{"id":26742,"date":"2026-04-09T11:09:24","date_gmt":"2026-04-09T11:09:24","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26742"},"modified":"2026-04-09T11:09:24","modified_gmt":"2026-04-09T11:09:24","slug":"buero-investments-leicht-ueber-vorjahresniveau-und-erneut-nr-1-unter-den-gewerblichen-assetklassen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/buero-investments-leicht-ueber-vorjahresniveau-und-erneut-nr-1-unter-den-gewerblichen-assetklassen\/","title":{"rendered":"B\u00fcro-Investments leicht \u00fcber Vorjahresniveau und erneut Nr. 1 unter den gewerblichen Assetklassen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der deutsche B\u00fcroinvestmentmarkt ist mit einem Transaktionsvolumen von 1,8 Mrd. \u20ac und als st\u00e4rkste gewerbliche Assetklasse ins neue Jahr gestartet. Damit notiert das Ergebnis zum dritten Mal in Folge auf einem stabilen Niveau mit einer moderat anziehenden Abschlussdynamik. Gegen\u00fcber dem Vorjahr wird ein Plus von 5 % registriert. Auch wenn der 10-Jahresschnitt deutlich verfehlt wird, ist es das beste Resultat seit der Zinswende. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eNeben einer fortlaufend regen Investmentdynamik in den kleineren Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfen f\u00e4llt aktuell die steigende Zahl an gro\u00dfvolumigen Deals positiv ins Gewicht, darunter der Neubau der Finanzverwaltung NRW in Kaarst. Weiterhin sind deutsche Investoren mit 88 % Marktanteil besonders stark am Marktgeschehen beteiligt, was aber als Momentaufnahme zu verstehen ist. Ausl\u00e4ndische Investoren sondieren aktuell intensiv die attraktiven Investmentopportunit\u00e4ten, die der deutsche B\u00fcroinvestmentmarkt bietet. Sie wissen um die stabilisierten Nutzerstrukturen, Vermietungsm\u00e4rkte und das sich bietende Mietwachstumspotenzial\u201c, so Franc Gockeln, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Office Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenrenditen haben sich weitestgehend auf Vorjahresniveau verfestigt. Singul\u00e4re Anpassungen gab es nur in Berlin und Stuttgart mit einem Anstieg um jeweils 10 Basispunkte. Teuerster Standort bleibt M\u00fcnchen mit 4,20 %, gefolgt von Hamburg mit 4,25 %. Die Netto-Spitzenrendite in Berlin liegt nun bei 4,35 %, gefolgt von K\u00f6ln mit 4,40 %. D\u00fcsseldorf, Frankfurt und Stuttgart notieren in der Spitze bei 4,50 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>A-Standorte insgesamt etwas unter dem Vorjahresergebnis<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Gegensatz zum Vorjahr verteilt sich das B\u00fcro-Investmentvolumen deutlich breiter: Die Marktanteile sind sehr ausgeglichen, sowohl zwischen den A-Standorten und den \u00fcbrigen St\u00e4dten mit 54 % zu 46 %, als auch innerhalb der A-Standorte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit M\u00fcnchen (248 Mio. \u20ac), Frankfurt (224 Mio. \u20ac), Hamburg (206 Mio. \u20ac) und K\u00f6ln (203 Mio. \u20ac) haben gleich vier Standorte die 200-Mio.-\u20ac-Marke \u00fcberschritten. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Stuttgart (110 Mio. \u20ac) sowie D\u00fcsseldorf (50 Mio. \u20ac) Umsatzsteigerungen vermelden. Lediglich die Hauptstadt, die im Vorjahr nicht zuletzt dank des Upper West ein hervorragendes Ergebnis einspielte, bleibt mit unter 40 Mio. \u20ac hinter den Erwartungen zur\u00fcck. Auch in Berlin d\u00fcrfte sich das Investmentgeschehen im weiteren Jahresverlauf deutlich beleben. Das im Markt befindliche Investmentprodukt trifft auf hohes Investoreninteresse.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Interesse auch nach gr\u00f6\u00dferen Objekten ist dabei bundesweit eindeutig zur\u00fcckgekehrt. Wie im Vorjahr ist das Gr\u00f6\u00dfensegment \u00fcber 100 Mio. \u20ac am umsatzst\u00e4rksten (38 %). Die h\u00f6chste Umsatzsteigerung gegen\u00fcber dem Vorjahr wird aber f\u00fcr die Kategorie zwischen 50-100 Mio. \u20ac registriert. Mit rund 640 Mio. \u20ac bel\u00e4uft sich ihr Marktanteil auf starke 35 %. W\u00e4hrend die Investmentt\u00e4tigkeit zwischen 25 und 50 Mio. \u20ac noch nicht sonderlich ausgepr\u00e4gt ist, ist das Investmentvolumen bei den Dealgr\u00f6\u00dfen zwischen 10 und 25 Mio. \u20ac um ein Drittel gestiegen.  Mehr als 250 Mio. \u20ac wurden hier platziert, was einem Marktanteil von 14 % entspricht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In einem fortlaufend unsicheren Marktumfeld hat der deutsche B\u00fcroinvestmentmarkt den Trend aus 2025 best\u00e4tigt: Das Investmentvolumen bewegt sich auf einem leicht erh\u00f6hten und stabilisierten Niveau. Die Transaktionsdynamik zieht in allen M\u00e4rkten an, wobei sich das nachhaltig gestiegene Investoreninteresse an dieser Assetklasse noch nicht in allen B\u00fcrohochburgen gleich zu Jahresbeginn in neuerlichen Abschl\u00fcssen manifestiert hat.<br \/>\nZwar dauern Vermarktungsprozesse nach wie vor l\u00e4nger, grunds\u00e4tzlich ist aber mehr Bewegung im Markt festzustellen. Auch bei der Preisfindung n\u00e4hern sich die Ans\u00e4tze auf Verk\u00e4ufer\u2013 und K\u00e4uferseite zunehmend an, sowohl im Premiumsegment wie auch bei den weniger risikoaversen Anlagesegmenten. Angesichts der kriegerischen Auseinandersetzungen im Nahen Osten mit ihren m\u00f6glichen Implikationen auf Energieversorgung, Inflation und Zinsen, bleibt allerdings f\u00fcr den Moment abzuwarten, ob und ggf. in welchem Umfang sich das ver\u00e4nderte Kapitalmarktumfeld verfestigt und die weitere Preisfindung beeinflusst.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAbseits des belastenden geopolitischen Umfelds spricht vieles f\u00fcr eine stabilisierte und sich beschleunigende Dynamik im deutschen B\u00fcroinvestmentmarkt. Das Angebot an marktf\u00e4higem Produkt hat sich ausgeweitet und neben den eigenkapitalstarken Investoren zeigen verst\u00e4rkt auch internationale Investoren wieder nachhaltiges Transaktionsinteresse. Ein \u00dcberschreiten der 6-Mrd-\u20ac-Marke zum Jahresende bleibt realistisch\u201c, erl\u00e4utert Franc Gockeln.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Link zur Pressemitteilung:\u00a0<\/span><\/b><a title=\"https:\/\/stellar-de-realestate.is.echonet\/presse\/immobilienmaerkte\/buero-investments-leicht-ueber-vorjahresniveau-und-erneut-nr-1-unter-den-gewerblichen-assetklassen\" href=\"https:\/\/stellar-de-realestate.is.echonet\/presse\/immobilienmaerkte\/buero-investments-leicht-ueber-vorjahresniveau-und-erneut-nr-1-unter-den-gewerblichen-assetklassen\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">B\u00fcro-Investments leicht \u00fcber Vorjahresniveau und erneut Nr. 1 unter den gewerblichen Assetklassen | BNP Paribas Real Estate<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BNP Paribas Real Estate berichtet, dass der deutsche B\u00fcroinvestmentmarkt im ersten Quartal 2026 mit 1,8 Mrd. \u20ac stark ins Jahr gestartet ist und erneut die f\u00fchrende gewerbliche Assetklasse darstellt. Eine zunehmende Zahl an gro\u00dfvolumigen Deals und ein starkes Engagement deutscher Investoren pr\u00e4gen das Geschehen.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26742","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26742","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26742"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26742\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26781,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26742\/revisions\/26781"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26742"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26742"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26742"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26742"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}