{"id":26747,"date":"2026-04-09T11:03:46","date_gmt":"2026-04-09T11:03:46","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26747"},"modified":"2026-04-09T11:04:24","modified_gmt":"2026-04-09T11:04:24","slug":"investmentmarkt-hamburg-schwaches-q1-resultat-trotz-anziehender-marktdynamik-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/investmentmarkt-hamburg-schwaches-q1-resultat-trotz-anziehender-marktdynamik-2\/","title":{"rendered":"Investmentmarkt Hamburg: Schwaches Q1-Resultat trotz anziehender Marktdynamik"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der Hamburger Investmentmarkt ist mit einem Transaktionsvolumen von 306 Mio. \u20ac in das neue Jahr gestartet. Damit bleibt das Ergebnis 33 % unter dem Vorjahreswert und auch der Langzeitschnitt liegt weiterhin deutlich h\u00f6her. Zugleich spiegelt das bislang registrierte Volumen die derzeit zunehmende Marktdynamik jedoch nur teilweise wider. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eSo bildet das aktuelle Resultat weder die in Verhandlung befindlichen gro\u00dfvolumigen Transaktionen noch die seit Jahresbeginn sukzessive gewachsene Pipeline attraktiver Produkte ab. Besonders ins Gewicht f\u00e4llt, dass im unver\u00e4ndert herausfordernden Umfeld, in dem Vermarktungsprozesse aufgrund sehr sorgf\u00e4ltiger Ankaufpr\u00fcfungen und insbesondere sich \u00e4ndernder Finanzierungskonditionen l\u00e4ngere Zeit in Anspruch nehmen, nur wenige Gro\u00dfdeals direkt zu Jahresbeginn erfolgreich \u00fcber die Ziellinie gebracht wurden. Allerdings befinden sich diese weiterhin in konkreten Verhandlungen. Das Investoreninteresse ist in Hamburg, das f\u00fcr seine stabilen Nutzerm\u00e4rkte bekannt ist, ungebrochen hoch\u201c, erkl\u00e4rt Heiko Fischer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Hamburger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nachdem Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in besten Highstreet-Lagen sowie Logistikimmobilien in den vergangenen zw\u00f6lf Monaten Renditeanstiege von 10 bzw. 25 Basispunkten verzeichneten und B\u00fcro-Spitzenrenditen konstant blieben, pr\u00e4sentieren sich die Renditen aller drei Assetklassen gegen\u00fcber dem Vorquartal stabil. So liegen die Netto-Spitzenrenditen f\u00fcr Logistikimmobilien bei 4,50 %, f\u00fcr B\u00fcroobjekte bei 4,25 % sowie f\u00fcr Gesch\u00e4ftsh\u00e4user bei 3,85 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Assetklasse Office mit hohem Marktanteil von 67%<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem Marktanteil von 67 % und damit einem dreistelligen Umsatzvolumen ist B\u00fcro die st\u00e4rkste Assetklasse, getragen \u00fcber weite Strecken von Transaktionen im kleinen und mittleren Gr\u00f6\u00dfensegment in zentralen Citylagen. Dahinter folgt mit deutlichem Abstand die Sammelkategorie \u201eSonstige\u201c mit einem Volumen von 46 Mio. \u20ac, worunter sich aktuell insbesondere Gesundheits- und Pflegeimmobilien, aber auch gemischtgenutzte Objekte sowie Entwicklungsgrundst\u00fccke subsummieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das h\u00f6chste Investmentvolumen konnte zum Jahresauftakt der Cityrand auf sich vereinen. Zum Marktanteil von 52 % haben allen voran Investments in gemischtgenutzte und Hotel-Immobilien beigetragen. Demgegen\u00fcber wurde der Investmentumsatz in der City (25 % Marktanteil) ganz klassisch von B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern getragen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Verteilung des Investmentvolumens auf die verschiedenen Gr\u00f6\u00dfenklassen ist zu Jahresbeginn deutlich ausbalancierter als im Vorjahr. So tragen Abschl\u00fcsse zwischen 10 bis 25 Mio. \u20ac sowie ab 25 bis 50 Mio. \u20ac jeweils rund 25 % zum Ergebnis bei. Weitere 8 % entfallen auf Deals unter 10 Mio. \u20ac. Die insgesamt bislang eher kleinteilige Transaktionsstruktur spiegelt sich zudem in einem vergleichsweise niedrigen Portfolioanteil von 19 % (\u00d8 10 Jahre: 28 %) sowie in einem gesunkenen durchschnittlichen Deal\u2011Volumen von 20 Mio. \u20ac wider.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAuch wenn der Hamburger Investmentmarkt zum Jahresauftakt noch kein hohes Volumen verzeichnet, sind die Voraussetzungen f\u00fcr eine Marktbelebung im weiteren Jahresverlauf gegeben. Stabile Nutzerm\u00e4rkte und ein in vielen Assetklassen steigendes Mietpreisniveau st\u00fctzen die Attraktivit\u00e4t des Standortes aus Investorensicht. Zusammen mit einer wachsenden Zahl an konkreten Verhandlungen d\u00fcrfte dies in den kommenden Monaten in einer steigenden Abschlussaktivit\u00e4t zum Ausdruck kommen. Besonders in der Assetklasse B\u00fcro zeichnet sich bereits eine Belebung des Transaktionsvolumens im weiteren Jahresverlauf ab. Mehrere Gro\u00dfabschl\u00fcsse wurden in das Jahr 2026 verschoben, w\u00e4hrend sich weitere Transaktionen aktuell in der Vermarktung oder in der Vorbereitung befinden. Auch in den anderen Assetklassen wie Hotel und Einzelhandel sind Gro\u00dfabschl\u00fcsse aktuell in der konkreten Anbahnung\u201c, so Heiko Fischer. Die kriegerischen Auseinandersetzungen im Nahen Osten und ihre potenziellen Auswirkungen auf Energieversorgung, Inflation, Zinsen und Finanzierungskonditionen sorgen jedoch weiterhin f\u00fcr Unsicherheit. Vor diesem Hintergrund ist ein gedrosseltes Tempo in den Transaktionsprozessen ebenso wenig auszuschlie\u00dfen wie punktuelle Renditeanpassungen. Mit zunehmender Planbarkeit auf Investorenseite sollte sich die Markterholung jedoch fortsetzen. Ein Investmentvolumen von rund 2 Mrd. \u20ac und damit leicht oberhalb des Vorjahresniveaus bleibt daher ein realistisches Szenario.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Link zum Marktbericht: <a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/hamburg-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/hamburg-report<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Hamburger Investmentmarkt startete 2026 mit einem Transaktionsvolumen von 306 Millionen Euro, was unter dem Vorjahresniveau liegt. Trotz wachsender Pipeline und Investorennachfrage verzeichnete der Markt bisher nur wenige Gro\u00dfabschl\u00fcsse, insbesondere im B\u00fcrosektor.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26747","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26747","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26747"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26747\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26770,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26747\/revisions\/26770"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26747"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26747"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26747"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26747"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}