{"id":27015,"date":"2026-04-10T06:25:27","date_gmt":"2026-04-10T06:25:27","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27015"},"modified":"2026-04-10T07:00:47","modified_gmt":"2026-04-10T07:00:47","slug":"bueromarkt-frankfurt-moderater-start-ins-jahr-mit-82-000-m%c2%b2-flaechenumsatz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueromarkt-frankfurt-moderater-start-ins-jahr-mit-82-000-m%c2%b2-flaechenumsatz\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt Frankfurt: Moderater Start ins Jahr mit 82.000 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>F\u00fcr den Frankfurter B\u00fcrofl\u00e4chenmarkt wird im ersten Quartal 2026 ein Fl\u00e4chenumsatz von 82.000 m\u00b2 registriert. Nicht ganz unerwartet, kann der Markt damit nicht an den fulminanten Rekordumsatz zum Jahresauftakt 2025 ankn\u00fcpfen und verfehlt diesen um knapp 60 %. Auch der Langzeitdurchschnitt bleibt f\u00fcr den Moment unerreicht, was aber f\u00fcr den Frankfurter Markt zu Jahresbeginn keine Besonderheit ist. Die Bankenmetropole ist daf\u00fcr bekannt, dass das Anmietungsgeschehen erst im weiteren Jahresverlauf so richtig Fahrt aufnimmt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer gr\u00f6\u00dfte Abschluss im ersten Quartal, die Eigennutzer-Transaktion der DZ Bank im Fifty Avon mit knapp 21.000 m\u00b2 Mietfl\u00e4che, kn\u00fcpft an die im Vorjahr registrierten Gro\u00dfdeals an und veranschaulicht noch einmal deutlich, was den Markt in Frankfurt treibt: eine hohe Nachfrage nach Premiumfl\u00e4chen in Top-Lagen, die kurzfristig nicht ad\u00e4quat bedient werden kann, sodass die Fl\u00e4chenentscheidung f\u00fcr Projektentwicklungen die beste Alternative bleibt. Neuanmietungen gehen dabei oft mit Standortkonsolidierungen einher. So wird die DZ Bank den nun neben ihrem Hauptsitz erworbenen Turm umfassend modernisieren und hier verschiedene Unternehmenseinheiten in attraktiver Bankenlage zentrieren\u201c, erl\u00e4utert Riza Demirci, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Frankfurter Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmiete ist j\u00fcngst auf 55,00 \u20ac\/m\u00b2 gestiegen (+2 % gg\u00fc. Vorjahr). Die volatilere Durchschnittsmiete hat tempor\u00e4r auf 27,30 \u20ac\/m\u00b2 nachgegeben, liegt damit aber immer noch 5 % \u00fcber Vorjahresniveau und d\u00fcrfte perspektivisch ihren Aufw\u00e4rtstrend weiter fortsetzen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Frankfurts Leitbranchen Banken &#038; Berater besonders anmietungsstark<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Frankfurts Leitbranchen Banken und Finanzdienstleister sowie Beratungsgesellschaften pr\u00e4sentieren sich im Branchenvergleich zu Jahresbeginn erneut besonders anmietungsstark. Getragen vom Eigennutzerabschluss der DZ Bank kommen erstgenannte auf einen Marktanteil von gut 28 %. In das Ergebnis der Beratungsgesellschaften (16 % Marktanteil) flie\u00dfen neben dem 4.400-m\u00b2-Abschluss von Westbridge Advisory zahlreiche kleine und mittelgro\u00dfe Mietvertr\u00e4ge.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Marktgeschehen war vor allem durch Dynamik im kleineren Fl\u00e4chensegment zwischen 200 und 2.000 m\u00b2 gepr\u00e4gt, in dem 57 % des Fl\u00e4chenumsatzes get\u00e4tigt wurde. Weitere 15 % entfielen auf mittelgro\u00dfe Vertr\u00e4ge zwischen 2.001 und 5.000 m\u00b2, w\u00e4hrend zwischen 5.001 m\u00b2 und 10.000 m\u00b2 noch keine Abschlussdynamik verzeichnet werden konnte. Der 21.000 m\u00b2 gro\u00dfe Abschluss der DZ-Bank war die einzige Transaktion jenseits der 10.000-m\u00b2-Marke, was einem durchschnittlichen Jahresauftakt in der Bankenmetropole entspricht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Leerstandsvolumen ist leicht auf 1,8 Mio. m\u00b2 gesunken, wobei sich der Mangel an kurzfristig verf\u00fcgbaren Erstbezugsfl\u00e4chen weiter verh\u00e4rtet hat. In den absoluten Top-Lagen Bankenviertel und Westend bel\u00e4uft sich ihr Volumen nur noch auf gut 15.000 m\u00b2. In Reaktion ist die Vorvermietungsquote in den Projektentwicklungen in den beiden Top-Teilm\u00e4rkten auf aktuell 89 % gestiegen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Frankfurter B\u00fcromarkt ist mit einem moderaten, wenngleich auch nicht untypischen Quartalsergebnis ins Jahr 2026 gestartet. Sicherlich belasten die aktuellen kriegerischen Auseinandersetzungen im Nahen Osten die Weltwirtschaft weitreichend und d\u00fcrften sich auch d\u00e4mpfend auf die deutsche Wirtschaft auswirken. Allerdings gibt es zwei Komponenten, die auf eine dynamischere Anmietungst\u00e4tigkeit im weiteren Jahresverlauf in der Bankenmetropole hindeuten. Zum einen d\u00fcrfte das im vergangenen Jahr von der Bundesregierung auf den Weg gebrachte Investitionspaket f\u00fcr R\u00fcstung und Infrastruktur der Wirtschaft R\u00fcckhalt geben, zum anderen befinden sich zahlreiche Gro\u00dfgesuche im Markt, die auch bei erneutem konjunkturellem Gegenwind zu einem erfolgreichen Abschluss gebracht werden sollten. Insbesondere F\u00fchrungskr\u00e4ften gro\u00dfer Firmen ist sehr bewusst, dass attraktive B\u00fcrofl\u00e4chen eine sehr wichtige Stellschraube f\u00fcr eine erfolgreiche Unternehmensf\u00fchrung sind. Ein Fl\u00e4chenumsatz von rund 500.000 m\u00b2 scheint aktuell realistisch.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eBeim Leerstand zeichnet sich das Erreichen des Scheitelpunkts mit dann wieder moderat sinkenden Volumina ab. Im Premiumsegment und den Projektentwicklungen sollte das Angebot unver\u00e4ndert rasch vom Markt absorbiert werden, sodass der Druck auf die Spitzenmieten unver\u00e4ndert hoch bleibt. Sie d\u00fcrfte langsam Kurs auf die 60-\u20ac\/m\u00b2-Marke nehmen\u201c, so Riza Demirci.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Link zum Marktbericht:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/frankfurt-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/frankfurt-report<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Frankfurter B\u00fcromarkt verzeichnete im ersten Quartal 2026 einen moderaten Fl\u00e4chenumsatz von 82.000 m\u00b2, was einen deutlichen R\u00fcckgang im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Die Nachfrage nach Premiumfl\u00e4chen bleibt hoch, w\u00e4hrend die Durchschnittsmiete leicht gesunken ist.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":27134,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-27015","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27015","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27015"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27015\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27052,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27015\/revisions\/27052"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27134"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27015"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27015"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27015"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}