{"id":26987,"date":"2026-04-10T06:59:05","date_gmt":"2026-04-10T06:59:05","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=26987"},"modified":"2026-04-10T06:59:05","modified_gmt":"2026-04-10T06:59:05","slug":"savills-untersucht-buerovermietungsmarkt-in-koeln-q1-2026-nachfrage-konzentriert-sich-auf-zentrale-lagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-buerovermietungsmarkt-in-koeln-q1-2026-nachfrage-konzentriert-sich-auf-zentrale-lagen\/","title":{"rendered":"Savills untersucht B\u00fcrovermietungsmarkt in K\u00f6ln Q1-2026: Nachfrage konzentriert sich auf zentrale Lagen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im 1. Quartal 2026 betrug der Fl\u00e4chenumsatz am K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkt 45.400 m\u00b2. Dies entspricht einem R\u00fcckgang von 36 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. Im Vergleich zum zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt lag der Umsatz rund 25 % darunter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Leerstandsquote lag im 1.\u202fQuartal\u202f2026 bei 5,0 % und blieb damit im Vergleich zum Vorquartal stabil. Im Jahresvergleich erh\u00f6hte sich die Quote um 100 Basispunkte. Die Spitzenmiete lag bei 33,50\u202fEUR\/m\u00b2 und blieb damit gegen\u00fcber dem Vorquartal unver\u00e4ndert. Im Jahresvergleich ging sie um 4,3\u202f% zur\u00fcck. Die Medianmiete belief sich auf 17,50 EUR\/m\u00b2 und blieb damit sowohl im Vergleich zum Vorquartal als auch zum Vorjahresquartal stabil.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Julian Turner, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in K\u00f6ln, kommentiert: \u201eDer K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkt ist mit einer sp\u00fcrbar h\u00f6heren Nutzeraktivit\u00e4t ins Jahr gestartet. Viele Unternehmen sondieren wieder den Markt, treffen ihre Entscheidungen aber weiterhin vorsichtig, sodass vor allem gro\u00dffl\u00e4chige Abschl\u00fcsse h\u00e4ufig ausbleiben. Dahinter steckt eine klare Verschiebung der Anforderungen. Gesucht werden effiziente, hochwertige Fl\u00e4chen in gut angebundenen Lagen, w\u00e4hrend klassische Best\u00e4nde deutlich schwerer zu vermieten sind. Dadurch verlagert sich die Nachfrage in die City, w\u00e4hrend periphere Lagen und \u00e4ltere B\u00fcroparks an Attraktivit\u00e4t verlieren. Das zeigt sich auch daran, dass rund 60\u202fProzent des Fl\u00e4chenumsatzes und etwa die H\u00e4lfte der Abschl\u00fcsse im Teilmarkt City erzielt wurden. In peripheren Lagen und in \u00e4lteren Best\u00e4nden nutzen viele Vermieter hingegen Vertragsverl\u00e4ngerungen und Incentives, um Leerst\u00e4nde zu vermeiden. Sowohl bei Anpassungen bestehender Mietvertr\u00e4ge als auch bei Neuanmietungen kommt es h\u00e4ufig zu Fl\u00e4chenreduktionen. Das erkl\u00e4rt, warum zwar mehr Bewegung im Markt sp\u00fcrbar ist, sich dies aber nur begrenzt im Fl\u00e4chenumsatz niederschl\u00e4gt.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Savills erwartet f\u00fcr das Jahr 2026, dass die Spitzenmiete leicht ansteigt, w\u00e4hrend der Fl\u00e4chenumsatz voraussichtlich etwas unter Vorjahresniveau liegen wird.<\/p>\n<p>Erg\u00e4nzende Grafiken und Daten zu dieser Pressemeldung: <a href=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-top-6-buromarkte-deutschland.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Online-Dashboard zu den Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkten<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/savills-35.jpg\" alt=\"B\u00fcrovermietungsmarkt K\u00f6ln \u2013 Q1 2026\" title=\"Savills\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 682px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 682\/522;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">B\u00fcrovermietungsmarkt K\u00f6ln \u2013 Q1 2026 (Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/savills-34.jpg\" alt=\"B\u00fcrovermietungsmarkt K\u00f6ln \u2013 Q1 2026\" title=\"Savills\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 732px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 732\/191;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">B\u00fcrovermietungsmarkt K\u00f6ln \u2013 Q1 2026 (Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im 1. 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