{"id":26685,"date":"2026-04-09T11:49:20","date_gmt":"2026-04-09T11:49:20","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26685"},"modified":"2026-04-09T11:49:20","modified_gmt":"2026-04-09T11:49:20","slug":"insgesamt-moderater-jahresauftakt-auf-deutschlands-bueromaerkten-aber-deutliches-umsatzplus-in-den-top-maerkten-berlin-und-muenchen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/insgesamt-moderater-jahresauftakt-auf-deutschlands-bueromaerkten-aber-deutliches-umsatzplus-in-den-top-maerkten-berlin-und-muenchen\/","title":{"rendered":"Insgesamt moderater Jahresauftakt auf Deutschlands B\u00fcrom\u00e4rkten, aber deutliches Umsatzplus in den Top-M\u00e4rkten Berlin und M\u00fcnchen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Die deutschen B\u00fcrom\u00e4rkte sind insgesamt moderat ins neue Jahr gestartet. In Deutschlands wichtigsten B\u00fcrohochburgen Berlin, D\u00fcsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, Leipzig und M\u00fcnchen bel\u00e4uft sich der Fl\u00e4chenumsatz im ersten Quartal 2026 auf 603.000 m\u00b2, was im direkten Vorjahresvergleich einem R\u00fcckgang von -14 % entspricht. Starke Akzente in einem fortlaufend herausfordernden Marktumfeld setzen jedoch die M\u00e4rkte Berlin und M\u00fcnchen, wo sich das Umsatzplus auf 42 % bzw. knapp 26 % bel\u00e4uft. Das ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Die wichtigsten Ergebnisse im \u00dcberblick:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Fl\u00e4chenumsatz mit 603.000 m\u00b2 rund 14 % unter Vorjahresniveau<\/li>\n<li>Leerstand steigt auf 8,9 Mio. m\u00b2 (+11 % im Vorjahresvergleich)<\/li>\n<li>Baut\u00e4tigkeit zu Jahresbeginn stabil bei niedrigen 2,2 Mio. m\u00b2 (-6 % im Vorjahresvergleich)<\/li>\n<li>Spitzenmieten in Frankfurt, Hamburg und M\u00fcnchen im ersten Quartal weiter gestiegen<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie deutschen B\u00fcrom\u00e4rkte stehen zu Jahresbeginn 2026 unter dem Eindruck einer fortlaufend schwachen konjunkturellen Entwicklung und einer unver\u00e4ndert fragilen geopolitischen Lage. An den beschleunigten Jahresauftakt 2025 konnte mit dem jetzt registrierten Fl\u00e4chenumsatz von 603.000 m\u00b2 daher nicht angekn\u00fcpft werden. Allerdings f\u00e4llt das Minus mit 14 % angesichts der gro\u00dfen Anzahl an signalgebenden Gro\u00dfabschl\u00fcssen im Vorjahr vergleichsweise moderat aus. Die M\u00e4rkte werden von einer regen Anmietungst\u00e4tigkeit im kleineren Fl\u00e4chensegment und einer steigenden Dynamik bei den mittelgro\u00dfen Abschl\u00fcssen getragen. \u00dcber das Vorjahresniveau und den Durchschnitt der vergangenen f\u00fcnf Jahre werden sie jeweils dann gehoben, wenn Gro\u00dfvertr\u00e4ge erfolgreich abgeschlossen werden konnten und deutlich mehr Bewegung bei den Abschl\u00fcssen zwischen 5.000 und 10.000 m\u00b2 registriert werden kann\u201c, erl\u00e4utert Marcus Zorn, CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland. \u201eGenau diese Gro\u00dfabschl\u00fcsse haben jetzt die M\u00e4rkte in M\u00fcnchen und Berlin auf ihr aktuelles Niveau gehoben, mit dem sie deutlich das Feld der Standorte hinter sich lassen. Eine gro\u00dfe Gemeinsamkeit haben aber alle M\u00e4rkte: Das Nachfragemuster der Mieter hin zu kleineren, aber hochwertigeren B\u00fcrofl\u00e4chen hat sich verfestigt. Insbesondere internationale Gro\u00dfunternehmen zeigen hinsichtlich Fl\u00e4chen- und Lagequalit\u00e4t wenig Bereitschaft f\u00fcr Kompromisse. Die Suche nach ad\u00e4quaten B\u00fcros in Premiumlagen kann sich Mangels Leerstand zeitlich aufwendig gestalten und Bedarf auch kreativer L\u00f6sungen. Trotz dieser Herausforderungen registrieren wir seit mehreren Monaten ein stabiles Niveau an Gro\u00dfvertr\u00e4gen. Ein starkes Signal aller Marktteilnehmer neuen Fl\u00e4chenbedarfen Rechnung zu tragen \u2013 sei es in der Anmietung oder Vermietung.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>M\u00fcnchen und Berlin mit starkem Umsatzplus f\u00fchrend, Hamburg mit Abstand auf Rang 3<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 172.000 m\u00b2 und einem Umsatzplus von 25,5 % gegen\u00fcber dem Jahresauftakt 2025 hat sich M\u00fcnchen in beeindruckender Weise an die Spitze der bundesdeutschen B\u00fcrohochburgen gesetzt. Wie im Vorjahr kann die bayerische Landeshauptstadt gleich in den ersten drei Monaten des Jahres drei Gro\u00dfdeals registrieren. Besonders starke Signale in den Markt senden dabei die jeweils \u00fcber 20.000 m\u00b2 Mietfl\u00e4che umfassenden Abschl\u00fcsse von E.ON SE und dem Software Entwickler JetBrains. Sowohl das von BNP Paribas Real Estate erfolgreich begleitete Gesuch von E.ON SE wie auch das von JetBrains wurden in hochattraktiven Fl\u00e4chen im Cityrand realisiert. Dar\u00fcber hinaus hat sich die Anmietungst\u00e4tigkeit in M\u00fcnchen allen voran in der Gr\u00f6\u00dfenklasse zwischen 2.000 und 10.000 m\u00b2 beschleunigt und das Ergebnis entscheidend mitgetragen. Das mittlere Gr\u00f6\u00dfensegment ist dann auch der Umsatztreiber in Berlin mit aktuell \u00fcberdurchschnittlichen 38 % Marktanteil und einer Verdreifachung des Umsatzes im direkten Vorjahresvergleich. Gemeinsam mit dem Gro\u00dfabschluss der Strabag (12.000 m\u00b2 Mietfl\u00e4che) heben sie den Fl\u00e4chenumsatz in Berlin auf 146.000 m\u00b2 beziehungsweise ein Umsatzplus von knapp 42 %. Hamburg folgt mit erheblichem Abstand und 91.000 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz (-18 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Frankfurt reiht sich mit 82.000 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz auf Rang 4 ein. Nicht ganz unerwartet, kann der Markt in der Bankenmetropole nicht an den fulminanten Rekordumsatz zum Jahresauftakt 2025 ankn\u00fcpfen und verfehlt diesen um knapp 60 %, obwohl mit dem Eigennutzer Deal der DZ Bank im Fifty Avon mit knapp 21.000 m\u00b2 eine weitere Gro\u00dftransaktion get\u00e4tigt wurde. Die Fl\u00e4chen- und Standortwahl der DZ Bank veranschaulicht noch einmal deutlich, was den Markt in Frankfurt, aber auch in den anderen deutschen B\u00fcrohochburgen treibt: eine starke Nachfrage nach Premiumfl\u00e4chen in Top-Lagen, die kurzfristig nicht ad\u00e4quat bedient werden kann, sodass die Fl\u00e4chenentscheidung f\u00fcr Projektentwicklungen die beste Alternative bleibt. Neuanmietungen gehen dabei oft mit Standortkonsolidierungen einher. Die DZ Bank wird den neben ihrem Hauptsitz erworbenen Turm umfassend modernisieren und hier verschiedene Unternehmenseinheiten in attraktiver Bankenlage zentrieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Einmal mehr bewegen sich die B\u00fcrom\u00e4rkte von K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf auf einem \u00e4hnlichen Niveau. W\u00e4hrend in K\u00f6ln mit 45.000 m\u00b2 das Vorjahresergebnis um rund 33 % verfehlt wurde, konnte der D\u00fcsseldorfer Markt auf niedrigem Niveau um 8 % auf 42.000 m\u00b2 zulegen. Entt\u00e4uschend fiel der Jahresauftakt in Leipzig (15.000 m\u00b2; -6 %) und Essen (10.000 m\u00b2; -63 %) aus.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Leerstand steigt auf 8,9 Mio. m\u00b2 \u2013 Anstieg verliert aber weiter deutlich an Dynamik<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Leerstand bel\u00e4uft sich in den analysierten B\u00fcrohochburgen auf insgesamt 8,9 Mio. m\u00b2. Damit wird ein Plus von 11 % gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal registriert. Die Entwicklung in den abgelaufenen drei Monaten zeigt jedoch, dass der Anstieg des Leerstands deutlich an Tempo verliert und sich in den ersten M\u00e4rkten das Erreichen des Scheitelpunktes abzeichnet. Die Leerstandsquote notiert in Leipzig bei bundesweit niedrigen 5,8 % und liegt nur wenig h\u00f6her in Hamburg (6,4 %) und K\u00f6ln (6,5 %). M\u00fcnchen reiht sich mit 8,0 % ein. In Essen werden 8,9 % registriert. Jenseits der 9 % notiert die Leerstandsquote in Berlin (9,1 %), Frankfurt (11,7 %) und D\u00fcsseldorf (12,6 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>W\u00e4hrend sich der Leerstand vor allem im Segment der \u00e4lteren Bestandsgeb\u00e4ude und in weniger gut angebundenen Lagen auf einem hohen Niveau bewegt, bleibt der Mangel an kurzfristig verf\u00fcgbaren Erstbezugsfl\u00e4chen in Premiumlagen eklatant. In Summe bel\u00e4uft sich das Volumen in diesem Lage- und Qualit\u00e4tssegment in den analysierten M\u00e4rkten nur auf knapp 65.000 m\u00b2, was allein im ersten Quartal einem R\u00fcckgang von 4 % entspricht und den hier herrschenden Nachfrage\u00fcberhang unterstreicht. In Berlin, D\u00fcsseldorf, Essen und K\u00f6ln notiert der Leerstand im Top-Segment unver\u00e4ndert jeweils deutlich unter der 5.000-m\u00b2-Marke. F\u00fcr alle B\u00fcrohochburgen gilt, dass gro\u00dfvolumige Fl\u00e4chengesuche im absoluten Premiumsegment aktuell nur im Rahmen von Projektentwicklungen bedient werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Baut\u00e4tigkeit zu Jahresbeginn stabil bei niedrigen 2,2 Mio. m\u00b2<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem Volumen von rund 2,2 Mio. m\u00b2 verharrt die Baut\u00e4tigkeit weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau. W\u00e4hrend gegen\u00fcber dem Vorjahr ein R\u00fcckgang von rund 6 % registriert wird, kann f\u00fcr die ersten Monate des Jahres in Summe eine Seitw\u00e4rtsbewegung vermeldet werden. Der Mangel an leerstehenden Premiumfl\u00e4chen h\u00e4lt die Vorvermietungsquoten in allen M\u00e4rkten auf einem hohen Niveau beziehungsweise l\u00e4sst diese weiter steigen, denn insbesondere gro\u00dffl\u00e4chige Fl\u00e4chengesuche im Top-Segment k\u00f6nnen aktuell nur in Projektentwicklungen realisiert werden. In Berlin nimmt die Vorvermietungsquote (18,9 %) auf niedrigem Niveau langsam Kurs auf die 20-%-Marke, w\u00e4hrend sie in der Mehrheit der St\u00e4dte \u00fcber 50 % notiert, mit einem Spitzenwert von fast 73 % in K\u00f6ln.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die f\u00fcr den B\u00fcromarkt wichtige Kennzahl des verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chenangebots (Leerstand und noch verf\u00fcgbare Fl\u00e4chen im Bau) bel\u00e4uft sich nahezu unver\u00e4ndert auf 10,15 Mio. m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenmieten in Frankfurt, Hamburg und M\u00fcnchen im ersten Quartal weiter gestiegen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Leerstandsmangel im Premiumsegment beziehungsweise die Notwendigkeit, gro\u00dffl\u00e4chige Top-Gesuche nur in Projektentwicklungen umsetzen zu k\u00f6nnen, h\u00e4lt den Druck auf die Spitzenmieten hoch. So hat die Spitzenmiete im ersten Quartal in Frankfurt, Hamburg und M\u00fcnchen weiter angezogen. In Frankfurt und Hamburg stieg sie um jeweils 1,00 \u20ac\/m\u00b2 auf jetzt 55,00 \u20ac\/m\u00b2 beziehungsweise 39,00 \u20ac\/m\u00b2. F\u00fcr M\u00fcnchen wird sogar ein Anstieg um 1,50 \u20ac\/m\u00b2 auf aktuell 59,50 \u20ac\/m\u00b2 vermeldet. Die bayerische Landeshauptstadt bleibt damit teuerster B\u00fcrostandort in Deutschland und ihr Mietniveau nimmt in der Spitze Kurs auf die 60 \u20ac\/m\u00b2. Auf einem hohen Niveau stabil pr\u00e4sentieren sich die Spitzenmieten in Berlin (47,00 \u20ac\/m\u00b2), D\u00fcsseldorf (46,00 \u20ac\/m\u00b2) und K\u00f6ln (33,50 \u20ac\/m\u00b2), gefolgt von Leipzig (21,00 \u20ac\/m\u00b2) und Essen (20,00 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die volatilere Durchschnittsmiete tendiert in der Mehrheit der M\u00e4rkte auch zu Jahresbeginn fortlaufend nach oben. Mit jeweils 27,30 \u20ac\/m\u00b2 notiert die Durchschnittsmiete in Frankfurt und M\u00fcnchen aktuell am h\u00f6chsten. Mit geringem Abstand folgt Berlin mit 27,00 \u20ac\/m\u00b2. Jenseits der 20-\u20ac\/m\u00b2-Marke liegt die Durchschnittsmiete auch in D\u00fcsseldorf (22,00 \u20ac\/m\u00b2), Hamburg (22,10 \u20ac\/m\u00b2) und K\u00f6ln (21,40 \u20ac\/m\u00b2). Ein deutlich niedriges Mietniveau wird f\u00fcr Essen (13,80 \u20ac\/m\u00b2) und Leipzig (13,50 \u20ac\/m\u00b2) vermeldet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die deutschen B\u00fcrovermietungsm\u00e4rkte starten einmal mehr unter belastenden Rahmenbedingungen in ein neues Quartal. Angesichts der kriegerischen Auseinandersetzungen im Nahen Osten haben sich die Konjunkturerwartungen sp\u00fcrbar eingetr\u00fcbt und auch die Stimmung der Verbraucher, Unternehmer wie auch der Finanzmarktexperten ist laut GfK, ifo und ZEW Ende M\u00e4rz deutlich pessimistischer als noch im Februar. Wenig deutet daraufhin, dass die deutsche Wirtschaft im weiteren Jahresverlauf f\u00fcr den noch vor wenigen Monaten prognostizierten nachhaltigen R\u00fcckenwind auf den B\u00fcrom\u00e4rkten sorgen wird. Zu belastend scheinen im Moment die m\u00f6glichen Auswirkungen auf die Weltwirtschaft durch die aktuell kaum passierbare Stra\u00dfe von Hormuz. Dennoch steuern Deutschlands gr\u00f6\u00dfte B\u00fcrom\u00e4rkte auf ein im Vorjahresvergleich stabiles und vermutlich sogar umsatzst\u00e4rkeres Jahr zu, denn die M\u00e4rkte verf\u00fcgen \u00fcber eine nachhaltige Grunddynamik. Die fortlaufend rege Anmietungst\u00e4tigkeit im kleinen Fl\u00e4chensegment wird zunehmend durch eine erh\u00f6hte Taktung bei den mittelgro\u00dfen Mietvertragsabschl\u00fcssen erg\u00e4nzt. Hinzukommen die \u00fcber lange Monate angebahnten Gro\u00dfgesuche, die in den kommenden Monaten erfolgreich realisiert werden sollten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie wirtschaftlichen Rahmenbedingungen bleiben vorerst anspruchsvoll und die Unsicherheit \u00fcber die konjunkturelle Entwicklung ist hoch. Umso wichtiger ist der Blick auf die Fundamentaldaten des B\u00fcrovermietungsmarktes. Nach einem tiefergreifenden Strukturwandel im Nutzerverhalten zieht die B\u00fcrofl\u00e4chennachfrage wieder an. Anders als in fr\u00fcheren Jahren ist sie fokussierter und qualit\u00e4ts-orientierter. Nutzer suchen moderne, nachhaltige und repr\u00e4sentative Fl\u00e4chen, die ihren Anforderungen an Effizienz, Lage und Arbeitgeberattraktivit\u00e4t erf\u00fcllen. Wo solche Fl\u00e4chen kurzfristig fehlen, verschieben sich Entscheidungen nicht selten in Projektentwicklungen, Repositionierungen oder umfassend modernisierte Objekte. F\u00fcr den weiteren Jahresverlauf spricht dies aus unserer Sicht f\u00fcr eine selektive, aber belastbare Marktaktivit\u00e4t. Eine schnelle Belebung in der Breite ist zwar nicht das wahrscheinlichste Szenario, wohl aber eine zunehmende Abschlussdynamik in den marktg\u00e4ngigen Segmenten bei gleichzeitig weiter hohem Mietdruck im Top-Segment\u201c, fasst Marcus Zorn zusammen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Link zur Pressemitteilung: <a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/presse\/immobilienmaerkte\/bnp-paribas-real-estate-veroeffentlicht-bueromarktzahlen-fuer-das-erste-quartal-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht B\u00fcromarktzahlen f\u00fcr das erste Quartal 2026 | BNP Paribas Real Estate<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die deutschen B\u00fcrom\u00e4rkte erlebten im ersten Quartal 2026 einen moderaten Start, mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 603.000 m\u00b2 und einem R\u00fcckgang von 14 % im Vergleich zum Vorjahr. Berlin und M\u00fcnchen verzeichneten jedoch ein erhebliches Umsatzplus von 42 % bzw. 25,5 %.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26685","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26685","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26685"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26685\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26841,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26685\/revisions\/26841"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26685"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26685"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26685"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26685"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}