{"id":26679,"date":"2026-04-09T11:45:48","date_gmt":"2026-04-09T11:45:48","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26679"},"modified":"2026-04-09T11:45:48","modified_gmt":"2026-04-09T11:45:48","slug":"savills-untersucht-den-deutschen-investmentmarkt-fuer-hotel-und-beherbergungsimmobilien-im-ersten-quartal-2026-hotelinvestments-trotz-herausforderungen-auf-betreiberseite-gefragt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-den-deutschen-investmentmarkt-fuer-hotel-und-beherbergungsimmobilien-im-ersten-quartal-2026-hotelinvestments-trotz-herausforderungen-auf-betreiberseite-gefragt\/","title":{"rendered":"Savills untersucht den deutschen Investmentmarkt f\u00fcr Hotel- und Beherbergungsimmobilien im ersten Quartal 2026: Hotelinvestments trotz Herausforderungen auf Betreiberseite gefragt"},"content":{"rendered":"\n\t
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Im 1.\u00a0Quartal 2026 belief sich das Transaktionsvolumen mit Hotel- und Beherbergungsimmobilien laut Savills auf knapp 163\u00a0Mio. Euro. Das Transaktionsvolumen lag 61\u00a0% unter dem Quartalsdurchschnitt der vergangenen f\u00fcnf Jahre. Neben den Verk\u00e4ufen reiner Hotel- und Beherbergungsimmobilien wechselten im 1.\u00a0Quartal auch einige Hotels als Teil von gemischt genutzten Quartieren den Eigent\u00fcmer. Dazu z\u00e4hlen unter anderem Hotels in den Deiker H\u00f6fen in D\u00fcsseldorf, den Lokh\u00f6fen in Rosenheim sowie dem Postquadrat in Mannheim. Diese Transaktionen werden von Savills allerdings nicht dem Hoteltransaktionsvolumen zugerechnet, sondern der Kategorie Mischobjekte.<\/p>\n

Das rollierende Transaktionsvolumen der letzten zw\u00f6lf Monate lag Ende M\u00e4rz bei rund 1,7\u00a0Mrd. Euro und somit etwa 24\u00a0% h\u00f6her als ein Jahr zuvor. Verk\u00e4ufe von klassischen Hotelobjekten dominierten das Marktgeschehen der letzten zw\u00f6lf\u00a0Monate. Mit ihnen wurden gut 1,4\u00a0Mrd. Euro bzw. 83 % des Gesamtvolumens umgesetzt. Serviced Apartments kamen auf ein Volumen von 94\u00a0Mio.\u00a0Euro, w\u00e4hrend sonstige Beherbergungsimmobilien auf etwa 198\u00a0Mio. Euro kamen. Im 1.\u00a0Quartal 2026 entfielen rund 80\u00a0% des Transaktionsvolumens auf Hotels, 18\u00a0% auf Serviced Apartments und 2\u00a0% auf sonstige Beherbergungsimmobilien.<\/p>\n

Tina Haller, Director Capital Markets und Head of Hotels Germany bei Savills in Deutschland, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: \u201eEine zunehmende Anzahl an Hotelbetreiberinsolvenzen, auch von stark geglaubten Partnern, hat zu einer erneuten Reflexion des Hotelimmobilienmarktes bei Investoren, Eigent\u00fcmern und Betreibern gef\u00fchrt. Vertragsstrukturen und die damit verbundene Risikoverteilung zwischen den Parteien werden auf den Pr\u00fcfstand gestellt und bei Investoren hat die Unsicherheit hinsichtlich Betreiberqualit\u00e4t und -bonit\u00e4t sowie auch der Mietniveaus zugenommen\u201c.<\/p>\n

Steigende Betriebskosten, vor allem f\u00fcr Energie und Personal, erh\u00f6hen den Druck auf die Betreiber und tragen zu der gestiegenen Unsicherheit am Hotelmarkt bei. Die aktuellen Insolvenzen er\u00f6ffnen laut Savills jedoch auch die Chance, strategische Partnerschaften neu zu denken.<\/p>\n

F\u00fcr Kapitalgeber entstehen dadurch neue M\u00f6glichkeiten, sich \u00fcber kreative Partnerschaften an der Weiterentwicklung der Betreiberlandschaft zu beteiligen. Haller kommentiert: \u201eTrotz der Herausforderungen auf Betreiberseite bleibt Deutschland ein Markt mit hohem Investoreninteresse. Die Fundamentaldaten sind weiterhin \u00fcberzeugend \u2013 nicht zuletzt aufgrund des historisch geringen Angebotswachstums in den kommenden Monaten. W\u00e4hrend im letzten Jahr Value-Add-Kapital den Markt pr\u00e4gte, welches vor allem auf betreiberfreie Hotelimmobilien mit dem Ziel der Neupositionierung und operativen Optimierung abzielte, nehmen wir inzwischen wieder ein st\u00e4rkeres Interesse von Core-Investoren wahr, auch von deutscher institutioneller Seite\u201c.<\/p>\n

Besonders gefragt sind laut Savills Betreiber mit effizienten und flexiblen Konzepten sowie einer hohen Technologie- und Digitalisierungsaffinit\u00e4t. Der wachsende Einsatz von Value-Add-Kapital in Betreiberplattformen d\u00fcrfte das Vertrauen von Investoren und Finanzierern st\u00e4rken und die Attraktivit\u00e4t des Hotelmarktes in Deutschland weiter untermauern. Gleichzeitig erm\u00f6glicht die gestiegene Flexibilit\u00e4t der Markenkonzepte eine breitere Nutzung: Hotels werden zunehmend auch als Alternative f\u00fcr bestehende B\u00fcro- oder Einzelhandelsimmobilien sowie als Bestandteil gemischt genutzter Objekte in Betracht gezogen. Insgesamt geht Savills in diesem Jahr von einem Transaktionsvolumen auf Vorjahresniveau aus.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Transaktionsvolumen\n\t\t\t\t\t\t
Transaktionsvolumen Hotel- und Beherbergungsimmobilien Q1-2026 (Bildquelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Tabelle\n\t\t\t\t\t\t
Tabelle Hotel- und Beherbergungsimmobilien Q1-2026 (Bilquelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Savills hat den deutschen Investmentmarkt f\u00fcr Hotel- und Beherbergungsimmobilien im ersten Quartal 2026 analysiert. Das Transaktionsvolumen lag bei knapp 163 Mio. Euro, was einem R\u00fcckgang von 61 % im Vergleich zum Durchschnitt der letzten f\u00fcnf Jahre entspricht. Trotz Herausforderungen ist das Interesse der Investoren am deutschen Markt nach wie vor hoch.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":26831,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26679","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26679","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26679"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26679\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26837,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26679\/revisions\/26837"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26831"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26679"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}