{"id":27014,"date":"2026-04-10T06:21:31","date_gmt":"2026-04-10T06:21:31","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27014"},"modified":"2026-04-10T06:21:31","modified_gmt":"2026-04-10T06:21:31","slug":"starkes-erstes-quartal-bueromarkt-muenchen-zurueck-auf-kurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/starkes-erstes-quartal-bueromarkt-muenchen-zurueck-auf-kurs\/","title":{"rendered":"Starkes erstes Quartal \u2013 B\u00fcromarkt M\u00fcnchen zur\u00fcck auf Kurs"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht B\u00fcromarktzahlen f\u00fcr das 1. Quartal 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Nachdem sich das Marktgeschehen bereits im zweiten Halbjahr 2025 deutlich belebt hatte, konnte dieser Aufw\u00e4rtstrend trotz der weiterhin schwierigen wirtschaftlichen und geopolitischen Rahmenbedingungen im Auftaktquartal des laufenden Jahres eindrucksvoll fortgesetzt werden. Mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 172.000 m\u00b2 verbuchte der M\u00fcnchener B\u00fcromarkt ein starkes erstes Quartal 2026 und konnte das Ergebnis gegen\u00fcber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum um knapp 26 % steigern. Damit geh\u00f6rt die bayerische Landeshauptstadt nicht nur zu den wenigen Standorten, die beim Umsatz zulegen konnten, sondern sie setzte sich auch eindrucksvoll an die Spitze der gro\u00dfen deutschen St\u00e4dte. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDazu beigetragen hat auch die Tatsache, dass in M\u00fcnchen bereits in den ersten drei Monaten des Jahres einige Gro\u00dfabschl\u00fcsse registriert werden konnten. Der Anteil der Gr\u00f6\u00dfenklasse \u00fcber 5.000 m\u00b2 liegt mit rund 48 % des Gesamtumsatzes deutlich \u00fcber dem Durchschnitt der letzten Jahre. Zu den wichtigsten Vertr\u00e4gen geh\u00f6ren die Anmietung von JetBrains \u00fcber 21.000 m\u00b2 am Cityrand Nord sowie der von BNP Paribas Real Estate begleitete Abschluss von E.ON \u00fcber 20.500 m\u00b2 am Cityrand West\u201c, erl\u00e4utert Michael Morgan, M\u00fcnchener Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH. Entsprechend weisen die Cityrandzonen mit rund 64.000 m\u00b2 (37 %) den h\u00f6chsten Anteil am Fl\u00e4chenumsatz auf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dynamisch hat sich zudem die Mietpreisentwicklung gezeigt: Mit aktuell 59,50 \u20ac\/m\u00b2 (+11 % gegen\u00fcber Q1 2025) hat die Spitzenmiete einmal mehr zugelegt und bewegt sich nahe der 60-\u20ac-Marke. M\u00fcnchen ist und bleibt damit auch im bundesweiten Vergleich der teuerste B\u00fcrostandort vor Frankfurt und Berlin.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>M\u00fcnchener Leitbranchen f\u00fchren das Ranking an<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr das gute Ergebnis entscheidend ist, dass die f\u00fcr M\u00fcnchen besonders wichtigen Branchen ihre Anmietungst\u00e4tigkeit wieder sp\u00fcrbar gesteigert haben. Angetrieben von gro\u00dfen Abschl\u00fcssen \u2013 beispielsweise durch E.ON, Uvision Europe und NXP \u2013 sowie von vielen Vertr\u00e4gen aus dem Bereich der Industrieverwaltungen \u00fcber das gesamte Marktgebiet hinweg, f\u00fchrt diese Nutzergruppe das Branchenranking mit rund 47 % deutlich an. In diesem Ergebnis spiegelt sich auch die erh\u00f6hte Nachfrage aus dem Segment der R\u00fcstungsindustrie wider. Auf dem zweiten Platz folgen die IuK-Technologien mit einem Anteil von gut 22 %, wozu unter anderem die bereits erw\u00e4hnte Gro\u00dfanmietung von JetBrains beigetragen hat.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Leerstandvolumen ist im Jahresvergleich nahezu stabil geblieben und liegt bei rund 1,8 Mio. m\u00b2. Die wichtige Kategorie der modernen Fl\u00e4chen verzeichnet einen leichten R\u00fcckgang um etwa 5 %. Somit verf\u00fcgen aktuell rund 828.000 m\u00b2 bzw. 45 % der vakanten Fl\u00e4chen \u00fcber eine moderne Ausstattungsqualit\u00e4t. Die Leerstandsrate im Marktgebiet notiert bei 8,0 %. Aufgrund der starken Nachfrage in den zentralen Lagen bleibt das Angebot dort weiterhin begrenzt. Dies spiegelt sich auch in der Leerstandsrate wider: In der M\u00fcnchener City liegt sie bei nur 3,4 %. Auch Neubau-Erstbezugsfl\u00e4chen verweilen insbesondere in Citylagen auf einem niedrigen Niveau und summieren sich gerade einmal auf rund 8.000 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz schwieriger Rahmenbedingungen blickt der M\u00fcnchener B\u00fcromarkt auf ein starkes erstes Quartal mit gestiegenem Fl\u00e4chenumsatz zur\u00fcck und setzt sich damit auch im bundesweiten Vergleich deutlich von den anderen Top-Standorten ab.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zwar wirken sich die aktuellen geopolitischen Konflikte im Nahen Osten sp\u00fcrbar auf die Weltwirtschaft aus und k\u00f6nnten auch die deutsche Wirtschaft bremsen. Dennoch spricht einiges f\u00fcr eine weiterhin lebhafte Vermietungsdynamik am M\u00fcnchener Markt. Einerseits d\u00fcrfte das von der Bundesregierung initiierte Investitionsprogramm f\u00fcr R\u00fcstung und Infrastruktur weiterhin stimulierend auf die Nachfrage wirken. Als Indiz hierf\u00fcr zu werten ist, dass seit Jahresbeginn bereits einige Vermietungen in diesem Segment verzeichnet werden konnten. Zudem gibt es einige gro\u00dffl\u00e4chige Gesuche am Markt, die das Marktsentiment positiv beeinflussen d\u00fcrften. Vor diesem Hintergrund und mit Blick auf den guten Jahresauftakt erscheint ein Fl\u00e4chenumsatz im Bereich des Langzeitschnitts (~650.000 m\u00b2) als realistisch.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAngebotsseitig zeichnet sich eine Seitw\u00e4rtsbewegung beim Leerstand auf erreichtem Niveau ab. Der Scheitelpunkt d\u00fcrfte erreicht sein, sodass auch ein moderater R\u00fcckgang nicht ausgeschlossen werden kann. Vor allem im Segment der Premiumfl\u00e4chen d\u00fcrfte das Angebot weiter sinken. Gleichzeitig bleibt der Druck auf die Spitzenmieten hoch, sodass die 60-\u20ac\/m\u00b2-Marke kurzfristig \u00fcberschritten werden d\u00fcrfte\u201c, prognostiziert Michael Morgan.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/muenchen-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der M\u00fcnchener B\u00fcromarkt verzeichnete im ersten Quartal 2026 einen Fl\u00e4chenumsatz von 172.000 m\u00b2, was einem Anstieg von knapp 26 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Besonders gro\u00dfe Vertragsabschl\u00fcsse trugen zu diesem Erfolg bei.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":27031,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-27014","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27014","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27014"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27014\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27037,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27014\/revisions\/27037"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27031"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27014"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27014"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27014"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27014"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}