{"id":26616,"date":"2026-04-09T10:25:14","date_gmt":"2026-04-09T10:25:14","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26616"},"modified":"2026-04-09T10:40:46","modified_gmt":"2026-04-09T10:40:46","slug":"jll-investmentmarkt-fuer-gesundheitsimmobilien-startet-mit-kraeftigem-umsatzplus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-investmentmarkt-fuer-gesundheitsimmobilien-startet-mit-kraeftigem-umsatzplus\/","title":{"rendered":"JLL: Investmentmarkt f\u00fcr Gesundheitsimmobilien startet mit kr\u00e4ftigem Umsatzplus"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Investmentvolumen von Gesundheitsimmobilien hat zu Beginn des Jahres 2026 einen kr\u00e4ftigen Sprung nach oben gemacht. Angetrieben durch zwei Gro\u00dfabschl\u00fcsse summiert sich der Umsatz im ersten Quartal auf 1,13 Milliarden Euro \u2013 das h\u00f6chste Quartalsergebnis seit f\u00fcnf Jahren. Der durchschnittliche Quartalswert der vergangenen f\u00fcnf Jahre (0,42 Milliarden Euro) wurde mehr als verdoppelt, im Vergleich zum Vorjahresquartal ergibt sich ein Plus von 85 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Von Januar bis M\u00e4rz wurden 22 Transaktionen abgeschlossen, in denen 112 Immobilien gehandelt wurden. Gepr\u00e4gt wurde das Marktgeschehen von zwei Gro\u00dfabschl\u00fcssen: Zum einen erwarb der US-Investor TPG ein Portfolio mit 31 \u00c4rzteh\u00e4usern und medizinischen Versorgungszentren vom kanadischen Reit Northwest Healthcare Properties, wovon sich 19 Liegenschaften in Deutschland befinden. Zum anderen sicherte sich Aedifica durch die \u00dcbernahme von 80 Prozent an Cofinimmo seinen Anteil an einem Pflegeheimportfolio mit 58 Immobilien in Deutschland.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/jll_germany-1.png\" alt=\"Bildquelle: JLL\" title=\"Bildquelle: JLL\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1383px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1383\/765;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Bildquelle: JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der TPG-Deal ist nach den Worten von <strong>Peter T\u00f6lzel<\/strong>, Team Leader Healthcare Investment JLL Germany, ein Beleg daf\u00fcr, dass internationale Investoren Appetit auf Deutschland haben. Zuletzt waren die Kaufgelegenheiten jedoch selten. \u201eDas Northwest-Portfolio ist nach unserem Kenntnisstand das einzige \u00c4rztehausportfolio dieser Dimension, das in Deutschland in den letzten Jahren am Markt war\u201c, erl\u00e4utert <strong>T\u00f6lzel<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Durch die beiden Gro\u00dfdeals mit ausl\u00e4ndischer Beteiligung hat sich der Anteil internationaler K\u00e4ufer auf fast 95 Prozent nach oben geschraubt. Die Jahre zuvor lag dieser meistens zwischen 40 Prozent und 60 Prozent. Auch bei den Sub-Assetklassen haben sich die typischen Anteile der vergangenen Jahre verschoben. Zwar dominieren nach wie vor Pflegeheime mit rund drei Vierteln am Gesamtumsatz. Im Vergleich zum Vorjahr haben sich jedoch \u00c4rzteh\u00e4user ein deutlich gr\u00f6\u00dferes St\u00fcck vom Kuchen gesichert und kommen nun auf einen Anteil von 22 Prozent. \u201eDie Anteilsverschiebung wird sehr wahrscheinlich ein Ausrei\u00dfer bleiben. Die Nachfrage nach \u00c4rzteh\u00e4usern ist nach wie vor hoch, aber es gibt zu wenig Produkt, das auf den Markt kommt. Es ist davon auszugehen, dass die Gro\u00dftransaktion im ersten Quartal bis auf Weiteres der einzige Abschluss in dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung bleiben wird\u201c, meint <strong>T\u00f6lzel<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nachfrage nach \u00c4rzteh\u00e4usern ist gr\u00f6\u00dfer als nach Pflegeheimen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nahezu sicher ist dagegen, dass das Transaktionsvolumen des Vorjahres in H\u00f6he von 1,4 Milliarden Euro in diesem Jahr deutlich \u00fcbertroffen wird. So steht der Verkauf eines Klinikportfolios im Umfang von rund 400 Millionen Euro kurz vor dem Abschluss. Daneben befinden sich eine Reihe von Einzeldeals und kleineren Portfolios von zwei bis vier Objekten mit Pflegeheimen bereits im Markt oder in der Vorbereitung \u2013 die meisten aus dem Core-plus-Bereich und vereinzelt auch mit Value-add-Klassifizierung. \u201eWie gut das der Markt aufnimmt, ist noch nicht ganz abzusehen. Es kommt zurzeit zwar relativ viel Produkt aus dem Pflegesektor auf den Markt, die Nachfrage schw\u00e4chelt allerdings etwas. Bei den \u00c4rzteh\u00e4usern ist es genau umgekehrt\u201c, wei\u00df <strong>T\u00f6lzel<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auswirkungen auf die Preisgestaltung aufgrund des Nachfrage\u00fcberhangs sieht <strong>T\u00f6lzel<\/strong> bei \u00c4rzteh\u00e4usern nicht. Ebenso wenig sieht er eine Anpassung bei den Renditeerwartungen. Allenfalls bei Pflegeheimen gebe es eine leichte Kompression der Spitzenrendite um 25 Basispunkte auf 5,1 Prozent. F\u00fcr betreutes Wohnen liegt die Spitzenrendite typischerweise rund 50 Basispunkte darunter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Investmentvolumen von Gesundheitsimmobilien in Deutschland stieg im ersten Quartal 2026 auf 1,13 Milliarden Euro, was das h\u00f6chste Ergebnis der letzten f\u00fcnf Jahre markiert. Bedeutende Transaktionen, wie der Kauf eines Portfolios durch TPG, trugen zu diesem Anstieg bei.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":26613,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26616","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26616","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26616"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26616\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26718,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26616\/revisions\/26718"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26613"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26616"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26616"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26616"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26616"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}