{"id":26617,"date":"2026-04-09T10:27:17","date_gmt":"2026-04-09T10:27:17","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26617"},"modified":"2026-04-09T10:27:17","modified_gmt":"2026-04-09T10:27:17","slug":"colliers-nahversorger-pipeline-und-breiteres-investoreninteresse-stuetzen-marktbelebung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-nahversorger-pipeline-und-breiteres-investoreninteresse-stuetzen-marktbelebung\/","title":{"rendered":"Colliers: Nahversorger-Pipeline und breiteres Investoreninteresse st\u00fctzen Marktbelebung"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im ersten Quartal 2026 wurden nach Angaben von Colliers in Deutschland Einzelhandelsimmobilien f\u00fcr 1,2 Milliarden Euro gehandelt. Das entspricht einer Steigerung von 13 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahresauftaktquartal. Im Vergleich aller Gewerbeimmobilien belegen Einzelhandelsobjekte derzeit mit einem Marktanteil von 18 Prozent Platz zwei der umsatzst\u00e4rksten Nutzungsarten \u2013 hinter dem B\u00fcrosegment (26 Prozent) und knapp vor der Logistik mit 17 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Zahl der Abschl\u00fcsse stieg im Jahresvergleich um 55 Prozent, was die sp\u00fcrbare Belebung der Marktaktivit\u00e4ten unterstreicht. Infolgedessen sank die durchschnittliche Ticketgr\u00f6\u00dfe im Vorjahresvergleich von 25 Millionen auf 18 Millionen Euro.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausl\u00e4ndische Investoren zeigen verst\u00e4rktes Interesse an Nahversorgerportfolios<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Nicole R\u00f6mer<\/strong>, Head of Retail Germany bei Colliers, erl\u00e4utert: \u201eIm krisenresilienten Handel mit kleinvolumigen, lebensmittelgeankerten Fachmarktimmobilien beobachten wir eine zunehmende Marktdynamik. Auch wenn der Portfolioanteil im ersten Quartal 2026 mit 21 Prozent vergleichsweise niedrig ausfiel, trifft eine gut gef\u00fcllte Angebotspipeline attraktiver Nahversorgerportfolios aktuell auf eine wachsende K\u00e4uferschaft. W\u00e4hrend heimische institutionelle Investoren, das Marktgeschehen hier \u00fcber Jahre gepr\u00e4gt haben, sehen wir derzeit auf der K\u00e4uferseite zahlreiche internationale Investoren, die entweder erstmals in Deutschland aktiv sind oder nach l\u00e4ngerer Abstinenz zur\u00fcckkehren.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Einen Hinweis darauf bietet die gr\u00f6\u00dfte im ersten Quartal abgeschlossene Transaktion: Unter den Mitbietern befanden sich zahlreiche ausl\u00e4ndische Kapitalgeber, die sich gemeinsam mit namhaften Verm\u00f6gensverwaltern zu Bietergemeinschaften zusammenschlossen. Den Zuschlag f\u00fcr die 37 von der TREI Real Estate ver\u00e4u\u00dferten Lebensmittelm\u00e4rkte erhielt letztendlich die CEV Handelsimmobilien, eine Tochter der Edeka-Zentrale.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Fachm\u00e4rkte und Fachmarktzentren stellten auch in den ersten drei Monaten des Jahres mit Abstand die umsatzst\u00e4rkste Handelsform dar. Sie vereinten jeweils 58 Prozent des Transaktionsvolumens und der registrierten Verk\u00e4ufe im Einzelhandelssegment auf sich. Drei Viertel bzw. zwei Drittel dieser Objekte verf\u00fcgen \u00fcber einen Lebensmittelanker.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAufgrund der anziehenden Nachfrage haben die Bruttoanfangsrenditen f\u00fcr Fachmarktzentren in der Spitze bereits leicht auf 5,60 Prozent nachgegeben, Lebensmittelfachm\u00e4rkte rentieren bei 5,40 Prozent\u201c, so R\u00f6mer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Zunehmendes Interesse an Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern und Einkaufszentren mit Entwicklungspotenzial<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der seit der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2025 zu beobachtende Nachfrageanstieg nach innerst\u00e4dtischen Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern und Shoppingcentern setzt sich fort, ungeachtet ausbleibender gro\u00dfvolumiger Verk\u00e4ufe aus Insolvenzen in den sieben gr\u00f6\u00dften Investmentzentren Deutschlands seit Jahresbeginn.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Schwerpunkt der Marktaktivit\u00e4ten lag in den vergangenen drei Monaten auf Objekten mit erh\u00f6htem Revitalisierungsbedarf in der Gr\u00f6\u00dfenordnung von 10 bis 30 Millionen Euro. Vor allem eigenkapitalstarke Privatinvestoren, Family Offices sowie Projektentwickler k\u00f6nnen so mit einem \u00fcberschaubaren Risiko Wertsteigerungspotenziale heben. Preisverhandlungen gestalten sich in diesem Segment weiterhin z\u00e4h. Insbesondere bei Shoppingcentern stehen die Renditen unter Druck.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die mit Abstand gr\u00f6\u00dfte Einzeltransaktion entf\u00e4llt auf den Mehrheitsverkauf des Leipziger Einkaufszentrums H\u00f6fe am Br\u00fchl. Rund 90 Prozent der Anteile wurden auf den tschechischen Investor Investika \u00fcbertragen. Neben dem TREI-Portfolio handelt es sich um den einzigen Abschluss des Quartals im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich. Weitere Transaktionen in dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung befinden sich derzeit in Verhandlung. Die Prozesse ben\u00f6tigen allerdings ihre Zeit.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>W\u00e4hrend innerst\u00e4dtische Gesch\u00e4ftsh\u00e4user rund ein Drittel aller Abschl\u00fcsse ausmachten, entfielen auf sie lediglich 15 Prozent des Transaktionsvolumens. Demgegen\u00fcber vereinte der marktpr\u00e4gende Leipziger Deal \u2013 bei einem Anteil von lediglich 11 Prozent an der Anzahl der Abschl\u00fcsse \u2013 etwa 27 Prozent des Gesamtvolumens auf sich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick: Moderate Marktbelebung h\u00e4lt an<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>R\u00f6mer zeigt sich f\u00fcr den weiteren Jahresverlauf zuversichtlich: \u201eDen Markt f\u00fcr Einzelhandelsinvestments bewerten wir bis auf weiteres auch bei angespannter geopolitischer Lage weiterhin positiv. Steigender Inflationsdruck und r\u00fcckl\u00e4ufige Konsumneigung treffen Nahversorgungsbranchen des Einzelhandels deutlich weniger als viele andere Bereiche, wie bereits nach Ausbruch der Ukraine-Krise zu beobachten war. Das d\u00fcrfte die Nachfrage nach stabilen Nahversorgerportfolios weiter st\u00e4rken, zumal diese aufgrund ihrer Resilienz zu den bevorzugten Anlagezielen stark selektiv agierender Banken z\u00e4hlen. Ver\u00e4u\u00dferungen von Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern und Shoppingcentern mit Revitalisierungsbedarf werden wegen knapper und teurer Fremdfinanzierung schon seit L\u00e4ngerem von eigenkapitalstarken Investoren dominiert. F\u00fcr das Gesamtjahr 2026 erwarten wir bei moderater Fortsetzung des eingeschlagenen Erholungspfades ein Transaktionsvolumen von 6 bis 7 Milliarden Euro.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im ersten Quartal 2026 stieg das Transaktionsvolumen von Einzelhandelsimmobilien in Deutschland um 13 Prozent auf 1,2 Milliarden Euro. Ausl\u00e4ndische Investoren zeigen zunehmendes Interesse an Lebensmittel-geankerten Fachmarktsegmenten.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26617","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26617"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26617\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26720,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26617\/revisions\/26720"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26617"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}