{"id":26502,"date":"2026-04-09T12:17:48","date_gmt":"2026-04-09T12:17:48","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26502"},"modified":"2026-04-09T14:39:42","modified_gmt":"2026-04-09T14:39:42","slug":"savills-untersucht-immobilieninvestmentmarkt-deutschland-iran-krieg-erhoeht-preis-und-handlungsdruck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-immobilieninvestmentmarkt-deutschland-iran-krieg-erhoeht-preis-und-handlungsdruck\/","title":{"rendered":"Savills untersucht Immobilieninvestmentmarkt Deutschland: Iran-Krieg erh\u00f6ht Preis- und Handlungsdruck"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">In einem weiterhin von hoher Unsicherheit und Volatilit\u00e4t gepr\u00e4gten Umfeld ist die Aktivit\u00e4t am deutschen Investmentmarkt f\u00fcr Gewerbe- und Wohnimmobilien* zu Beginn des Jahres\u00a02026 verhalten geblieben. Im 1.\u00a0Quartal wechselten Objekte im Wert von ca.\u00a07,8\u00a0Mrd. Euro den Eigent\u00fcmer. Gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal entspricht dies einem R\u00fcckgang um 5\u00a0%. Dieses Volumen verteilt sich auf etwa 270 Transaktionen, deren Zahl damit geringf\u00fcgig \u00fcber der im Vorjahresquartal lag. Karsten Nemecek, Deputy CEO Germany und verantwortlich f\u00fcr den Bereich Capital Markets, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: \u201eDie lange Liste an Krisen der letzten Jahre, in die sich nun der Iran-Krieg mitsamt seinen wirtschaftlichen Verwerfungen einreiht, setzen den Immobilieninvestmentmarkt einem erheblichen Stresstest aus. Kurzfristig k\u00f6nnte der Konflikt die Transaktionsdynamik ausbremsen, weil einige Investoren die weitere Entwicklung vermutlich zun\u00e4chst abwarten werden. Gleichzeitig erh\u00f6hen die wieder gestiegenen Zinsen und der schw\u00e4chere Konjunkturausblick den Handlungsdruck f\u00fcr jene Eigent\u00fcmer, die auf g\u00fcnstigere Verkaufsbedingungen gehofft hatten. Mittelfristig k\u00f6nnte die j\u00fcngste Krise die Zahl der Verk\u00e4ufe daher durchaus erheblich steigen lassen.\u201c<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenrenditen noch stabil, aber mit Aufw\u00e4rtsdruck<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><a name=\"x__Hlk218677669\"><\/a><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Im Zuge des Iran-Krieges sind die langfristigen Zinsen und Anleiherenditen deutlich gestiegen und haben langj\u00e4hrige H\u00f6chstst\u00e4nde erreicht. Verfestigt sich dieses Niveau, d\u00fcrfte es sich auch in den Immobilienpreisen niederschlagen. Im 1.\u00a0Quartal blieben die Spitzenrenditen nach Einsch\u00e4tzung der Savills-Expert:innen f\u00fcr alle Nutzungen mit einer Ausnahme unver\u00e4ndert: Die Spitzenrendite f\u00fcr Logistikimmobilien stieg um 10\u00a0Basispunkte auf 4,5\u00a0%.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nicht renditegetriebene K\u00e4ufe nehmen zu<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">\u201eDas Umfeld f\u00fcr die Anlageklasse Immobilien bleibt schwierig. Das zeigt sich auch in der K\u00e4uferstruktur: Viele Ank\u00e4ufe sind nicht renditegetrieben, sondern erfolgen durch die \u00f6ffentliche Hand oder Eigennutzer. Gleichzeitig bleibt der Anteil privater Investoren hoch\u201c, so Matthias Pink, Head of Research Germany bei Savills. Exemplarisch daf\u00fcr steht der gr\u00f6\u00dfte Einzelobjektverkauf des 1.\u00a0Quartals: Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb des Landes Nordrhein-Westfalen erwarb den Neubau der Landesfinanzverwaltung in Kaarst f\u00fcr einen mittleren dreistelligen Millionenbetrag von der Landmarken AG. Insgesamt entfielen 14\u00a0% des Ankaufsvolumens auf die \u00f6ffentliche Hand. Hinzu kommen 8\u00a0%, die auf \u201asonstige Nicht-Immobiliengesellschaften\u2018 entfallen, bei denen es sich zumeist um Eigennutzer handelt. \u201eRund jeder f\u00fcnfte Immobilienankauf ist derzeit keine Kapitalanlage\u201c, konstatiert Pink. Gleichwohl blieben Asset-\/Investment-Manager mit einem Volumenanteil von 33\u00a0% im 1.\u00a0Quartal die gr\u00f6\u00dfte K\u00e4ufergruppe. Neben der \u00f6ffentlichen Hand erreichten auch Projektentwickler einen zweistelligen Anteil (11\u00a0%).<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nur Gesundheits-\/Sozialimmobilien und gemischt genutzte Objekte mit Umsatzanstieg<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Aufgrund der geringen Transaktionsdynamik blieb der Umsatz fast aller Nutzungsarten hinter dem Vorjahresvolumen und noch sehr viel deutlicher hinter dem 10-j\u00e4hrigen Durchschnitt zur\u00fcck. Einen Anstieg wiesen lediglich zwei Segment auf:\u00a0<i>Erstens<\/i>\u00a0Gesundheits- und Sozialimmobilien (+\u00a061\u00a0% gg\u00fc. Q1-25), wo die abgeschlossene \u00dcbernahme von Cofinimmo durch Aedifica etwa zwei Drittel des Gesamtvolumens ausmacht.\u00a0<i>Zweitens<\/i>\u00a0sonstige Immobilien (+\u00a0157\u00a0%), wozu vor allem gemischt genutzte Objekte wie die erw\u00e4hnte Landesfinanzverwaltung in Kaarst und die \u201eDeiker H\u00f6fe\u201c in D\u00fcsseldorf geh\u00f6ren.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick: Kurzfristiger D\u00e4mpfer, danach zwei Szenarien denkbar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Den Ausblick f\u00fcr den weiteren Jahresverlauf skizziert Nemecek wie folgt: \u201eBis zum Ausbruch des Iran\u2011Kriegs deutete vieles auf eine moderat steigende Transaktionsdynamik hin: Das Angebot nahm zu, die Preisvorstellungen der Verk\u00e4ufer wurden marktn\u00e4her, und stabile Zinsen sowie eine sich erholende Konjunktur sorgten f\u00fcr Planbarkeit. Die ersten beiden Faktoren gelten nach wie vor, hinter die beiden letzten muss zumindest ein Fragezeichen gesetzt werden. Insofern werden sich einige Akteure wom\u00f6glich neu sortieren m\u00fcssen. Danach kann der Markt grunds\u00e4tzlich in zwei Richtungen abbiegen: Entweder die moderate Erholung setzt sich fort, dann vielleicht auf einem niedrigeren Preisniveau. Oder aber Banken und Eigent\u00fcmer schieben wegen des h\u00f6heren Verkaufs- und Verwertungsdrucks mehr Produkt in den Markt und sorgen damit f\u00fcr neue Dynamik. Das zweite Szenario ist in den letzten Wochen zumindest etwas wahrscheinlicher geworden\u201c. In seinem Basisszenario geht Savills f\u00fcr 2026 unver\u00e4ndert von einem Transaktionsvolumen aus, das etwa dem der beiden Vorjahre, also ca. 35\u00a0Mrd. Euro, entspricht.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/savills.jpg\" alt=\"Bildquelle: Savills\" title=\"Bildquelle: Savills\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1515px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1515\/433;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Bildquelle: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savills hat den deutschen Immobilieninvestmentmarkt im ersten Quartal 2026 analysiert und festgestellt, dass der Iran-Krieg zu einem R\u00fcckgang des Transaktionsvolumens und steigenden Renditen bei Logistikimmobilien f\u00fchrt. \u00d6ffentliche Hand und Eigennutzer dominieren den Markt, w\u00e4hrend Gesundheits-\/Sozialimmobilien und gemischt genutzte Objekte Umsatzsteigerungen verzeichnen.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":26945,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26502","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26502","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26502"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26502\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26895,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26502\/revisions\/26895"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26502"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26502"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26502"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26502"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}