zunehmend aktiv mit dem Stromsystem \u2013 das schafft echte Wettbewerbsvorteile.“<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stromverf\u00fcgbarkeit wird zum zentralen Werttreiber f\u00fcr Gewerbeimmobilien. Energie\u00adsichere Standorte erzielen h\u00f6here Mieten, besonders bei Industrie, Logistik und Rechenzentren. Energieresilienz, Speicher und Eigenstrom steigern Attraktivit\u00e4t und Werte.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":26351,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[37,24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-26347","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energy","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26347","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26347"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26347\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26355,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26347\/revisions\/26355"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26351"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26347"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26347"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26347"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26347"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}