{"id":26649,"date":"2026-04-09T12:04:47","date_gmt":"2026-04-09T12:04:47","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26649"},"modified":"2026-04-09T12:04:47","modified_gmt":"2026-04-09T12:04:47","slug":"savills-untersucht-top-6-bueromaerkte-in-deutschland-qualitaetsfokus-verstaerkt-marktpolarisierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-top-6-bueromaerkte-in-deutschland-qualitaetsfokus-verstaerkt-marktpolarisierung\/","title":{"rendered":"Savills untersucht Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkte in Deutschland: Qualit\u00e4tsfokus verst\u00e4rkt Marktpolarisierung"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Unsicherheit bremst Fl\u00e4chenumsatz zum Jahresauftakt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Im 1. Quartal 2026 erreichte der Fl\u00e4chenumsatz an den Top\u20116\u2011B\u00fcrom\u00e4rkten* 560.800\u00a0m\u00b2. Damit lag das Ergebnis 18\u00a0% unter dem Vorjahreswert. Im Vergleich zum zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt blieb der Fl\u00e4chenumsatz um 21\u00a0% zur\u00fcck.<\/span><\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Jan-Niklas Rotberg, Managing Director und Head of Office Agency Germany bei Savills, kommentiert: \u201eDer Jahresstart an den Top\u20116\u2011B\u00fcrom\u00e4rkten verlief verhalten und eine Belebung blieb aus. Das unsichere geopolitische und wirtschaftliche Umfeld bremst die Umzugsbereitschaft weiterhin und viele Unternehmen nehmen sich deutlich mehr Zeit f\u00fcr ihre Entscheidungen. Standort- und Fl\u00e4chenoptionen werden sorgf\u00e4ltig analysiert, Kosten, Lage und Zukunftsf\u00e4higkeit intensiv abgewogen. Parallel dazu werden Verl\u00e4ngerungsoptionen gepr\u00fcft und h\u00e4ufig auch genutzt.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Hybrides Arbeiten treibt Umz\u00fcge und f\u00fchrt zu Nachfrageverschiebung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Ein wichtiger Umzugsgrund bleibt das hybride Arbeiten. Antonia Wecke, Associate Research bei Savills, erkl\u00e4rt: \u201eFlexible Arbeitsmodelle ver\u00e4ndern die Fl\u00e4chennachfrage grundlegend. Unternehmen reduzieren zwar ihren Fl\u00e4chenbedarf, stellen gleichzeitig aber h\u00f6here Anforderungen an Grundrisse, Fl\u00e4chen f\u00fcr Zusammenarbeit und Geb\u00e4udestandards. Dadurch konzentriert sich die Nachfrage zunehmend auf hochwertige, zentral gelegene B\u00fcrofl\u00e4chen. In diesem Segment ist das Angebot eher begrenzt, die Leerst\u00e4nde sind verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig niedrig und die Verhandlungsposition zwischen Mietern und Vermietern ist ausgewogen. Besonders qualit\u00e4tsorientierte Branchen nehmen h\u00f6here Mieten in Kauf und reduzieren im Gegenzug ihre Gesamtfl\u00e4che \u2013 mit weiter steigenden Spitzenmieten als Folge.\u201c<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Abseits des Spitzensegments profitieren Nutzer von entspannterem Markt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Jan-Niklas Rotberg beobachtet: \u201eAbseits des Spitzensegments erleben viele Nutzer derzeit einen deutlich entspannteren Markt. Die Verlagerung der Nachfrage hin zu h\u00f6herer Qualit\u00e4t und zentralen Lagen f\u00fchrt dazu, dass periphere und weniger wettbewerbsf\u00e4hige Best\u00e4nde an Attraktivit\u00e4t verlieren und die Leerst\u00e4nde steigen. In diesen Objekten verf\u00fcgen Nutzer bei Vertragsverl\u00e4ngerungen h\u00e4ufig \u00fcber eine starke Verhandlungsposition, die sich in flexiblen Laufzeiten und attraktiven Incentives widerspiegelt. Viele Unternehmen verl\u00e4ngern daher bestehende Vertr\u00e4ge, um Zeit f\u00fcr das Kl\u00e4ren von Kosten, Ausbau und k\u00fcnftigem Fl\u00e4chenbedarf zu gewinnen. Insgesamt verst\u00e4rkt die zunehmende Qualit\u00e4tsorientierung die Segmentierung des Marktes.\u201c Die steigenden Spitzenmieten bei gleichzeitig zunehmenden Leerst\u00e4nden verdeutlichen eine zunehmende Marktpolarisierung. So legte die Spitzenmiete im Durchschnitt der Top<\/span>\u20116\u2011St\u00e4dte gegen\u00fcber dem Vorquartal um 1,5\u00a0% zu, w\u00e4hrend die Leerstandsrate um 40\u00a0Basispunkte auf 8,7\u00a0% anstieg.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kostensensible Nutzer finden L\u00f6sungen in guten Stadtteillagen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">\u201eNicht jedes Unternehmen auf der Suche nach besseren Fl\u00e4chen kann oder will den Sprung ins Premiumsegment machen. F\u00fcr diese sind gut angebundene Stadtteillagen oft die wirtschaftlich sinnvollere Alternative. Gerade \u00f6ffentliche Nutzer und der Mittelstand wollen ihre Fl\u00e4chen- und Standortqualit\u00e4t verbessern, bleiben dabei aber klar kostenorientiert. Gefragt sind deshalb effiziente, preislich angemessene Konzepte in passenden Lagen \u2013 nicht zwangsl\u00e4ufig High-End-Produkte\u201c, erkl\u00e4rt Rotberg.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick: Stabile Aktivit\u00e4t und Chancen f\u00fcr gut gelegene Best\u00e4nde<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Rotberg blickt auf den weiteren Jahresverlauf: \u201eF\u00fcr die kommenden Monate erwarten wir eine stabile Marktaktivit\u00e4t, w\u00e4hrend eine deutliche Belebung im aktuellen Umfeld nicht absehbar ist. Bewegung entsteht dennoch dort, wo Unternehmen ihre Fl\u00e4chen an hybride Arbeitsmodelle anpassen, bestehende Geb\u00e4ude Anforderungen nicht mehr erf\u00fcllen oder Mietvertragsenden strategische Standortentscheidungen ausl\u00f6sen. Mittelfristig er\u00f6ffnen sich zudem Chancen f\u00fcr Eigent\u00fcmer gut gelegener Best\u00e4nde, weil das Angebot hochwertiger Neubauten angesichts r\u00fcckl\u00e4ufiger Baugenehmigungen sinken wird. Wer bestehende Geb\u00e4ude modernisiert und lagead\u00e4quat positioniert, kann davon profitieren.\u201c<\/span><\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\"><i>* Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln und M\u00fcnchen<\/i><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/savills-3.jpg\" alt=\"Fl\u00e4chenumsatz Top-6 B\u00fcrom\u00e4rkte Q1 2026 (Bildquelle: Savills)\" title=\"Fl\u00e4chenumsatz Top-6 B\u00fcrom\u00e4rkte Q1 2026 (Bildquelle: Savills)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 702px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 702\/531;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Fl\u00e4chenumsatz Top-6 B\u00fcrom\u00e4rkte Q1 2026 (Bildquelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/savills-4.jpg\" alt=\"Mietpreis und Leerstandsrate Top 6 (Bildquelle: Savills)\" title=\"Mietpreis und Leerstandsrate Top 6 (Bildquelle: Savills)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 702px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 702\/556;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Mietpreis und Leerstandsrate Top 6 (Bildquelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/savills-5.jpg\" alt=\"\" title=\"Bildquelle: Savills\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1280px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1280\/194;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Bildquelle: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savills hat die Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkte in Deutschland im 1. Quartal 2026 untersucht. Die Ergebnisse zeigen einen R\u00fcckgang des Fl\u00e4chenumsatzes und steigende Spitzenmieten. Die Entwicklung des Marktes zeichnet sich durch Marktpolarisierung und vermehrte Nachfrage nach hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen aus.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":26623,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26649","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26649"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26649\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26859,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26649\/revisions\/26859"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26623"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26649"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}