{"id":26650,"date":"2026-04-09T14:02:54","date_gmt":"2026-04-09T14:02:54","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26650"},"modified":"2026-04-09T14:02:54","modified_gmt":"2026-04-09T14:02:54","slug":"guter-jahresstart-im-retail-sektor-umsatzplus-von-7-fachmaerkte-und-highstreet-assets-mit-hohen-beitraegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/guter-jahresstart-im-retail-sektor-umsatzplus-von-7-fachmaerkte-und-highstreet-assets-mit-hohen-beitraegen\/","title":{"rendered":"Guter Jahresstart im Retail-Sektor \u2013 Umsatzplus von 7 %, Fachm\u00e4rkte und Highstreet-Assets mit hohen Beitr\u00e4gen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der Retail-Investmentmarkt ist mit einer zufriedenstellenden ersten Bilanz in das Jahr 2026 gestartet. Nicht nur beim Investmentvolumen, das im Vorjahresvergleich leicht auf rund 1,37 Mrd. \u20ac gestiegen ist (+7 %), sondern auch bei der Strukturierung des Umsatzes \u00e4hnelt das aktuelle Resultat hierbei dem Ergebnis aus dem ersten Quartal 2025. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eSo konnte mit einem aus 37 Lebensmittelm\u00e4rkten bzw. Fachmarktzentren bestehenden Portfolio auf der einen Seite erneut ein gro\u00dfvolumiges Food-Portfolio registriert werden. Auf der anderen Seite kamen mit der Alten Akademie in M\u00fcnchen und den H\u00f6fen am Br\u00fchl in Leipzig wieder vereinzelte Highstreet- bzw. Shoppingcenter-Deals im dreistelligen Millionensegment zum Abschluss. Teil der Wahrheit ist aber auch, dass sich das Marktgeschehen gemessen an der Anzahl der Investments wie im Vorjahr nahezu vollst\u00e4ndig in den Segmenten bis zur 50-Mio.-\u20ac-Marke abspielt (anteilig >95 % aller Verk\u00e4ufe). Positiv hervorzuheben ist dabei die Anzahl der Deals, die in den letzten f\u00fcnf Jahren nur 2022 h\u00f6her ausgefallen ist\u201c, erl\u00e4utert Christoph Scharf, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erfreulich ist au\u00dferdem, dass der Retail-Investmentmarkt weiterhin auf ganz unterschiedliche Umsatztreiber z\u00e4hlen kann. Die klare Konstante bildet unver\u00e4ndert die Fachmarkt- bzw. Food-Sparte: Mit ihrem aktuellen Marktanteil von 52 % bildet sie wie bereits in den letzten Jahren die wichtigste S\u00e4ule (\u2300 10 Jahre: 49 %). Auf weitere 29 % bzw. 16 % kommen Gesch\u00e4ftsh\u00e4user (u. a. Alte Akademie) und Shoppingcenter (u. a. H\u00f6fe am Br\u00fchl), wobei in beiden F\u00e4llen jeweils ein Gro\u00dfdeal und mehrere kleinere Investments zu beobachten waren. Unterpr\u00e4sentiert bleiben bislang hingegen Kaufh\u00e4user (lediglich 3 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Top-M\u00e4rkte legen durch zwei Umsatztreiber zu<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die A-Standorte konnten im laufenden Jahr ein wesentlich lebhafteres Auftaktquartal verbuchen als noch 2025: Mit gut 549 Mio. \u20ac erreichen sie einen fast f\u00fcnfmal so hohen Umsatz wie im Vorjahreszeitraum, der haupts\u00e4chlich von kleineren Investments getragen wurde. Hinter dem aktuellen Ergebnis stecken allerdings zwei entscheidende Treiber: Im Einzeldeal-Segment stellt die Alte Akademie in M\u00fcnchen den einzigen gro\u00dfvolumigen Verkauf dar, w\u00e4hrend die in den A-St\u00e4dten und hier vor allem in Berlin zu verortenden Assets aus dem genannten Food-Portfolio als zweiter entscheidender Faktor zu nennen sind. Zusammen machen die beiden Deals rund 54 % des Volumens aus.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Somit verwundert es nicht, dass sich Berlin und M\u00fcnchen bislang auch im St\u00e4dte-Ranking absetzen. Die bayerische Landeshauptstadt konnte insgesamt rund 238 Mio. \u20ac beisteuern und in der Bundeshauptstadt summiert sich das Retail-Investmentvolumen derzeit auf knapp 143 Mio. \u20ac. \u00dcber der 50-Mio.-\u20ac-Marke liegen zudem nur noch D\u00fcsseldorf und Frankfurt mit fast 85 Mio. \u20ac bzw. 59 Mio. \u20ac.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Highstreet-Spitzenrenditen hat sich im ersten Quartal gezeigt, dass im St\u00e4dtevergleich die Investmentstandorte mit marktdominierenden Luxuslagen wie vor allem M\u00fcnchen (3,45 %), Frankfurt (3,75 %), Hamburg (3,85 %) und D\u00fcsseldorf (3,95 %) derzeit eine bessere Wettbewerbsposition aufweisen. F\u00fcr Berlin sind zum Ende des ersten Quartals 3,95 % anzusetzen, K\u00f6ln und Stuttgart notieren bei 4,00 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch wenn der Retail-Investmentmarkt in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres kein \u00fcberdurchschnittliches Ergebnis vermelden konnte, d\u00fcrfte sich die leichte Umsatzsteigerung im Vorjahresvergleich positiv auf das Marktsentiment f\u00fcr die kommenden Quartale auswirken. Dar\u00fcber hinaus belegen die knapp 1,4 Mrd. \u20ac, dass sich die Retail-Sparte auch 2026 im Vergleich mit den Top-Assetklassen B\u00fcro (gut 1,8 Mrd. \u20ac) und Logistik (fast 1,2 Mrd. \u20ac) wieder einmal gut positionieren kann. Das lebhafte Marktgeschehen wird insbesondere auch durch die Anzahl der Transaktionen unterstrichen, die gegen\u00fcber Q1 2025 um 46 % zugelegt hat. Zwar beschr\u00e4nken sich gro\u00dfvolumige Verk\u00e4ufe im dreistelligen Millionensegment weiter auf einzelne Deals, insgesamt zeigen diese Investments allerdings, dass auch solche Top-Assets bei passenden Rahmenbedingungen immer wieder \u00fcber die Ziellinie gebracht werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eUnerl\u00e4sslich bleibt der Umsatzbeitrag aus dem Fachmarkt- bzw. Food-Sektor, der wie im letzten Jahr bei einem Marktanteil von rund 50 % notiert. St\u00e4rker in den Fokus r\u00fccken in diesem Kontext auch Fachmarkt- bzw. Nahversorgungszentren, die im ersten Quartal unter den Objektarten die meisten Deals auf sich vereinen. Durch die Diversifizierung der Mietertr\u00e4ge auf oftmals mehrere bonit\u00e4tsstarke Mieter stehen sie bei Anlegern hoch im Kurs. Mit Blick auf die in der Vermarktung befindlichen Food- bzw. Fachmarkt-Investments ist davon auszugehen, dass die Dynamik in den kommenden Quartalen hoch bleibt und vor allem das Portfolio-Segment weiter angekurbelt werden kann. Die Spitzenrenditen pr\u00e4sentieren sich dabei wie auch in der Highstreet-Sparte je nach Objektart, Produkt und Standort relativ heterogen. Insgesamt sind jedoch nur leichte Ver\u00e4nderungen zu beobachten bzw. zu erwarten\u201c, so Christoph Scharf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><b><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Link zur Pressemitteilung:<\/span><\/b>\u00a0<a title=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/presse\/immobilienmaerkte\/guter-jahresstart-im-retail-sektor-umsatzplus-von-7-fachmaerkte-und-highstreet-assets-mit-hohen\" href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/presse\/immobilienmaerkte\/guter-jahresstart-im-retail-sektor-umsatzplus-von-7-fachmaerkte-und-highstreet-assets-mit-hohen\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Guter Jahresstart im Retail-Sektor \u2013 Umsatzplus von 7 %, Fachm\u00e4rkte und Highstreet-Assets mit hohen Beitr\u00e4gen | BNP Paribas Real Estate<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Retail-Investmentmarkt startete gut ins Jahr 2026 mit einem Umsatzplus von 7 %. Wichtige Beitr\u00e4ge kamen von Fachm\u00e4rkten und Highstreet-Assets.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26650","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26650","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26650"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26650\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26923,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26650\/revisions\/26923"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26650"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26650"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26650"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26650"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}