{"id":26662,"date":"2026-04-09T13:58:52","date_gmt":"2026-04-09T13:58:52","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26662"},"modified":"2026-04-09T13:58:52","modified_gmt":"2026-04-09T13:58:52","slug":"savills-untersucht-den-investmentmarkt-fuer-gesundheit-und-sozialimmobilien-im-ersten-quartal-2026-zwei-grossdeals-egalisieren-nahezu-das-gesamtergebnis-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-den-investmentmarkt-fuer-gesundheit-und-sozialimmobilien-im-ersten-quartal-2026-zwei-grossdeals-egalisieren-nahezu-das-gesamtergebnis-2025\/","title":{"rendered":"Savills untersucht den Investmentmarkt f\u00fcr Gesundheit- und Sozialimmobilien im ersten Quartal 2026: Zwei Gro\u00dfdeals egalisieren nahezu das Gesamtergebnis 2025"},"content":{"rendered":"\n\t
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Savills hat den deutschen Investmentmarkt f\u00fcr Gesundheits- und Sozialimmobilien untersucht. Anbei finden Sie das Ergebnis:<\/p>\n

Im 1.\u00a0Quartal 2026 belief sich das Transaktionsvolumen mit Gesundheits- und Sozialimmobilien laut Savills auf etwas mehr als 1,1\u00a0Mrd. Euro. Damit wurde der Wert des gesamten Vorjahres (1,2\u00a0Mrd.\u00a0Euro) bereits im 1.\u00a0Quartal fast erreicht. Es war zugleich das umsatzst\u00e4rkste Quartal seit Ende 2024. Ma\u00dfgeblichen Anteil daran hatte die Mehrheits\u00fcbernahme von Cofinimmo durch Aedifica sowie der Erwerb eines \u00c4rztehaus-Portfolios von Northwest Healthcare Properties durch TPG\u00a0Real\u00a0Estate. Im 1.\u00a0Quartal hat Savills etwa ein Viertel mehr Transaktionen erfasst als im Quartalsdurchschnitt der letzten beiden Jahre.<\/p>\n

Die Spitzenrenditen blieben sowohl im Vergleich zum Vorquartal als auch zum Vorjahreszeitraum stabil. Sie lagen zum Ende des 1.\u00a0Quartals bei 5,2\u202f% f\u00fcr Pflegeheime, 4,7\u202f% f\u00fcr \u00c4rzteh\u00e4user und 4,5\u202f% f\u00fcr Betreutes Wohnen.<\/p>\n

Max Eiting, Director und Head of Healthcare Capital Markets bei Savills in Deutschland, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: \u201eDas Interesse an deutschen Gesundheits- und Sozialimmobilien hat in den vergangenen Quartalen sp\u00fcrbar zugenommen \u2013 angef\u00fchrt von gro\u00dfen, h\u00e4ufig internationalen institutionellen Investoren. Dieses Bild hat sich zuletzt auch auf der MIPIM best\u00e4tigt. Viele dieser Investoren suchen gezielt nach gr\u00f6\u00dferen Portfolios, die in Deutschland derzeit jedoch kaum verf\u00fcgbar sind. Vor diesem Hintergrund stellen die beiden Gro\u00dftransaktionen des ersten Quartals eine Ausnahme in einem ansonsten stark fragmentierten Markt dar. Besonders dynamisch entwickelt sich derzeit die Nachfrage nach \u00c4rzteh\u00e4usern. Neben klassischen Investoren aus dem Gesundheitsimmobiliensektor treten zunehmend auch langj\u00e4hrige B\u00fcroinvestoren auf, die die strukturelle N\u00e4he zu B\u00fcroimmobilien sch\u00e4tzen und zugleich von der besonders stabilen Fl\u00e4chennachfrage durch medizinische Dienstleister profitieren. Zugleich beobachten wir, dass sich auch die Investorennachfrage nach Pflegeheimen erh\u00f6ht. Hier engagieren sich verst\u00e4rkt Value-Add-Investoren, die Anfangsrenditen von \u00fcber 7\u202f% anstreben und mit zweistelligen Gesamtrenditen kalkulieren. Die wirtschaftliche Stabilisierung vieler Betreiber infolge erfolgreich abgeschlossener Verhandlungen mit den Kostentr\u00e4gern st\u00e4rkt das Vertrauen in das Segment erneut \u2013 auch wenn der Fachkr\u00e4ftemangel weiterhin eine zentrale Herausforderung bleibt.\u00a0Die gestiegene Nachfrage bei Investoren d\u00fcrfte zu einer moderat h\u00f6heren Zahl an Transaktionen f\u00fchren, was bereits das erste Quartal mit einem Anstieg der Verkaufsf\u00e4lle gezeigt hat. F\u00fcr den weiteren Jahresverlauf rechnen wir mit einer weitgehend stabilen Marktdynamik.\u201c<\/p>\n

Pflegeheimtransaktionen dominierten das Marktgeschehen im 1.\u00a0Quartal 2026. Mit ihnen wurden gut 559\u00a0Mio. Euro bzw. 50 % des Gesamtvolumens umgesetzt. Danach folgten \u00c4rzteh\u00e4user mit einem Volumen von 262\u00a0Mio. Euro (23 % des Gesamtvolumens). Die beiden Objekttypen Betreutes Wohnen sowie Krankenh\u00e4user\/Rehakliniken machten jeweils rund 12 % des Gesamtvolumens aus.<\/p>\n

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Erg\u00e4nzende Grafiken und Daten zu dieser Pressemeldung: Online-Dashboard zum Immobilieninvestmentmarkt<\/u><\/a>.<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Transaktionsvolumen\n\t\t\t\t\t\t
Transaktionsvolumen Gesundheits-\/Sozialimmobilien (Bildquelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Transaktionsvolumen\n\t\t\t\t\t\t
Investmentmarkt Gesundheits-\/Sozialimmobilien (Bildquelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Savills analysiert den deutschen Investmentmarkt f\u00fcr Gesundheits- und Sozialimmobilien und stellt fest, dass das Transaktionsvolumen im 1. Quartal 2026 fast das gesamte Vorjahresniveau erreicht hat. Zwei Gro\u00dftransaktionen trugen ma\u00dfgeblich zu diesem Ergebnis bei.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":26656,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26662","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26662","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26662"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26662\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26918,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26662\/revisions\/26918"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26662"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26662"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26662"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26662"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}