{"id":26700,"date":"2026-04-09T11:31:28","date_gmt":"2026-04-09T11:31:28","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26700"},"modified":"2026-04-09T11:31:28","modified_gmt":"2026-04-09T11:31:28","slug":"investmentmarkt-muenchen-gestiegener-umsatz-bringt-ersten-platz-im-staedte-ranking","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/investmentmarkt-muenchen-gestiegener-umsatz-bringt-ersten-platz-im-staedte-ranking\/","title":{"rendered":"Investmentmarkt M\u00fcnchen: Gestiegener Umsatz bringt ersten Platz im St\u00e4dte-Ranking"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der Investmentmarkt M\u00fcnchen konnte im ersten Quartal 2026 eine gute Basis f\u00fcr den weiteren Jahresverlauf schaffen: Mit einem Transaktionsvolumen von rund 740 Mio. \u20ac wurde die schwache Vorjahrsbilanz um knapp 46 % \u00fcbertroffen. Der Blick auf die Vergleichszeitr\u00e4ume der letzten f\u00fcnf Jahre zeigt, dass sich hohe Resultate etwas oberhalb der 1-Mrd.-\u20ac-Marke bewegt haben (Q1 2024: 1,28 Mrd. \u20ac), w\u00e4hrend niedrigere Quartalsums\u00e4tze momentan eher gegen 500 Mio. \u20ac tendieren (Q1 2025: 508 Mio. \u20ac). Somit ordnet sich das aktuelle Volumen genau zwischen den erfreulichen und den eher verhalteneren Jahresstarts seit 2022 ein. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bemerkenswert ist in diesem Zusammenhang, dass in M\u00fcnchen Jahr f\u00fcr Jahr prominente Gro\u00dfdeals verzeichnet werden, die in ihrer Assetklasse oder sogar bundesweit zu den Verk\u00e4ufen mit dem gr\u00f6\u00dften Volumen des jeweiligen Quartals z\u00e4hlen. Mit der Alten Akademie ist dabei die gr\u00f6\u00dfte Retail-Einzeltransaktion der ersten drei Monate zu nennen. Gerade vor dem Hintergrund, dass Gro\u00dfdeals weiter eher vereinzelt zu beobachten sind und sich oft \u00fcber lange Vermarktungszeitr\u00e4ume ziehen, ist es umso erfreulicher, dass M\u00fcnchen durch seine sehr guten Rahmenbedingungen und Perspektiven immer wieder derartige Transaktionen zu vermelden hat. F\u00fcr eine gute Marktdynamik spricht aber auch die Dealanzahl, die mit \u00fcber 20 sowohl im Standort- als auch im Vergleich der letzten Jahre hoch ausgefallen ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eBei den Spitzenrenditen waren seit dem Jahresende 2025 keine marktrelevanten Verschiebungen zu beobachten. Damit notieren Premium Retail-Assets in M\u00fcnchen weiter bei 3,45 %, Top-B\u00fcroh\u00e4user in den besten Mikrostandorten bleiben bei 4,20 % und in der Logistiksparte kann in der Spitze bis zu 4,50 % erzielt werden\u201c, erl\u00e4utert Michael Morgan, M\u00fcnchener Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gro\u00dfdeals in City-Lagen erneut entscheidend<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vor dem Hintergrund, dass bisher erst ein Quartal in die Verteilung des Volumens auf die Objektarten, Gr\u00f6\u00dfenklassen und Lagen miteinflie\u00dft, ist die Strukturierung des aktuellen Umsatzes zun\u00e4chst als Momentaufnahme zu werten. Der Trend, dass die Lagequalit\u00e4t eine \u00fcbergeordnete Rolle spielt, kommt wie in den letzten Jahren jedoch auch im aktuellen Ergebnis zum Ausdruck: So entfallen gut 60 % auf die zentralen Innenstadtlagen, wobei neben der Alten Akademie vor allem die Verk\u00e4ufe \u00e4lterer B\u00fcrobestandsgeb\u00e4ude durch die Stadt M\u00fcnchen zum Tragen gekommen sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Abseits der M\u00fcnchener City wurde dagegen ausschlie\u00dflich im kleineren und mittelgro\u00dfen Segment investiert, wobei unter anderem Entwicklungsgrundst\u00fccke sowie der zunehmend in den Fokus r\u00fcckende Sektor der R\u00fcstungsindustrie in Erscheinung getreten sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ausschlaggebend sind die einzelnen gr\u00f6\u00dferen Investments zudem f\u00fcr die Umsatzbeitr\u00e4ge der Assetklassen: Getrieben durch B\u00fcro-Deals der \u00f6ffentlichen Hand sowie die Alte Akademie sind der Office- und der Einzelhandelssektor mit jeweils rund einem Drittel des Ergebnisses repr\u00e4sentiert, w\u00e4hrend die Sammelkategorie \u201eSonstige\u201c bis dato bei gut 20 % steht. Hotels notieren bei knapp 12 % und Logistikobjekte stehen bislang nur bei etwas mehr als 2 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach der ersten guten Zwischenbilanz kann der M\u00fcnchener Investmentmarkt insgesamt zuversichtlich ins zweite Quartal starten. Zwar ist auf der einen Seite darauf hinzuweisen, dass das Resultat durch Sondereffekte wie den Verkauf der ehemaligen Signa-Immobilie Alte Akademie sowie von B\u00fcro-Investments innerhalb des st\u00e4dtischen Sektors in die H\u00f6he getrieben wurde. Auf der anderen Seite unterstreicht allerdings die im Standortvergleich hohe Anzahl der Deals und der beste Umsatz unter den Top-M\u00e4rkten, wie gut sich die bayerische Landeshauptstadt auch 2026 im Wettbewerb der wichtigsten Investmentm\u00e4rkte positioniert. Was f\u00fcr eine wichtige Rolle in unsicheren Zeiten aber nicht nur der Makro-, sondern vor allem auch der Mikrostandort einnimmt, zeigt sich zudem am Umsatzanteil der zentralen Lagen und an den zumeist hier zu verortenden Gro\u00dfdeals.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Damit die Aussichten positiv bleiben, wird es vor allem auf die Entwicklung der geopolitischen Unruheherde ankommen, die wie bereits in der Vergangenheit jederzeit gravierenden Einfluss auf die Finanzierungsbedingungen nehmen k\u00f6nnen. Umso erfreulicher sind in einem derart unsicheren Umfeld die vielen Deals im kleineren und mittleren Segment, die abseits der teils komplexen Finanzierungsmodelle von Gro\u00dftransaktionen f\u00fcr Dynamik sorgen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eVor dem Hintergrund der skizzierten und nur sehr schwer prognostizierbaren Einflussfaktoren zeichnen sich zwar aus heutiger Sicht noch keine Anstiege bei den Spitzenrenditen in M\u00fcnchen ab. F\u00fcr den weiteren Jahresverlauf bleibt eine Anpassung jedoch m\u00f6glich\u201c, so Michael Morgan.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Link zum Marktbericht: <a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/muenchen-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/muenchen-report<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Investmentmarkt in M\u00fcnchen verzeichnete im ersten Quartal 2026 einen Anstieg des Transaktionsvolumens um 46 % auf 740 Mio. \u20ac. Dieser Zuwachs bringt M\u00fcnchen auf den ersten Platz im St\u00e4dte-Ranking der Investmentm\u00e4rkte. Gro\u00dfdeals in den zentralen Innenstadtlagen trugen ma\u00dfgeblich zu diesem Ergebnis bei.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26700","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26700","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26700"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26700\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26820,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26700\/revisions\/26820"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26700"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26700"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26700"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26700"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}