{"id":26496,"date":"2026-04-09T12:13:01","date_gmt":"2026-04-09T12:13:01","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26496"},"modified":"2026-04-09T12:49:56","modified_gmt":"2026-04-09T12:49:56","slug":"graduelle-erholung-am-deutschen-immobilieninvestmentmarkt-setzte-sich-zum-jahresbeginn-2026-weiter-fort","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/graduelle-erholung-am-deutschen-immobilieninvestmentmarkt-setzte-sich-zum-jahresbeginn-2026-weiter-fort\/","title":{"rendered":"Graduelle Erholung am deutschen Immobilieninvestmentmarkt setzte sich zum Jahresbeginn 2026 weiter fort"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Immobilientransaktionsvolumen in Deutschland belief sich im ersten Quartal 2026 auf rund 8,6 Milliarden Euro und lag damit knapp 20 Prozent \u00fcber dem Vorjahresquartal. Gegen\u00fcber dem au\u00dfergew\u00f6hnlich starken Schlussquartal 2025 ging das Volumen jedoch um rund 19 Prozent zur\u00fcck, was im Wesentlichen auf die ausgepr\u00e4gte Jahresendrallye sowie eine zu Jahresbeginn traditionell geringere Transaktionsdynamik zur\u00fcckzuf\u00fchren war. Das sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer Investmentmarkt startete dynamisch im Jahr 2026, zumindest bis zur j\u00fcngsten geopolitischen Eskalation im Nahen Osten. Zwar wurden die meisten laufenden Transaktionen fortgesetzt, hinsichtlich neuer Prozesse sind viele Akteure jedoch sp\u00fcrbar vorsichtiger geworden. Es gilt: Cashflow ist King\u201c, sagt Marcus Lemli, Head of Investment bei CBRE in Deutschland. \u201eKlar ist aber auch: Zu einem gewissen Grad setzt eine Gew\u00f6hnung an externe geopolitische Schocks ein. Denn Immobilien sind immer noch ein Investment mit geringer Volatilit\u00e4t. Vor diesem Hintergrund stehen Sicherheit, Werterhalt und langfristig stabile Mietertr\u00e4ge dank eines aktiven Asset Management-Ansatzes hoch im Kurs.\u201c Mit 61 Prozent floss der Gro\u00dfteil des Investitionsvolumens in sicherheitsorientierte Investments. Auf Value-add entfielen 18 Prozent und weitere 13 Prozent auf opportunistisch.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eUnser grundlegender Konjunkturausblick deutet darauf hin, dass die immobilienwirtschaftlichen Fundamentaldaten nutzerseitig zu einer stabilen, wenngleich selektiveren Nachfrage f\u00fchren. Zugleich werden die Investoren an den Immobilienkapitalm\u00e4rkten angesichts des neuen Inflationsumfelds und der allgemein gestiegenen Unsicherheit etwas zur\u00fcckhaltender agieren\u201c, erkl\u00e4rt Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcro wieder Spitze<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem Volumen von rund 2,1 Milliarden Euro waren B\u00fcroimmobilien die st\u00e4rkste Assetklasse im Markt. Der Anteil am Gesamtvolumen lag bei rund 24 Prozent, das Plus gegen\u00fcber dem ersten Quartal 2025 betrug gut 60 Prozent. Damit verzeichnete B\u00fcro sowohl den h\u00f6chsten Marktanteil als auch den gr\u00f6\u00dften absoluten Zuwachs. Zw\u00f6lf der 24 gr\u00f6\u00dften Transaktionen oberhalb der 50-Millionen-Euro-Marke entfielen auf diese Assetklasse. Mit dem Erwerb eines Neubauensembles in Kaarst f\u00fcr die Finanzverwaltung des Landes Nordrhein-Westfalen t\u00e4tigte die \u00f6ffentliche Hand den gr\u00f6\u00dften B\u00fcroabschluss des Quartals. Daneben trug der Erwerb der Alten Akademie in M\u00fcnchen aus der Signa-Insolvenz durch die OPES-Immobilien-Gruppe zum Transaktionsumsatz bei.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Residential-Segment folgte mit rund 1,7 Milliarden Euro auf Rang zwei und erreichte einen Marktanteil von etwa 19 Prozent. Trotz des weiterhin hohen Volumens lag das Ergebnis deutlich unter dem Vorjahreswert. Auf Platz drei rangierten Industrie- und Logistikimmobilien mit einem Transaktionsvolumen von rund 1,4 Milliarden Euro, rund 16 Prozent mehr als im Vorjahresquartal \u2013 und best\u00e4tigen damit eine stabile Nachfragebasis.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dar\u00fcber hinaus verzeichneten Gesundheitsimmobilien \u2013 insbesondere durch die pan-europ\u00e4ische Mehrheits\u00fcbernahme von Cofinimmo durch Aedifica, die sich bezogen auf das \u00fcbernommene Portfolio in Deutschland in einem hohen dreistelligen Millionenbereich niederschl\u00e4gt \u2013 ein deutliches Plus und erreichten ein Volumen von rund 1,1 Milliarden Euro. Auch Grundst\u00fccke sowie sonstige Nutzungsarten wiesen hohe Zuwachsraten auf, bleiben jedoch volumenm\u00e4\u00dfig nachrangig. R\u00fcckl\u00e4ufig entwickelten sich hingegen Einzelhandel- und Hotelinvestments.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Top-7-M\u00e4rkte legten zu<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den sieben gr\u00f6\u00dften Immobilienm\u00e4rkten Deutschlands summierte sich das Investmentvolumen im ersten Quartal 2026 auf rund drei Milliarden Euro, ebenfalls ein Anstieg von rund 20 Prozent gegen\u00fcber dem ersten Quartal 2025. W\u00e4hrend die aggregierten Ergebnisse auf eine moderate Stabilisierung hindeuteten, zeigten sich innerhalb der Top\u20117\u2011St\u00e4dte weiterhin deutliche Unterschiede. Berlin verzeichnete ein r\u00fcckl\u00e4ufiges Volumen, w\u00e4hrend andere Standorte positive Abweichungen aufwiesen. D\u00fcsseldorf erreichte durch den Verkauf des Neubauquartiers \u201eDeiker H\u00f6fe\u201c an HIH Invest ein mehr als dreifach so hohes Investmentvolumen wie im Vorjahresquartal und bewegte sich damit nahe am langfristigen Durchschnittsniveau. Frankfurt zeigte unter anderem durch den Verkauf zweier Bestandsgeb\u00e4ude in der Bankenlage der Finanzmetropole an Unternehmen aus der Banken- beziehungsweise Versicherungsbranche ebenfalls eine sp\u00fcrbare Belebung gegen\u00fcber dem Vorjahr.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Deutsche Investoren besonders aktiv<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Marktentwicklung wurde im ersten Quartal 2026 \u00fcberwiegend von inl\u00e4ndischen Investoren getragen. Diese realisierten ein Transaktionsvolumen von rund 5,1 Milliarden Euro und steigerten ihre Aktivit\u00e4ten gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal um etwa 26 Prozent. Der Anteil inl\u00e4ndischer K\u00e4ufer belief sich damit auf knapp 60 Prozent des Gesamtvolumens.\u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ausl\u00e4ndische Investoren erzielten ein Transaktionsvolumen von rund 3,5 Milliarden Euro und lagen damit rund zw\u00f6lf Prozent \u00fcber dem ersten Quartal 2025. Im Vergleich zum Vorquartal sowie im l\u00e4ngerfristigen Kontext blieb das Engagement internationaler Investoren jedoch unterdurchschnittlich, wenngleich sich eine graduelle Belebung abzeichnete. \u201eDeutschland ist f\u00fcr eine Vielzahl ausl\u00e4ndischer Investoren weiterhin einer der wichtigsten Zielm\u00e4rkte f\u00fcr ihre Immobilienallokation, vor allem bei Investoren mit einem Value-add-Ansatz\u201c, sagt Lemli. \u201eJedoch gilt der hiesige Markt gerade f\u00fcr diese Investoren im Vergleich zu manch anderen europ\u00e4ischen Standorten als zu teuer \u2013 trotz seiner Gr\u00f6\u00dfe, Liquidit\u00e4t und Transparenz. Das zeigt sich auch am weiterhin hohen Bid-Ask-Spread.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Vorerst stabiles Preisniveau<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAngesichts der geopolitischen Herausforderungen und einer damit einhergehenden Verlangsamung der Konjunkturerholung, tendenziell h\u00f6heren Inflationserwartungen sowie steigender Kapitalmarkt- und Finanzierungszinsen steht der Markt vor einer m\u00f6glichen weiteren Rekalibrierung der Preise und damit der Immobilienrenditen\u201c, erwartet Linsin.\u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bisher blieben die Nettoanfangsrenditen \u00fcberwiegend stabil gegen\u00fcber dem Jahresende 2025. Der j\u00fcngste \u00d6lpreisanstieg wirkt sich zwar nicht unmittelbar auf den Immobilienmarkt aus, erh\u00f6ht jedoch aufgrund steigender Inflationserwartungen den Druck auf die Kapitalm\u00e4rkte. In Deutschland begrenzt das aktuell erh\u00f6hte Niveau der Renditen zehnj\u00e4hriger Bundesanleihen den Spielraum f\u00fcr eine weitere Renditekompression. \u201eBei Immobilienrenditen ist eher von einer Seitw\u00e4rtsbewegung oder einem moderaten Aufw\u00e4rtsdruck auszugehen als von einer schnellen Entspannung\u201c, sagt Sandro H\u00f6selbarth, Head of Valuation &#038; Advisory Services Germany bei CBRE in Deutschland. Besonders zinssensitive und energieintensive Nutzungsarten reagieren anf\u00e4lliger, w\u00e4hrend Wohnimmobilien aufgrund ihrer bedarfsgetriebenen Nachfrage vergleichsweise stabil bleiben. Vor diesem Hintergrund r\u00fccken f\u00fcr Investoren zunehmend die laufenden Ertr\u00e4ge in den Fokus \u2013 stabile Cashflows, lange Mietlaufzeiten und defensive Assetklassen gewinnen weiter an Bedeutung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Viele Einzeltransaktionen \u2013 aber auch Gro\u00dftransaktionen fanden statt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Transaktionsstruktur war im ersten Quartal 2026 klar von Einzeltransaktionen gepr\u00e4gt. Mit einem Volumen von rund 6,2 Milliarden Euro entfiel der \u00fcberwiegende Teil des Marktgeschehens auf Einzelobjekte, was einem Anstieg von rund 28 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr entsprach. Dazu trugen auch zehn gro\u00dfe Einzelabschl\u00fcsse in den verschiedenen Assetklassen bei, allen voran im Segment der B\u00fcroimmobilien sowie Residential, Logistik und Einzelhandel. Der mit Abstand gr\u00f6\u00dfte Einzelabschluss \u00fcber rund 400 Millionen Euro wurde au\u00dferhalb der Top-M\u00e4rkte geschlossen: Der bereits erw\u00e4hnte Ankauf des Ministeriums der Finanzen des Landes Nordrhein-Westfalen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Demgegen\u00fcber blieb das Segment der Paketk\u00e4ufe mit rund 2,5 Milliarden Euro weiterhin vergleichsweise schwach, wenngleich mehrere gro\u00dfe Portfoliodeals abgeschlossen wurden; neben zwei Deals im Gesundheitsimmobilienbereich auch jeweils einer in den Segmenten Logistik, Freizeit, Einzelhandel und B\u00fcroimmobilien.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gro\u00dftransaktionen \u00fcber 100 Millionen Euro nahmen sowohl im Volumen als auch in der Anzahl gegen\u00fcber dem ersten Quartal 2025 deutlich zu, erreichten jedoch weiterhin nicht das Niveau fr\u00fcherer Jahre. Es wurden in den ersten drei Monaten dieses Jahres insgesamt 16 Abschl\u00fcsse in dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung get\u00e4tigt, die sich auf knapp 3,6 Milliarden Euro summierten; davon entfielen f\u00fcnf auf Paketverk\u00e4ufe und zehn auf Einzeltransaktionen beziehungsweise 14 auf Gewerbeimmobilien und zwei auf Wohninvestments. \u201eGro\u00dfvolumige Investitionen waren nach wie vor durch hohe Selektivit\u00e4t und ein begrenztes Angebot marktf\u00e4higer Produkte gepr\u00e4gt\u201c, sagt Lemli.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine deutliche Marktbelebung zeigte sich insbesondere im kleineren Segment. Transaktionen unter zehn Millionen Euro verzeichneten deutliche Zuw\u00e4chse gegen\u00fcber dem Vorjahr und erreichten teilweise wieder ihr langfristiges Durchschnittsniveau oder lagen dar\u00fcber. Die mittleren Gr\u00f6\u00dfenklassen zwischen zehn und 50 Millionen Euro entwickelten sich moderat positiv. Entsprechend sank das durchschnittliche Volumen pro Abschluss um zehn Prozent auf knapp 22 Millionen Euro, nach gut 24 Millionen im ersten Quartal 2025, und liegt derzeit rund ein F\u00fcnftel unter dem f\u00fcnfj\u00e4hrigen Durchschnitt der ersten Quartale. Insgesamt wurden knapp 100 Transaktionen oder ein Drittel mehr als im Vorjahresquartal registriert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eWir gehen davon aus, dass sich der Markt aufgrund eines gr\u00f6\u00dferen Produktangebotes beleben wird. Offene Immobilienfonds werden weiterhin und teilweise sogar verst\u00e4rkt ihre Portfolios bereinigen. Zugleich werden auch durch Banken Objekte auf den Markt kommen \u2013 denn die NPL-Quote bei Immobilienkrediten deutscher Banken ist im europ\u00e4ischen Vergleich am h\u00f6chsten\u201c, sagt Lemli.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/quelle_cbre_research.png\" alt=\"Investmenttransaktionsvolumen in Deutschland (Gewerbe- und Wohnimmobilien insgesamt, ohne anteilige \u00dcbernahmen von Unternehmensanteilen) (Bildquelle: CBRE Research)\" title=\"Investmenttransaktionsvolumen in Deutschland (Gewerbe- und Wohnimmobilien insgesamt, ohne anteilige \u00dcbernahmen von Unternehmensanteilen) (Bildquelle: CBRE Research)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 598px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 598\/351;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Investmenttransaktionsvolumen in Deutschland (Gewerbe- und Wohnimmobilien insgesamt, ohne anteilige \u00dcbernahmen von Unternehmensanteilen) (Bildquelle: CBRE Research)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am deutschen Immobilieninvestmentmarkt setzte sich die Erholung im ersten Quartal 2026 fort, mit einem Plus von 20 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr. B\u00fcroimmobilien blieben die umsatzst\u00e4rkste Assetklasse, w\u00e4hrend die Marktaktivit\u00e4t haupts\u00e4chlich von inl\u00e4ndischen Investoren gepr\u00e4gt wurde.<\/p>\n","protected":false},"author":181,"featured_media":26491,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26496","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/181"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26496"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26496\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26896,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26496\/revisions\/26896"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26491"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26496"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26496"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26496"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26496"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}