{"id":26647,"date":"2026-04-09T11:25:15","date_gmt":"2026-04-09T11:25:15","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26647"},"modified":"2026-04-09T11:25:15","modified_gmt":"2026-04-09T11:25:15","slug":"jll-geopolitik-truebt-den-ausblick-fuer-die-bueromaerkte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-geopolitik-truebt-den-ausblick-fuer-die-bueromaerkte\/","title":{"rendered":"JLL: Geopolitik tr\u00fcbt den Ausblick f\u00fcr die B\u00fcrom\u00e4rkte"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fl\u00e4chenumsatz der sieben Metropolen liegt mit 617.000 m\u00b2 deutlich unter Vorjahresniveau<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Stimmung unter den Unternehmen in Deutschland hat sich zum Ende des ersten Quartals merklich verschlechtert. So sank der ifo Gesch\u00e4ftsklimaindex im M\u00e4rz auf 86,4 Punkte, nach 88,4 Punkten im Februar. Dies war insbesondere auf deutlich pessimistischere Erwartungen zur\u00fcckzuf\u00fchren, die Einsch\u00e4tzung zur aktuellen Lage blieb hingegen unver\u00e4ndert. Die Ergebnisse spiegeln genau das wider, was auch an den Immobilienm\u00e4rkten zu beobachten ist: Das Jahr 2026 war mit viel Zuversicht gestartet, die Wirtschaft zeigt erste Anzeichen einer Erholung und infolgedessen fassten auch die Unternehmen Zuversicht. Und jetzt? Unsicherheiten nehmen wieder zu und die noch nicht vollumf\u00e4nglich absehbaren Folgen des Krieges im Iran beenden vorerst die Hoffnung auf einen nachhaltigen Aufschwung. Das zeigt sich auch auf den deutschen B\u00fcrovermietungsm\u00e4rkten: Mit einem kumulierten Fl\u00e4chenumsatz von 616.800 m\u00b2 in den sieben gr\u00f6\u00dften Metropolen (Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, M\u00fcnchen, Stuttgart) startete das Jahr 2026 verhalten und liegt rund 17 Prozent unter dem Wert des Vorjahresquartals.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Konstantin Kortmann, CEO JLL Germany: \u201eEs trifft dabei alle Sektoren gleicherma\u00dfen, von der energieintensiven Industrie und dem Baugewerbe \u00fcber Handel bis hin zu den Dienstleistungen. Was die Aussichten eint, ist die Furcht vor einer R\u00fcckkehr der Inflation, die sich im weiteren Jahresverlauf dann auch \u00fcber Zweitrundeneffekte erneut in der deutschen Wirtschaft auswirken k\u00f6nnte. Kosteneffizienz ist und bleibt aus Unternehmenssicht ein zentrales Thema. Dabei r\u00fccken auch Fl\u00e4chenoptimierungen auf der Agenda der Unternehmen weiter nach oben.\u201c Kortmann sieht zugleich eine Verknappung moderner und hochwertiger Fl\u00e4chen: \u201eGleicherma\u00dfen sind aber auch Projektentwickler von steigenden Baukosten betroffen, das k\u00f6nnte das Angebot an neuen B\u00fcroimmobilien f\u00fcr dieses und n\u00e4chstes Jahr noch einmal reduzieren, sodass Nutzer mit weniger Auswahl und h\u00f6heren Mietpreisen f\u00fcr Premiumfl\u00e4chen in gefragten Lagen konfrontiert sein werden.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aus Immobiliensicht haben sich die Unternehmen mit dem \u201eNew Normal\u201c arrangiert und die relative Unplanbarkeit akzeptiert. Die Welt und das Umfeld sind anders als fr\u00fcher und werden auch anders bleiben, dennoch werden auch in einem solchen Umfeld Entscheidungen getroffen und Abschl\u00fcsse get\u00e4tigt. Gleichwohl erwartet JLL keine Dynamik, die sich aus Expansionen von Unternehmen ergeben. \u201eAls Indikator f\u00fcr den weiteren Marktverlauf dienen die Neuanfragen und Gesuche, hier ist es im ersten Quartal sehr ruhig gewesen. Laufende Anfragen sind aber noch viele vorhanden und auch gro\u00dfvolumige Gesuche st\u00fctzen unseren Ausblick f\u00fcr das Gesamtjahr, genauso wie die Beobachtung, dass bislang kaum Anfragen zur\u00fcckgenommen werden\\&#8220;, sagt Miguel Rodriguez Thielen, Head of Office Leasing JLL Germany. \u201eUnsere Jahresprognose revidieren wir deshalb nur leicht nach unten und rechnen nun mit einem moderaten Wachstum im einstelligen Prozentbereich im Vergleich zu 2025.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>M\u00fcnchen und Berlin sorgen zusammen f\u00fcr die H\u00e4lfte des Fl\u00e4chenumsatzes der sieben Metropolen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201e\u00dcbergreifend gilt, dass \u00f6konomische Trends und eine anhaltende Zur\u00fcckhaltung bei Anmietungsentscheidungen, steigende Leerst\u00e4nde und eine zunehmende Polarisierung die M\u00e4rkte pr\u00e4gen. Gleichzeitig zeigt sich das Mietpreisniveau im Spitzenbereich stabil, angetrieben von einer ungebrochenen Nachfrage nach hochwertigen, modernen und nachhaltigen Fl\u00e4chen in zentralen Lagen\\&#8220;, analysiert Helge Scheunemann, Head of Research JLL Germany.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Marktentwicklung ist jedoch heterogen. W\u00e4hrend die Millionenst\u00e4dte M\u00fcnchen und Berlin einen robusten Jahresauftakt verzeichneten, zeigten sich andere M\u00e4rkte zur\u00fcckhaltender. M\u00fcnchen mit 164.900 m\u00b2 und Berlin mit 148.100 m\u00b2 machen zusammen mehr als die H\u00e4lfte des gesamten Fl\u00e4chenumsatzes aus. Insbesondere in M\u00fcnchen, wo der Fl\u00e4chenumsatz das Vorjahresquartal um 17 Prozent \u00fcbertraf, trugen mehrere Gro\u00dfabschl\u00fcsse ma\u00dfgeblich zum starken Ergebnis bei. Dazu z\u00e4hlen Anmietungen von JetBrains (21.500 m\u00b2) und E.ON (21.300 m\u00b2), die die anhaltende St\u00e4rke der Industrie- und IT-Branche unterstreichen. Auch in Berlin war eine leichte Belebung der Nachfrage in allen Gr\u00f6\u00dfenklassen und Branchen zu sp\u00fcren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eIn anderen M\u00e4rkten wie D\u00fcsseldorf (51.200 m\u00b2), K\u00f6ln (40.400 m\u00b2) und Stuttgart (38.200 m\u00b2) beobachteten wir jedoch verz\u00f6gerte Entscheidungen und eine insgesamt geringere Anzahl an neuen Gro\u00dfabschl\u00fcssen. So wurde in D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln jeweils nur ein Abschluss mit mehr als 5.000 m\u00b2 registriert. Aktuelle Gesuche in dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung gibt es aber auch in diesen St\u00e4dten nach wie vor einige\u201c, sagt Rodriguez Thielen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Generell gelte, dass viele Unternehmen derzeit eine Verl\u00e4ngerung ihrer bestehenden Mietvertr\u00e4ge als erste Option pr\u00fcfen. F\u00fcr Eigent\u00fcmer bedeute dies, dass durch aktives Asset-Management auch Chancen entstehen, ihre Bestandsmieter zu halten, wenn sie attraktive Konditionen bieten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Struktureller Mangel an modernen Fl\u00e4chen versch\u00e4rft sich, Sanierungsquote steigt deutlich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Neben der Ver\u00e4nderung des belegten B\u00fcrofl\u00e4chenbestands \u2013 in den vergangenen zw\u00f6lf Monaten sank diese Kennzahl \u00fcber alle sieben Hochburgen hinweg um rund 139.000 m\u00b2 \u2013 stieg der Gesamtleerstand in diesen M\u00e4rkten weiter deutlich an und erreichte im ersten Quartal 2026 ein Volumen von 8,3 Millionen m\u00b2. Die Leerstandsquote kletterte entsprechend auf nun 8,3 Prozent, verglichen mit 8,1 Prozent Ende 2025. Die h\u00f6chsten Quoten weisen D\u00fcsseldorf mit 11,6 Prozent und Frankfurt mit 10,4 Prozent auf. Die niedrigste Quote verzeichnet weiterhin K\u00f6ln mit 5,1 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Zunahme des Leerstands ist jedoch differenziert zu betrachten. Es vergr\u00f6\u00dfert sich die Kluft zwischen modernen, gut ausgestatteten Objekten in zentralen Lagen und Immobilien in B- und C-Lagen mit Sanierungsbedarf. Mieter fragen gezielt nach Fl\u00e4chen, die eine hohe Qualit\u00e4t, eine gute Infrastrukturanbindung und eine hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t bieten, w\u00e4hrend \u00e4ltere Best\u00e4nde zunehmend unter Vermarktungsdruck geraten. Dieser Scherentrend ist nicht neu, er verfestigt sich allerdings aktuell immer weiter und das, obwohl die Mieten in der Spitze weiter ansteigen\\&#8220;, erl\u00e4utert Helge Scheunemann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Markt f\u00fcr Untermietfl\u00e4chen, der in den vergangenen Jahren stark gewachsen war, stabilisiert sich weiter und vereinzelt werden Fl\u00e4chen sogar wieder vom Markt genommen, da die Unternehmen sie doch selbst nutzen. \u00dcber alle sieben Standorte bel\u00e4uft sich das Volumen der zur Untermiete angebotenen Fl\u00e4chen auf 833.700 m\u00b2, was 0,8 Prozent des Gesamtbestands entspricht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die regionale Diskrepanz manifestiert sich ebenso beim Blick auf das Fertigstellungsvolumen. Im ersten Quartal 2026 wurden in den sieben gr\u00f6\u00dften deutschen B\u00fcrom\u00e4rkten insgesamt 275.100 m\u00b2 fertiggestellt. Von diesem Volumen entfielen allein 85.800 m\u00b2 auf Berlin, gefolgt von Frankfurt mit 66.700 m\u00b2 und Hamburg mit 50.700 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAllerdings waren von den in den sieben Metropolen fertiggestellten Fl\u00e4chen zum Stichtag lediglich 95.000 m\u00b2 (35 Prozent) noch frei verf\u00fcgbar, w\u00e4hrend der Rest bereits durch Mieter und durch Eigennutzer belegt waren. Dies unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen, nachhaltigen Neubauprojekten vor allem in erstklassigen Lagen\\&#8220;, differenziert Scheunemann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr das Jahr 2026 befinden sich nach aktuellem Stand 811.600 m\u00b2 im Bau, von denen immerhin 38 Prozent bereits belegt sind. F\u00fcr 2027 wird ein deutlich h\u00f6heres Fertigstellungsvolumen erwartet: Insgesamt 1,43 Millionen m\u00b2 sind in der Planung oder bereits in der Entwicklung, wobei Berlin mit 575.600 m\u00b2, M\u00fcnchen mit 387.000 m\u00b2 und Frankfurt mit 156.900 m\u00b2 die gr\u00f6\u00dften Volumina aufweisen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_elementToProof\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">\u201eAngesichts der erwarteten Preisanstiege auch f\u00fcr Baustoffe wie Zement droht sich die Lage in der Bauwirtschaft erneut zu versch\u00e4rfen. Es erscheint deshalb realistisch, dass es zu zeitlichen Verschiebungen kommen wird, sodass zumindest das 2026er und wohl auch das 2027er Neubauvolumen zu keinem signifikanten Abbau des Angebotsmangels f\u00fchren d\u00fcrfte. Die strukturelle Unterversorgung mit modernen B\u00fcrofl\u00e4chen wird sich mittelfristig fortsetzen\u201c, erwartet\u00a0Scheunemann.<\/span><\/p>\n<p class=\"x_elementToProof\">Gleichzeitig kann dies eine Chance f\u00fcr Investitionen in den Bestand sein, vor allem dann, wenn B\u00fcrobest\u00e4nde nicht mehr nachhaltig nutzbar sind. Und dass Eigent\u00fcmer reagieren, belegen die Zahlen: Vom gesamten 2026er und 2027er Neubauvolumen entfallen 38 beziehungsweise sogar 40 Prozent auf Sanierungen \u2013 ein signifikanter Anstieg im Vergleich zu den Vorjahren, in denen die Sanierungen lediglich f\u00fcr acht bis 17 Prozent der Neubauten verantwortlich zeichneten. Dar\u00fcber hinaus rechnet JLL damit, dass auch das Thema Umnutzungen wieder verst\u00e4rkt in den Fokus r\u00fcckt, nicht zuletzt durch die j\u00fcngst verabschiedeten F\u00f6rdermittel des Bundes in H\u00f6he von 300 Millionen Euro. Aus leerstehenden B\u00fcros k\u00f6nnten so alternative Nutzungen wie Wohnen, Hospitality, Coliving, Bildung, Fitness, medizinische und soziale Einrichtungen werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenmieten bleiben trotz h\u00f6herer Leerst\u00e4nde stabil<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_elementToProof\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Trotz des wachsenden Angebots bleiben die Spitzenmieten in den Toplagen stabil oder wachsen leicht. Der \u201eFlight-to-Quality\u201c-Trend f\u00fchrt dazu, dass die Nachfrage nach Premiumfl\u00e4chen das knappe Angebot in diesem Segment \u00fcbersteigt. \u201eUnternehmen zahlen nach wie vor einen Aufschlag f\u00fcr moderne, nachhaltige und gut gelegene Fl\u00e4chen. Diese Kriterien sind entscheidend f\u00fcr Mitarbeitergewinnung, f\u00fcr eine Erh\u00f6hung der B\u00fcrobelegungsquoten sowie f\u00fcr die Erf\u00fcllung von ESG-Kriterien. In der Datenanalyse zeigen sich diese Trends besonders in der Betrachtung der Mieten abgeschlossener Vermietungen von Fl\u00e4chen sehr hoher Qualit\u00e4t, die weiterhin steigen und andererseits sinkenden Mieten bei B\u00fcrofl\u00e4chen mit niedrigen Ausstattungsstandards\u201c, beschreibt\u00a0Miguel Rodriguez<b> Thielen<\/b>\u00a0die Spreizung im Markt.<\/span><\/p>\n<p class=\"x_elementToProof\">M\u00fcnchen f\u00fchrt das Mietpreisranking mit einer Spitzenmiete von 60,00 Euro\/m\u00b2 an, innerhalb der vergangenen zw\u00f6lf Monate stieg die Miete um 7,1 Prozent. Ein noch st\u00e4rkeres Wachstum legte Hamburg hin. Mittlerweile werden in der Hansestadt in der Spitze 42 Euro\/m\u00b2 gezahlt, ein Plus von fast 17 Prozent im Jahresvergleich.\u00a0Im Mittel \u00fcber alle sieben Hochburgen hinweg zogen die Mieten im Verlauf der vergangenen zw\u00f6lf Monate um 5,3 Prozent an. Bis Ende des Jahres rechnet JLL mit weiteren leichten Spitzenmietsteigerungen in fast allen Hochburgen, sodass der JLL-Spitzenmietpreisindex dann mit 313,3 Punkten um 2,5 Prozent \u00fcber dem Jahresendwert 2025 liegen d\u00fcrfte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im ersten Quartal 2026 verzeichneten die sieben gr\u00f6\u00dften deutschen Metropolen einen R\u00fcckgang des Fl\u00e4chenumsatzes um 17 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Trotz der Herausforderungen bleiben die Spitzenmieten stabil, insbesondere in den Premiumlagen von St\u00e4dten wie M\u00fcnchen und Berlin.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":26610,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-26647","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26647","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26647"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26647\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26803,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26647\/revisions\/26803"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26610"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26647"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}