{"id":27050,"date":"2026-04-10T06:34:50","date_gmt":"2026-04-10T06:34:50","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27050"},"modified":"2026-04-10T06:34:50","modified_gmt":"2026-04-10T06:34:50","slug":"hamburger-bueromarkt-gute-nachfragebasis-ohne-hohes-gesamtresultat-in-q1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hamburger-bueromarkt-gute-nachfragebasis-ohne-hohes-gesamtresultat-in-q1\/","title":{"rendered":"Hamburger B\u00fcromarkt: gute Nachfragebasis ohne hohes Gesamtresultat in Q1"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 1. Quartal 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der Hamburger B\u00fcromarkt konnte zum Jahresauftakt 2026 zwar keinen gestiegenen Fl\u00e4chenumsatz vermelden, im Zuge der weiterhin herausfordernden Rahmenbedingungen verbucht er jedoch eine insgesamt solide erste Zwischenbilanz: So ist das Ergebnis mit rund 91.000 m\u00b2 gegen\u00fcber Q1 2025 um 18 % gesunken, verglichen mit den beiden Vorquartalen ist allerdings eine konstante Entwicklung zu beobachten (jeweils rund 93.000 m\u00b2 in Q3 und Q4 2025). Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dass die durchschnittlichen Quartalsbilanzen zwischen 2017 und 2026 mit gut 110.000 m\u00b2 aktuell nicht zu erreichen sind, ist jedoch weniger auf die allgemeine Fl\u00e4chennachfrage als vielmehr auf die nach wie vor ern\u00fcchternden Konjunkturaussichten zur\u00fcckzuf\u00fchren. Dar\u00fcber hinaus tr\u00e4gt auch die ver\u00e4nderte Nachfragestruktur zu Gunsten kleinerer Fl\u00e4chen in Top-Mikrostandorten entscheidend zu geringeren, aber oftmals hochwertigeren Fl\u00e4chenums\u00e4tzen bei. Dementsprechend hat das Volumen der modernen Mietvertr\u00e4ge zum Jahresbeginn sogar den langj\u00e4hrigen Durchschnittswert erreicht, w\u00e4hrend es abseits der h\u00f6chsten Ausstattungskategorien um 30 % nachgeben musste.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Diese Marktbeobachtung spiegelt sich auch in der Umsatzverteilung auf die Teilm\u00e4rkte wider, wobei die City (24.000 m\u00b2), die City S\u00fcd (18.000 m\u00b2) und die HafenCity (14.500 m\u00b2) die umsatzst\u00e4rksten B\u00fcromarktzonen bilden. \u201eInsgesamt entfielen rund drei Viertel des Gesamtumsatzes auf die City- und Cityrandzonen. Vor dem Hintergrund des hohen Nachfragedrucks auf Premiumfl\u00e4chen und -lagen sowie B\u00fcros zum Erstbezug ist die Spitzenmiete auf 39 \u20ac\/m\u00b2 geklettert und damit weiter in die N\u00e4he der 40-\u20ac\/m\u00b2-Marke ger\u00fcckt\u201c, so Heiko Fischer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Hamburger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Breite Nutzerstruktur, Transport- vor IuK-Sektor<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Beim Blick auf die Branchenverteilung ergibt sich gerade auch dadurch, dass erst ein Quartal in die Auswertung miteinflie\u00dft, ein insgesamt differenziertes Bild. Hierbei unterstreichen die beiden Sammelkategorien (sonstige Dienstleistungen und Sonstige) mit einem Umsatzanteil von zusammen 38 %, dass ein sehr vielf\u00e4ltiges Branchenspektrum aktiv am Marktgeschehen beteiligt ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bezogen auf die Einzelkategorien stechen bis dato vor allem die Kategorien Transport und Verkehr (anteilig knapp 22 %) sowie IuK-Technologien (anteilig fast 18 %) heraus, die u. a. von gr\u00f6\u00dferen Abschl\u00fcssen profitiert haben. Auf das Konto der Transportbranche geht mit dem Bau der neuen Deutschlandzentrale f\u00fcr die international f\u00fchrende Reederei MSC (13.000 m\u00b2) der gr\u00f6\u00dfte Deal der ersten drei Monate. Zwei gr\u00f6\u00dfere Abschl\u00fcsse wurden zudem durch den IuK-Sektor generiert, wobei die Unternehmen InnoGames in der City S\u00fcd (8.600 m\u00b2) und Plancraft im Stadtteil St. Pauli (3.300 m\u00b2) zu den nennenswerten Vertr\u00e4gen z\u00e4hlen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Leerstandsvolumen im Marktgebiet hat noch einmal leicht angezogen: Ende M\u00e4rz waren rund 942.000 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che vakant, was einem marginalen Anstieg um 2 % seit Jahresende 2025 entspricht. Fast 28 % dieser Fl\u00e4chen entsprechen modernen Ausstattungskriterien. Die Leerstandsquote notiert bei 6,4 %, w\u00e4hrend sie sich in der City mit 5,3 % weiterhin im Bereich der Fluktuationsreserve einpendelt. Neubauerstbezugsfl\u00e4chen sind nach wie vor Mangelware: In der Summe sind in den Top-Lagen nur 18.500 m\u00b2 kurzfristig verf\u00fcgbar.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch wenn dem Hamburger B\u00fcromarkt kein fulminanter Jahresstart gegl\u00fcckt ist, konnte die Hansestadt in Anbetracht der geopolitischen und konjunkturellen Einflussfaktoren insgesamt ein zufriedenstellendes erstes Quartalsergebnis verzeichnen. Der generelle Markttrend, dass Premiumfl\u00e4chen in Top\u2013Lagen eine zunehmend marktdominierende Stellung einnehmen, ist hierbei erneut in der Umsatzverteilung auf die Teilm\u00e4rkte und Ausstattungsstandards zum Ausdruck gekommen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie gro\u00dfe Bedeutung der Lagepr\u00e4ferenzen innerhalb des Marktgebietes zeichnet sich aber auch auf der Angebotsseite ab: So entfallen rund 191.000 m\u00b2 bzw. knapp 78 % des Bauvolumens auf die stark nachgefragten 1er-Lagen. Gerade vor dem Hintergrund, dass in vielen Projektentwicklungen bislang noch gr\u00f6\u00dfere zusammenh\u00e4ngende Fl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung stehen und die Pipeline der Gesuche im Premiumsegment gef\u00fcllt ist, d\u00fcrfte die Dynamik im Jahresverlauf noch einmal sp\u00fcrbar anziehen\u201c, prognostiziert Heiko Fischer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der hohe Druck auf die Top-Fl\u00e4chen, insbesondere im Erstbezugssegment in der Innenstadt und in der HafenCity, geht auch an der Mietpreisentwicklung nicht spurlos vorbei. Dementsprechend hat die Spitzenmiete, die sich bereits im Jahresverlauf 2025 dynamisch pr\u00e4sentiert hat (+6 %), in den ersten drei Monaten noch einmal angezogen (+3 %). Aktuell sind 39 \u20ac\/m\u00b2 anzusetzen und f\u00fcr die kommenden Quartale ist nicht auszuschlie\u00dfen, dass die 40-\u20ac\/m\u00b2-Marke erreicht oder sogar \u00fcberschritten werden k\u00f6nnte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/hamburg-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Hamburger B\u00fcromarkt verzeichnete im ersten Quartal 2026 einen R\u00fcckgang des Fl\u00e4chenumsatzes um 18 % auf rund 91.000 m\u00b2, bleibt jedoch stabil im Vergleich zu den Vorquartalen. Die Spitzenmiete stieg auf 39 \u20ac\/m\u00b2, wobei die Nachfrage nach Premiumfl\u00e4chen hoch bleibt.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":27065,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"ai_segment_trends":"","ai_segment_news":"","footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-27050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27050","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27050"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27050\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27070,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27050\/revisions\/27070"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27065"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27050"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}