{"id":27056,"date":"2026-04-10T06:29:47","date_gmt":"2026-04-10T06:29:47","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=27056"},"modified":"2026-04-10T07:01:36","modified_gmt":"2026-04-10T07:01:36","slug":"ergebnis-auf-duesseldorfer-bueromarkt-leicht-ueber-vorjahresniveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/ergebnis-auf-duesseldorfer-bueromarkt-leicht-ueber-vorjahresniveau\/","title":{"rendered":"Ergebnis auf D\u00fcsseldorfer B\u00fcromarkt leicht \u00fcber Vorjahresniveau"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der D\u00fcsseldorfer B\u00fcromarkt verzeichnete im ersten Quartal 2026 einen Fl\u00e4chenumsatz von 42.000 m\u00b2. Damit konnte das Ergebnis aus dem Vorjahresquartal um 8 % \u00fcbertroffen werden. Nach wie vor bestimmen volatile makro- und geopolitische Entwicklungen sowie die ins Stottern geratene Konjunktur das Marktumfeld. Vor diesem Hintergrund ist es nicht verwunderlich, dass der Jahresstart in der nordrhein-westf\u00e4lischen Landeshauptstadt verhaltener ausf\u00e4llt als im langj\u00e4hrigen Durchschnitt (\u00d8 10 Jahre: 74.400 m\u00b2). Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDas Marktgeschehen in D\u00fcsseldorf wird typischerweise durch kleine und mittelgro\u00dfe Mietabschl\u00fcsse bis 5.000 m\u00b2 bestimmt, die im langj\u00e4hrigen Mittel f\u00fcr 77 % der Ums\u00e4tze stehen. Bislang gab es in diesem Jahr noch keinen Abschluss oberhalb dieser Marke\u201c, erl\u00e4utert Philip Bellenbaum, D\u00fcsseldorfer Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH. Der gr\u00f6\u00dfte Abschluss geht auf RKW Architektur zur\u00fcck, die im K\u00f6Tower-Projekt als Ankermieter 4.500 m\u00b2 erneut anmieten. Das Architekturb\u00fcro wird mit seinem Hauptsitz in das 17-st\u00f6ckige Hochhaus (avisierte Fertigstellung bis 2028) an der K\u00f6nigsallee 106 umziehen, f\u00fcr das es auch die Planung \u00fcbernimmt. Der bereits 2021 abgeschlossene Mietvertrag war auf Grund der ver\u00e4nderten Zeitschiene des Projekts zuvor aufgehoben und neu verhandelt worden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das begrenzte Angebot und die unver\u00e4ndert hohe Nachfrage nach hochwertigen Fl\u00e4chen haben die Spitzenmiete in den letzten Monaten weiter steigen lassen. Aktuell liegt diese bei 46,00 \u20ac\/m\u00b2 und notiert damit 6 % \u00fcber dem Vorjahreswert. Die Durchschnittsmiete ist noch st\u00e4rker gestiegen: Sie betr\u00e4gt jetzt 22,00 \u20ac\/m\u00b2 (+16 %) und dokumentiert die \u00fcberproportional hohe Nachfrage nach modern ausgestatteten B\u00fcrofl\u00e4chen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Beratungsgesellschaften sehr pr\u00e4sent, Leerstandsvolumen moderner Fl\u00e4chen r\u00fcckl\u00e4ufig<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Verteilung der Fl\u00e4chenums\u00e4tze nach Branchen wird klar angef\u00fchrt durch die in D\u00fcsseldorf traditionell starken Beratungsgesellschaften, die f\u00fcr rund ein Drittel der Fl\u00e4chenums\u00e4tze verantwortlich zeichnen. Ebenfalls einen \u00fcberdurchschnittlichen Ergebnisbeitrag von 23 % steuert der Handel bei (\u00d8 10 Jahre: 10 %). Zu Jahresbeginn l\u00e4sst das Branchenranking in der Regel noch keine typische Verteilung ablesen.<br \/>\nGegen\u00fcber dem Vorjahresquartal ist die Baut\u00e4tigkeit um rund 38 % gesunken. Aktuell befinden sich auf dem D\u00fcsseldorfer Markt somit rund 176.000 m\u00b2 Fl\u00e4che im Bau. Davon stehen dem Markt etwa 100.000 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung. Die Vormietungsquote steigt damit auf 43 %, bewegt sich aber nach wie vor unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt. Kurzfristig kann der Markt damit auf ein vergleichsweise noch gutes Neuangebot an Fl\u00e4chen zur\u00fcckgreifen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Leerstandsvolumen l\u00e4sst sich auf rund 1,26 Mio. m\u00b2 beziffern, was einer Seitw\u00e4rtsbewegung gegen\u00fcber Q4 2025 und einem Anstieg von 10 % gegen\u00fcber dem Niveau des Vorjahresquartals entspricht. Gleichzeitig ist der moderne Leerstand allerdings leicht r\u00fcckl\u00e4ufig, was die Konzentration der Nachfrage auf Fl\u00e4chen mit h\u00f6herwertiger Ausstattung noch einmal unterstreicht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer D\u00fcsseldorfer B\u00fcromarkt ist etwas besser als 2025 in das Jahr gestartet. Die aktuell insgesamt relativ verhaltene Marktdynamik ist jedoch vor dem Hintergrund der schw\u00e4chelnden Konjunktur und der makro- und geopolitischen Risiken, die derzeit das Marktumfeld bestimmen, einzuordnen. In den kommenden Quartalen ist auf der Angebotsseite mit einem weiteren Anstieg des Leerstands zu rechnen. Gleichwohl bleibt der Leerstand von Neubauerstbezugsfl\u00e4chen im Zentrum der Landeshauptstadt sehr gering. Dies unterstreicht, dass hochwertige Immobilien in zentralen Lagen weiterhin z\u00fcgig vom Markt absorbiert werden\u201c, so Philip Bellenbaum.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Derzeit wird das Stimmungsbild von den kriegerischen Auseinandersetzungen im Nahen Osten und den damit verbunden Risiken auf die Energiepreise und die Weltwirtschaft gepr\u00e4gt. In Erwartung eines nicht weiter eskalierenden Konflikts d\u00fcrften im weiteren Jahresverlauf dennoch die positiven nachfrageinduzierenden Faktoren \u00fcberwiegen. So ist damit zu rechnen, dass die finanzpolitischen Ma\u00dfnahmen im Rahmen des Sonderbudgets f\u00fcr R\u00fcstung und Infrastruktur zunehmend Sichtbarkeit entfalten und auch der Nachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen Anschub verleihen. Die aktuell im Markt befindlichen Gro\u00dfgesuche lassen zudem einen positiveren Blick auf die kommenden Monate zu. Somit erscheint ein Jahresendergebnis um 250.000 m\u00b2 und damit \u00fcber den beiden Vorjahren als ambitioniert, aber nicht unrealistisch.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Link zum Marktbericht:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/duesseldorf-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/duesseldorf-report<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der D\u00fcsseldorfer B\u00fcromarkt verzeichnete im ersten Quartal 2026 einen Fl\u00e4chenumsatz von 42.000 m\u00b2, was eine Steigerung von 8 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum darstellt. Die Nachfrage nach modernen B\u00fcrofl\u00e4chen f\u00fchrt zu steigenden Mietpreisen in der Region.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":27139,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-27056","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27056","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27056"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27056\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27061,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27056\/revisions\/27061"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27139"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27056"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27056"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27056"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=27056"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}