{"id":26767,"date":"2026-04-09T11:05:31","date_gmt":"2026-04-09T11:05:31","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26767"},"modified":"2026-04-09T11:05:31","modified_gmt":"2026-04-09T11:05:31","slug":"koelner-investmentmarkt-mit-erfreulichem-jahresauftakt-retail-spitzenrenditen-seit-jahresende-leicht-gesunken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/koelner-investmentmarkt-mit-erfreulichem-jahresauftakt-retail-spitzenrenditen-seit-jahresende-leicht-gesunken\/","title":{"rendered":"K\u00f6lner Investmentmarkt mit erfreulichem Jahresauftakt, Retail-Spitzenrenditen seit Jahresende leicht gesunken"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der K\u00f6lner Investmentmarkt kann zum Ende des ersten Quartals eine positive Zwischenbilanz vermelden: Mit einem Transaktionsvolumen von rund 256 Mio. \u20ac wurde das sehr niedrige Resultat aus dem Vorjahreszeitraum um ein Vielfaches \u00fcbertroffen (+195 %). Auch wenn der Umsatz im Auftaktquartal noch auf vergleichsweise wenigen Verk\u00e4ufen basiert und lediglich als erste Benchmark dient, gibt es einige Indizien, die f\u00fcr ein insgesamt positives Marktsentiment sprechen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>So wurde zum einen der umsatzst\u00e4rkste Jahresbeginn seit 2022 verzeichnet. Zum anderen hat die Domstadt aber auch ein respektables Volumen im St\u00e4dtevergleich verbucht, bei dem sich abgesehen von M\u00fcnchen (740 Mio. \u20ac) alle Top-M\u00e4rkte in einer relativ schmalen Range zwischen knapp 170 Mio. \u20ac und gut 420 Mio. \u20ac einordnen. Als gr\u00f6\u00dfte Transaktion im K\u00f6lner Markt ist ein rund 30.000 m\u00b2 B\u00fcroobjekt zu nennen, das im MediaPark f\u00fcr rund 90 Mio. \u20ac den Eigent\u00fcmer gewechselt hat.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Spitzenrenditen konnten zu Jahresbeginn lediglich die Retail-Highstreet-Objekte ihr hohes Preisniveau nicht ganz halten (4,00 %; +10 Basispunkte). F\u00fcr B\u00fcro- und Logistikimmobilien sind dagegen mit 4,40 % bzw. 4,50 % nach wie vor dieselben Werte f\u00fcr Top-Assets in den besten Lagen anzusetzen wie zum Jahresende 2025.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcro-Investments mit leichtem R\u00fcckenwind<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vor dem Hintergrund, dass bisher erst drei Monate in die Verteilung des Volumens auf die Objektarten, Gr\u00f6\u00dfenklassen und Lagen miteingeflossen sind, ist es nicht ungew\u00f6hnlich, dass einige Segmente wie zum Beispiel die Retail- oder die Hotel-Sparte aktuell noch unbesetzt geblieben sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eMarktdominierend waren dagegen die B\u00fcroobjekte, die gut 79 % der Investmentaktivit\u00e4ten auf sich vereint haben. Neben der bereits genannten gro\u00dfvolumigen B\u00fcrotransaktion im Media-Park K\u00f6ln wurden einige kleinere und mittlere Objekte in ganz unterschiedlichen Lagen des K\u00f6lner Stadtgebietes ver\u00e4u\u00dfert. Auch wenn diese Investments noch nicht ausschlaggebend im Resultat zum Ausdruck kommen und Deals im dreistelligen Millionenbereich auch bundesweit weiterhin rar ges\u00e4t sind, senden sie dennoch ein positives Signal f\u00fcr die langsam einsetzende Markterholung in diesem Sektor. Dar\u00fcber hinaus zeichnen sie auch f\u00fcr den im Lagevergleich h\u00f6chsten Umsatzanteil der K\u00f6lner City von insgesamt gut 52 % verantwortlich. Neben den B\u00fcro-Assets konnten zudem Logistik-Investments registriert werden, die durch vereinzelte Verk\u00e4ufe momentan bei knapp 21 % stehen\u201c, erl\u00e4utert David Braun, K\u00f6lner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00dcber alle Assetklassen hinweg notiert das durchschnittliche Dealvolumen derzeit bei rund<br \/>\n28 Mio. \u20ac, wobei sich das Marktgeschehen gemessen an den Deals fast ausschlie\u00dflich in den Gr\u00f6\u00dfenklassen bis 50 Mio. \u20ac abspielt (knapp 90 % aller Transaktionen).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch wenn die Marktbedingungen weiter herausfordernd sind und zun\u00e4chst auch bleiben d\u00fcrften, blickt der Investmentstandort K\u00f6ln Ende M\u00e4rz auf einen insgesamt erfolgreichen Jahresstart 2026 zur\u00fcck. Nicht zuletzt die deutliche Umsatzbelebung im Vorjahresvergleich sowie die gute Platzierung im Standort-Ranking sind hierbei als positive Indizien f\u00fcr die dynamischen Investmentaktivit\u00e4ten in der NRW-Metropole zu werten. Gerade auf Seiten der Office-Investments hat sich K\u00f6ln hierbei im ersten Quartal auf Augenh\u00f6he mit den absoluten Top-Standorten bewegt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Damit die Aussichten positiv bleiben, wird es vor allem auf die Entwicklung der geopolitischen Unruheherde ankommen, die wie bereits in der Vergangenheit jederzeit Einfluss auf die Finanzierungsbedingungen nehmen k\u00f6nnen. Im Fokus der Nachfrage d\u00fcrften in unsicheren Zeiten weiterhin Core-Investments in etablierten Mikrostandorten wie der K\u00f6lner City oder den Cityrandzonen stehen. Soweit insbesondere das Gr\u00f6\u00dfensegment ab 50 Mio. \u20ac den Umsatz im zweiten Quartal weiter nach oben treiben kann und die geopolitischen Entwicklungen den Markt nicht ausbremsen, stehen die Chancen f\u00fcr eine erfreuliche Bilanz zur Jahresmitte somit gut.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie weitere Entwicklung der Spitzenrenditen bleibt vorerst abzuwarten. Im ersten Quartal gab es allerdings nur im Retail-Segment Indizien, die zu einem etwas nach oben angepassten Renditeniveau im aktuellen Jahr gef\u00fchrt haben\u201c, so Lars Fa\u00dfbender, K\u00f6lner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Link zum Marktbericht: <a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/koeln-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/koeln-report<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der K\u00f6lner Investmentmarkt verzeichnete im ersten Quartal 2026 ein Transaktionsvolumen von 256 Mio. \u20ac, was eine erhebliche Steigerung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Bedeutende Transaktionen und positive Marktsignale deuten auf eine Erholung im Bereich B\u00fcroinvestitionen hin.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-26767","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26767","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26767"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26767\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26774,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26767\/revisions\/26774"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26767"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26767"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26767"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=26767"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}