{"id":26478,"date":"2026-04-09T07:10:57","date_gmt":"2026-04-09T07:10:57","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26478"},"modified":"2026-04-09T07:10:57","modified_gmt":"2026-04-09T07:10:57","slug":"colliers-herausforderndes-umfeld-und-selektivitaet-bremsen-den-wohninvestmentmarkt-zu-jahresbeginn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-herausforderndes-umfeld-und-selektivitaet-bremsen-den-wohninvestmentmarkt-zu-jahresbeginn\/","title":{"rendered":"Colliers: Herausforderndes Umfeld und Selektivit\u00e4t bremsen den Wohninvestmentmarkt zu Jahresbeginn"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Transaktionsvolumen mit 2,1 Milliarden Euro 16 Prozent unter Vorjahresniveau<\/li>\n<li>R\u00fcckgang bei Portfoliotransaktionen (-60 Prozent) bremst Marktaktivit\u00e4t, w\u00e4hrend Einzeltransaktionen um 20 Prozent weiter zulegen<\/li>\n<li>Renditen aktuell stabil, im Jahresverlauf leichte Anstiege m\u00f6glich<\/li>\n<li>Mieten steigen gegen\u00fcber dem Vorjahr um 3 Prozent, Dynamik entwickelt sich uneinheitlich<\/li>\n<li>Weiterhin hohe Nachfrage als stabiles Fundament f\u00fcr 2026<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf dem deutschen Wohninvestmentmarkt wurden im ersten Quartal 2026 Transaktionen mit einem Volumen von 2,1 Milliarden Euro registriert. Dies entspricht einem R\u00fcckgang um 16 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum sowie um 12 Prozent im Vergleich zum durchschnittlichen Quartalsvolumen des Jahres 2025. Grund f\u00fcr die weiterhin verhaltene Marktaktivit\u00e4t ist das anhaltend anspruchsvolle makro\u00f6konomische Umfeld. Investoren agieren infolgedessen, wie bereits im Gesamtjahr 2025, auch zum Jahresbeginn 2026 zur\u00fcckhaltend und selektiv. Zudem fehlt es dem Markt weiterhin an gro\u00dfvolumigen Portfoliotransaktionen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Florian Tack, Head of Residential Germany bei Colliers, erl\u00e4utert: \u201eDie Nachfrage nach Wohnimmobilien ist \u00fcber alle Segmente hinweg weiterhin hoch und zuletzt sogar gestiegen. Aktuell spiegelt sich diese Entwicklung jedoch nicht im Transaktionsvolumen wider. Zum Jahresbeginn wurden zahlreiche neue Kapitalzusagen get\u00e4tigt und Investoren haben angek\u00fcndigt, verst\u00e4rkt in Wohnimmobilien investieren zu wollen. Dies d\u00fcrfte sich im weiteren Jahresverlauf zunehmend in konkreten Transaktionen niederschlagen. Die Dynamik ist auch Anfang dieses Jahres, wie schon im Gesamtjahr 2025, weiter ged\u00e4mpft. Die im Quartalsverlauf gestiegenen makro\u00f6konomischen Risiken haben die abwartende Haltung vieler Investoren verst\u00e4rkt. Die Produktpipeline ist jedoch gut gef\u00fcllt und zahlreiche Transaktionen befinden sich in Vorbereitung, sodass im Jahresverlauf mit einer Belebung der Investmentaktivit\u00e4ten zu rechnen ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Positive Entwicklung bei Einzeltransaktionen mit durchschnittlich gr\u00f6\u00dferem Volumen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Ergebnis des ersten Quartals 2026 ist von einem sehr niedrigen Anteil von Portfoliotransaktionen gepr\u00e4gt. Mit einem Volumenanteil von 23 Prozent hat sich dieser im Vergleich zum Vorjahr mehr als halbiert. Zudem sind die Portfoliogr\u00f6\u00dfen r\u00fcckl\u00e4ufig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Deutlich positiver entwickelte sich das Segment der Einzeltransaktionen: Mit 1,6 Milliarden Euro lag das Transaktionsvolumen hier um 20 Prozent \u00fcber dem Vorjahreswert. Der durchschnittliche Kaufpreis je Transaktion (ohne Portfolios) stieg auf 18 Millionen Euro und lag damit 9 Prozent \u00fcber dem Durchschnitt des Gesamtjahres 2025.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zudem stieg die Zahl der Transaktionen insgesamt: So wurden in den ersten drei Monaten des Jahres 97 Kauff\u00e4lle registriert, nach 72 im Vorjahreszeitraum. Damit bietet das Jahresauftaktquartal 2026 gemessen an der Transaktionsintensit\u00e4t das zweitbeste Quartalsergebnis seit Anfang 2025. Insgesamt zeigt sich der Markt sehr aktiv, jedoch weiterhin ohne gro\u00dfvolumige Abschl\u00fcsse.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Investmentaktivit\u00e4t st\u00e4rker auf Top-7-St\u00e4dte konzentriert<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Investmentaktivit\u00e4t konzentrierte sich im ersten Quartal deutlich st\u00e4rker auf die Top-7-Standorte als zuletzt. Insgesamt entfielen rund 1,2 Milliarden Euro bzw. 60 Prozent des Transaktionsvolumens auf diese M\u00e4rkte \u2013 ein Anstieg um 83 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum. Au\u00dferhalb der Top-7-St\u00e4dte belief sich das Transaktionsvolumen auf 834 Millionen Euro und war damit rund 1 Milliarde Euro niedriger als im Vorjahreszeitraum.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Besonders gefragt waren Berlin (rund 622 Millionen Euro), gefolgt von Hamburg (343 Millionen Euro) und D\u00fcsseldorf (166 Millionen Euro). Der gr\u00f6\u00dfte Einzeldeal war der Verkauf der Quartiersentwicklung \u201eNeulichterfelde\u201c durch die Groth Gruppe f\u00fcr rund 300 Millionen Euro in Berlin. Dar\u00fcber hinaus wurden drei weitere Transaktionen mit einem Volumen von jeweils \u00fcber 150 Millionen Euro in Hamburg, Berlin und D\u00fcsseldorf registriert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Marktaktivit\u00e4t bei Forward Deals und Projekten deutlich gestiegen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Fundament des Wohninvestmentmarktes bildeten auch zu Jahresbeginn Core-Bestandsimmobilien jungen Baualters. Positiv ist, dass erstmals seit L\u00e4ngerem bei Forward Deals und Projekten wieder eine sp\u00fcrbar h\u00f6here Aktivit\u00e4t zu sehen war. So entfielen rund 44 Prozent des Transaktionsvolumens auf diese Produkttypen, nach rund 30 Prozent im Gesamtjahr 2025. Das zu Jahresbeginn planbarere Finanzierungsumfeld und die geringere Preisdifferenz zwischen K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern haben die Aktivit\u00e4t bei Forward Deals und Projekten sp\u00fcrbar belebt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Verk\u00e4uferseite von Projektentwicklern und Bautr\u00e4gern gepr\u00e4gt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf K\u00e4uferseite zeigten sich bezogen auf das Transaktionsvolumen insbesondere Verm\u00f6gensverwalter mit 28 Prozent (Vorjahr 25 Prozent) sowie Wohnungsunternehmen und Wohnungsgesellschaften mit gleichfalls 28 Prozent (Vorjahr 14 Prozent) am aktivsten, w\u00e4hrend Projektentwickler und Bautr\u00e4ger mit 44 Prozent (Vorjahr 25 Prozent) die Verk\u00e4uferseite dominierten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nachdem im Gesamtjahr 2025 Verk\u00e4ufe im Gr\u00f6\u00dfensegment von 15 bis 50 Millionen Euro den Wohninvestmentmarkt anf\u00fchrten, hatten zu Jahresbeginn 2026 Verk\u00e4ufe \u00fcber 100 Millionen Euro den h\u00f6chsten Anteil trotz fehlender Portfoliodeals. So lag der Anteil in diesem Segment bei 38 Prozent bzw. 790 Millionen Euro (Vorjahr 33 Prozent). Transaktionen von 15 bis 50 Millionen Euro stellen mit 616 Millionen Euro (30 Prozent) die zweitgr\u00f6\u00dfte Gruppe dar (Vorjahr 37 Prozent).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mietdynamik h\u00e4lt an, differenziert sich jedoch zunehmend \u2013 Renditen bleiben stabil<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das starke Mietwachstum des letzten Jahres hat sich auch zu Jahresbeginn 2026 fortgesetzt, wobei sich die Dynamik zwischen den M\u00e4rkten differenziert darstellt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stiegen die Angebotsmieten im Durchschnitt wie auch die Spitzenmieten im Bestandssegment in den Top-7-St\u00e4dten um etwa 3 Prozent. Die Durchschnittsmieten bei Neuvermietungen f\u00fcr Bestandswohnungen liegen in den A-St\u00e4dten zu Jahresbeginn 2026 bei 16,85 Euro\/m\u00b2, die Spitzenmieten bei 24,40 Euro\/m\u00b2. Einige St\u00e4dte zeigten dabei eine besonders dynamische Mietpreisentwicklung. So verzeichneten Hamburg, K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf Anstiege im Bereich von 6 bis 7 Prozent, w\u00e4hrend Berlin einen R\u00fcckgang um 3 Prozent registrierte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Francesca Boucard, Head of Market Intelligence &#038; Foresight bei Colliers: \u201eDie Renditen f\u00fcr Wohninvestments zeigen sich zu Jahresbeginn 2026 weiter stabil. F\u00fcr junge Bestandsobjekte liegen die Spitzenrenditen in Deutschlands Top-7-St\u00e4dten weiter bei 3,85 Prozent, an anderen Standorten bei 4,50 Prozent. F\u00fcr 2026 erwarten wir zum aktuellen Zeitpunkt weiterhin noch ein gleichbleibendes Renditeniveau, da Wohnen die h\u00f6chste Krisenresilienz hat und die grunds\u00e4tzliche Nachfrage sehr hoch ist. Die Entwicklungen rund um die geopolitischen Konflikte werden jedoch aktuell eng beobachtet, da sie die weiteren Marktbewegungen beeinflussen. Aufgrund des eingetr\u00fcbten und angespannten Makroumfeldes sind jedoch auch im Wohnsegment leicht steigende Renditebewegungen auf Jahressicht m\u00f6glich.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die weiterhin grunds\u00e4tzlich positive Stimmung auf Investorenseite d\u00fcrfte die Marktaktivit\u00e4t unterst\u00fctzen und positiv wirken. Forward Deals r\u00fccken zuletzt wieder verst\u00e4rkt in den Fokus und resultieren in konkreten Transaktionen. Das anhaltende Mietwachstum und die wieder gestiegene Nachfrage nach jungen Core-Bestandsimmobilien wirken sich weiter insgesamt positiv auf den Wohninvestmentmarkt aus.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Tack: \u201eTrotz eines unerwartet schw\u00e4cheren Jahresauftakts bleibt die Nachfrage nach Wohninvestments auch 2026 hoch. Investoren sehen in diesem Jahr Chancen einer leichten Erholung und positionieren sich trotz eines eingetr\u00fcbten Makroumfelds. Sie werden jedoch weiterhin selektiv agieren und klare Anforderungen an Objektqualit\u00e4t, Standort und Cashflow stellen. Die Angebotsseite d\u00fcrfte weiterhin gut aufgestellt sein, w\u00e4hrend ausreichend Investmentprodukte zur Verf\u00fcgung stehen. Aufgrund der wieder gestiegenen Finanzierungskosten werden insbesondere gro\u00dfe Bestandshalter zur Reduktion von Refinanzierungsrisiken und der Senkung der Verschuldungsquoten Best\u00e4nde zur Disposition stellen. So erwarten wir eine Verbesserung des Angebots. Der Wettbewerb um Produkte wird steigen und wir gehen zum aktuellen Zeitpunkt weiterhin von einem Transaktionsvolumen im Bereich der vergangenen beiden Jahre von 9 bis 10 Milliarden Euro in 2026 aus. Sollte sich die geopolitische Lage jedoch weiter zuspitzen oder Spannungen l\u00e4nger andauern, k\u00f6nnten Verz\u00f6gerungen bei Transaktionen und Preisjustierungen den Markt d\u00e4mpfen und den Start eines neuen Zyklus entsprechend verz\u00f6gern.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche Wohninvestmentmarkt verzeichnete im ersten Quartal 2026 mit einem Volumen von 2,1 Milliarden Euro einen R\u00fcckgang um 16 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. 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