{"id":26698,"date":"2026-04-09T10:10:48","date_gmt":"2026-04-09T10:10:48","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26698"},"modified":"2026-04-09T13:49:55","modified_gmt":"2026-04-09T13:49:55","slug":"investmentmarkt-berlin-rang-2-unter-top-7-staedten-verbesserte-investorenstimmung-spiegelt-sich-nicht-in-investmentvolumen-wider","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/investmentmarkt-berlin-rang-2-unter-top-7-staedten-verbesserte-investorenstimmung-spiegelt-sich-nicht-in-investmentvolumen-wider\/","title":{"rendered":"Investmentmarkt Berlin: Rang 2 unter Top-7-St\u00e4dten, verbesserte Investorenstimmung spiegelt sich nicht in Investmentvolumen wider"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>In den ersten drei Monaten des Jahres 2026 wurden auf dem Berliner Markt f\u00fcr gewerbliche Immobilien rund 420 Mio. \u20ac umgesetzt. Das Transaktionsvolumen lag damit 57\u202f% unter dem Vorjahreswert, wobei der Jahresauftakt 2025 auch von der gro\u00dfvolumigen Upper-West-Transaktion f\u00fcr mehr als 400 Mio. \u20ac gepr\u00e4gt war. Im Top\u20117\u2011St\u00e4dteranking belegt Berlin aktuell Rang zwei hinter M\u00fcnchen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Jahresauftaktergebnis spiegelt in einem unver\u00e4ndert herausfordernden Umfeld, das \u00fcber weite Strecken von einer schwachen Konjunktur sowie vom volatilen geopolitischen Umfeld gepr\u00e4gt ist, das dennoch deutlich gestiegene Investoreninteresse und die Dynamik im Markt nicht vollst\u00e4ndig wider. Der Berliner Investmentmarkt verf\u00fcgt \u00fcber eine gut gef\u00fcllte und marktg\u00e4ngige Deal-Pipeline in allen Assetklassen. Das Interesse nationaler und internationaler Investoren an attraktiven Investmentopportunit\u00e4ten ist gro\u00df. Sie agieren in der Pr\u00fcfungsphase mit gro\u00dfer Sorgfalt und Disziplin. Erfordern ver\u00e4nderte Finanzierungsbedingungen eine Anpassung, kann es im Ankaufsprozess zu Verz\u00f6gerungen kommen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eBei den Netto\u2011Spitzenrenditen ist im Zw\u00f6lfmonatsvergleich in allen Assetklassen eine leichte Bewegung zu beobachten. F\u00fcr B\u00fcroobjekte ist ein Renditeanstieg um 10\u202fBasispunkte auf 4,35 % zu verzeichnen. Bei Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern in Highstreet\u2011Lagen sowie bei Logistikobjekten stieg sie um jeweils 25\u202fBasispunkte auf aktuell bei 3,95 % bzw. 4,50\u202f%\u201c, erl\u00e4utert Jan Dohrwardt, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Berliner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Office-Segment schwach, Marktstruktur kleinteiliger als bislang gewohnt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zum Jahresbeginn ist die Verteilung des Transaktionsvolumens nach Assetklassen generell wenig aussagekr\u00e4ftig, und es kommt zu deutlichen Verschiebungen im weiteren Jahresverlauf. Das erste Quartal 2026 ist vor allem durch Investments in Einzelhandelsimmobilien (34 % Marktanteil) mit Fokus auf Nahversorgung gepr\u00e4gt. Rund ein weiteres Drittel des Volumens entf\u00e4llt auf die Sammelkategorie Sonstige, zu der auch Entwicklungsgrundst\u00fccke z\u00e4hlen. Mit nur 9,0 % ist die Assetklasse B\u00fcro noch deutlich unterrepr\u00e4sentiert. Vor dem Hintergrund der laufenden Ankaufsprozesse in dieser Assetklasse ist zum Jahresende mit einem deutlich h\u00f6heren B\u00fcro-Marktanteil zu rechnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Investmentvolumen war im ersten Quartal \u00fcber weite Strecken von kleineren Transaktionen mit einem Volumen bis jeweils 25 Mio. \u20ac gepr\u00e4gt, deren Marktanteil sich auf hohe 36 % bel\u00e4uft. Mit einem Volumen von gut 150 Mio. \u20ac pr\u00e4sentiert sich der Markt hier auf Vorjahresniveau. Weitere 16 % haben Deals zwischen 25 und 50 Mio. \u20ac beigetragen, was die Kleinteiligkeit des Geschehens unterstreicht. Abschl\u00fcsse jenseits der 50-Mio.-\u20ac-Marke waren zum Jahresstart die Ausnahme.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die im Einzelhandelssegment registrierten Abschl\u00fcsse wie auch die Investments in Entwicklungsgrundst\u00fccke waren vornehmlich im Cityrand und in den Nebenlagen verortet, sodass sich der Marktanteil dieser Lagen auf hohe 54 % bzw. 16 % bel\u00e4uft.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Perspektiven f\u00fcr den Berliner Gewerbe\u2011Investmentmarkt sind trotz des verhaltenen Jahresauftakts insgesamt positiv zu bewerten. Das bislang vergleichsweise niedrige Transaktionsvolumen ist kein Zeichen struktureller Schw\u00e4che, sondern ist vielmehr den verl\u00e4ngerten Ankaufsprozessen vor allem im gro\u00dfvolumigen Segment in einem von geopolitischen Unsicherheiten gepr\u00e4gten Umfeld geschuldet. F\u00fcr den weiteren Jahresverlauf sprechen mehrere Faktoren f\u00fcr eine deutliche Marktbelebung. So d\u00fcrften eine gut gef\u00fcllte Deal\u2011Pipeline, \u00dcberhangtransaktionen aus dem Vorjahr sowie sich abzeichnende Portfoliobereinigungen zu einer h\u00f6heren Transaktionsaktivit\u00e4t beitragen. Sicherlich ist unter dem Eindruck der kriegerischen Auseinandersetzungen im Nahen Osten mit ihren m\u00f6glichen Implikationen auf Energieversorgung, Inflation, Zinsen und damit Finanzierungen ein vorerst gedrosseltes Tempo in den Transaktionsprozessen nicht auszuschlie\u00dfen, aber sobald auf Investorenseite wieder mehr Planbarkeit gegeben ist, sollte sich die Markterholung fortsetzen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eUnabh\u00e4ngig davon zeigen sich die Nutzerm\u00e4rkte in Berlin insgesamt robust mit wieder deutlich anziehendem Mietsteigerungspotenzial in vielen Assetklassen. In Kombination mit den unver\u00e4ndert \u00fcberzeugenden Wachstumsaussichten der Bundeshauptstadt sollte dies der Investmentmarktdynamik weiter Auftrieb geben\u201c, erg\u00e4nzt Jan Dohrwardt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Link zum Marktbericht:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/berlin-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/berlin-report<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im ersten Quartal 2026 wurden in Berlin etwa 420 Mio. \u20ac in gewerbliche Immobilien investiert, was einem R\u00fcckgang von 57 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Berlin h\u00e4lt aktuell den zweiten Platz im Ranking der Top-7-St\u00e4dte, hinter M\u00fcnchen. Trotz gestiegenem Investoreninteresse spiegelt sich dieses nicht vollst\u00e4ndig im Transaktionsvolumen wider.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26698","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26698","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26698"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26698\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26909,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26698\/revisions\/26909"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26698"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26698"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26698"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26698"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}